오피스텔 전세사기, 내가 당하면 어떡하지?

1. 전세 계약서 상의 내용 체크하기
2. 특약에 넣어야 하는 사항 작성하기
3. 용도 확인하고 전입신고 하기
4. 집품 거주 후기 확인하기
5. 집품 보증금 분석 리포트 받아보기
   
   
    

한국부동산원에 따르면 지난 11월 전국 오피스텔 전세가율(매매가격 대비 전셋값)은 84.92%로 역대 최고치를 기록 (네이버 기사)했어요. 2021년 12월 84.50%를 기록한 이후 매월 상승했고 최근에는 매월 역대 최고치를 경신하고 있다고 합니다. 이렇듯 오피스텔의 전세가율이 높아지면서 최근 ‘빌라왕’ 사건을 시작으로 불거진 전세사기와 깡통전세에 대한 불안감이 오피스텔까지 번지고 있어요.

실제로 오피스텔 전세보증사고도 급격히 증가하고 있다고 합니다. 지난 26일 HUG가 발표한 바에 따르면 올해 11월까지 HUG가 접수한 오피스텔 전세보증사고 건수는 818건으로 전년(303건) 대비 약 2.7배로 늘어났습니다. 사고 규모로 따지면 올해 접수한 오피스텔 보증사고액은 1663억원으로 전년(567억원) 대비 2.9배 증가한 수치입니다. 그렇기에 갈수록 오피스텔 전세 계약 시 깡통전세와 전세사기를 예방하는 것이 중요해지고 있습니다.


 

| 전세 계약서 상의 내용 체크하기
 

계약서를 확인할 때는 실제 오피스텔 소유주와 계약하는 것이 가장 안전합니다. 등기부등본 상의 집주인과 계약서 상의 임대인이 같은지 확인하면 되겠죠? 혹시 대리인과 계약을 진행할 때에는 임대인의 인감증명서와 인감도장을 날인한 위임장을 반드시 확인해야 하는데요. 집주인과 유선으로 통화하여 추가로 확인하기도 합니다.

계약금과 중도금, 잔금을 지불하는 일정 등을 확인합니다. 협의했던 내용(금액을 치루는 시기)이 계약서 내에 명확하게 명시되어 있는지 확인해 안전하게 거래를 진행해야 합니다.


 

| 특약에 넣어야 하는 사항 작성하기
 

계약 이후에 불미스러운 일이 발생하지 않도록 계약서 작성을 꼼꼼하게 해야 하는데요. 특히 임대인, 임차인 모두 협약은 계약서 상 특약으로 정하고 작성하는 것이 좋습니다. 특별히 추가하고 싶은 사항을 약속으로 정하는 것이죠.

예를 들어 대출발생 여부, 청소 여부, 원상 복구와 하자 보수 관련 등 양쪽의 의견을 합의하고 협의한 내용을 문서로 남기는 과정인 것이죠. 보증금을 지키기 위한 여러 조건 또한 특약으로 넣습니다. 갈등 사항을 최소화하고 불이익이 발생하지 않도록 특약사항은 까다롭게 적는 걸 추천합니다.


 

| 용도 확인하고 전입신고 하기
 

오피스텔은 아파트와 일반 주택과는 달리 다양한 목적을 두고 이용할 수 있습니다. 일반 주거용으로 사용할 수 있고, 업무시설로도 사용할 수 있어요. 그래서 전세계약을 하기 전에 어떤 목적으로 신고가 된 오피스텔인지 꼭 확인하고 계약을 진행해야 합니다.

주거용으로 신고가 된 오피스텔인 경우에는 전입신고가 가능하지만, 사업자로 신고가 되어있는 경우는 전입신고를 할 수 없습니다. 임대인이 업무시설로 신고했을 경우 전입신고를 하게 되면 주택으로 인정되어 다주택자가 되는 경우가 생겨 전입신고를 안 하는 조건을 걸 때가 많습니다.

전입신고를 못 하게 된다면 어떻게 될까요? 임차인이 주택임대차보호법을 적용 받지 못하는 경우가 발생하는데요. 혹시나 오피스텔이 경매에 넘어 간다면 보증금(전세금)을 잃고 피해를 볼 수 있습니다.

전입신고는 보증금에 대해 제3자보다 우선으로 보장받을 수 있는 요건 중 하나인 것이죠. 참고로 보증금 우선권을 인정받을 수 있는 요건 3가지는 ‘전입신고, 점유(입주), 확정일자’입니다. 전입신고는 민원24 홈페이지 또는 해당 관할 주민센터에서 신청하면 되고, 확정일자는 인터넷 등기소를 통해 신청하거나 전국 아무 등기소 또는 해당 관할 주민센터에 가서 신청할 수 있습니다.


 

| 집품 거주 후기 확인하기
 

위에서 소개해 드린 방법들에 더해, 집을 알아보는 과정에서 미리 이사 가려는 집이 위험한지 알아보는 것도 중요합니다. 집품에 등록된 거주 후기를 통해 임대인이 보증금을 떼먹은 적이 있는 나쁜 집주인인지, 다음 세입자가 오면 보증금을 돌려준다고 하며 버틴 적이 있는지 등 집주인에 대한 정보를 확인해 볼 수 있어요.

특히, 최근 오피스텔에 대한 깡통전세 우려도 증가함에 따라 집품에서 오피스텔 거주 후기 검색량도 증가하고 있어요. 집품의 데이터를 분석한 결과, 지난해 4분기 수도권 오피스텔 주소 검색량이 전분기 대비 2.4배 증가한 것을 알 수 있었습니다. 하반기 내내 증가세를 이어오던 수도권 오피스텔 주소 검색량이 이른바 ‘빌라왕’ 사건이 큰 이슈가 된 지난 12월에는 전월대비 1.53배 증가하기도 했습니다.

실제로 집품에서 서울 강서구의 한 오피스텔에 “갭투기가 의심돼 전세를 빨리 빼고 싶은데 다음 세입자부터 구해오라고 한다”는 후기는 것을 확인할 수 있습니다. 그 외에 다른 지역의 오피스텔, 빌라, 주택 등에서도 보증금 문제가 불거지고 있는 것을 집품에서 알 수 있어요.

이사 가고 싶은 집이 있다면, 전세나 월세 계약을 하러 가기 전에 집품에서 거주 리뷰를 확인해 보세요. 보증금 정보는 물론이고 집주인 평가, 관리비, 집의 교통이나 인프라 등 장점과 층간소음 및 벌레와 같은 단점까지 확인해 볼 수 있습니다.


 

| 집품 보증금 분석 리포트 받아보기
 

마지막으로, 최종 계약을 하러 가기 전에 내 보증금이 정말 안전할지 집품 보증금 분석 리포트로 확인해보세요. 궁금한 집의 주소와 보증금 등 간단한 정보만 입력하면 보증금이 안전한지 분석한 리포트를 발급받을 수 있어요. 내 집 또는 내 집이 될 곳에서 전세사기 걱정 없이 지낼 수 있을지 확인해 봐야겠죠.

집품 보증금 분석 리포트는 등기부등본과 건축물대장 등의 공문서를 스캔하여 보증금이 안전한지 분석해 드립니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 않은 적이 있는 나쁜 집주인인지, 건물이 불법 위반 건축물에 해당 되는지, 경매나 공매 이력은 없는지도 확인해 줍니다. 세입자로서 보증금을 지킬 수 있게 해주는 영리한 리포트입니다.

그 외에 HUG 전세 보증보험 가입이 가능한지 여부 확인도 제공합니다. 또한 중소기업 청년 전세대출인 중기청 대출, 카카오전월세대출, 버팀목전세자금대출 등 주요 전세 보증금 대출이 가능할지에 대해서도 확인이 가능합니다.

분석을 원하는 집에 대한 계약 시 주의사항 등을 담은 간편 분석 리포트의 경우, 무료로 발급 받아 볼 수 있으니, 지금 바로 확인해 보시고 소중한 보증금을 지키세요!