방화8단지개화아파트
직접 살아본 후기 25건이 있어요
전체보기- hg***1이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
아무래도 동네가 너무 조용해서... 그것은 장점이자 단점이라고 생각함. 너무 조용하다가도 근린공원에 행사 있으면 좀
- kp***2이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
아파트가 노후된만큼 날씨가 따뜻해지면서 바선생임들이 자주 출몰했지만 그래도 방역하고 약 깔면 없어지긴했어요 어쩔 수
- ss***3이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
동네가 좀 정체된 느낌이 있는 동네이고 서울 끝이다 보니 접근성은 별로임 인프라도 적은편 젊은 사람들이 살기 좋은 곳
+ 25
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예시 데이터예요.- 집주인 소유 다른 부동산8개
- 보증금 분쟁 횟수2회
- 압류 내역있음
이 집 등기부등본
집주인 정보, 대출 내역 즉시 확인
이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
6억 6,957만 ~ 7억 7,161만
전용 면적당 단가
2,107만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 매매가 (26.09.05)
9억 6,500
최근 전세가 (26.09.01)
6억 3,000
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 매매 | 9억 6,500 | 10층 | |
| 26.09.01 | 전세 | 6억 3,000 | 3층 | |
| 26.08.17 | 매매 | 9억 3,500 | 2층 | |
| 26.07.18 | 매매 | 9억 2,500 | 8층 | |
| 26.06.26 | 전세 | 4억 8,000 | 11층 | |
| 26.06.02 | 전세 | 6억 3,000 | 5층 | |
| 26.04.28 | 매매 | 9억 | 9층 | |
| 26.04.25 | 매매 | 9억 500 | 6층 | |
| 26.04.18 | 매매 | 7억 3,500 | 1층 | |
| 26.04.15 | 매매 | 9억 | 11층 | |
| 26.04.15 | 매매 | 8억 2,500 | 11층 | |
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
2,476만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 방화동 평균
- 서울 평균
537만원/m²
(전년대비 +2.8%)
방화동 평균297만원/m²(이 건물 보다 -45%)
서울 평균508만원/m²(이 건물 보다 -5%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 537만원 |
| 2025년 | 522만원 |
| 2024년 | 504만원 |
| 2023년 | 495만원 |
| 2022년 | 543만원 |
| 2021년 | 484만원 |
| 2020년 | 446만원 |
| 2019년 | 413만원 |
| 2018년 | 379만원 |
| 2017년 | 379만원 |
| 2016년 | 371만원 |
| 2015년 | 363만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 8개
호별 상세 정보
101동 101호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 101.86m2 | ✓ 아파트 |
| 공용 | 부 | 22.27m2 | 지하주차장 |
| 공용 | 주 | 14.04m2 | 계단실 |
| 공용 | 주 | 9.23m2 | 지하대피소 |
| 공용 | 부 | 0.73m2 | 펌프실, 전기실 |
층별 상세 정보
방화8단지개화아파트 101동 건물은 연면적 1,966평 (6,491m2), 지하 1층 / 지상 13층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
공동주택
연면적
77,919.5m²
용적률/건폐율
240%/27%
기타용도
아파트,상가
세대 수
462세대
대지/건축면적
25,144m² / 6,820.65m²
용적률산정연면적
60,351.5m²
외필지 수
-
오수정화형식
-
토지대장 정보
용도지역1
제3종일반주거...
토지면적
24,998.8m²
도로접면 >
중로각지
용도지역2
지정되지않음
이용상황
아파트
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 사다리형
토지변동사유
구획정리완료 (1997.09.01)
토지이용계획
도시철도 (저촉)교육환경보호구역 (저촉)문화재보호구역기타 (저촉)절대보호구역 (저촉)중요시설물보호지구(공항) (포함)대공방어협조구역 (포함)도시지역 (포함)과밀억제권역 (포함)수평표면구역 (포함)제3종일반주거지역 (포함)가축사육제한구역 (포함)제1종지구단위계획구역 (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (포함)지구단위계획구역 (포함)제1종일반주거지역 (접합)제2종일반주거지역 (접합)공원 (접합)도로 (접합)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 노후도
건물의 수명이 9년 남았어요.
31년/40년 (경과연수/내용연수)
78%
점검 이력
안전점검이력 없음
건물 용도
아파트
82.3% (64,173m²)
부대시설
15.8% (12,388m²)
생활편익시설
1.7% (1,357m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
시공사
신일건업(주),공영토건(주)
시행사
신일건업(주),공영토건(주)
건물 시설 정보
커뮤니티 시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간
관리 정보
관리 방식 : 위탁관리난방 방식 : 지역난방쓰레기 관리 방식 : 차량수거방식 사용관리소 전화/팩스 :
02-2666-6764 / 02-2665-4790
주차장 정보
세대 당 주차 가능 대수
1.37대
총 635대
(지상 있음 / 지하 있음)
부족
보통
충분
여유
자주식 주차
옥내 401대 옥외 234대
전기차 전용
지하 6대전기차 충전 시설 :6대, 지하, 벽부형충전기, AC단상 5핀, 완속, 에버온
내부 상가 정보
1층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 씨유개화점 | 편의점 |
| 동방씨앤씨 | 건축물 일반 청소업 |
| 물결 | 가구 소매업 |
| 개화부동산공인중개사사무소 | 부동산 중개/대리업 |
| 버블베어 | 카페 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
hg****
4.0
평수가 좀 있어서 25만원 정도로 기억
kp****
3.5
집이 넓다보니 여름에20-30 겨울에 30-40정도 나와요
ss*****
3.5
10년전 4인가구 기준 40만원 후반 내외
계절별 관리비
- 여름27.2만원
- 겨울48.2만원
- 연평균36.6만원
월별 관리비
2026년 06월
총 관리비
23.7만원
공용관리비
10.6만원
개별사용료
9.4만원
장기수선충당금
3.7만원
전기/가스 사용내역
2026년 04월
전기 사용량
179,735 kWh (7.6 kWh/평)
전기세 (추정)
2,339 원/평
여름 평균
9 kWh/평 (2,899 원/평)
겨울 평균
8 kWh/평 (2,709 원/평)
연 평균
8 kWh/평 (2,598 원/평)
근처 대중교통
방화7단지.국립국어원 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준방화7단지.국립국어원 정류소
도보 3분 / 176m
방화3동주민센터.국립국어원 정류소
도보 3분 / 199m
방화3동주민센터 정류소
도보 5분 / 280m
방화역
5호선
도보 6분 / 351m
방화역3번출구 정류소
도보 7분 / 423m
방화동삼익아파트 정류소
도보 7분 / 443m
근처 의료시설
한서자기한의원
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준한서자기한의원
도보 4분 / 242m
다마트약국
도보 6분 / 369m
금강약국
도보 6분 / 369m
하늘약국
도보 6분 / 381m
정진원치과의원
도보 7분 / 443m
바른윤오마취통증의학과의원
도보 7분 / 443m
근처 상가/편의시설
버블베어
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준버블베어
도보 2분 / 75m
씨유개화점
도보 2분 / 75m
방화공원
도보 3분 / 140m
애정당
도보 3분 / 150m
커피에반하다방화역점
도보 3분 / 150m
동성옛날통닭
도보 3분 / 150m
배정 학교
서울삼정초등학교
근처 교육시설
포도원어린이집
포도원어린이집
가정 | 136m
3분
도보 기준
상록어린이집
국공립 | 296m
5분
도보 기준
엄마사랑어린이집
가정 | 299m
5분
도보 기준
주요 지역 예상 소요시간
홍대입구역까지 약 30분
10.7km | 도보 5분 | 환승 1회
5호선
공항철도
실거주 사진
kf****
실거주 요약
이 집에서 주의할 점
- ???9회 언급
- ???7회 언급
- 층간소음7회 언급
실거주 리뷰 25건
hg****
신규 등록
- 이전 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.0
2026년 6월 작성
장점
부모님과 살았던 집으로 방화동 자체가 산과 언덕이 약간 있는 편임. 옆단...
단점
아무래도 동네가 너무 조용해서... 그것은 장점이자 단점이라고 생각함. ...
전체 보기(총 496자)
kp****
- 이전 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
3.5
2026년 6월 작성
장점
집이 옛날에 지어져서 그런지 굉장히 넓게 빠졌어요 바로 옆에 방화근린공원...
단점
아파트가 노후된만큼 날씨가 따뜻해지면서 바선생임들이 자주 출몰했지만 그래...
전체 보기(총 308자)
ss*****
- 이전 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
3.5
2026년 4월 작성
장점
단점
전체 보기(총 302자)
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방화7단지동성
이 건물에서 132m
·
4.3
학군이 좋다고 보기가 힘들다. 학령인구가 감소해서 인근 초등학교와 중학교 규모가 작아졌음. 아무래도 연식이 있기
방화메이빌아파트
이 건물에서 183m
·3.7
좀 추운느낌이 듭니다 동서향이라 더그런듯 한동짜리라 크게 주목받지 못하고 세대수가 작은게 단점이긴 하지만 혼자살거나
방화6단지아파트
이 건물에서 314m
·4.4
어차피 아무나 들어갈수도 없는 집이고 어릴때 잠깐 살아서 그당시 단점을 말하자면 동내 질 안좋은 애들 싹 다 몰려있는
방화동동일스위트리버
이 건물에서 333m
·3.9
5호선 방화역이 가깝긴 하지만 도보로 10분 정도 걸리고, 오르막 언덜에 위치한 아파트라 도보로 이동하기 좋다고 하기
방화동동일스위트2차
이 건물에서 386m
·4.0
학군이 좋다는 말은 없어서 @@ 중학교 갈때 쯤은 이사고민될 것 같아요. 그래서 그런지 학원들은 많은데 전문적인 기관
방화5단지아파트
이 건물에서 445m
·4.0
벌레는 어디서나 나오는것 같고 주차하기는 자리가 없어서 불편한 것 같습니다 그리고 아주 간혹가다가 새벽에 화재경보음이
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사람들은 이 집도 함께 봤어요!
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자주 묻는 질문
서울 강서구 방화동 방화8단지개화아파트의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
방화8단지개화아파트의 2025년 10월 18일의 133.97m² 매매 가격은 9억 5,000만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 7억 4,000만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 2,339만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
서울 강서구 방화동 방화8단지개화아파트의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
방화8단지개화아파트의 최근 전세가는 2025년 12월 29일, 101.86m² 기준 4억 1,580만원이에요. 평당 전세가는 1,347만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
서울 강서구 방화동 방화8단지개화아파트의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
방화8단지개화아파트의 최근 월세가는 2025년 11월 08일, 101.86m² 기준 보증금 1억원, 월세 136만원이에요. 평당 보증금은 323만원, 월세는 4만 4천원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
강서구 방화8단지개화아파트의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
방화8단지개화아파트의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 2,850만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 방화8단지개화아파트의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 38만 4,818원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
강서구 방화8단지개화아파트 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
강서구 방화8단지개화아파트 도보 10분 이내에 지하철역 1개와 버스 정류장 17개가 있어 역세권이에요. 도보 6분 거리에 방화역(5호선)이 있고, 가장 가까운 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
방화8단지개화아파트 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?
도보 3분 거리에 서울삼정초등학교가 있어요. 또한 3분 거리에 삼정중학교, 10분 거리에 서울디지털콘텐츠고등학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 70개 있고 가장 가까운 학원은 이삭피아노음악교습소입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >
강서구 방화8단지개화아파트 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
강서구 방화8단지개화아파트 근처에는 다양한 편의시설이 있어요. 도보 10분 이내에 편의점이 38개 있으며 가장 가까운 편의점은 도보 2분 거리에 있는 씨유개화점이에요. 또한 150m 거리에 아이스크림스타, 2.5km 거리에 우리들병원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
방화8단지개화아파트의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
2026년 기준 33년차 건물로 신축은 아니에요. 1994년에 준공되었어요. 건물 정보 더보기 >
방화8단지개화아파트의 치안은 어떤가요? CCTV가 설치되어 있나요?
방화8단지개화아파트의 치안은 좋은 편이에요. CCTV가 134대 설치되어 있어요. 건물 정보 더보기 >
방화8단지개화아파트에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
방화8단지개화아파트에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 4.0점으로 방화동 평균 평점 3.5점 대비 높아요. 그중에서도 치안 평점이 4.8점으로 가장 높고 입지, 내부 평점이 4.1점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
방화8단지개화아파트에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
방화8단지개화아파트에는 20개의 실거주 후기 중 5개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었고, 2개에서 방음 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 리뷰를 보고 구체적인 내용을 확인해 보면 좋아요. 실거주 후기 더보기 >
방화8단지개화아파트에는 벌레, 해충이 잘 나오는 편인가요?
방화8단지개화아파트에는 벌레 관련 문제가 발생할 수 있어요. 20개의 실거주 후기 중 6개에서 벌레 키워드가 단점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
방화8단지개화아파트에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
반려동물을 키우기 좋은 환경이에요. 실거주 후기 20개 중 7개의 후기에서 반려동물 키우기에 대한 내용이 장점으로 언급되었고, 도보 20분 내에 동물병원이 3개 있어요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 실거주 후기 더보기 >
서울 강서구 방화동 방화8단지개화아파트에는 주차 공간이 충분한가요?
방화동 방화8단지개화아파트에는 기계식 0대, 자주식 635대로 총 635대를 주차할 수 있어요. 전기차 전용 주차는 지상에 0대, 지하에 6대로 총 6대 가능하며, 전기차 충전기가 지하에 있어요. (건축물대장 기준) 주차 정보 더보기 >
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이 페이지 정보 최근 업데이트 :2026-09-15
방화8단지개화아파트 인테리어, 리모델링 블로그 정보
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