국민평수인 ‘국평’은 공급면적 85㎡로 약 32~33평입니다. 대부분 이 평형을 선호하기도 하고 가장 잘 팔리기도 해서 국민평수라는 이름이 붙혀졌어요. 동아일보에 따르면, 2021년 상반기 전용면적 84㎡ 아파트 청약 경쟁률이 59㎡보다 3배 가까이 높은 것으로 나타났고, 그 경쟁률은 17.53대 1이나 기록했다고 하니. 이름 답게 정말 국민평수네요. 그런데 왜 국민평수가 85㎡로 굳혀졌을까요?
1. 국민평수의 뜻, 의미와 탄생
2. 국민평수가 인기있는 이유
3. 국민평수의 변화
그래서 오늘은 국민평수의 탄생과 변화에 대해서 알아보려고 합니다.
1. 국민평수의 뜻, 의미와 탄생
85㎡라는 기준은 1972년 제정된 ‘주택건설촉진법’에서 처음 규정됐습니다. 이 법은 주택이 없는 국민의 주거생활 안정을 도모하고 주거수준 향상을 위하여 만들어졌고 그 속에 국민주택은 1호 또는 1세대당 85㎡ 이하로 한다고 규정하고 있어요. 이 법안은 2002년에 폐지됐지만, 여전히 많은 사람들이 85㎡를 국민주택 즉 국민평수라고 생각합니다.
그런데 어쩌다 85㎡가 됐을까요? 그 근거는 아직 명확하지 않은데요. 관련 설을 보면,
- 1972년 당시 1가구 당 평균 5명이 살았고, 1인당 적정 주거면적이 5평이라 25평이고, ㎡ 단위로 환산하여 반올림해서 보니 85㎡가 됐다는 설
- 방 3개에 거실과 화장실을 합치면 85㎡ 정도가 나와서 이를 기준으로 삼기도 했다는 설
- 박정희 대통령의 사저가 85㎡여서 그 기준이 적용됐다는 설도 있습니다. 하지만 모두 확실하진 않아요.
2. 국민평수가 인기있는 이유
명확한 기준도 없는데 왜 사람들은 여전히 85㎡을 선호할까요? 우리가 보통 부르는 국민평수는 국민주택규모인데요, 정부가 시민을 대상으로 한 다양한 종류의 주택구입자금대출, 전세자금대출 상품은 85㎡이하인 주택을 대상으로 합니다.
또한 집을 살 때 취득가격 0.2%를 부과하여 농어촌 지역개발사업을 위해 필요한 재원을 확보하는 농어촌특별세도 85㎡ 이하 주택 구매자에게는 면제돼요.
이외에도 소득세법에 따라 국민주택규모 이하 주택 청약 당첨자를 뽑을 때는 100% 가점제를 적용하기도 합니다. 이렇게 다양한 혜택이 있다 보니, 대부분 사람들이 85㎡ 면적을 선호하는 듯합니다. 대부분 3~4인 가구다 보니 크기도 적당하고요.
3. 국민평수의 변화
그런데 최근 국민평수의 변화가 있다고 합니다. 매일경제에 따르면 2022년 60㎡ 이하 소형 아파트 평균 청약 경쟁률은 18.3대 1을 기록했다고 해요. 2021년에 84㎡ 아파트 청약 경쟁률이 59㎡보다 3배 높았던 것과 매우 상반되는 결과죠.
이렇게 바뀐 이유는 아주경제에 따르면 2~3인 가구가 증가가 큰 이유예요. 2~3인 가구는 2019년 이후로 약 30만 이상 상승해서 500만 가구를 돌파할 거로 보고 있어요. 집에 부부나 부모, 자녀 한 명이 살다 보니 굳이 넓은 집이 필요가 없는 것입니다. 또 집값이 상승하면서 실속있는 소형 평형대를 선호하는 현상도 이유예요. 따라서 앞으로는 85㎡외에 59㎡의 인기가 더욱 커질 거로 보입니다.
👉 국민평수 탄생
1972년 ‘ 주택건설촉진법’에서 국민주택 85㎡ 이하로 규정 되며 탄생
👉 국민평수를 선호하는 이유
85㎡ 이하 주택 대상 주택구입자금대출, 전세자금대출, 농어촌특별세 등 다양한 혜택이 있고, 적당한 평수라 높은 선호도를 보임
👉국민평수 변화
2~3인 가구 증가와 집값 상승으로 인하여 85㎡보다 59㎡이 인기 상승 중
오늘은 흔히 말하는 국평, 국민평수의 탄생과 인기있는 이유, 나아가 국민평수의 변화에 대해서 알아봤습니다. ‘국민평수’라고 불리는 85㎡의 근거를 알 수 없는데도 인기가 많은 이유가 이해가 되네요. 또한 2~3인 가구의 증가로 50년 동안 자리잡고 있던 국민평수가 줄어들 수도 있다니, 앞으로 ‘국민평수’가 어떻게 변화할지도 궁금해집니다.
