* 본 내용은 이데일리 박지애 기자의 2026년 01월 23일자 보도를 바탕으로 작성되었습니다.
📌 집품 요약
서울 핵심 ‘마·용·성’(마포‧용산‧성동구) 아파트 시장에서 거래량은 크게 줄었으나 전용면적 기준 평당 가격은 오히려 상승했다.
10·15 대출 규제로 고가 아파트 거래 감소에도 불구하고 알짜 중형 평형 중심의 가격 강세가 뚜렷한 것으로 나타났다.
서울 핵심 ‘마·용·성’(마포‧용산‧성동구) 아파트 시장에서 거래량은 크게 줄었으나 전용면적 기준 평당 가격은 오히려 상승했다.
10·15 대출 규제로 고가 아파트 거래 감소에도 불구하고 알짜 중형 평형 중심의 가격 강세가 뚜렷한 것으로 나타났다.
서울 용산구의 한 공인중개사에 붙어있는 아파트 매물 시세표(사진=이데일리 방인권 기자)
정부의 강도 높은 10·15 대출 규제가 서울 핵심지 부동산 시장의 판도를 바꾸고 있다. 이른바 마·용·성(마포·용산·성동구) 지역에서 대출 규제의 영향으로 고가 아파트 거래량은 급감하거나 정체됐지만, 전용면적 기준 평당(3.3㎡) 가격은 오히려 상승하는 기현상이 나타나고 있다. 이는 대출 한도 축소로 매수 심리는 위축됐으나, 핵심 입지의 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호도는 더욱 견고해지고 있단 확인이다.
용산구는 이번 규제의 충격을 단적으로 보여주는 지역이다. 25억원 초과 초고가 아파트 거래량은 1분기 167건에서 4분기 57건으로 65.9%나 급감했다. 대출 규제로 인한 유동성 축소가 직격탄이 된 모양새다.
흥미로운 점은 가격의 질적 변화다. 같은 기간 평균 매매 총액은 약 40억원에서 36억원대로 8.6% 하락했지만, 실질적 가치를 나타내는 평당 평균가격은 9679만 원에서 1억 1368만 원으로 17.4% 치솟았다. 이는 덩치 큰 대형 평형 거래는 줄었지만, 선호도 높은 단지의 중형 평형대 등 알짜 매물의 몸값은 오히려 높아졌다는 의미로 풀이된다.
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![대출 규제에 25억 초과 강남3구 아파트 거래량 77% 감소[코주부]](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.ap-northeast-2.amazonaws.com%2Fpost.zippoom.com%2Fposting%2Fmkp7hvgs_%25EC%25A7%2591%25ED%2592%2588-web-%25EB%2589%25B4%25EC%258A%25A4%25EB%25A3%25B8-%25EC%258D%25B8%25EB%2584%25A4%25EC%259D%25BC-005%2520%25285%2529.png&w=1440&q=75)
