특별 공급은 청약과도 큰 연관이 있어 관심이 많으실 것 같아요. 그래서 오늘은 특별공급에 대해 알아보고자 해요.
1. 특별공급의 뜻과 의미
✏️ 정책적 배려가 필요한 계층을 대상으로 특정 조건을 갖춘 국민에게 주택 공급을 지원
2. 특별공급의 종류
✏️ 생애최초 주택구입 특별공급
✏️ 신혼부부 특별분양
✏️ 다자녀 특별공급
✏️ 노부모 부양 특별공급
✏️ 기관추천 특별공급
오늘은 정책적인 내용이 있기 때문에 꼼꼼히 읽어주시면 좋을 것 같아요.
1. 특별공급의 뜻과 의미
특별공급은 정책적 배려가 필요한 계층을 대상으로 특정 조건을 갖춘 국민에게 주택 공급을 지원하는 제도예요. 일반공급과 달리 특정 조건에 충족한 사람들끼리만 경쟁해 주택을 분양받기 때문에 경쟁률이 상대적으로 낮습니다. 단, 평생 1세대당 1회로 기회가 한되므로 신중하게 신청해야 해요.
오늘의 포스팅에서는 국민주택, 민영주택이라는 용어가 많이 나올텐데, 먼저 뜻을 알아보고 갈게요.
- 국민주택 : 건설 시행 주체가 국가나 지자체, LH, 지방공사인 주택
- 민영주택 : 국가가 아닌 민간 건설에서 건설한 주택 (현대건설, 삼성물산 등)
더불어, 오늘의 포스팅은 청약과도 밀접한 연관이 있는데요, 청약에 대한 더 자세한 내용은 청약 관련 포스팅을 참고해 보시면 많은 도움이 될 거예요.
2. 특별공급의 종류
1) 생애최초 주택구입 특별공급
이 유형은 공공분양 국민주택뿐 아니라 일부 민영주택에도 적용돼요. 다만 공급 비율과 세부 요건은 주택 유형에 따라 달라요. 생애최초 주택구입 특별공급은 주택 유형에 따라 선정 방식과 소득기준이 다를 수 있으니 모집공고를 꼭 확인해야 해요.
모집공고일 현재 주택을 소유한 적이 없는 무주택 세대 구성원이면서 세대원들도 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 해요. 다만 2024년 제도 개편 이후에는 배우자의 혼인 전 주택소유·청약당첨 이력은 배제돼요.
청약통장은 국민주택은 보통 1순위 요건과 600만 원 이상 납입 기준을 보지만, 민영주택은 지역·면적별 예치금 기준을 따르기 때문에 동일하게 보면 안 돼요. 수도권 이외의 지역에서는 가입 기간과 1순위 요건이 지역과 규제 여부에 따라 달라질 수 있어 미리 확인하시는 것이 좋겠어요.
청약통장의 예치금은 주택 유형에 따라 기준이 다르고, 모집 공고일 현재 혼인 중이거나 미혼자녀가 있어야 해요. 근로자나 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부해야 하고, 세대의 월평균 소득이 주택 유형별 기준 이하여야 합니다.
이처럼 무조건 무주택자라고 다 되는 것이 아닌, 다른 까다로운 조건들도 만족해야 하기 때문에 자세히 알아두셔야 해요.
2) 신혼부부 특별분양
최근 낮아진 혼인율 때문에 신혼부부 특별분양 조건에도 변화가 있었는데요, 자녀가 있어야 했지만 이제는 무관해졌어요. 재혼을 포함해 혼인 신고일 기준으로 7년 이내면 특별분양 신청이 가능해요.
공공주택의 경우 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하(맞벌이 부부는 120% 이하)여야 하고, 민영주택은 120% 이하(맞벌이 부부는 130% 이하)여야 신청이 가능합니다. 다만 최근 제도 개편으로 공공주택 일부 유형에서는 맞벌이 가구 소득기준이 더 완화된 경우가 있어 공고문 확인이 꼭 필요해요.
아까 소개해드렸던 생애최초 특별공급은 100% 추첨제였지만, 신혼부부 특별공급의 경우 현재는 우선공급·일반공급·추첨공급 구조로 운영되고, 신생아가 있는 가구에 유리하도록 비율이 조정된 상태예요. 단순한 배점표 방식이라고만 보기는 어려워요. 동점자가 있다면 세부 기준에 따라 선정돼요.
3) 다자녀 특별공급
우리나라의 출산율은 너무나도 낮죠. 때문에 다자녀 가구에게 많은 혜택을 주고 있어요. 다자녀 특별공급은 미성년 자녀가 2명 이상이고, 세대원 모두가 무주택일 경우 신청 가능해요.
청약통장 가입 기간이 6개월 이상이어야 하고, 이 또한 신혼부부 특별공급과 같이 배점표를 기준으로 높은 점수 순으로 당첨자를 선정해요.
자녀가 많을수록, 신청인의 나이가 많을수록 유리하죠. 다만 배점 항목은 무주택기간, 자녀 수, 해당 지역 거주기간 등으로 구성돼 있어 전체 항목을 함꼐 봐야 해요,
4) 노부모 부양 특별공급
무주택세대로서 배우자의 직계존속을 포함해 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양하고 있다면 신청할 수 있어요. 단, 신청자와 노부모 모두 무주택자여야 합니다.
노부모 부양 특별공급은 지역이나 주택의 종류에 따라 청약통장 가입 필요 기간이 6~24개월로 상이한데요, 미리 해당 지역의 가입 기간을 잘 알아둬야 합니다.
노부모 부양 특별공급은 모집 단지마다 경쟁률 차이가 있지만, 선정은 일반적으로 관련 기준과 가점 체계에 따라 이뤄져요. 먼저 납입횟수와 납입금액으로 선정하고, 그 이후 가점제로 당첨자를 선정합니다. 실제 적용 방식은 모집공고문을 함께 확인하는 것이 가장 정확해요.
5) 기관추천 특별공급
드디어 마지막 특별공급 유형이에요! 기관추천 특별공급은 추천기관의 장으로부터 추천을 받으면 신청할 수 있는 제도예요. 청약통장을 가입한지 6개월 이상이면 자격이 되고, 국가유공자나 장애인은 청약통장이 없어도 신청 가능해요.
자격 요건을 갖춘다면 기관에 신청을 하고, 기관에서는 대상자를 선정합니다. 기관의 해당 지역에 거주하는 사람에게 우선순위를 주기도 하고, 관계 기관장이 순위를 정해 선정해요.
대상자로 선정되면 분양사업 주체에 이를 통보해 최종 대상자가 돼야 해요. 청약일에는 주택청약시스템을 통해 기관추천 특별공급으로 신청을 하면 돼요.
오늘은 특별공급의 뜻과 종류를 알아보았어요. 청약을 할 때 일반 공급보다 특별 공급이 훨씬 유리하니 혹여나 자격 조건이 갖춰진다면 꼭 확인하고 신청해 보세요. 그럼 오늘도 집품은 여러분께 항상 유익한 정보를 전달드리기 위해 노력하겠습니다!
