오늘은 제4차 서울시 장기전세주택2(미리내집) 예비입주자 모집공고에 대해 자세히 설명해드릴게요. 이번 공고는 서울특별시에 거주 중인 무주택세대구성원을 대상으로 한 장기전세주택으로, 전세보증금만 납부하고 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 전세형 공공임대주택이에요. 특히 임대료가 없고, 시세 대비 낮은 전세보증금으로 공급되어 경제적 부담이 적은 것이 가장 큰 장점이에요.
공급 대상 단지는 신규공급과 재공급으로 나뉘며, 동대문구 이문동, 중랑구 중화동, 강동구, 관악구, 성북구, 서초구 등 서울 전역 주요 입지에서 공급이 이루어져요.
신청 자격은 서울시에 거주하는 무주택세대구성원이며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 하고, 일부 단지에 한해 출산 예정자 우선공급 기준도 적용돼요. 신청은 온라인과 방문 접수 모두 가능하며, 인터넷 청약 시 공동인증서 또는 간편인증서를 통해 신청해야 해요.
모집 공고일은 2025년 4월 11일이고, 청약 접수는 2025년 4월 24일부터 이틀간 진행돼요. 보증금은 면적별로 상이하며, 평균 2천만 원~6천만 원 수준으로 책정되어 있어요.
지금부터 제4차 서울시 장기전세주택2(미리내집)의 모집 공고 내용을 꼼꼼하게 설명해드릴게요!
2.제4차 장기전세주택2(미리내집)공급일정•신청방법
3.제4차 장기전세주택2(미리내집)입주조건
4.제4차 장기전세주택2(미리내집)입주자순위•선정기준
5.제4차 장기전세주택2(미리내집)보증금•임대료•계약금
6.제4차 장기전세주택2(미리내집)제출서류
7.제4차 장기전세주택2(미리내집)당첨자발표•계약안내
1. 제4차 장기전세주택2(미리내집)신청자격
이번 장기전세주택2(미리내집)는 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급되며, 신혼부부·예비신혼부부뿐만 아니라 일반 무주택자도 신청할 수 있어요. 신청자 본인을 포함한 세대 전원이 무주택자여야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 해요.
입주자격은 신청일 기준 서울시 거주 여부와 함께 공고일(2025년 4월 11일) 기준의 주택소유 여부, 청약통장 보유 여부 등을 확인하여 판단해요. 특히 예비신혼부부의 경우 입주 전 혼인 신고를 완료해야 하며, 청약자격은 입주 시까지 계속 유지해야 해요. 신청 전에 세대구성원 전원의 자격 요건을 꼼꼼히 확인해보시는 게 중요해요.
2. 제4차 장기전세주택2(미리내집)공급일정•신청방법
이번 공급은 신규 공급 단지와 재공급 단지로 나뉘며, 서울 전역에서 총 367호가 공급돼요. 청약 신청은 온라인을 통해 진행되며, 일부 대상자에 한해 방문 접수도 가능해요. 당첨자 발표와 계약 일정은 단지별로 다소 차이가 있으며, 서류심사와 소득·자산 소명 과정이 포함돼 있어요.
2-1) 장기전세주택2(미리내집) 공급일정
아래 표에서 청약 접수, 서류 제출, 당첨자 발표 및 계약일정을 확인해보세요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고일 | 2025년 4월 11일 (금) |
| 청약 접수 | 2025년 4월 24일 (목) 10:00 ~ 4월 25일 (금) 17:00 |
| 서류심사 대상자 발표 | 2025년 5월 12일 (월) 이후 |
| 서류 제출 기간 | 2025년 5월 19일 (월) ~ 5월 21일 (수) |
| 당첨자 발표 | 2025년 8월 8일 (금) |
| 계약 체결 | 2025년 8월 25일 (월) 이후 (단지별 상이) |
2-2) 장기전세주택2(미리내집) 신청방법
청약 신청은 SH 서울주택도시공사 공식 홈페이지 (www.i-sh.co.kr) 내 청약시스템을 통해 진행돼요. 공동인증서 또는 간편인증서 9종을 사전에 준비해두어야 해요. 신청은 본인이 직접 진행해야 하며, 신청 후 수정이 불가하니 신중하게 작성해주세요.
2-3) 장기전세주택2(미리내집) 서류제출 대상자 서류제출 방법
서류심사 대상자로 선정된 경우, 우편으로 서류를 제출해야 해요. 모든 서류는 등기우편으로 제출하며, 일반우편이나 택배는 인정되지 않아요.
- 제출기간: 2025년 5월 19일(월) ~ 5월 21일(수)
- 제출처: 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사 1층 미리내집공급부
- 제출서류: 주민등록등본, 초본, 자산·소득 증빙자료, 개인정보동의서 등
2-4) 장기전세주택2(미리내집) 공급대상 요약
공급 단지는 이문 아이파크 자이, 리버센 SK뷰, 고덕 래미안 힐스테이트, 힐스테이트 관악센트씨엘, 센트레빌 아스테리움 시그니처 등 서울 주요 자치구에 위치해 있어요.
3. 제4차 장기전세주택2(미리내집)입주조건
이번 장기전세주택2(미리내집)의 입주 조건은 소득, 자산, 자동차 가액 기준을 모두 충족해야 해요. 신청자의 가구원 수에 따라 적용되는 월평균소득 기준이 다르며, 전용면적 60㎡ 이하와 초과에 따라 기준도 달라져요. 특히 맞벌이 가구는 소득 기준이 더 넓게 인정되며, 자산 기준 또한 출산 여부와 자녀 수에 따라 차등 적용돼요. 입주자 모집 공고일 이후부터 입주 시까지 자격 조건을 계속 유지해야 하며, 사회보장정보시스템의 자료를 기준으로 심사가 이루어져요.
3-1) 장기전세주택2(미리내집) 소득기준
가구원 수 및 주택 전용면적에 따라 소득 기준이 달라져요. 아래 표를 참고해 주세요.
| 전용면적 | 가구원 수 | 일반 소득 기준 (120~150%) | 맞벌이 소득 기준 (180~200%) |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 2인 | 6,572,404원 이하 | 9,858,605원 이하 |
| 3인 | 9,152,368원 이하 | 13,728,551원 이하 | |
| 4인 | 10,293,706원 이하 | 15,440,558원 이하 | |
| 5인 | 10,837,258원 이하 | 16,255,886원 이하 | |
| 60㎡ 초과 | 2인 | 8,215,505원 이하 | 10,954,006원 이하 |
| 3인 | 11,440,460원 이하 | 15,253,946원 이하 | |
| 4인 | 12,867,132원 이하 | 17,156,176원 이하 | |
| 5인 | 13,546,572원 이하 | 18,062,096원 이하 |
※ 소득은 사회보장정보시스템에서 확인된 근로·사업·재산·기타소득 모두 포함해요.
3-2) 장기전세주택2(미리내집) 자산기준
총자산 및 자동차 가액 기준은 아래와 같으며, 출산 여부에 따라 차등 적용돼요.
| 구분 | 총자산가액 기준 | 자동차가액 기준 |
|---|---|---|
| 일반 가구 | 64,000만원 이하 | 3,803만원 이하 |
| 자녀 1명 (2023.3.28. 이후 출생) | 70,400만원 이하 | 4,183만원 이하 |
| 자녀 2명 이상 (2023.3.28. 이후 출생) | 76,800만원 이하 | 4,563만원 이하 |
※ 부동산, 금융자산, 일반자산, 자동차 모두 포함하며, 부채는 차감해요.
4. 제4차 장기전세주택2(미리내집)입주자순위•선정기준
입주자는 가점과 감점을 합산한 순위에 따라 선정되며, 점수가 동일한 경우 전산 추첨을 통해 입주자를 결정해요. 또 신규 공급 단지의 경우 일부는 소득이 낮은 계층에게 우선 공급돼요. 감점 항목은 과거 장기전세주택 계약 이력 기준으로 부여되며, 가점은 서울시 거주기간과 청약저축 납입횟수에 따라 산정돼요.
4-1) 장기전세주택2(미리내집) 입주자 순위
1단계: 자격요건 충족
2단계: 가점•감점 계산
3단계: 동일 점수 전산추첨
4단계: 우선공급 대상자에게 40% 이내 우선배정
4-2) 장기전세주택2(미리내집) 배점 기준표
| 항목 | 기준 | 점수 |
|---|---|---|
| 서울시 연속 거주기간 | 10년 이상 | 5점 |
| 7년 이상~10년 미만 | 4점 | |
| 5년 이상~7년 미만 | 3점 | |
| 3년 이상~5년 미만 | 2점 | |
| 3년 미만 | 1점 | |
| 청약통장 납입횟수 | 120회 이상 | 5점 |
| 84회 이상~120회 미만 | 4점 | |
| 60회 이상~84회 미만 | 3점 | |
| 36회 이상~60회 미만 | 2점 | |
| 36회 미만 | 1점 | |
| 감점 기준 | 3년 이내 장기전세 계약 이력 있음 | -10점 |
| 5년 이내 계약 | -8점 | |
| 기타 계약 이력 있음 | -6점 |
5. 제4차 장기전세주택2(미리내집)보증금•임대료•계약금
장기전세주택은 보증금만 납부하고 별도의 월임대료가 없는 전세형 공공임대주택이에요. 전세금은 공급 단지와 주택 면적에 따라 다르며, 시세의 80~90% 수준으로 비교적 저렴하게 책정돼요. 계약금은 전체 전세금의 10%이며, 입주 시 잔금을 납부하면 돼요. 단, 전세금액이 일정 기준을 초과할 경우 전세대출이 제한될 수 있으니 자금계획을 충분히 고려하셔야 해요.
5-1) 장기전세주택2(미리내집) 보증금
| 단지명 | 전용면적 | 전세금액(천 원) | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|
| 이문 아이파크 자이 | 41㎡ | 322,140 | 32,214 | 289,926 |
| 리버센 SK뷰 롯데캐슬 | 84㎡ | 563,940 | 56,394 | 507,546 |
| 고덕 래미안 힐스테이트 | 59㎡ | 499,980 | 49,998 | 449,982 |
| 힐스테이트 관악센트씨엘 | 58㎡ | 356,250 | 35,625 | 320,625 |
| 센트레빌 아스테리움 시그니처 | 59㎡ | 326,250 | 32,625 | 293,625 |
※ 상기 금액은 대표 타입 기준이며, 동일 단지 내에서도 세대별로 금액 차이가 발생할 수 있어요.
5-2) 장기전세주택2(미리내집) 임대내용
임대기간은 기본 최대 10년이에요. 단, 입주 이후 자녀 출산 가구는 최대 20년까지 연장 가능해요. 주택은 전세 형식으로 제공되며, 계약 만료 후에는 재계약이 불가하고 퇴거해야 하므로 장기 계획을 세울 때 참고하셔야 해요.
6. 제4차 장기전세주택2(미리내집)제출서류
서류는 청약 시 입력한 내용을 바탕으로 서류심사 대상자에 한해 제출해요. 모든 서류는 공고일 이후 발급된 서류만 인정되며, 제출은 반드시 등기우편으로 보내야 해요. 일반우편, 방문접수는 불가하며, 기한 내 도착하지 않으면 탈락 처리돼요.
| 구분 | 제출서류 | 발급처 |
|---|---|---|
| 공통 | 주민등록등본, 주민등록초본, 청약통장 순위확인서 | 주민센터, 은행 |
| 공통 | 개인정보수집·이용 동의서, 금융정보 제공 동의서 | SH공사 홈페이지 |
| 해당 시 | 가족관계증명서, 혼인관계증명서(예비신혼부부) | 정부24 |
| 해당 시 | 소득금액증명원, 자산 증빙서류 | 국세청, 금융기관 등 |
※ 세대원 전원의 자료가 필요하며, 온라인 제출은 불가해요.
7. 제4차 장기전세주택2(미리내집)당첨자발표•계약안내
당첨자 발표는 2025년 8월 8일(금) 이후 SH공사 홈페이지와 ARS를 통해 확인할 수 있어요. 당첨자는 별도 문자 통지를 받게 되며, 계약 체결은 2025년 8월 25일(월) 이후 개별 안내 일정에 따라 진행돼요. 계약은 단지별 일정에 따라 상이할 수 있으므로 SH공사의 안내에 따라 일정을 숙지하셔야 해요.
7-1) 장기전세주택2(미리내집) 당첨자 발표
- 발표일: 2025년 8월 8일 (금)
- 발표 방법: SH 서울주택도시공사 홈페이지 또는 콜센터 ARS (1600-3456)
- 당첨자 문자 개별 통지 예정
7-2) 임대차계약 체결
- 계약일: 2025년 8월 25일 (월) 이후
- 장소: SH 서울주택도시공사 지정 장소
- 준비물: 계약금, 신분증, 통장, 인감 등
‧청약 접수: 2025.04.24.(목) ~ 2025.04.25.(금)
‧서류 제출: 2025.05.19.(월) ~ 2025.05.21.(수)
‧당첨자 발표: 2025.08.08.(금) 16시 이후
‧계약 체결: 2025.08.25.(월) 이후 (단지별 상이)
오늘은 제4차 장기전세주택2(미리내집)의 청약 일정부터 전세보증금, 입주자격, 계약 절차까지 자세히 살펴보았습니다.
이번 장기전세주택은 전세금만으로 안정적인 주거를 원하는 분들에게 아주 유용한 기회가 될 수 있어요.
특히 시세보다 낮은 보증금과 월임대료 부담이 없는 구조로, 서울에 거주 중인 무주택세대라면 관심을 가져볼 만해요.
청약 신청 전에는 반드시 자격 요건과 소득·자산 기준을 다시 한 번 체크해보시고, 서류 제출 일정도 놓치지 마세요.
또한 모집 단지별 위치, 면적, 보증금 수준도 꼼꼼히 비교하셔서 나에게 가장 잘 맞는 주택을 선택하는 것이 중요해요.
SH공사 홈페이지와 콜센터를 통해 수시로 변경 사항을 확인하는 것도 잊지 마세요.
무사히 접수하시고 좋은 결과 있으시길 진심으로 응원하겠습니다!
