실평수는 실제로 내가 쓰는 공간이고, 전용면적은 내 집 내부 공간만 계산한 면적이라서 둘은 ‘체감 넓이’에서 큰 차이점이 있어요.
매일경제에 따르면, 최근 LH 신혼희망타운에서도 전용면적은 동일하지만 서비스 면적(복도, 계단 등)이 다른 경우가 있어 실평수가 줄어드는 문제로 입주민 불만이 커지고 있다고 밝혔어요.
즉, 전용면적만 보고 집 넓이를 판단하는 건 위험해요.
실사용 면적인 ‘실평수’를 정확히 알아야 비교도 쉽고, 낭패도 줄일 수 있어요.
이 글에서는 실평수와 전용면적의 개념 차이부터 계산법, 예시까지 한 번에 정리해드릴게요.
✅목차
1. 실평수와 전용면적 차이
2. 실평수 계산법과 예시
3. 전용면적 동일해도 실평수 다른 이유
4. 실평수로 매물 비교하는 방법
1. 실평수와 전용면적 차이
실평수는 내가 실제로 사용하는 공간을 의미하고, 전용면적은 내 집 내부만 포함된 계약서 상의 면적을 말해요.
전용면적은 방, 거실, 주방, 욕실 등 실내 공간만 포함돼 있고, 실평수는 여기에발코니(확장 포함), 팬트리/알파룸 등 ‘서비스면적’까지 포함한 체감 면적을 말해요. 예전엔 “33평형 아파트”라고 하면 실제 전용면적은 25평 정도밖에 되지 않았어요.
지금은 제도상 전용면적으로 표기하지만, 여전히 많은 사람들이 실제로 느끼는 체감 넓이, 즉 실평수를 기준으로 비교하길 원해요.
2. 실평수 계산법과 예시
실평수는 전용면적에 서비스면적(발코니 확장 등)을 더한 실사용 면적(실면적)으로 이해하면 쉬워요.
여기서 주거공용면적(계단, 복도, 엘리베이터)은 입주민이 함께 사용하는 공간이고, 공급면적 계산에는 포함되지만 실제로 “내가 쓰는 공간(실평수)”과는 다르게 느껴질 수 있어요.
예시로 실평수를 아래에서 계산해볼게요.
- 만약 전용면적이 84㎡이고,
- 공용면적이 36㎡, 공급면적이 120㎡라면
- 실평수는 120 ÷ 3.3 = 약 36.36평이에요.
그리고 만약 전용면적만 나와 있다면, 공급면적이 전용면적의 약 120~130%라고 보면 대략 맞아요.
예를 들어 전용 84㎡ 아파트의 경우, 공급면적이 약 110㎡ 전후, 실평수는 약 33평 전후라고 계산할 수 있어요.
3. 전용면적 동일해도 실평수 다른 이유
전용면적이 같더라도 실평수는 아파트 구조, 공용면적 비율, 확장 유무에 따라 달라져요.
예를 들어 설명해볼게요.
-
A 아파트: 복도식 구조, 공용면적 작음
→ 실평수 넓음 -
B 아파트: 타워형 구조, 공용면적 큼
→ 실평수 좁음
즉, 전용 84㎡라 해도 실평수는 30평이 될 수도, 34평이 될 수도 있어요.
또 하나의 핵심 포인트는 발코니 확장 여부예요.
같은 전용면적이라도 확장형 아파트는 체감 넓이가 훨씬 커지기 때문에, 매물 비교할 땐 반드시 확장 여부도 확인해야 해요.
예를 들어, “전용 84㎡ 확장형 아파트”와 “전용 84㎡ 비확장형 아파트”는 실평수에서 최대 3~4평 차이도 날 수 있어요.
이런 이유 때문에, 매물을 구할 땐 실제 구조도 함께 확인하고, 실평수를 꼭 체크하는 게 중요해요.
4. 실평수로 매물 비교하는 방법
부동산 매물 비교할 땐 무조건 전용면적만 믿으면 안되고, 실사용 넓이인 실평수 기준으로 비교해야 정확해요.
아래에 실전에서 유용하게 쓰일 수 있는 몇가지 팁들을 정리해봤어요.
- 계약서의 공급면적 ÷ 3.3 으로 실평수 추정하기
- 공급면적 ÷ 3.3은 ‘공급평수’ 추정치이고, 실평수와 다를 수 있음을 알기
- 발코니 확장 여부 확인하기 (확장형은 실평수가 더 큼)
- 부동산 매물 비교 시 "실평수가 몇 평인지" 꼭 물어보기
- 타입이 다른 같은 평형 아파트는 구조차이로 실평수가 다를 수 있음을 알기
또한 집품 보증금 리포트를 활용하면, 단순 면적 외에 보증금 안전성, 집 구조, 거주 후기 등도 함께 확인할 수 있어서
매물 비교와 사기 예방까지 동시에 가능해요!
오늘은 실평수와 전용면적의 차이, 계산법, 그리고 실제 사례를 통해 실평수가 왜 중요한지 알아봤어요.
계약서의 숫자만 믿고 집을 결정하는 건 위험할 수 있어요.
진짜 내가 쓸 수 있는 공간, 즉 실평수를 기준으로 비교하면 거주 만족도도 훨씬 높아질 수 있어요.
앞으로는 “몇 평이에요?” 보다는 “실평수는 몇이에요?”라고 물어보는 습관, 꼭 들여보세요!
