이사를 앞두고 있다면 다양한 조건의 여러 집들을 살펴보고 있을 거예요. 특히 젊은 세대나 자취를 하는 분들은 월세 매물을 확인하고 계약하는 분이 많아요. 매매나 전세에 비해 부담이 적고 당장은 큰 목돈이 필요하지 않기 때문이죠.
그렇지만 한 번 살펴봐서 마음에 들어 보이는 집이 있다고 무작정 계약을 해서는 안돼요. 월세 계약을 할 때 알아 두어야 할 사항은 어떤 것들이 있을까요? 오늘은 본격적인 계약에 앞서, 매물을 확인할 때 주로 살펴야 하는 부분에 대해 알아보고자 합니다.
1. 집 내부 상태 확인하기
2. 건물 상태 확인하기
3. 동네 정보 확인하기
4. 살아본 사람의 거주후기 확인하기
월세도 전세나 매매와 같이 앞으로 살 집을 계약하는 것이기에 대체적인 사항은 비슷하겠지만, 특히 꼼꼼히 살펴봐야 할 부분들을 확인해 볼게요!
1. 집 내부 상태 확인하기
편안한 보금자리가 될 집의 상태를 꼼꼼히 살피는 것은 당연히 중요해요. 특히나 살아보지 않고는 알기 힘든 부분까지 꼼꼼하게 집의 상태를 살펴야 해요. 계약을 마치고 입주까지 한 뒤에 발견한 하자에 대해서는 수리 의무와 비용에 대한 문제가 발생할 수 있고, 잘 수리가 되더라도 그 전까지 불편을 감수해야 하기 때문이죠. 월세 세입자의 수리비 부담에 대한 자세한 내용은 다음의 글을 참고해 주세요. [누수, 고장 등 하자 수리비는 누가 부담하죠?]
실제로 임대 기간 중 하자 보수로 인한 문제는 많은 집에서 발생하고 있으며, 해당 비용을 보증금에서 차감하고 돌려주는 경우도 종종 있어요. 집품의 거주후기에도 종종 그런 억울함을 토로하는 글이 올라옵니다. 그런 분쟁을 사전에 예방하기 위해 월세 계약에 앞서 반드시 꼼꼼한 집 내부 확인을 진행해야 합니다.
집 상태를 확인 할 수 있는 방법은 가장 먼저 네이버 부동산, 직방, 다방 등 매물 정보 서비스에 올라온 사진을 확인하는 것입니다. 하지만 당연히 잘 나온 사진을 등록하기에 이를 통해 숨겨진 하자를 발견하기는 사실상 불가능 하죠.
이런 사진은 직접 집을 방문하기 전에 대략적인 사항을 살피는 용도로 활용하시는 것이 좋아요. 실제로 임장을 가면 생각보다 집을 보는 시간이 길지 않아요. 그러므로 매물 정보로 올라온 사진을 통해 임장을 갔을 때 확인하고자 하는 부분을 미리 체크해 두면 도움이 돼요. ‘냉장고 등의 위치가 어떨지, 실제 수납 공간이 많을지 확인해 봐야겠다’ 정도가 될 수 있겠죠.
다음으로는 직접 방문(임장)하여 내부를 살펴보는 방법이 있습니다. 계약 전에 해당 매물을 직접 눈으로 확인하는 것은 매우 중요하죠. 사진에 비해 더 꼼꼼히 직접 매물을 살펴볼 수 있고 여러 장치를 사용해 볼 수도 있으니까요. 집을 보러 갔을 때는 옵션의 상태를 확인하고 수압, 냉난방(단열), 벽이나 바닥의 스크래치 등을 체크해 보면 좋아요. 또 직접 방문한 만큼 사용할 가구를 어떻게 배치하면 좋을지 대략 가늠해 볼 수도 있죠. 앞서 매물 사진을 확인하며 체크해 둔 포인트들을 직접 확인해 보는 것도 중요해요.
하지만 직접 집을 보러 가도 보통 길어야 10분 이내의 시간 밖에 집을 둘러볼 시간이 없어요. 그런 만큼 집에 대해 꼼꼼히 살펴보는 것에는 한계가 있죠. 또 직접 살아봐야만 알 수 있는 정보들은 짧은 임장 시간에 파악하는 데에 한계가 있어요.
2. 건물 상태 확인하기
집을 구할 때는 내부만 보고 결정하지는 않죠. 1~2년의 기간이라도 내가 살게 될 건물의 상태가 어떨지도 집을 구하는 데에 중요한 요소가 됩니다. 그렇지만 집을 고를 때 간과할 수 있는 만큼 꼭 체크하고 넘어가야 합니다.
건물 상태도 이사 갈 지역과 매물을 알아보면서 미리 손품을 팔아보는 것이 좋아요. 집품에서 궁금한 건물을 검색해 보면 기본적인 건물 정보를 확인해 볼 수 있어요. 건물의 용도나 구조, 얼마나 오래된 건물인지, 주차 대수와 방식은 어떤지, 세대 수와 층 수는 어떤지, 용적률이나 건폐율이 얼마인지 등에 대한 정보들이 있어요. 다만, 용적률/ 건페율은 거주 만족도와 직접적인 관련이 약할 수 있어, 실제 생활에서 중요한 관리, 보안, 시설 상태를 함께 확인하는 것이 더 중요해요. 그 외에도 네이버 부동산이나 직방, 다방의 매물 정보 페이지에서도 확인이 가능합니다.
그런데 온라인으로 건물정보만 확인해서는 중요한 부분들을 놓칠 수 있어요. 건물 상태 또한 집 내부 상태와 같이 미리 대략적인 부분을 확인하고 체크해야 할 부분들을 정해 둔 뒤에 직접 방문해 봤을 때 충분히 살펴봐야 합니다.
해당 건물이 오래됐다면 벽이나 계단에 금이 있지는 않은지, CCTV는 어느 곳에 배치되어 있는지, 외부인의 출입을 막을 수 있는 공동현관문이 있는지, 있다면 항상 열려 있지 않고 잘 작동 되는지 등을 살펴보면 좋아요.
이밖에도 관리인이나 경비원에 대한 정보, 분리수거나 쓰레기 배출이 얼마나 편한지 등도 직접 방문했을 때 확인해 보면 좋습니다. 하지만 공인중개사나 집주인과 동행하며 여러 곳의 집을 다니다 보면 건물 전체를 꼼꼼히 살펴보는 것에는 어려움이 있어요.
3. 동네 정보 확인하기
앞으로 살게 될 동네가 어떨지도 꼭 확인해 봐야 해요. 주변 교통과 편의시설 등은 삶의 질을 높이는 데에 큰 기여를 하기 때문이죠. 이사 갈 집 주변의 교통 정보와 편의시설에 대한 정보는 네이버 지도나 매물 정보 서비스의 지도 등을 통해 확인해 볼 수 있어요.
주변에 어떤 지하철역, 버스 정류장이 있는지 살펴보고 직장이나 학교까지 얼마나 걸릴지 등을 미리 확인해 보는 것도 필요합니다. 그 외에도 주변에 편의점이 많은지, 편하게 장을 볼 수 있는 마트가 있는지도 확인해 볼 수 있죠. 내가 좋아하는 카페나 식당이 있는지도 미리 체크해 본다면 좋아요.
동네 정보 역시 임장 전에 중요 사항을 체크해 두고, 집을 보러 가는 길에 확인해 볼 수 있어요. 주로 대중교통을 이용한다면, 자주 이용할 것으로 보이는 역을 미리 이용해 보는 것도 도움이 될 거예요.
지도에서 볼 때 가까워 보였던 곳도 직접 현장에 가보면 다소 멀리 있거나 돌아가야 할 수도 있기 때문에 이런 점을 확인해 보는 것도 도움이 됩니다. 다만, 동네 정보는 너무 광범위한데다가 집을 보러 가서 여유롭게 동네 전부를 돌아보는 것은 거의 불가능하죠.
4. 살아본 사람의 거주후기 확인하기
앞서 월세 계약 전에 확인해 봐야 할 집에 대한 사항들을 살펴봤어요. 계약할 집의 내부 상태부터 건물 상태, 동네 정보까지 집을 구하는 과정에서 확인해 봐야 할 것들이 한두가지가 아니죠. 그럼에도 직접 모든 것을 꼼꼼히 확인해 보기에는 시간도 부족하고 직접 살아보기 전에는 알 수 없는 정보도 많습니다.
그런 만큼 집에 대한 다양한 정보를 가장 효과적으로 확인할 수 있는 방법은 살아본 사람들의 거주후기를 확인해 보는 것이예요! 직접 살아보니 알게 된 벽 뒤에 숨어 있던 곰팡이나 생활하며 발견한 누수, 임장 때의 설명과 달리 매우 나쁜 냉난방 효율 등 다양한 정보를 거주 리뷰를 통해 알아볼 수 있어요. 실제로 입주 전에는 몰랐던 곰팡이 등으로 인해 고통받고 있다는 하자 피해 후기들을 집품에서 확인해 볼 수 있어요.
그 외에도 집품의 거주후기를 통해 층간소음이나 외부소음이 얼마나 심각한지를 확인해 볼 수도 있습니다. 특히 층간소음과 관련된 부분은 임장을 갔을 때 다른 집에 없다면 절대 알 수 없는 부분이기도 하죠.
그러므로 실제로 살아봤을 때 어떤지에 대한 정보를 확인해 보는 것이 중요합니다. 또한 집이나 건물의 관리 상태, 분리수거 시설이 얼마나 편리한지에 대한 후기도 확인해 볼 수 있어요. 그리고 실제로 집에서 지하철역이나 버스 정류장까지 얼마나 걸리는지 알려주는 후기도 있습니다.
게다가 집주인과의 의사소통 문제는 없는지, 보증금은 제 때 돌려주는지 등 거주하며 필요한 다양한 정보를 확인할 수 있습니다. 이사 갈 집이나 건물, 동네에 대한 생생한 정보가 궁금하다면 지금 바로 집품에서 확인해 보세요
