용적률 뜻과 계산방법, 장단점 (2026)

안녕하세요! 오늘은 용적률 뜻과 계산방법에 대해서 알려드리려고 합니다.

집 구하기 전 인터넷을 통해서 부동산 정보를 보면 용적률과 건폐율이 나와 있어요. 그런데 도대체 용적률 뜻이 뭔지, 건폐율이 뭔지 가늠하기가 어렵습니다. 그래서 오늘은 용적률 뜻에 대한 이야기를 시작으로 여러 정보를 준비했어요.

1. 용적률 뜻, 용적률 계산방법
2. 용적률 장단점
3. 최근 용적률 변화

그럼 지금부터 용적률 뜻과 계산 방법 나아가 최근 논의되고 있는 1기 신도시 특별법에 대해서도 알려드리겠습니다. :)

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1. 용적률 뜻, 용적률 계산 방법

시사상식사전에 따르면 용적률 뜻은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말해요. 이렇게만 표현하니 용적률 뜻을 이해하는데 더욱 어려우실 거 같아요. 그래서 용적률 뜻을 더 풀어서 설명하겠습니다.

우선 대지면적은 건축법상 건축할 수 있는 대지 넓이를 말합니다. 그리고 연면적은 지하를 제외한 지상 부분 건물 각층의 바닥면적을 합친 면적을 말해요. 즉, 용적률 뜻은 총 대지 넓이에 대한 각 층 바닥면적의 합을 말합니다. 이 때 용적률은 주차, 공동시설, 피난안전구역 등은 제외됩니다.

용적률 뜻을 알아보았으니, 용적률 계산 방법에 대해서 알려드릴게요. 용적률 계산법은 (건축물의 지상층 연면적/대지면적)X100 입니다.

용적률 계산법에 대해 구체적인 예를 들면 100평 대지면적에 지상 3층 건물이 있고, 다 합한 연면적이 300평이라고 한다면 용적률은 300%예요. 반면 2층 건물이라면 합해서 200평이니 용적률은 200%가 됩니다. 만약 5층 건물이면 용적률은 500%이고요.

예시로 보여드린 계산을 보면 층수가 높아질수록 용적률이 높아지죠. 이렇듯 용적률이 높을수록 높은 건물에 속합니다. 용적률 뜻과 계산방법에 대해서 이해가 되셨나요? 다음으로는 용적률 장단점에 대해 알아볼게요!

2. 용적률 장단점

그렇다면 용적률이 높은 게 좋은 걸까요? 반드시 그렇지는 않습니다. 용적률이 높을수록 층수가 높아지면서 남는 대지 면적에 다른 건물을 빼곡히 지을 수 있죠. 그러면 분양업자에겐 좋을 수 있지만, 소위 말하는 ‘닭장’ 같은 모습을 보일 수 있습니다. 그리고 용적률이 높으면 거주 인원이 너무 많아져서 혼잡해질 수 있어요.

용적률을 높이고 싶다고 높일 수 있는 것은 아닙니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따르면 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역, 관리지역별로 용적률 한도가 있기 때문이에요. 오늘은 주거지역만 집중해서 용적률을 살펴보겠습니다.

용적률 규정을 보면,

• 제1종전용주거지역은 50%~100%
• 제2종전용주거지역은 100%~150%
• 제1종일반주거지역은 100%~200%
• 제2종일반주거지역은 150%~250%
• 제3종일반주거지역 200%~300% 입니다.

법적으로 정해져 있기 때문에 고층 건물을 올리고 싶다고 용적률을 마음대로 올릴 수 없는 거죠.

3. 최근 용적률 변화

최근 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본과 같은 1기 신도시에 대한 특별법이 논의되고 있습니다. 1기 신도시는 주택난 해소를 위해서 1989년에 개발된 곳인데요. 개발된 지 30년이 더 지났고, 인구도 증가하고 있어서 재정비해야 한다는 논의가 나오고 있어요.

여기서 주된 쟁점 중 하나가 용적률입니다. 1기 신도시 아파트 용적률이 평균 150~200%기 때문이에요. 용적률은 낮고 인구는 많아서 문제가 되는 거죠.

한겨레에 따르면, 지난 2023년 1월 용적률을 2종 일반주거지역이 3종 일반주거지역이나 준주거지역으로 상향하면 용적률을 300%까지 올리고, 역세권 등 준주거지역 등은 용적률을 최고 500%까지 높일 수 있는 방안이 제시됐다고 합니다. 하지만 아직까지 국회에서 논의가 이어지고 있어서 조금 더 지켜 봐야겠습니다.

오늘은 용적률 뜻, 용적률 계산방법, 1기 신도시 용적률 상승에 대해서 알아봤어요. 현재 살고 있는 집 용적률은 얼만지, 이사 갈 집 용적률은 얼만지 알아보는 게 어떨까요? 또한 용적률과 짝꿍인 건폐율 뜻도 확인해보세요!