이사를 가기 위해 매물을 찾아 방 평수를 보면, 면적이 평수가 아니라 제곱미터(m2)로 나와서 도대체 크기가 얼마인 건지 가늠하기 힘드신 적 있으실 거 같아요.
원래 평수 단위로 계산을 했지만, 2007년 7월 1일부터 계량에 관한 법률에 따라 제곱미터로 표기해야 합니다.
제정된 지 18년이 더 흘렀지만, 아직은 제곱미터보단 평수가 사람들에게 더 친근한 듯해요. 그래서 오늘은 방 평수 계산하는 방법과 전용률을 계산하는 방법을 준비했습니다.
1. 방 평수 계산하기
2. 전용률 계산하기
그럼 지금부터 아주 간단하게 방 평수를 계산하는 방법과 전용면적이 무엇인지, 그리고 전용률을 어떻게 계산하는 건지 알려드리겠습니다!
1. 방 평수 계산하기
1m2는 0.3025평으로, 1평은 약 3.3058m2입니다. 보통 계산 편의상 3.3제곱미터라고 하죠.
만약 계산하고 싶은 곳 면적이 84m2라고 한다면, 나누기 3.3을 해야 합니다. 그런데 이 방법, 상당히 번거롭고 귀찮을 거 같아요. 그래서 더욱 쉽게 방 평수를 계산하는 방법을 준비했습니다.
예를 들어 43m2인 곳 평수를 알고 싶다면 끝자리 수인 3를 빼고 4X3을 하면 됩니다. 그러면 12가 나오는데요. 실제로 43m2가 13.0075평인 점을 보면, 정확하진 않지만 빠르고 쉽게 비슷한 값으로 계산할 수 있겠죠?
만약 끝자리가 5 이상이라면 반올림하면 됩니다. 예를 들어 45m2라면 50으로 반올림하여 5X3으로 계산하는 방식으로요! 두자리수 말고 세자리수에 적용해도 되는 계산법이니, 빠르고 쉽게 평수를 계산해보세요.
2. 전용률 계산하기
그렇다면 이렇게 계산한 평수가 내가 살 공간의 ‘진짜’ 평수인지 알아보려면 전용률을 알아야 합니다.
공급면적에서 차지하는 전용면적 비율인 전용률이 높을 수록 실 거주 공간이 넓은 거거든요.
주택공급에 관한 규칙에 따라 2009년 4월 1일부터 공동주택의 공급면적을 세대별로 표시할 때 전용면적으로 표시해야 해요. 하지만 아직 공급면적을 표기하는 경우가 있기 때문에 전용면적을 따로 봐야 합니다.
- 전용면적 : 우리가 생활하는 거실, 방, 화장실, 주방 등을 포함한 내부 면적 (발코니는 서비스 면적으로 제외)
- 공용면적 : 계단, 엘리베이터, 복도 등 이웃과 함께 사용하는 공간
- 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적
보통 오피스텔 전용률은 45~60%로 알고 있는 평수에 비해 사는 면적은 절반 밖에 되지 않아요. 반면 아파트 전용률은 보통 70~80%에 달해요. 이렇게 차이가 나는 이유는 아파트와 오피스텔의 면적 산정 방식이 다르기 때문입니다.
- 아파트 : 전용률 = (전용면적 / 공급면적) x 100
- 오피스텔 : 전용률 = (전용면적 / 계약면적) x 100
아파트는 전용률을 계산할 때 전용면적과 공용면적을 합친 공급면적을 사용하지만, 오피스텔은 전용면적과 공용면적 그리고 기타 공용면적을 합친 계약면적을 사용하기 때문이죠. 면적의 차이점에 대해서 자세하게 궁금하다면, 면적 용어 정리 포스팅을 확인해주세요.
따라서 집을 구하기 전, 공급면적을 봤다면 전용면적인지 먼저 살펴본 후 전용률을 계산해보세요. 그래야 내가 사는 공간이 얼마인지 체감할 수 있습니다.
👉 방 평수 계산 법
끝자리 수가 5 이하인 경우 : 반올림하지 않은 숫자의 끝자리를 빼서 앞자리 수에 3을 곱하기
(예시 : 42㎡ → 4x3 = 12)
끝자리 수가 5 이상인 경우 : 반올림 한 숫자에서 끝자리를 빼서 앞자리 수에 3을 곱하기
(예시 : 46㎡ → 반올림 50 → 5X3 = 15)
👉 전용률 계산하기
아파트 : 전용면적 / 공급면적 x 100
오피스텔 : 전용면적 / 계약면적 x 100
오늘은 방 평수 계산하는 법과 전용률 계산 방법에 대해서 알아봤어요.
제곱미터로 표기되어 있긴 하지만 아직도 평 단위가 더 편한 분들이 많을 거 같아요. 전용률 계산법에 대해서도 알려드렸으니, 이사 가기 전 방 평수를 계산해보고 공급면적, 계약면적 그리고 전용면적을 통해서 전용률도 확인해보세요. 우리집의 정확한 면적을 알 수 있을 거예요.
