방화동 신마곡 벽산 블루밍
직접 살아본 후기 27건이 있어요
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단점은 거의 없긴한데 오피스텔은 층간소음이 있는 것 같습니다. 발망치 등 화장실에서 옆집 소리가 다들리고요. 민망할
- zp***2현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
단점 별로없음 초품아 아니고 주변에 학교없는게 단점임 학교가없는ㄱ게 ㄷ왜 단점이냐 싶지만 단점이 될수밖에 없음 애가
- fv***3현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
105동은 엘리베이터가 하나입니다 105동 전 세대가 이 엘리베이터 하나 이용해야해서
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예시 데이터예요.- 집주인 소유 다른 부동산8개
- 보증금 분쟁 횟수2회
- 압류 내역있음
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집주인 정보, 대출 내역 즉시 확인
이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
3억 7,209만 ~ 4억 3,565만
전용 면적당 단가
2,202만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 전세가 (26.09.07)
3억 4,000
전세가 분석
최고3억 5,000
최저2억 7,500
| 거래일 | 전용 면적 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.07 | 46.56m² | 3억 4,000 | 7층 | |
| 26.06.08 | 46.83m² | 3억 4,500 | 10층 | |
| 26.06.08 | 46.83m² | 3억 4,200 | 10층 | |
| 26.04.27 | 46.89m² | 3억 4,500 | 8층 | |
| 26.04.18 | 46.89m² | 3억 4,000 | 13층 | |
| 26.03.21 | 46.83m² | 3억 4,000 | 6층 | |
| 26.03.05 | 46.56m² | 3억 4,500 | 5층 | |
| 26.02.21 | 46.89m² | 3억 4,000 | 15층 | |
| 26.02.11 | 46.89m² | 2억 7,500 | 6층 | |
| 26.02.07 | 46.89m² | 3억 4,000 | 11층 | |
| 26.02.04 | 46.89m² | 3억 4,000 | 10층 | |
근처 아파트 전세 실거래가
- 한오아파트
1.6억
강서구 양천로14길 86-5
47.06m²
- 태승훼미리2차아파트
4.7억
강서구 양천로14길 86-13
83.58m²
- 마곡서광2차아파트
4.2억
강서구 양천로14길 17
113.33m²
- 성옥아파트
1.3억
강서구 양천로14길 85-17
51.06m²
- 개화산동부센트레빌
5.2억
강서구 양천로3길 17
77.68m²
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
3,781만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 방화동 평균
- 서울 평균
533만원/m²
(전년대비 +5%)
방화동 평균297만원/m²(이 건물 보다 -44%)
서울 평균508만원/m²(이 건물 보다 -5%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 533만원 |
| 2025년 | 507만원 |
| 2024년 | 492만원 |
| 2023년 | 490만원 |
| 2022년 | 525만원 |
| 2021년 | 500만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 18개
호별 상세 정보
101동 103호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 59.75m2 | ✓ 아파트 |
| 공용 | 부 | 37.91m2 | 지하주차장(지3-지1) |
| 공용 | 주 | 16.08m2 | 계단실,승강기,홀,복도 |
| 공용 | 주 | 6.27m2 | 벽체 |
| 공용 | 부 | 1.85m2 | 기계실,발전기실,방재실,전기실,정화조(지3-지1) |
층별 상세 정보
방화동 신마곡 벽산 블루밍 101동 건물은 연면적 1,140평 (3,762m2), 지상 15층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
공동주택
연면적
61,885.2m²
용적률/건폐율
450%/46%
기타용도
공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),판매시설
세대 수
298세대
대지/건축면적
8,932.7m² / 4,138.41m²
용적률산정연면적
40,207.6m²
외필지 수
-
오수정화형식
부패탱크방법 (2400인용)
토지대장 정보
용도지역1
준주거지역
토지면적
8,932.7m²
도로접면 >
중로각지
용도지역2
지정되지않음
이용상황
주상용
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 세로장방
토지변동사유
토지개발사업 완료 (2021.01.25)
토지이용계획
소로3류(폭 8m 미만) (저촉)상대보호구역 (저촉)소로2류(폭 8m~10m) (저촉)절대보호구역 (저촉)준주거지역 (포함)정비구역 (포함)중요시설물보호지구(공항) (포함)토지거래계약에관한허가구역 (포함)대공방어협조구역 (포함)도시지역 (포함)과밀억제권역 (포함)수평표면구역 (포함)가축사육제한구역 (포함)제2종일반주거지역 (접합)제1종지구단위계획구역 (접합)도로 (접합)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 노후도
건물의 수명이 35년 남았어요.
5년/40년 (경과연수/내용연수)
13%
점검 이력
안전점검이력 없음
건물 용도
아파트
65.1% (40,329m²)
오피스텔
24.3% (15,079m²)
상점(소매점)
4.5% (2,824m²)
기타판매시설
3% (1,875m²)
기타공공시설
2.8% (1,776m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
시공사
벽산블루밍
시행사
씨엔코리아트
건물 시설 정보
커뮤니티 시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
관리 정보
관리 방식 : 위탁관리난방 방식 : 지역난방쓰레기 관리 방식 : 거점장비수거방식 사용관리소 전화/팩스 :
02-2666-9601 / 02-2666-9602
주차장 정보
세대 당 주차 가능 대수
1.58대
총 472대
(지상 없음 / 지하 있음)
부족
보통
충분
여유
자주식 주차
옥내 472대 (19,462.70㎡)
전기차 전용
지하 6대전기차 충전 시설 :0대, 지하, 스탠드형충전기, DC콤보 7핀, 급속, 신마곡벽산블루밍
내부 상가 정보
1층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 앵글드 | 빵/도넛 |
| 가마치통닭신 | 치킨 |
| 블루펫스토어 | 애완동물/애완용품 소매업 |
| 이와이24 | 슈퍼마켓 |
2층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 유민아이엔티 | 건축물 일반 청소업 |
| 코펫호텔관리 | 애완동물/애완용품 소매업 |
기타 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 뚜레쥬르개화산역점 | 빵/도넛 |
| 더벤티개화산역점 | 카페 |
| 백년불고기물갈비방화점 | 소고기 구이/찜 |
| 읍천리382개화산점 | 카페 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
zo****
5.0
에어컨 풀로 틀면 28~29만원 정도 나옵니다.
zp*****
5.0
여름 25 겨울 30정도됨
fv*****
3.0
여름에 15-20만원, 겨울에 20-25만원 정도 나와요
계절별 관리비
- 여름21.3만원
- 겨울29.8만원
- 연평균24.2만원
월별 관리비
2026년 07월
총 관리비
13.5만원
공용관리비
5.8만원
개별사용료
7.1만원
장기수선충당금
0.6만원
전기/가스 사용내역
2026년 04월
가스 사용량
19,904 kWh (1 kWh/평)
가스비 (추정)
90 원/평
근처 대중교통
개화산역
도보 20분 이내 시설
국토교통부 철도 데이터 포털 기준개화산역
5호선
도보 3분 / 183m
개화산역2번출구 정류소
도보 4분 / 223m
한서고등학교.방화사거리 정류소
도보 4분 / 235m
개화초교.개화산역2번출구 정류소
도보 5분 / 292m
삼정그린코아아파트 정류소
도보 5분 / 312m
방신전통시장정문.방화사거리 정류소
도보 5분 / 317m
근처 의료시설
개화약국
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준개화약국
도보 3분 / 195m
미래약국
도보 3분 / 196m
참바른약국
도보 5분 / 284m
방화프라자약국
도보 5분 / 284m
서울홍치과
도보 6분 / 347m
황하동물병원
도보 6분 / 353m
근처 상가/편의시설
가마치통닭신
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준가마치통닭신
도보 1분 / 40m
이와이24
차량 1분 / 40m
블루펫스토어
도보 1분 / 40m
읍천리382개화산점
도보 1분 / 44m
앵글드
도보 1분 / 51m
더벤티개화산역점
도보 1분 / 51m
배정 학교
서울방화초등학교
근처 교육시설
아기새어린이집
아기새어린이집
가정 | 125m
2분
도보 기준
나무와숲어린이집
가정 | 155m
3분
도보 기준
조은어린이집
가정 | 204m
4분
도보 기준
주요 지역 예상 소요시간
홍대입구역까지 약 24분
10.9km | 도보 2분 | 환승 1회
5호선
공항철도
실거주 사진
fv*****
+ 5
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실거주 요약
이 집에서 주의할 점
- ???5회 언급
- ???4회 언급
- 분리수거4회 언급
실거주 리뷰 27건
zo****
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- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
5.0
2026년 9월 작성
장점
개화산 역 걸어서 1~2분 인가요? ㅎㅎ 역세권에 마트도 바로 앞에 롯데...
단점
단점은 거의 없긴한데 오피스텔은 층간소음이 있는 것 같습니다. 발망치 등...
전체 보기(총 402자)
zp*****
신규 등록
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
5.0
2026년 8월 작성
장점
실거주 최고의 아파트 이일대 개발호재 없어도 살기는 좋음 다만 애들 학교...
단점
단점 별로없음 초품아 아니고 주변에 학교없는게 단점임 학교가없는ㄱ게 ㄷ왜...
전체 보기(총 388자)
fv*****
신규 등록
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
3.0
2026년 7월 작성
장점
단점
전체 보기(총 384자)
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지니스힐아파트
이 건물에서 71m
·
5.0
부족한 점은 잘 모르겠네요… 전체적으로 만족하는 편입니다
개화산경남아너스빌
이 건물에서 95m
·3.5
층간소음이 조금 있고 공사장 소음도 조금 있다.조금 많이 시끄러울 땐 엄청 시끄럽다. 아파트에 3~7살 아이들이 많이
경동팰리스힐
이 건물에서 120m
·2.8
층간소음 문제가 조금 발생할수는 있어요 애완견 동반 분도 있고 해서 그것만 관리 달되면 좋을거같고 그리고 원룸니다 보
방화4차 태승훼미리아파트
이 건물에서 125m
·3.4
단점은 주변 산책 하려고 한다면 근처에 공원은 좀 거리가 있는 편이긴 합니다. 단지 내에 가로등이 좀 어두운편이긴 하
이편한세상아파트
이 건물에서 132m
·4.2
연식이 좀 된 것이 단점이나 수리한 곳은 새집 같습니다 단열은 잘 되고 주차공간은 널널한데 주차차단기는 열려있어요
마곡신안네트빌아파트2단지
이 건물에서 173m
·3.0
바로 어린이교통공원이 붙어 있는데 이게 장점도 되고 단점도 되는듯요. 여름에는 아무래도 나와 노는 애들이 많으니 2단
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중개수수료 계산기
자주 묻는 질문
서울 강서구 방화동 신마곡 벽산 블루밍 의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
신마곡 벽산 블루밍 의 2025년 12월 11일의 49.77m² 매매 가격은 6억 7,000만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 4억 2,156만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 4,441만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
서울 강서구 방화동 신마곡 벽산 블루밍 의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
신마곡 벽산 블루밍 의 최근 전세가는 2026년 01월 02일, 46.88m² 기준 3억 4,000만원이에요. 평당 전세가는 2,392만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
서울 강서구 방화동 신마곡 벽산 블루밍 의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
신마곡 벽산 블루밍 의 최근 월세가는 2025년 12월 30일, 59.93m² 기준 보증금 1억 5,280만원, 월세 54만원이에요. 평당 보증금은 841만원, 월세는 2만 10천원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
강서구 신마곡 벽산 블루밍 의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
신마곡 벽산 블루밍 의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 1,340만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 신마곡 벽산 블루밍 의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 27만 3,155원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
강서구 신마곡 벽산 블루밍 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
강서구 신마곡 벽산 블루밍 도보 3분 거리에 개화산역(5호선)이 있어 역세권이고, 도보 4분 거리에 버스 정류장이 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
신마곡 벽산 블루밍 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?
도보 5분 거리에 서울방화초등학교가 있어요. 또한 8분 거리에 방원중학교, 6분 거리에 한서고등학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 179개 있고 가장 가까운 학원은 통문장영어교습소입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >
강서구 신마곡 벽산 블루밍 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
강서구 신마곡 벽산 블루밍 근처에는 편의점, 마트, 병원이 모두 있어요. 세븐개화산역점이 도보 3분 거리로 가장 가깝고, 40m 거리에 이와이24, 821m 거리에 명인치과의원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
신마곡 벽산 블루밍 의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
신축 건물은 아니에요. 2020년 준공된 건물로 7년차 건물이에요. (2026년 기준) 건물 정보 더보기 >
신마곡 벽산 블루밍 의 치안은 어떤가요? CCTV가 설치되어 있나요?
신마곡 벽산 블루밍 에는 CCTV가 131대 설치되어 있어 치안이 좋은 편이에요. 건물 정보 더보기 >
신마곡 벽산 블루밍 에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
신마곡 벽산 블루밍 에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 4.1점으로 방화동 평균 평점 3.5점 대비 높아요. 그중에서도 교통 평점이 4.5점으로 가장 높고 치안, 내부 평점이 4.2점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
신마곡 벽산 블루밍 에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
신마곡 벽산 블루밍 에는 22개의 실거주 후기 중 3개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었고, 3개에서 방음 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 리뷰를 보고 구체적인 내용을 확인해 보면 좋아요. 실거주 후기 더보기 >
신마곡 벽산 블루밍 에는 벌레, 해충이 잘 나오는 편인가요?
신마곡 벽산 블루밍 에는 벌레가 잘 나오지 않는 편이에요. 22개의 실거주 후기 중 2개에서 방충 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
신마곡 벽산 블루밍 에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
반려동물을 키우기 좋은 환경이에요. 실거주 후기 22개 중 2개의 후기에서 반려동물 키우기에 대한 내용이 장점으로 언급되었고, 도보 20분 내에 동물병원이 6개 있어요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 실거주 후기 더보기 >
서울 강서구 방화동 신마곡 벽산 블루밍 에는 주차 공간이 충분한가요?
방화동 신마곡 벽산 블루밍 에는 472대 주차가 가능해요. 또 전기차 전용 주차는 지상에 0대, 지하에 6대 가능하며, 전기차 충전기가 지하에 설치되어 있어요. (건축물대장 기준) 주차 정보 더보기 >
서울 강서구 방화동 신마곡 벽산 블루밍 에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
방화동 신마곡 벽산 블루밍 에는 엘리베이터가 총 8대 있어요. 건물 정보 더보기 >
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신마곡 벽산 블루밍 인테리어, 리모델링 블로그 정보
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