부동산 임장, 많이들 들어보셨을텐데요. 최근 sns에서도 부동산 투자 열풍이 불며 임장에 휴일을 활용하는 후기가 많이 쏟아지고 있어요. 하지만 이제 막 부동산 공부를 시작하려는 사람, 아직 부동산에 익숙하지 않은 사람들은 임장이 무엇인지 궁금할 수 있어요. 그래서 오늘은 임장에 대한 포스팅을 준비했어요.
1. 임장의 뜻, 가는 이유
2. 임장 시 체크해야 할 부분
3. 효과적인 방법
자, 그럼 임장의 의미와 방법, 꿀팁까지 함께 알아볼게요!
1. 임장의 뜻, 가는 이유
임장은 원래 ‘현장에 임하다’라는 뜻으로 현장 조사라는 의미를 가지고 있어요. 이 용어가 부동산 분야에 특화되며 부동산 투자자들이 부동산 현장에 가 이것저것 조사한다는 의미로 쓰이고 있죠.
주변 상권은 어떤지, 학군은 어떤지, 단지가 대단지인지 등 여러 정보를 수합해 이 주택에 투자할지 말지 고민해보는 단계라고 생각하시면 돼요.
사실, 최근에는 부동산 정보가 인터넷에 정말 많죠. 주변 상권을 알려주기도 하고, 건물 정보도 조금만 검색해보면 바로 나오니까요. 하지만 그럼에도 투자자들이 임장을 하려는 이유가 무엇일까요?
바로 현장성 때문이에요. 현장성은 절대 무시하지 못하는 요소랍니다. 분양하는 신축 아파트를 예로 들어볼게요. 광고에는 당연히 장점만 나오겠죠. 하지만 살다 보면 불편한 것이 한두 개가 아닐테고, 살다 보면 탈이 날 수도 있어요.
때문에 지형파악, 주변상권, 학군 등을 실제로 걸어다니며 알아보는 작업이 필요하고, 이런 작업을 거쳐야 신뢰성있다고 생각하는 거예요.
또한, 확실성 때문이죠. 요즘에는 부동산에 전화 한 통만 해도 거래할 수 있어요. 만약, 주변 소문에 의해 엄청나게 입지가 좋다는 아파트가 새로이 분양을 한다고 해 부동산에 전화해 계약을 걸었는데, 그 부동산이 언덕지고, 버스 노선도 잘 없고, 통학 시간은 2분가량인데 길이 너무 위험하다면? 결코 좋은 입지라고 볼 수 없겠죠.
때문에 부동산에 투자할 때는 물론 실거주를 위해서도 임장을 필요로 하는 사람들이 많답니다.
2. 임장 시 체크해야 할 부분
그렇다면, 이제 임장을 하러 갈 때 꼭 체크해야 할 것들에 대해 알려드릴게요. 생활하기에 편리하려면 사소한 것들이라도 꼭 확인해야 한답니다. 투자 목적이라 하더라도 집값의 중요한 결정 요소이기에 잘 살펴봐야 해요.
먼저, 체크리스트를 보고 시작해 볼게요.
- 지하철, 버스 등의 대중교통에 대한 접근성 확인하기
- 자차를 이용해 주변 도로 정체 확인하기
- 초등학교까지 가는데 4차선 혹은 8차선 도로를 건너야 하는지 확인하기
- 학교까지 가는 길의 횡단보도가 부실하진 않은지, 사거리가 있어 위험하진 않은지 확인하기
- 주변에 유흥시설이 없는지 확인하기
- 최근 실거래가가 상승세인지, 하락세인지, 전세가율은 얼마인지 집품앱을 통해 알아보고 가기
- 편의점, 세탁소, 마트, 백화점, 관공서, 영화관 등 인프라가 잘 구축돼있는지 확인하기
- 조망, 일조량, 일조시간, 동간간격 확인하기
- 주변 부동산에 방문해 교통, 재개발 등의 호재 파악해보기
1) 교통
가장 중요한 요소이죠. 집값의 결정적 요소이기도 한 교통은 정말 중요합니다. 지하철, 버스 등의 대중교통에 대한 접근성과, 자차를 이용할 경우 주변 도로의 정체 등을 알아보면 좋아요. 이를 체크하기 위해선 직접 자차를 몰고 주위를 이동해보거나 주위 정류장에 가보는 방법이 좋겠죠.
2) 학교
만약 자녀가 있다면, 학군은 그 무엇보다 중요한 부동산의 키포인트가 될텐데요. 특히 초등학생 자녀가 있다면, 초등학교까지의 거리와 접근성을 꼭 잘 살펴봐야 해요.
혹시나 초등학교까지 가는데 4차선 혹은 8차선 도로를 건너야 하는지, 횡단보도가 부실하진 않은지, 사거리가 있어 위험하진 않은지 등을 살펴보면 좋습니다.
초품아(초등학교를 품은 아파트)이면 더 좋겠죠. 또, 주변에 학원가가 있는지, 유흥 시설은 없는지도 추가로 확인해보시면 좋아요.
3) 시세 파악
이것은 현장 임장을 가기 전, 디지털 임장을 통해 미리 파악해야 하는 요소인데요. 매물이 많은지를 먼저 확인해 봐야 합니다. 매물이 너무 많으면 집값 상승하기가 힘들어요.
또한, 최근 실거래가가 상승세인지, 하락세인지, 전세가율은 얼마인지 알아봐야 합니다. 또 실거주 목적의 임장이라면 실제 거주 후기를 확인해 보는 것도 좋겠죠. 이 과정에서 이용하면 좋은 앱이 바로 집품이에요.
4) 상권
주변 상권이 잘 조성돼있는지 파악해야 합니다. 편의점, 세탁소, 마트, 백화점, 관공서, 영화관 등이 주변에 어느 정도 위치해 있는지, 다소 멀다면 어느 정도 거리를 이동해야 하는지 알아보는 것이 좋아요. 주변에 혐오시설이나 기피시설이 있는지도 봐야 하죠.
5) 아파트 정보
구매하게 될 아파트의 조망과 일조량, 일조시간, 동간간격 등을 확인해야 합니다. 사소한 것이지만 실거주 목적이라면 정말 중요하고, 투자 목적이라 하더라도 집값의 중요한 결정 요소이기에 잘 살펴봐야 해요.
6) 개발 호재 파악
현장에 가보면 디지털 임장으로는 알 수 없었던 개발 호재가 따로 있을 수 있습니다. 주변 부동산에 방문해 교통, 재개발 등의 호재를 파악해 보세요!
3. 효과적인 방법
부동산 임장을 처음 해보시는 분들이라면 당연히 실수가 따를 수 있는데요, 이를 막아주기 위해 집품이 몇 가지 팁을 준비했어요.
- 3번 이상 방문해 객관적으로 매물 판단하기
- 세입자와 중개사 모두가 한가한 오전 10시 ~ 오후 2시 사이에 방문하기
- 여러 명의 공인중개사 만나보기
- 양해를 구한 후 중요한 부분의 사진과 메모 남기기
1) 여러 번 방문해 보기
급매라며 다른 사람이 먼저 사갈 수 있다고 급하게 재촉하는 중개사가 있겠지만, 적어도 3번은 방문해 봐야 객관적으로 판단할 수 있어요. 조급해하지 마시고 미래를 위해 천천히, 꼼꼼히 파악해 보세요.
2) 오전 10시 ~ 오후 2시 사이에 방문하기
세입자와 중개사 모두가 한가한 시간이에요. 여유롭게 임장을 하려면 이 시간대가 가장 좋다고 합니다.
3) 여러 공인중개사 만나기
공인중개사마다 관점이 다 달라 보는 눈도 달라요. 여러 중개사들의 다양한 의견을 경청하여 부동산의 특징과 개발 호재 등을 파악해 보면 더 도움이 될 거예요.
4) 사진과 메모 남기기
세입자와 중개인에게 양해를 구한 후, 참고할 만한 부분에 사진을 찍거나 메모를 남겨 오는 것이 좋아요. 나중에 임장 결과를 확인해 판단할 때 큰 도움이 된답니다. 현장에서는 정신이 없을 수 있어 금방 까먹을 수도 있으니까요.
👉 임장이란?
부동산 투자자들이 부동산 현장에 가 상권, 아파트 정보, 학군 등 다양한 요소들을 조사하는 과정
👉 임장 시 체크해야 할 부분
- 교통 : 대중교통에 대한 접근성과 자차로 이동할 때 주변 도로 상황 등
- 학교 : 통학 시 위험한 거리가 없는지, 주변 학원가가 잘 형성돼 있는지
- 시세 파악 : 디지털 임장을 통해 미리 파악해보기. 실거래가의 상승/하락세 여부, 전세가율 등
- 상권 : 편의점, 세탁소, 마트, 백화점, 관공서, 영화관 등
- 아파트 정보 : 일조량, 조망, 동간간격, 일조시간 등
- 개발 호재 : 중개인에게 듣는 또 다른 개발 호재에 주목하기
👉 효과적인 임장 방법
- 여러 번 방문해 보기
- 오전 10시~오후 2시 사이에 방문하기
- 여러 공인중개사 만나기
- 사진과 메모 남기기
오늘은 부동산 임장에 대해 알아보았어요. 최근 많은 부동산 블로거, 부동산 인플루언서들이 임장 소식을 들고 오며 유명해져 궁금해하시는 분들이 많을텐데요, 디지털 임장은 집품으로, 현장 임장은 집품의 이번 포스팅을 통한 꿀팁으로 성공적으로 해내 보세요!
