금곡동 화명리버빌2차아파트

자주 묻는 질문

• 금곡동 화명리버빌2차아파트 매매 시세는 얼마인가요?

  가장 최근 매매 거래는 2억 6,900만원이에요.
  2026년 10월 26일 · 24평 · 전용 59.89㎡

  평형	전용면적	마지막 매매
  24평	59.79~59.89㎡	2억 6,900만원
  31평	82.63㎡	3억 3,300만원
  33평	83.11㎡	2억 9,500만원

  국토교통부 실거래가 공개 자료, 계약일 기준 · 평형마다 거래 시점이 달라 지금 시세와 차이가 있을 수 있어요

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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 전세 시세는 얼마인가요?

  가장 최근 전세 거래는 1억 8,900만원이에요.
  2026년 10월 15일 · 24평 · 전용 59.89㎡

  평형	전용면적	마지막 전세
  24평	59.79~59.89㎡	1억 8,900만원
  31평	82.63㎡	2억 3,000만원
  33평	83.11㎡	2억 7,000만원

  전세가율은 약 76%예요(24평, 최근 1년 매매·전세 평균).

  국토교통부 실거래가 공개 자료, 계약일 기준 · 평형마다 거래 시점이 달라 지금 시세와 차이가 있을 수 있어요

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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 월세 시세는 얼마인가요?

  가장 최근 월세 거래는 보증금 8,000만원에 월 50만원이에요.
  2026년 9월 1일 · 24평 · 전용 59.79㎡

  국토교통부 실거래가 공개 자료, 계약일 기준

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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 주차는 몇 대까지 가능한가요?

  건물 안에 총 735대(세대당 1.0대)를 주차할 수 있어요. 지상 171대, 지하 564대예요. 전기차 전용 주차면이 15면 있어요.
  (건축물대장 기준)
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 관리비는 한 달에 얼마인가요?

  연평균 관리비는 월 19만원이에요. 여름은 19만원, 겨울은 19만원 수준이에요.
  (공동주택 관리비 공개 자료, 2026년 7월까지)
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 커뮤니티·부대시설에는 무엇이 있나요?

  관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 7가지 부대복리시설이 있어요.
  (공동주택 단지 정보 기준, 운영 여부는 관리사무소에 확인해 주세요)
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 엘리베이터가 있나요?

  엘리베이터가 18대 있어요.
  (건축물대장 기준)
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 평형은 어떻게 구성돼 있나요?

  전용 59.79~83.11㎡, 3개 평형(24평·31평·33평)으로 구성돼 있어요. 세대수가 가장 많은 평형은 316세대인 31평이에요.
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 난방 방식과 복도 구조는 어떻게 되나요?

  난방은 개별난방이에요. 복도 구조는 계단식이에요.
  (공동주택 단지 정보 기준)
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 세대수와 층수는 어떻게 되나요?

  총 722세대, 10개 동, 최고 24층 규모예요. 시공사는 명지건설이에요.
  (건축물대장 기준)
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 준공은 언제인가요? 몇 년차인가요?

  2003년 6월에 사용승인(준공)된 24년차 건물이에요.
  (건축물대장 사용승인일 기준)
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 교통 여건은 어떤가요? 역세권인가요?

  도보 10분 안에 지하철역이 1곳 있는 역세권이에요. 가장 가까운 역은 율리역(부산2호선)으로 도보 약 2분 거리예요. 도보 10분 안에 버스 정류장도 10곳 있어요. 실거주 후기에서는 대중교통(9건)이 장점으로 꼽혔어요.
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 배정 초등학교와 학군은 어떤가요?

  배정 초등학교는 도보 약 7분 거리의 금명초등학교예요. 배정 가능한 중학교는 금명중학교, 명진중학교, 화신중학교 등 15곳이에요.
  (교육청 학구도 기준, 배정은 해마다 바뀔 수 있어요)
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 주변 편의시설은 어떤가요? 마트·병원·공원이 가까운가요?

  도보 10분 안에 편의점이 8곳 있어요. 가까운 마트는 340m 거리의 탑플러스마트예요. 가까운 병원은 428m 거리의 연세비앤이치과예요. 실거주 후기에서는 공원산책(7건)이 장점으로 꼽혔어요.
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 실거주 후기 평점은 어떤가요? 살기 좋은가요?

  실거주 후기 18개의 평균 평점은 4.4점이에요. 집품 후기 기준 금곡동 평점 3위예요. 항목별로는 교통이 4.9점으로 가장 높고 내부가 4.3점으로 가장 낮아요. 후기에서 장점으로는 대중교통이, 단점으로는 층간소음이 가장 많이 꼽혔어요.
  (집품 실거주 후기 기준)
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 살아본 사람들이 꼽은 장점과 단점은 무엇인가요?

  실거주 후기에서 장점으로는 대중교통(9건), 평지(8건), 공원산책(7건), 단점으로는 층간소음(4건), 분리수거(3건), 결로(1건)가 가장 많이 꼽혔어요. 같은 단점이라도 동·층·호수에 따라 다를 수 있어 후기 원문을 함께 확인해 보세요.
  (집품 실거주 후기 기준)
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 취득세는 얼마인가요?

  최근 매매가 2억 6,900만원(2026년 10월 26일 · 전용 59.89㎡) 기준, 무주택자가 1주택으로 살 때 취득세는 세율 1%를 적용해 약 269만원이에요.
  (지방교육세·농어촌특별세 제외, 다주택·조정대상지역이면 세율이 달라져요)
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• 금곡동 화명리버빌2차아파트 재산세와 종합부동산세는 얼마인가요?

  2026년 평균 공시가격 1억 8,658만원 기준, 1세대 1주택이면 재산세는 약 5만원이고 공시가격이 12억 원 이하라 종합부동산세는 없어요.
  (지방교육세·도시지역분·농어촌특별세, 고령자·장기보유 세액공제 제외)
  재산세·종합부동산세 모의 계산하기 >

• 금곡동 화명리버빌2차아파트 공시가격은 얼마인가요?

  2026년 이 건물의 평균 공시가격은 1억 8,658만원이에요. 호실마다 면적·층에 따라 달라요.
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