수유동 제네스타워
직접 살아본 후기 23건이 있어요
전체보기- eb***1현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
아직은 살면서 단점은 못 느꼈습니다. 있다고 치면 창문을 열어두면 밖에 차 다니는 소리가 나는데 이건 창문 닫으면 해
- qm***2이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
층간소음은 그냥저냥이었는데 옆집과의 벽간 차음이 잘 안 된다 그냥 일상적인 통화하는 소리도 귀 기울이면 받아쓰기 할
- ha***3현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
1. 집바집이겠지만 결로 있어요 곰팡이도 있을수도 있으니 잘 봐야될듯 2. 대로변이라 시끄러워요 적응되면 괜찮긴한데
+ 23
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등기부등본 확인
등본 내 위험 확인하기
예시 데이터예요.- 집주인 소유 다른 부동산8개
- 보증금 분쟁 횟수2회
- 압류 내역있음
이 집 등기부등본
집주인 정보, 대출 내역 즉시 확인
이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
1억 7,289만 ~ 1억 8,671만
전용 면적당 단가
1,057만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 매매가 (26.09.29)
1억 6,000
최근 전세가 (26.03.05)
1억 4,600
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.29 | 매매 | 1억 6,000 | 19층 | |
| 26.03.05 | 전세 | 1억 4,600 | 10층 | |
| 26.02.07 | 월세 | 1천/80 | 12층 | |
| 26.01.08 | 월세 | 1.4억/10 | 19층 | |
| 25.12.04 | 전세 | 1억 3,500 | 18층 | |
| 25.11.21 | 월세 | 6천/30 | 5층 | |
| 25.10.25 | 전세 | 1억 3,500 | 6층 | |
| 25.05.12 | 월세 | 1천/80 | 13층 | |
| 25.04.24 | 월세 | 7천/22 | 5층 | |
| 25.01.17 | 월세 | 1.5억/3 | 12층 | |
| 25.01.07 | 매매 | 1억 6,900 | 6층 | |
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
1,409만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 수유동 평균
- 서울 평균
1,035만원/m²
(전년대비 +4.1%)
수유동 평균254만원/m²(이 건물 보다 -75%)
서울 평균508만원/m²(이 건물 보다 -51%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 1,035만원 |
| 2025년 | 994만원 |
| 2024년 | 954만원 |
| 2023년 | 944만원 |
| 2022년 | 1,005만원 |
| 2021년 | 892만원 |
| 2020년 | 829만원 |
| 2019년 | 808만원 |
| 2018년 | 786만원 |
| 2017년 | 763만원 |
| 2016년 | 728만원 |
| 2015년 | 709만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 1개
호별 상세 정보
101호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 47.66m2 | ✓ 제1종근린생활시설 (소매점) |
| 공용 | 주 | 26.29m2 | 주차장(지1~지4,1층) |
| 공용 | 주 | 14.58m2 | 화장실,복도 |
| 공용 | 주 | 5.05m2 | 엘리베이터,홀,계단실 |
| 공용 | 주 | 3.46m2 | 전기실 등(지1,지3~지4) |
층별 상세 정보
수유동 제네스타워 건물은 연면적 3,600평 (11,882m2), 지하 4층 / 지상 19층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
업무시설
연면적
11,882.2m²
용적률/건폐율
722%/55%
기타용도
업무시설(제1,2종 근린생활시설, 오피스텔)
세대 수
-
대지/건축면적
1,189.4m² / 656.29m²
용적률산정연면적
8,597.32m²
건축구조
철근콘크리트구조
지붕구조
(철근)콘크리트
높이
64.75m
토지대장 정보
용도지역1
일반상업지역
토지면적
1,189.4m²
도로접면 >
광대소각
용도지역2
지정되지않음
이용상황
업무용
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 세로장방
토지변동사유
분할되어 본번에 **을 부함 (2012.06.07)**에서 행정관할구역변경 (1995.03.01)**번과 합병 (1976.11.27)
토지이용계획
건축선 (저촉)대공방어협조구역 (포함)도시지역 (포함)과밀억제권역 (포함)가축사육제한구역 (포함)일반상업지역 (포함)지구단위계획구역 (포함)대로3류(폭 25m~30m) (접합)대로1류(폭 35m~40m) (접합)소로3류(폭 8m 미만) (접합)토지거래계약에관한허가구역 (접합)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 노후도
건물의 수명이 27년 남았어요.
13년/40년 (경과연수/내용연수)
33%
점검 이력
안전점검이력 있음
점검 기관
주식회사카이종합건축사사무소
최근 점검일
2024년 1월 2일
건물 용도
오피스텔
81.3% (9,669m²)
사무소
13.8% (1,647m²)
소매점
4.7% (565m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
주차장 정보
주차 가능 대수
총 108대
기계식 주차
옥내 64대
자주식 주차
옥내 44대
내부 상가 정보
1층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 이디야커피 | 카페 |
| 서초우동 | 일식 면 요리 |
3층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 티유PC방 | PC방 |
12층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 아이앤퍼니 | 가구 소매업 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
eb*****
5.0
여름 겨울 해서 2배정도차이나고 여름 15에요
qm****
3.5
주차 한대에 3만원인가 그랬던거같고 관리비는 전기세 포함인데(가스는 아예 안 씀. 보일러, 온수 다 전기) 20만원 정도 나왔던거같음
ha******
3.5
관리비는 약 25~30가량 나온거같아요
전기/가스 사용내역
2026년 04월
전기 사용량
71,038 kWh (19.7 kWh/평)
전기세 (추정)
6,062 원/평
여름 평균
28 kWh/평 (8,619 원/평)
겨울 평균
34 kWh/평 (10,636 원/평)
연 평균
27 kWh/평 (8,319 원/평)
근처 대중교통
신일병원 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준신일병원 정류소
도보 1분 / 46m
수유사거리(미정차) 정류소
도보 1분 / 64m
수유사거리 정류소
도보 3분 / 143m
북한산스카이빌딩 정류소
도보 3분 / 154m
보람빌딩 정류소
도보 4분 / 214m
삼성화재강북지점 정류소
도보 4분 / 216m
근처 의료시설
밀알약국
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준밀알약국
도보 1분 / 34m
동물병원위드
도보 1분 / 34m
라라온누리약국
도보 1분 / 50m
다나약국
도보 2분 / 69m
우리대한약국
도보 2분 / 70m
세화온누리약국
도보 2분 / 82m
근처 상가/편의시설
서초우동
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준서초우동
도보 1분 / 13m
이디야커피
도보 1분 / 13m
코리아세븐수유제네스
도보 1분 / 13m
티유PC방
도보 1분 / 13m
피트니스베네핏
도보 1분 / 13m
디에이치디엔에이
도보 1분 / 34m
배정 학교
서울수유초등학교
근처 교육시설
구립꿈동산어린이집
구립꿈동산어린이집
국공립 | 213m
4분
도보 기준
구립오동어린이집
국공립 | 390m
6분
도보 기준
나나어린이집
민간 | 391m
6분
도보 기준
주요 지역 예상 소요시간
종각역까지 약 35분
8.8km | 도보 6분 | 환승 1회
4호선
1호선
실거주 사진
ve******
+ 10
자세히 보기
실거주 요약
이 집에서 주의할 점
- ???9회 언급
- ???8회 언급
- 동네소음6회 언급
실거주 리뷰 23건
우아한 물까치2
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
eb***
·
5.0
2026년 6월 작성
장점
뷰가 좋고 깔끔해요 확실한 장점은 아직은 없는 것 같지만 일단 좋은 값에...
단점
아직은 살면서 단점은 못 느꼈습니다. 있다고 치면 창문을 열어두면 밖에 ...
전체 보기(총 246자)
반계동 과일화채
- 이전 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
qm***
·
3.5
2026년 4월 작성
장점
위치가 일단 좋아요. 수유사거리 복판에 위치해서 좀 걸어야하긴 하지만 지...
단점
층간소음은 그냥저냥이었는데 옆집과의 벽간 차음이 잘 안 된다 그냥 일상적...
전체 보기(총 524자)
어석리 크로스백
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
ha***
·
3.5
2026년 2월 작성
장점
단점
전체 보기(총 298자)
바로 옆집 리뷰도 확인해보세요 !
수유동 이테크밸리 오피스텔
이 건물에서 87m
·
3.5
꼭대기라 그런지 난방이 거의 되지않습니다 27로 항상 맞춰놓아도 밤이되면 19-22도사이이기 때문에 전기장판과 난로는
비젼캐슬오피스텔
이 건물에서 97m
·3.3
초파리가 겁나 많고 방음이 거의 안됩니다 벽간소음이 심해서 옆집 통화하는 소리가 집에 다 들릴정도로 방음이 안되며 층
스카이뷰
이 건물에서 104m
·4.0
단점이라고 하면 엘리베이터 정도일 것 같은데요. 19층 건물인데 엘레베이터가 한대라 그게 살짝 빡세요. 근데 또 생각
원봉빌딩
이 건물에서 120m
·2.6
단점은 짚신벌레 톡톡이 바퀴벌레가 계속 나온다는거. 특히 화장실에 많이 삼. 어쩔 수 없는 듯. 건물이 연식이 오래
삼보오피스텔
이 건물에서 121m
·2.8
방에서 정체를 알 수 없는 냄새가 나고, 바퀴벌레가 돌아다니는 것을 직접 본 적도 있었습니다. 가격이 저렴하다는 점
수유역더오페라오피스텔
이 건물에서 136m
·2.6
비쌈. 결로현상이 좀 있는 편이고 자주식 주차를 해야되면 어려움. 관리비가 주변에 비해서 많은 편 인 것 같음. 매달
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자주 묻는 질문
서울 강북구 수유동 제네스타워의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
제네스타워의 2025년 12월 01일의 29.25m² 매매 가격은 1억 2,450만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 3억 6,907만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 1,404만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
서울 강북구 수유동 제네스타워의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
제네스타워의 최근 전세가는 2025년 12월 04일, 38.22m² 기준 1억 3,500만원이에요. 평당 전세가는 1,165만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
서울 강북구 수유동 제네스타워의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
제네스타워의 최근 월세가는 2025년 12월 17일, 29.25m² 기준 보증금 6,000만원, 월세 32만원이에요. 평당 보증금은 676만원, 월세는 3만 6천원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
강북구 제네스타워의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
제네스타워의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 124만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 제네스타워의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 128만 3,247원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
강북구 제네스타워 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
강북구 제네스타워 도보 10분 이내에 지하철역 2개와 버스 정류장 49개가 있어 역세권이에요. 도보 7분 거리에 수유역(4호선), 도보 7분 거리에 화계역(우이신설경전철)이 있어요. 가장 가까운 버스 정류장은 도보 1분 거리에 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
제네스타워 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?
도보 7분 거리에 서울수유초등학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 164개 있고 가장 가까운 학원은 김욱학원입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >
강북구 제네스타워 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
강북구 제네스타워 근처에는 편의점, 마트, 병원이 모두 있어요. 코리아세븐수유제네스이 도보 1분 거리로 가장 가깝고, 97m 거리에 남일슈퍼, 108m 거리에 의료법인성화의료재단 대한병원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
제네스타워의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
2026년 기준 15년차 건물로 신축은 아니에요. 2012년에 준공되었어요. 건물 정보 더보기 >
제네스타워에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
제네스타워에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 3.3점으로 수유동 평균 평점 3.5점 대비 낮아요. 그중에서도 교통 평점이 4.4점으로 가장 높고 건물 평점이 3.8점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
제네스타워에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
제네스타워에는 20개의 실거주 후기 중 6개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었고, 1개에서 방음 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 리뷰를 보고 구체적인 내용을 확인해 보면 좋아요. 실거주 후기 더보기 >
제네스타워에는 벌레, 해충이 잘 나오는 편인가요?
제네스타워에는 20개의 실거주 후기 중 1개에서 벌레 키워드가 단점으로 언급되었고, 3개에서 방충 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 리뷰를 보고 구체적인 내용을 확인해 보면 좋아요. 실거주 후기 더보기 >
제네스타워에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
제네스타워에서 반려동물을 키울 수 있는지는 확인되지 않지만 도보 20분 거리에 동물병원이 9개 있어 반려동물을 키우기 괜찮은 환경이에요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 동물병원 정보 더보기 >
서울 강북구 수유동 제네스타워에는 주차 공간이 충분한가요?
수유동 제네스타워에는 기계식 64대, 자주식 44대로 총 108대를 주차할 수 있어요. 주차 정보 더보기 >
서울 강북구 수유동 제네스타워에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
수유동 제네스타워에는 총 2대의 엘리베이터가 있어요. 건물 정보 더보기 >
이 주소의 정보를 다른 사람들과 함께 보세요!
이 페이지 정보 최근 업데이트 :2026-10-01
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