신만덕쌍용예가
직접 살아본 후기 13건이 있어요
전체보기- cl***1현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
채광과 전망이 좋은편으로 알려져있지만 단지 특성상 언덕이있어 도보이동이 다소 불편할 수 있음 또한 지하철역이 가깝긴하
- xy***2현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
아파트안에 마트가 있긴하지만 편의점은 아프트 바로 밑에 있어 언덕이라 자주 왔다갔다하기는 조금 불퍈할 수 있습니다.
- pv***3이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
단점은 크게 없습니다. 굳이 꼽자면 아래 사항이 해당될 것 같네요. 1. 평지는 아니라서 아파트 내 이동 시 오름막길
+ 13
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등기부등본 확인
등본 내 위험 확인하기
예시 데이터예요.- 집주인 소유 다른 부동산8개
- 보증금 분쟁 횟수2회
- 압류 내역있음
이 집 등기부등본
집주인 정보, 대출 내역 즉시 확인
이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
3억 3,208만 ~ 3억 5,612만
전용 면적당 단가
1,415만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 매매가 (26.08.10)
3억
최근 전세가 (26.08.10)
2억 6,100
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.10 | 매매 | 3억 | 16층 | |
| 26.08.10 | 전세 | 2억 6,100 | 25층 | |
| 26.08.07 | 매매 | 3억 3,500 | 25층 | |
| 26.07.22 | 매매 | 2억 8,700 | 9층 | |
| 26.06.02 | 월세 | 2천/85 | 2층 | |
| 26.05.29 | 전세 | 2억 3,000 | 5층 | |
| 26.05.23 | 전세 | 2억 1,500 | 10층 | |
| 26.04.02 | 매매 | 3억 1,000 | 4층 | |
| 26.03.27 | 전세 | 2억 5,000 | 3층 | |
| 26.02.26 | 매매 | 3억 2,500 | 11층 | |
| 26.02.15 | 매매 | 3억 2,500 | 11층 | - |
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
1,261만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 만덕동 평균
- 부산 평균
149만원/m²
(전년대비 +2.3%)
만덕동 평균81만원/m²(이 건물 보다 -46%)
부산 평균109만원/m²(이 건물 보다 -27%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 149만원 |
| 2025년 | 146만원 |
| 2024년 | 145만원 |
| 2023년 | 145만원 |
| 2022년 | 156만원 |
| 2021년 | 143만원 |
| 2020년 | 128만원 |
| 2019년 | 119만원 |
| 2018년 | 112만원 |
| 2017년 | 100만원 |
| 2016년 | 94만원 |
| 2015년 | 90만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 5개
호별 상세 정보
101동 101호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 84.98m2 | ✓ 아파트 |
| 공용 | 부 | 31.56m2 | 지하주차장 |
| 공용 | 주 | 22.24m2 | 계단실,승강기,홀 |
| 공용 | 주 | 5.84m2 | 벽체 |
| 공용 | 주 | 2.69m2 | 지하계단실 |
층별 상세 정보
신만덕쌍용예가 101동 건물은 연면적 5,692평 (18,786m2), 지하 3층 / 지상 25층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
공동주택
연면적
83,454m²
용적률/건폐율
349%/18%
기타용도
공동주택,근린생활시설
세대 수
607세대
대지/건축면적
18,212.09m² / 3,433.89m²
용적률산정연면적
63,634.2m²
외필지 수
-
오수정화형식
하수종말처리장연결
토지대장 정보
용도지역1
제2종일반주거...
토지면적
18,212.09m²
도로접면 >
중로한면
용도지역2
지정되지않음
이용상황
아파트
지목 >
대
지형 높이/형상 >
완경사 / 부정형
토지변동사유
구획정리완료 (2005.07.04)
토지이용계획
상대보호구역 (저촉)절대보호구역 (저촉)제2종일반주거지역 (포함)택지개발지구 (접합)주차장 (접합)어린이공원 (접합)도로 (접합)제1종지구단위계획구역 (접합)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 용도
아파트
99.2% (82,856m²)
기타제1종근린생활시설
0.7% (597m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
시공사
쌍용건설
시행사
쌍용건설
건물 시설 정보
커뮤니티 시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
관리 정보
관리 방식 : 위탁관리난방 방식 : 개별난방쓰레기 관리 방식 : 음식물쓰레기종량제 사용관리소 전화/팩스 :
051-331-0384 / 051-331-0394
주차장 정보
세대 당 주차 가능 대수
1.08대
총 658대
(지상 93대 / 지하 565대)
부족
보통
충분
여유
자주식 주차
옥내 565대 (17,602.60㎡) 옥외 93대 (1,159.50㎡)
전기차 전용
지하 3대전기차 충전 시설 :3대, 지하, 벽부형충전기, 직접입력, 완속, 알박
내부 상가 정보
1층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 헤어스타일 | 미용실 |
| 쌍용할인마트 | 슈퍼마켓 |
2층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 가온기술 | 기타 엔지니어링 서비스업 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
cl******
4.5
103동기준이긴한데 잘 모르겠음
xy******
4.0
103동 기준으로 기본 관리비는 15만원정도고 전기수도 포함하면 20만원정도입니다
gs******
4.5
104동 30평대 기준 20만원 정도 관리비 나옴.
계절별 관리비
- 여름21.7만원
- 겨울22.1만원
- 연평균21.6만원
월별 관리비
2026년 06월
총 관리비
16.3만원
공용관리비
7.4만원
개별사용료
6.6만원
장기수선충당금
2.4만원
전기/가스 사용내역
2026년 04월
전기 사용량
209,575 kWh (8.2 kWh/평)
전기세 (추정)
2,546 원/평
여름 평균
10 kWh/평 (3,108 원/평)
겨울 평균
8 kWh/평 (2,723 원/평)
연 평균
9 kWh/평 (2,790 원/평)
근처 대중교통
만덕성당 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준만덕성당 정류소
도보 1분 / 60m
만덕현대아파트 정류소
도보 3분 / 143m
만덕그린코아 정류소
도보 3분 / 145m
만덕우체국 정류소
도보 3분 / 171m
그린코아사거리 정류소
도보 3분 / 173m
만덕초등학교 정류소
도보 4분 / 215m
근처 의료시설
베이직동물병원
도보 20분 이내 시설
행정안전부 지방행정인허가데이터 기준베이직동물병원
도보 2분 / 119m
하나약국
도보 3분 / 143m
바른이치과
도보 3분 / 144m
만덕탑치과의원
도보 3분 / 159m
만덕24시동물병원
도보 3분 / 193m
동서약국
도보 5분 / 289m
근처 상가/편의시설
쌍용할인마트
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
공공데이터 포털 기준쌍용할인마트
차량 1분 / 52m
헤어스타일
도보 1분 / 52m
일미식당
도보 2분 / 101m
대어해물포차
도보 2분 / 101m
푸라닭부산
도보 2분 / 101m
제이제이미장원
도보 2분 / 101m
배정 학교
백산초등학교
근처 교육시설
쌍용통통어린이집
쌍용통통어린이집
민간 | 47m
1분
도보 기준
앙팡어린이집
가정 | 47m
1분
도보 기준
휴먼시아어린이집
가정 | 249m
4분
도보 기준
실거주 요약
이 집에서 주의할 점
- ???2회 언급
- ???1회 언급
- 마트ㆍ편의점1회 언급
실거주 리뷰 13건
cl******
신규 등록
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.5
2026년 6월 작성
장점
일단 버정이랑 만덕역 가깝고 어디든 가기 편함 그리고 편의점도 가깝고 초...
단점
채광과 전망이 좋은편으로 알려져있지만 단지 특성상 언덕이있어 도보이동이 ...
전체 보기(총 368자)
xy******
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.0
2026년 5월 작성
장점
언덕이 있긴하지만 다른 아파트에 비해 실 평수기 되게 넓게 잘 빠졌고 아...
단점
아파트안에 마트가 있긴하지만 편의점은 아프트 바로 밑에 있어 언덕이라 자...
전체 보기(총 399자)
pv******
- 이전 거주자/
?층
4.0
2026년 2월 작성
장점
단점
전체 보기(총 301자)
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현대아파트
이 건물에서 173m
·
3.3
퇴근시간에 주차하면 주차공간이 없을수도 있습니다 근데 바로 찾기가 힘든거지 돌아다니면 찾을수 있습니다 층간소음은 주민
만덕3휴먼시아
이 건물에서 180m
·3.8
건설주관이 LH라 종합적 아파트 평가에 비해 주변 아파트보다 저렴합니다 만덕 센텀간 대도심도로 완공전이라 공사 소음
동원아파트
이 건물에서 292m
·3.4
산책로가 있어서 그런지 아침일찍이랑 저녁에 동네 소음이 좀 가끔 있긴 하지만 그것보다 위층이 전세집인데 층간소음이 심
럭키만덕2차아파트
이 건물에서 342m
·3.8
옛날아파트라 집에 화장실이 한개에요 일단 이게 진짜 최고의 단점 엄청 불편함 그리고 아파트 자체가 언덕에 있어서 다리
만덕대진아파트
이 건물에서 345m
·2.0
오래된 집이라 그런지 건물 자체가 너무 노후화돼있음 ㅠㅠㅠ 1층은 모기땜에 진짜 살기 너무 힘들었습니다 문 한번 열때
협성아파트
이 건물에서 346m
·3.6
분리수거 2주에 한 번이라 많이 쌓여서 불편합니가 버스가 앞에 오나 배차시간이 15분 정도라 타이밍 맞추어 나가야하는
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중개수수료 계산기
자주 묻는 질문
부산 북구 만덕동 신만덕쌍용예가의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
신만덕쌍용예가의 2025년 12월 27일의 84.98m² 매매 가격은 2억 9,000만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 3억 6,413만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 1,126만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
부산 북구 만덕동 신만덕쌍용예가의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
신만덕쌍용예가의 최근 전세가는 2025년 10월 10일, 59.88m² 기준 1억 7,000만원이에요. 평당 전세가는 936만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
부산 북구 만덕동 신만덕쌍용예가의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
신만덕쌍용예가의 최근 월세가는 2025년 12월 05일, 59.88m² 기준 보증금 2,000만원, 월세 60만원이에요. 평당 보증금은 110만원, 월세는 3만 3천원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
북구 신만덕쌍용예가의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
신만덕쌍용예가의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 290만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 신만덕쌍용예가의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 13만 6,990원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
북구 신만덕쌍용예가 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
북구 신만덕쌍용예가 근처에 지하철역 2개와 버스 정류장 82개가 있어요. 가장 가까운 지하철역은 만덕역(부산3호선)으로 도보 9분 거리에 있고, 남산정역(부산3호선)도 도보 10분 거리에 있어 역세권이에요. 가장 가까운 버스 정류장은 도보 1분 거리에 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
북구 신만덕쌍용예가 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
북구 신만덕쌍용예가 근처에는 편의점, 마트, 병원이 모두 있어요. 지에스25만덕동원점이 도보 3분 거리로 가장 가깝고, 52m 거리에 쌍용할인마트, 1.7km 거리에 의료법인 인당의료재단 부민병원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
신만덕쌍용예가의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
신축 건물은 아니에요. 2005년 준공된 건물로 22년차 건물이에요. (2026년 기준) 건물 정보 더보기 >
신만덕쌍용예가의 치안은 어떤가요? CCTV가 설치되어 있나요?
신만덕쌍용예가에는 CCTV가 153대 설치되어 있어 치안이 좋은 편이에요. 건물 정보 더보기 >
신만덕쌍용예가에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
신만덕쌍용예가에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 3.9점으로 만덕동 평균 평점 3.6점 대비 높아요. 그중에서도 교통 평점이 4.4점으로 가장 높고 치안 평점이 3.8점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
신만덕쌍용예가에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
신만덕쌍용예가에는 10개의 실거주 후기 중 1개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었고, 1개에서 방음 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 리뷰를 보고 구체적인 내용을 확인해 보면 좋아요. 실거주 후기 더보기 >
신만덕쌍용예가에는 벌레, 해충이 잘 나오는 편인가요?
신만덕쌍용예가에는 벌레가 잘 나오지 않는 편이에요. 10개의 실거주 후기 중 1개에서 방충 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
신만덕쌍용예가에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
반려동물을 키우기 좋은 환경이에요. 실거주 후기 10개 중 1개의 후기에서 반려동물 키우기에 대한 내용이 장점으로 언급되었고, 도보 20분 내에 동물병원이 4개 있어요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 실거주 후기 더보기 >
부산 북구 만덕동 신만덕쌍용예가에는 주차 공간이 충분한가요?
만덕동 신만덕쌍용예가에는 658대 주차가 가능해요. 또 전기차 전용 주차는 지상에 0대, 지하에 3대 가능하며, 전기차 충전기가 지하에 설치되어 있어요. (건축물대장 기준) 주차 정보 더보기 >
부산 북구 만덕동 신만덕쌍용예가에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
만덕동 신만덕쌍용예가에는 총 13대의 엘리베이터가 있어요. 건물 정보 더보기 >
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이 페이지 정보 최근 업데이트 :2026-09-15
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