공급면적, 공용면적, 전용면적, 서비스면적, 계약면적 등 집을 구할 때 가장 중요한 건 내가 살 집의 크기 즉, ‘면적’입니다. 이를 잘 알고 있어야 실 거주 면적이나 관리비 책정 기준 등을 제대로 알 수 있어요. 그래서 오늘은 부동산 면적 용어에 대해서 알아보겠습니다.
1. 공급면적
2. 공용면적
3. 전용면적
4. 서비스면적
5. 계약면적
부동산 면적 용어를 알고 있다면 보다 현명하게 집을 구할 수 있을 거예요. 집품과 함께 용어 알아보고 좋은 집 구해봐요! : )
1. 공급면적
인터넷에 나와 있는 평수는 내가 실제로 거주할 면적이 아닙니다. 일반적으로 집을 구할 때 보는 평수는 대부분 공급면적에 해당하는데요, 매일경제용어사전에 따르면 공급면적은 복도나 계단 등 공용생활면적인 주거공용면적과 전용면적을 합한 면적입니다.
예를 들어 아파트 32평이라고 하면 주거공용면적과 전용면적을 합친 거죠. 따라서 우리는 전용면적을 따로 계산해야 해요. 또한 아파트는 공급면적에 따라 관리비가 책정됩니다.
2. 공용면적
시사경제용어사전에 따르면 공용면적이란 임대 사무실이나 공동주택 건축면적 중에서 불특정 다수인이 사용하는 부분의 바닥 면적을 말합니다. 이때 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉘며 주거공용면적은 복도, 계단, 현관 등 지상층에 있는 공용면적을 말하고 기타공용면적은 관리사무소나 노인정 지하 주차장을 의미합니다. 아파트 공용면적에는 주거공용면적만 포함되지만 오피스텔 공용면적에는 기타공용면적까지 포함되는 차이도 있어요.
3. 전용면적
그렇다면 전용면적은 무엇일까요? 매일경제용어사전에 따르면 전용면적은 방, 거실, 화장실, 주방 등을 포함한 면적으로 공용면적을 제외한 나머지 바닥 면적을 뜻합니다. 즉, 우리가 실질적으로 생활하는 공간을 말해요.
그래서 집 구할 때 공급면적이 아니라 전용면적이 얼마인지 알아야 실거주 면적을 체감할 수 있어요. 특히 오피스텔 같은 경우 공용면적이 많아서 전용면적을 꼭 알아야 합니다. 앞서 공급면적에 따라 관리비가 책정된다고 했는데요, 그래서 실 거주 공간인 전용면적이 좁아도 공용면적으로 인해 관리비가 높게 나올 수 있어요.
4. 서비스면적
부동산용어사전에 따르면, 서비스면적이란 주택사업자가 제공하는 면적으로 외부와 접하는 앞뒤 발코니처럼 따라 덧붙여주는 면적을 말합니다. 발코니, 베란다, 테라스, 다락방이 서비스면적인데요. 이곳은 공용면적, 계약면적 그 어디에도 속하지 않아요. 그래서 분양가에도 포함되지 않습니다. 등기부등본이나 건축물대장에 표기되지 않거든요. 요즘 발코니를 확장하여 집을 넓히는 분들 많으신데, 그러기 위해서는 서비스면적이 얼마인지 꼭 알아야 합니다.
5. 계약면적
부동산용어사전에 따르면 계약면적은 전용면적과 공용면적, 그 밖의 기타 공용면적인 경비실, 노인정, 관리실, 주차장 등을 합한 면적을 말합니다. 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표기하는 반면 아파트는 공급면적을 분양면적으로 표기하죠. 계약면적으로 표기하기 때문에 공용면적이 많아져서 같은 평수라도 오피스텔이 더 좁아 보이는 거예요. 이것이 오피스텔 관리비가 비싼 이유가 되기도 합니다.
👉 공급면적
주거공용면적+전용면적
👉 전용면적
실제로 생활하는 공간
👉 서비스면적
발코니, 베란다, 다락방과 같은 공간
👉 계약면적
주거공용면적+기타공용면적(관리실, 주차장)+전용면적
오늘은 부동산 면적 용어에 대하여 알아봤습니다. 집을 구하기 전, 실제 체감 넓이가 어떤지 생생한 후기를 알고 싶다면 집품 거주 후기를 확인해보세요. 집 평수 뿐만 아니라 실제 살아보기 전에 알 수 없는 층간소음, 냉방 등 정보를 볼 수 있습니다.
