다가구주택과 원룸을 임차할 때 전세보증보험에 가입하는 것은 매우 중요한데요. 최근 다가구주택과 원룸에서 발생하는 전세사기 사례가 늘어나고 있어 전세보증보험의 필요성이 더욱 커지고 있어요. 한국일보에서는 임대차 계약을 맺은 671세대의 세입자들이 전세사기 피해를 당한 사건이 보도되었어요. 이에 따라 전세보증보험 가입 여부와 조건을 정확히 알고 있는 것이 중요해요.
이번 글에선 다가구주택 전세보증보험의 가입조건과 방법을 함께 알아보아요!
전세보증보험이란?
✏️ 전세보증보험의 개념
✏️ 가입 절차
다가구주택의 전세보증보험
✏️ 전세보증보험 가입 조건
✏️ 가액 범위 산정 기준
다가구주택 전세보증보험 가입여부 계산방법
✏️ 주택 공시가격 확인하기
✏️ 근저당 및 선순위 보증금 알아보기
가장 중요한 전세사기 예방
✏️ 그 밖에 전세사기 예방법 전부 확인하기
✏️ 집품 활용하기
1. 전세보증보험이란?
1) 전세보증보험의 개념
전세보증보험은 '임대차 계약에서 발생할 수 있는 전세금 미반환 등의 위험을 대비하기 위해 가입하는 보험'을 말해요. 임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우 보험회사가 대신 반환해 주는 제도예요.
전세보증보험은 지난 포스팅에서도 한 번 다루었는데, 다들 읽어보셨나요? 특히 다가구주택과 원룸의 경우 보증금 미반환 위험이 높아 보증보험 가입이 더욱 중요해요.
2) 전세보증보험 가입 절차
1. 보증기관 선택
주택도시보증공사(HUG) 또는 한국주택금융공사(HF) 중에서 선택합니다.
2. 상담 및 신청
해당 기관의 홈페이지나 고객센터를 통해 상담을 받고, 보험 가입 신청서를 제출합니다.
3. 서류 제출
필요한 서류를 준비하여 제출합니다. (임대차 계약서, 주민등록등본, 보증금 지급 영수증 등)
4. 심사 및 승인
기관에서 제출된 서류를 검토하고 심사한 후, 승인 여부를 결정합니다.
5. 보험료 납부
승인된 경우, 안내된 보험료를 납부합니다.
6. 보험증서 발급
보험료 납부가 완료되면, 전세보증보험 증서가 발급됩니다.
이와 같은 조건과 절차를 통해 다가구주택 전세보증보험에 가입할 수 있습니다. 구체적인 세부사항은 보증기관의 공식 홈페이지에서 확인해보아요~
2. 다가구주택 전세보증보험 가입조건
1) 가입조건
건물 전체가 하나의 등기, 호실별 매매 불가
19세대 이하
주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하
주택으로 사용하는 층수 (지하층 제외) 3개 층일 것
다가구주택의 전세보증보험 가입 조건이 까다로운 이유는 하나의 등기에 다수의 임차인이 존재하고 임차인간의 보증금, 확정일자의 순위를 명확하게 알기 어렵다는 점 때문이에요.
2) 다가구주택 가격 산정 기준 (산정기준 순서대로)
- (선순위 금액)이 주택가액의 60% 이내
- (다른호실 보증금 + 선순위 금액) 합산액이 80% 이내
- (다른호실 보증금 + 선순위금액 + 계약호실 보증금) 합산액이 100% 이하
3. 다가구주택 전세보증보험 가입여부 계산방법
다가구주택도 전세보증보험 가입이 가능하다고 하지만 상대적으로 가입이 어려운게 사실이에요. 다가구주택 전세보증보험 가입하기 위해선 선순위채권(근저당)이 주택가액의 60%이내 여야 해요. 위해 주택가액 산정, 보증보험의 한도를 계산해볼게요.
1. 주택의 공시가격 확인하기
부동산 공시가격 알리미를 통해 계약하려는 주택의 공시가격을 확인해야해요.
2. 주택가액 산정하기
개별주택가격 * 140%*90 => 개별주택가격*126%
📌 근저당금액과 선순위 보증금 구하기
1. 등기부등본상의 근저당(채권채고액)을 확인해요
2. 계약 하려는 주택의 선순위 임차 보증금의 합계를 확인해요.
3. 채권채고액(근저당) + 선순위임차보증금 + 나의 보증금 계산해요.
* 등기부등본은 인터넷 등기소에서 확인할 수 있어요.
* 선순위채권(근저당)은 주택가액의 60%이내여야해요.
이렇게 주택가액과 선순위채권 +선순위 세입자의 보증금을 구했다면 이 둘을 비교해봐야해요.
선순위채권 + 선순위 세입자 보증금이 주택가액의 80% 이내여야하기 때문이에요. 어려울 수 있어 예시로 알아볼게요.
예시) 주택공시가격이 15억인 다가구주택
15억 *126%= 18억 9천만
1) 등기부등본 상에 채권최고액+기존임차인 보증금 합 + 나의 보증금 = 19억
이럴시 당연하게도 주택보증보험 가입이 불가❌해요.
2) 선순위채권 없이 임차보증금이 2억 있다고 하면 주택가액이 15억 이었으므로 주택가액의 80%에 들어와 보험가입이 가능⭕해요.
5. 중요한 전세사기 예방
전세보증보험에 대한 정보를 보러 오신분들인 만큼 현재 전/월세 계약을 예정 중이시거나 관심이 있으신 분들이 대다수일 거라 생각해요. 전세사기가 매년 급증하고 있는 만큼 전세사기를 당한 후 해결하는 것보다 계약하기 전에 조금 더 꼼꼼히 확인하는게 중요해요. 전세사기 예방법 포스팅에서 전/월세 계약 전 전세사기 예방하는 방법을 더 확인해보세요.
그 밖에도 집품에 등록된 거주 후기를 통해 임대인이 과저 임차인과 보증금 문제로 다툰적이 없는지 실제 거주한 임차인들의 거주 후기로 과거 이력을 확인하고 안전한 전세 계약을 진행할 수 있으며, 집품에서 제공하는 보증금의 안전성을 확인한 리포트 활용하여 전세보증보험 가입 전 보증금의 안전 여부를 꼼꼼하게 확인할 수 있어요. 집품 보증금 확인 리포트를 통해 소중한 보증금을 지켜 안전한 부동산 거래해요!
오늘은 다가구주택(원룸) 전세보증보험 가입 조건과 가입 여부에 대해 알아보았어요. 전세사기를 예방하고 안전한 임대차 계약을 위해 전세보증보험 가입을 고려해 보세요. 또한, 집품의 다양한 서비스를 통해 보증금의 안전성을 확인하고, 안전한 전세 생활을 이어가시길 바라겠습니다!
