* 본 내용은 아이뉴스24 김민지 기자의 2026년 2월 10일자 보도를 바탕으로 작성되었습니다.
📌 집품 요약
신학기를 앞두고 수도권 전월세 수요는 초등학교와 인접한 ‘초품아’ 단지보다 가격 진입 장벽이 낮은 ‘비초품아’ 단지로 이동하는 경향이 나타났다. 최근 6개월간 확인 결과 비초품아 단지의 전월세 거래량은 초품아 단지보다 많았으며, 특히 월세 거래에서 차이가 컸다.
지역별로 목동, 하남 미사강변, 인천 검단신도시 등에서 비초품아 단지의 전월세 거래가 활발한 반면, 신학기 직전 3개월만 보면 초품아 단지는 여전히 전세 거래에서 강세를 보였다.
신학기를 앞두고 수도권 전월세 수요는 초등학교와 인접한 ‘초품아’ 단지보다 가격 진입 장벽이 낮은 ‘비초품아’ 단지로 이동하는 경향이 나타났다. 최근 6개월간 확인 결과 비초품아 단지의 전월세 거래량은 초품아 단지보다 많았으며, 특히 월세 거래에서 차이가 컸다.
지역별로 목동, 하남 미사강변, 인천 검단신도시 등에서 비초품아 단지의 전월세 거래가 활발한 반면, 신학기 직전 3개월만 보면 초품아 단지는 여전히 전세 거래에서 강세를 보였다.
10일 부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기반으로 최근 6개월(지난해 8월 1일~올해 2월 9일)과 신학기 직전 기간(지난해12월 1일~올해 2월 9일) 거래를 확인한 결과, 전월세 진입 부담이 높은 초품아 단지보다 상대적으로 진입장벽이 낮은 비초품아 단지로 거래가 집중되는 경향이 확인됐다.
지역별로 보면, 서울 양천구 목동에서는 초품아 단지인 신정아이파크가 최근 6개월간 전세 32건, 월세 12건이 거래됐다. 반면 비초품아 단지인 현대하이페리온2차는 전세 47건, 월세 39건으로 전월세 모두에서 초품아 단지보다 거래량이 많았는데, 특히 월세 거래량이 약 3배 이상 많았다.
경기 하남시 미사강변과 인천 검단신도시에서도 유사한 흐름이 나타났다. 미사강변더샵리버포레 전세 거래는 34건, 월세는 11건에 그친 반면, 비초품아 단지 미사강변도시8단지스타힐스는 전세 64건, 월세 34건으로 거래가 활발했다.
신학기 직전 3개월(12월~2월)로 범위를 좁혀 보면, 전세 거래에서 여전히 초품아 단지가 상대적으로 우위를 보였다.
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