화명동 수정강변타운
직접 살아본 후기 19건이 있어요
전체보기- va***1이전 거주실거주인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
벌레가 생각보다 나왔음 구축이라 그런지 대형바..벌레, 돈벌레 같은게 나와서 놀랜적 있음 화장실이 층간소음이 충격적
- so***2이전 거주실거주인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
갓 길 주차 때문에 불편감 있음 주차 라인이 생각보다 좁음 커뮤니티 시설이 없음 구축인데 조경 관리가 잘 안 됨 엘
- nr***3이전 거주실거주인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
1층에 거주했어서 창으로 벌레가 많이 들어왔고, 분리수거장이 주 1회 배출이라 불편했습니다. 오래된 아파트라 그런지
+ 19
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도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
2억 2,591만 ~ 2억 4,130만
전용 면적당 단가
1,334만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
이 집 실거래가 알림 받기
최근 매매가 (26.11.05)
2억 5,000
최근 전세가 (26.08.31)
1억 9,000
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.11.05 | 매매 | 2억 5,000 | 16층 | |
| 26.10.28 | 월세 | 7천/50 | 15층 | |
| 26.10.26 | 월세 | 5천/55 | 2층 | |
| 26.10.10 | 월세 | 2천/70 | 23층 | |
| 26.09.02 | 월세 | 8천/40 | 16층 | |
| 26.08.31 | 전세 | 1억 9,000 | 12층 | |
| 26.08.30 | 전세 | 1억 9,300 | 16층 | |
| 26.08.24 | 전세 | 1억 9,000 | 23층 | |
| 26.08.04 | 전세 | 2억 | 2층 | |
| 26.08.01 | 매매 | 2억 3,700 | 9층 | |
| 26.07.16 | 매매 | 2억 2,500 | 6층 | - |
수정강변타운한 달 지출은 얼마일까?
한 달 예상 지출
월세
최신 거래 월세 : 50만 원 (보증금 7,000만 원/ 20평)
추정 관리비
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
1,458만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 화명동 평균
- 부산 평균
128만원/m²
(전년대비 +0.0%)
화명동 평균79만원/m²(이 건물 보다 -38%)
부산 평균109만원/m²(이 건물 보다 -15%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 128만원 |
| 2025년 | 128만원 |
| 2024년 | 126만원 |
| 2023년 | 129만원 |
| 2022년 | 138만원 |
| 2021년 | 127만원 |
| 2020년 | 117만원 |
| 2019년 | 110만원 |
| 2018년 | 105만원 |
| 2017년 | 97만원 |
| 2016년 | 91만원 |
| 2015년 | 87만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 23개
호별 상세 정보
101동 101호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 59.4m2 | ✓ 아파트 |
| 공용 | 주 | 16.27m2 | 계단실,복도 |
| 공용 | 부 | 10.11m2 | 지하주차장 |
| 공용 | 부 | 5.04m2 | 지하대피소 |
| 공용 | 부 | 0.72m2 | 주민복지시설 |
층별 상세 정보
화명동 수정강변타운 101동 건물은 연면적 3,351평 (11,061m2), 지하 1층 / 지상 25층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
공동주택
연면적
179,309m²
용적률/건폐율
251%/16%
기타용도
공동주택
세대 수
1,780세대
대지/건축면적
59,420m² / 10,059m²
용적률산정연면적
149,154m²
외필지 수
-
오수정화형식
하수종말처리장연결
토지대장 정보
용도지역1
제3종일반주거...
토지면적
59,376.4m²
도로접면 >
중로각지
용도지역2
지정되지않음
이용상황
아파트
지목 >
대
지형 높이/형상 >
완경사 / 부정형
토지변동사유
구획정리완료 (2001.11.05)
토지이용계획
철도보호지구 (저촉)상대보호구역 (저촉)절대보호구역 (저촉)택지개발지구 (포함)주거용지 (포함)제3종일반주거지역 (포함)제1종지구단위계획구역 (포함)완충녹지 (접합)제2종일반주거지역 (접합)근린공원 (접합)도로 (접합)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (2명 공유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 용도
아파트
93.5% (148,140m²)
부대시설
4.7% (7,472m²)
일반음식점
0.5% (892m²)
복리시설
0.4% (727m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
시공사
대우건설
시행사
주택공사
건물 시설 정보
커뮤니티 시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터
관리 정보
관리 방식 : 위탁관리난방 방식 : 개별난방쓰레기 관리 방식 : 음식물쓰레기종량제 사용관리소 전화/팩스 :
051-341-7520 / 051-341-7521
주차장 정보
세대 당 주차 가능 대수
0.8대
총 1,440대
(지상 있음 / 지하 있음)
부족
보통
충분
여유
자주식 주차
옥내 806대 (9,269.00㎡) 옥외 634대 (19,654.00㎡)
전기차 전용
지하 30대전기차 충전 시설 :30대, 지하, 벽부형충전기, AC단상 5핀, 완속, 지커넥트
내부 상가 정보
지층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 다연헤어 | 미용실 |
1층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 한마음공인중개사사무소 | 부동산 중개/대리업 |
| 이마트24화명 | 편의점 |
| 아이스수정 | 슈퍼마켓 |
2층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 자금성 | 중국집 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
va******
2.0
12만원 정도에요 관리비는 적당
so****
4.0
여름 겨울. 20만원 내외
nr*****
4.0
20만원 내외로 나왔습니다.
계절별 관리비
- 여름16.5만원
- 겨울15.7만원
- 연평균15.4만원
월별 관리비
2026년 06월
총 관리비
12.6만원
공용관리비
5.3만원
개별사용료
5만원
장기수선충당금
2.4만원
전기/가스 사용내역
2026년 04월
전기 사용량
1,494,660 kWh (27.5 kWh/평)
전기세 (추정)
8,453 원/평
여름 평균
16 kWh/평 (4,991 원/평)
겨울 평균
18 kWh/평 (5,774 원/평)
연 평균
16 kWh/평 (5,076 원/평)
내 환급금 찾기
월세 살면 돌려받는 환급금 ??? 원 있어요
근처 대중교통
수정강변타운후문 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준수정강변타운후문 정류소
도보 3분 / 178m
수정역 정류소
도보 4분 / 266m
성훈강변아파트 정류소
도보 5분 / 282m
한국방송통신대학교 정류소
도보 5분 / 327m
부산2호선
도보 6분 / 348m
롯데캐슬카이저남문 정류소
도보 6분 / 373m
근처 의료시설
힐링약국
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준힐링약국
도보 3분 / 165m
한.호기독교선교회맥켄지일신기독병원
차량 1분 / 166m
연암약국
도보 3분 / 169m
동행동물의료센터
도보 4분 / 237m
허권치과의원
도보 6분 / 343m
수정약국
도보 6분 / 343m
근처 상가/편의시설
자금성
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준자금성
도보 1분 / 2m
왔따쪽갈비
도보 1분 / 2m
수정국수방
도보 1분 / 2m
문화살롱
도보 1분 / 2m
수정근린공원
도보 3분 / 145m
공간위주
도보 3분 / 160m
배정 학교
화정초등학교
근처 교육시설
도담어린이집
도담어린이집
가정 | 0m
0분
도보 기준
사랑나무어린이집
민간 | 129m
2분
도보 기준
다윗어린이집
가정 | 258m
4분
도보 기준
실거주 사진
lg******
+ 22
자세히 보기
실거주 점수
이 집에서 주의할 점
- ???6회 언급
- ???4회 언급
- 벌레3회 언급
실거주 리뷰 19건
창내리 크림치즈
va***
2.0
- 이전 거주자
- ? 년까지 거주
- ? 층
장점
생태공원 가까워서 산책하기 좋고 강바람 불어서 환기하기 좋음 강뷰 보여서...
단점
벌레가 생각보다 나왔음 구축이라 그런지 대형바..벌레, 돈벌레 같은게 나...
전체 보기(총 405자)
우아한 막국수
so***
4.0
- 이전 거주자
- ? 년까지 거주
- ? 층
장점
층간소음은 없으나 조경 관리가 안됨 지하철역 및 버스정류장 가까워서 출...
단점
갓 길 주차 때문에 불편감 있음 주차 라인이 생각보다 좁음 커뮤니티 시...
전체 보기(총 403자)
월기리 소금빵
nr***
4.0
- 이전 거주자
- ? 년까지 거주
- ? 층
장점
단점
전체 보기(총 304자)
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성훈강변아파트
이 건물에서 322m
·
3.5
주변에 슈퍼가없어서 조금 많이 걸어가야함, 마을버스가 정류장이 있긴하지만 시내버스 정류장은 조금 먼편임 소규모 아파트
화명2차 동원로얄듀크비스타아파트
이 건물에서 508m
·4.3
늦은시간에 지하주차장 자리 부족으로 불편할슈있어요. 엘리베이터 아침 8시에서 8시10분까지 학생 직장인들많아서 오래기
대림쌍용강변타운
이 건물에서 577m
·4.6
단점이 정말 없어요. 지어낼 수도 없고… 정말 굳이굳이 한 가지 꼽자면 단지 내에서 흡연하시는 분들이 계시다는 건데
화명2차현대아파트
이 건물에서 759m
·4.0
대중교통이 수정역까지 거리가있어서 지하철은 불편했고, 버스는 여러노선이 바로 앞 길에 다녀서 좋았음. 지하주차장에서
롯데캐슬카이저
이 건물에서 794m
·4.5
단지 내부에 야간에 산책할때 조명이 많이 어두워 통행 차량 통행시 좀 불안하고 불편합니다. 신축아파트가 아니라서 주차
미래프라임 아파트
이 건물에서 973m
·5.0
아예없음 살기 너무 좋은 집 평지라 다니기도 편하고 주변 인프라가 잘 되어있어서 화명 만덕 덕천 다 다니기에 아주 좋
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자주 묻는 질문
화명동 수정강변타운 매매 시세는 얼마인가요?
가장 최근 매매 거래는 2억 5,000만원이에요.
2026년 11월 5일 · 20평 · 전용 49.82㎡평형 전용면적 마지막 매매 20평 49.82㎡ 2억 5,000만원 24평 59.40~59.57㎡ 3억 800만원 국토교통부 실거래가 공개 자료, 계약일 기준 · 평형마다 거래 시점이 달라 지금 시세와 차이가 있을 수 있어요
화명동 수정강변타운 전세 시세는 얼마인가요?
가장 최근 전세 거래는 3억 3,000만원이에요.
2026년 11월 2일 · 34평 · 전용 84.34㎡평형 전용면적 마지막 전세 20평 49.82㎡ 1억 9,000만원 24평 59.40~59.57㎡ 2억 4,500만원 34평 84.34㎡ 3억 3,000만원 전세가율은 약 83%예요(20평, 최근 1년 매매·전세 평균).
국토교통부 실거래가 공개 자료, 계약일 기준 · 평형마다 거래 시점이 달라 지금 시세와 차이가 있을 수 있어요
화명동 수정강변타운 월세 시세는 얼마인가요?
가장 최근 월세 거래는 보증금 7,000만원에 월 50만원이에요.
2026년 10월 28일 · 20평 · 전용 49.82㎡국토교통부 실거래가 공개 자료, 계약일 기준
화명동 수정강변타운 주차는 몇 대까지 가능한가요?
건물 안에 총 1,440대(세대당 0.8대)를 주차할 수 있어요. 옥내 806대, 옥외 634대예요. 지하주차장이 있어요. 전기차 전용 주차면이 30면 있어요. 실거주 후기에서는 주차(4건)가 단점으로 꼽혔어요.
(건축물대장 기준)
주차 정보 보기 >화명동 수정강변타운 관리비는 한 달에 얼마인가요?
연평균 관리비는 월 15만원이에요. 여름은 16만원, 겨울은 16만원 수준이에요.
(공동주택 관리비 공개 자료, 2026년 6월까지)
관리비 항목 보기 >화명동 수정강변타운 커뮤니티·부대시설에는 무엇이 있나요?
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등 4가지 부대복리시설이 있어요.
(공동주택 단지 정보 기준, 운영 여부는 관리사무소에 확인해 주세요)
시설 정보 보기 >화명동 수정강변타운 엘리베이터가 있나요?
엘리베이터가 41대 있어요.
(건축물대장 기준)
건물 정보 보기 >화명동 수정강변타운 평형은 어떻게 구성돼 있나요?
전용 49.82~84.34㎡, 3개 평형(20평·24평·34평)으로 구성돼 있어요. 세대수가 가장 많은 평형은 950세대인 24평이에요.
평형 정보 보기 >화명동 수정강변타운 난방 방식과 복도 구조는 어떻게 되나요?
난방은 개별난방이에요. 복도 구조는 혼합식이에요.
(공동주택 단지 정보 기준)
건물 정보 보기 >화명동 수정강변타운 세대수와 층수는 어떻게 되나요?
총 1,780세대, 18개 동, 최고 25층 규모예요. 시공사는 대우건설이에요.
(건축물대장 기준)
건물 정보 보기 >화명동 수정강변타운 준공은 언제인가요? 몇 년차인가요?
2001년 12월에 사용승인(준공)된 26년차 건물이에요.
(건축물대장 사용승인일 기준)
건물 정보 보기 >화명동 수정강변타운 교통 여건은 어떤가요? 역세권인가요?
도보 10분 안에 지하철역이 1곳 있는 역세권이에요. 가장 가까운 역은 수정역(부산2호선)으로 도보 약 6분 거리예요. 도보 10분 안에 버스 정류장도 10곳 있어요. 실거주 후기에서는 대중교통(12건)이 장점으로 꼽혔어요.
교통 정보 보기 >화명동 수정강변타운 배정 초등학교와 학군은 어떤가요?
배정 초등학교는 도보 약 8분 거리의 화정초등학교예요. 배정 가능한 중학교는 화명중학교, 덕천중학교, 용수중학교 등 15곳이에요.
(교육청 학구도 기준, 배정은 해마다 바뀔 수 있어요)
학교 정보 보기 >화명동 수정강변타운 주변 편의시설은 어떤가요? 마트·병원·공원이 가까운가요?
도보 10분 안에 편의점이 6곳 있어요. 가까운 마트는 162m 거리의 탑스타마트예요. 가까운 병원은 166m 거리의 한.호기독교선교회맥켄지일신기독병원이에요. 실거주 후기에서는 공원산책(12건)이 장점으로 꼽혔어요.
주변 시설 보기 >화명동 수정강변타운 실거주 후기 평점은 어떤가요? 살기 좋은가요?
실거주 후기 19개의 평균 평점은 4.2점이에요. 집품 후기 기준 화명동 평점 14위예요. 항목별로는 교통이 4.8점으로 가장 높고 내부가 4.2점으로 가장 낮아요. 후기에서 장점으로는 공원산책이, 단점으로는 층간소음이 가장 많이 꼽혔어요.
(집품 실거주 후기 기준)
실거주 후기 보기 >화명동 수정강변타운 살아본 사람들이 꼽은 장점과 단점은 무엇인가요?
실거주 후기에서 장점으로는 공원산책(12건), 대중교통(12건), 경비실(8건), 단점으로는 층간소음(6건), 주차(4건), 벌레(3건)가 가장 많이 꼽혔어요. 같은 단점이라도 동·층·호수에 따라 다를 수 있어 후기 원문을 함께 확인해 보세요.
(집품 실거주 후기 기준)
실거주 후기 보기 >화명동 수정강변타운 취득세는 얼마인가요?
최근 매매가 2억 5,000만원(2026년 11월 5일 · 전용 49.82㎡) 기준, 무주택자가 1주택으로 살 때 취득세는 세율 1%를 적용해 약 250만원이에요.
(지방교육세·농어촌특별세 제외, 다주택·조정대상지역이면 세율이 달라져요)
취득세 모의 계산하기 >화명동 수정강변타운 재산세와 종합부동산세는 얼마인가요?
2026년 평균 공시가격 1억 6,031만원 기준, 1세대 1주택이면 재산세는 약 4만원이고 공시가격이 12억 원 이하라 종합부동산세는 없어요.
(지방교육세·도시지역분·농어촌특별세, 고령자·장기보유 세액공제 제외)
재산세·종합부동산세 모의 계산하기 >화명동 수정강변타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 이 건물의 평균 공시가격은 1억 6,031만원이에요. 호실마다 면적·층에 따라 달라요.
호실별 공시가격 보기 >
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이 페이지 정보 최근 업데이트 :2026-11-01
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