내집마련 디딤돌대출은 정부에서 지원하는 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출이에요. 계속된 집값 상승 언제쯤 내 집을 마련할 수 있을까 고민이 드실 것 같아요.
동아일보에서 따르면, 10월 19일 법원 등기정보광장의 서울의 아파트, 연립·다세대주택, 오피스텔 등 소유권이전등기 신청 매수인 현황을 정리한 결과, 지난 달 총 9,808건의 등기신청 중 20, 30대가 3,704건을 차지했어요. 올해 들어 가장 높은 것으로 확인할 수 있는데요. 오늘은 내집마련 디딤돌대출이 무엇이고, 자격 조건, 신청 방법 등을 알아볼게요.
1. 내집마련 디딤돌대출 자격 조건
✏️ 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액이 5억 600만 원 이하 무주택 세대주여야 해요.
2. 내집마련 디딤돌대출 시기
✏️ 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 해요.
하지만 소유권이전등기를 한 경우, 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청해야 해요.
3. 내집마련 디딤돌대출 금리
✏️ 연 2.45% ∼ 연 3.55% 정도예요.
4. 내집마련 디딤돌대출 한도
✏️ 일반 2.5억원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내예요.
대출 조건과 시기를 확인해주시고, 금리와 한도는 어디까지인지 생각하시면서 천천히 읽어주세요!
1. 내집마련 디딤돌대출 자격 조건
내집마련 디딤돌대출을 받기 위해선 다음에 살펴볼 요건을 모두 충족하셔야 해요.
- 부부합산 연소득 6천만 원 이하
- 순자산가액 5억 600만 원 이하 무주택 세대주
- 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결
- 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
이외에 내집마련 디딤돌대출 소득과 자산, 중복대출 등과 같은 요건은 대출대상 항목에서 살펴봐주세요.
2. 내집마련 디딤돌대출 시기
- 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 해요.
- 만약 소유권이전등기를 한 경우, 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청해야 해요.
내집마련 디딤돌대출을 위해 소유권이전등기를 신청하는 방법은 두 가지가 있어요.
- 등기소에 출석하여 신청정보 및 첨부정보를 적은 서면을 제출하기
- 대법원 인터넷등기소에 접속하여 신청정보 및 첨부정보를 보내기
소유권이전등기 기간은 계약 체결 후 60일 이내에 해야 해요. 기한 내에 신청하지 않았을 경우에는 내집마련 디딤돌대출 계약이 정상적으로 진행되지 않을 수도 있으니 꼼꼼하게 진행하시길 바랄게요.
3. 내집마련 디딤돌대출 금리
내집마련 디딤돌대출 금리는 2.45%에서 3.55%로 형성되어 있고, 내집마련 디딤돌대출은 소득과 기간에 따라 차이가 있어요.
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~ 2천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.05% |
| 4천만원 초과~7천만원 이하 | 연 3.05% | 연 3.15% | 연 3.25% | 연 3.30% |
| 7천만원 초과~8천 500만원 이 | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.55% |
사회 초년생이시라면 평균 소득은 3,396만 원으로, 30년 기준이면 연 3.05% 금리를 적용받으실 수 있답니다. 추가 금리우대의 경우에는 청약 가입자라면 금리를 우대받을 수 있다고 해요. 자세한 사항은 대출 금리 항목을 참고해주세요!
4. 내집마련 디딤돌대출 한도
내집마련 디딤돌대출의 한도는 아래 조건 중에서 작은 금액으로 산정이 돼요. 어떤 조건이 있는지 살펴볼게요.
- 일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내
- DTI: 60% 이내
- LTV: 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)
[ 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용]
- 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
- 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
- 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능
주택도시기금 홈페이지 주택구입자금계산마법에서 내집마련 디딤돌대출을 계산할 수 있는 방법도 있답니다.
1) 주택도시기금 내집마련 디딤돌 대출 페이지에서 "주택구입자금 계산하기"를 클릭해주세요.
2) 위의 예시로 한 것처럼 대출 자격요건에 해당하는 항목을 체크하시고, "다음 단계"를 클릭해주세요.
3) 항목을 다 체크해주시면, "내집마련 디딤돌대 한도"를 계산해보실 수 있어요.
조금 더 정확한 대출금액을 확인하고 싶으시면 가까운 은행 영접점에 가서 조회하실 수 있답니다.
오늘은 낮은 금리로 집을 마련할 수 있는 내집마련 디딤돌대출의 자격 조건부터 대출한도까지 알아보았는데요. 갈수록 높아지는 대출금리로 언제 집을 마련할 수 있는지에 대한 고민에 도움이 되는 글이었으면 좋겠습니다. 새롭게 도입되거나 개선된 대출제도가 있다면 다시 찾아올게요!
