특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영되는 대출 상품으로 시중은행보다 금리가 낮다는 장점이 있습니다. 그런데 최근 이 특례보금자리론 금리가 인상된다고 하면서 주목을 받고 있어요. 그래서 오늘은 특례보금자리론에 대해서 이런 이야기를 준비했습니다.
1. 특례보금자리론 뜻
2. 특례보금자리론 자격 대상
3. 특례보금자리론 신청방법
4. 특례보금자리론 금리인상
그럼 지금부터 특례보금자리론이 무엇인지 알아보고 특례보금자리론 자격, 신청 등 특례보금자리론 이슈에 대해 설명하도록 하겠습니다!
1. 특례보금자리론 뜻
앞서 말했듯 특례보금자리론은 시중은행보다 금리가 낮고 한시적으로 운영되는 대출상품이에요. 이는 기존에 있던 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해서 만든 대출입니다.
특례보금자리론은 2023년 1월에 출시됐으며 약 1년 간 운영됩니다. 특례보금자리론의 대출한도는 최대 5억 원이며 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환으로 나뉩니다. 특례보금자리론 대출 상품 구조를 자세하게 볼게요.
특례보금자리론 대출 LTV*를 보면,
*LTV : 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치 비율 이에 따라 돈을 빌리는 금액이 달라진다.
- 아파트 기준 최대 70%며 기타주택은 65%이내입니다.
- 하지만 주택 소재지가 조정지역이거나 CB점수*가 271~614거나
*CB점수 : 개인 신용 평점 - MSS점수*가 운영 기준에서 별도로 정하는 경우 혹은
*MSS점수 : 신용평가모형의 항목과 배점에 의해 산출한 점수 - 소득추정방법을 사용한다면 10%씩 차감합니다.
따라서, 아파트는 70%, 기타주택은 65%이지만 60%, 55%가 될 수도 있는 거예요.
또한 특례보금자리론 DTI*를 보면,
*DTI : 주택담보대출 원리금과 기타대출이자를 합한 값을 연간 소득으로 나눈 값
- 최대 60% 적용
- 단, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10% 차감
따라서 DTI 계산식에 의해 대출시 60%가 넘을 경우 대출을 받을 수 없고 조정지역이면 50%가 넘을 때 특례보금자리론 대출을 받을 수 없습니다.
특례보금자리론 대출한도는 최대 5억 원이며 특례보금자리론 대출금리는 4.40% ~ 4.70%입니다. 이때 사회적 배려층에 해당한다면 항목별로 0.4% 우대되고 신혼 가구일 경우 0.2%가 우대됩니다. 다만 투기지역 담보물이라면 0.1% 가산됩니다. 다음으로 특례보금자리론 자격과 신청 대상을 알아보며 더 깊게 살펴볼게요.
2. 특례보금자리론 자격 및 신청 대상
다음은 특례보금자리론 자격 및 특례보금자리론 신청 대상 대해서 알아볼게요. 특례보금자리론 자격을 알아보기 전, 특례보금자리론 신청 대상을 살펴볼게요. 특례보금자리론에 신청하려면,
- 민법상 성년이어야 하고
- 대한민국 국민이어야 특례보금자리론 자격에 해당돼요.
- 특례보금자리론 자격으로 소득제한은 없지만,
- CB점수가 271점 이상이어야 특례보금자리론 자격 대상에 해당돼요.
특례보금자리론 자격 중 소득 요건을 살펴볼게요.
- 소득상한 제한이 없어요. (2023년 9월 27일 대출신청 접수분부터 부부합산 연소득 1억 원 이하)
- 배우자 소득 생략 가능 (2023년 9월 27일 대출신청 접수분부터 배우자 소득 증빙 필수)
특례보금자리론 자격에 해당되는 주택 가격이나 특례보금자리론 소유 조건은
- 9억원 이하 공부상 주택만 특례보금자리론 자격에 해당돼 대출이 가능하고
- 대출 신청인과 배우자의 주택보유수가 무주택이거나 1주택이어야 특례보금자리론 자격에 충족돼요.
특례보금자리론 자격대상은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 특례보금자리론 자격을 더 자세하게 확인하실 수 있어요!
3. 특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론 신청방법에 대해서 알아볼게요. 특례보금자리론 신청은 비대면으로도 가능하답니다.
온라인으로 특례보금자리론 신청하려면 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하여 특례보금자리론 신청하시면 돼요. 접속 후 인터넷 금융서비스에 로그인하세요. 보금자리론을 선택한 후 정보제공동의 및 신청정보를 입력하여 특례보금자리론 자격과 대출 가능 여부를 확인하시고 특례보금자리론 신청을 진행하시면 됩니다.
스마트주택금융 앱을 통해서도 특례보금자리론 신청할 수 있는데요. 어플 설치 후 보금자리론을 선택하고 로그인 합니다. 신청정보를 입력하고 정보를 확인하면 특례보금자리론 신청이 완료됩니다.
사전에 국민건강보험공단, 정부24, 홈택스 등에 인증서를 등록한 후 스크래핑 서비스 동의하면 특례보금자리론 신청 서류도 자동으로 제출됩니다.
특례보금자리론 신청방법은 일반 대출 상품보다 절차가 훨씬 간단하네요. 특례보금자리론 신청방법에 대해서 이해가 되셨으면 좋겠습니다!
4. 특례보금자리론 금리인상
마지막으로 특례보금자리론 금리인상에 대해서 알아볼게요. 특례보금자리론 출시 한 달 만인 2023년 2월에는 신청건수가 7만 6천여 건 이상일 정도로 특례보금자리론은 초창기에 굉장히 큰 인기를 끌었어요. 그러다 4월 말 즈음에 가면서 특례보금자리론 신청이 반 이상이 줄어 2만 3천여 건이 됩니다. 특례보금자리론 신청 감소에 대한 이유 중 하나가 ‘금리’ 때문인데요.
정부정책으로 나온 특례보금자리론보다 시중은행 금리가 더 저렴하기 때문이에요. 초기에는 특례보금자리론 금리가 시중은행보다 저렴했지만 대출금리가 하락하면서 시중은행 대출금리도 떨어져 굳이 특례보금자리론 신청을 선택할 이유가 없어진 것이죠.
실제로 파이낸셜 뉴스에 따르면, 2023년 1월에는 시중은행 금리가 평균 5~9%였지만 5월에는 3% 후반이 된 반면 특례보금자리론 신청 비율 그대로 4%기 때문에 인기가 식은 거예요.
그런데 최근 시중은행이 다시 금리를 올리고 있습니다. 그러한 흐름세와 함께 특례보금자리론도 금리를 올렸는데요.
기존보다 약 0.25% 올라서 4.15%~4.45%에서 4.40%~4.70%로 바뀌었습니다. 금리 인상 적용은 2023년 8월 11일부터 시행될 예정입니다. 기존에 대출을 받은 사람은 금리 변화가 없지만 새롭게 받는 사람은 인상된 금리로 특례보금자리론 신청하여 대출을 받게 되는 거예요.
이렇게 금리가 상승하면서 앞으로 이자 부담은 더욱 커질 것 같은데요. 서민의 금리 부담을 완화하고자 출시한 특례보금자리론은 과연 어떻게 될까요?
👉 특례보금자리론
2023년 1월부터 1년 간 한시적으로 운영되는 대출상품으로 기존에 있던 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출 통합 상품
👉 특례보금자리론 상품 구조
LTV : 아파트 70%, 기타주택 65% (신용 평점이나 소득추정에 따라서 비율이 달라질 수 있음)
DTI : 최대 60% 적용 (단, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10% 차감)
👉 특례보금자리론 금리 인상
2023년 8월 11일부터 4.15%~4.45% → 4.40%~4.70%
이자 부담이 올라가고 시중은행과 차별성이 없어질 우려 ↑
이번에는 특례보금자리론 자격과 특례보금자리론 신청방법에 대해서 알아보고 최근 이슈인 특례보금자리론 금리 인상에 대해 알아봤어요. 만약 주택담보대출을 받고 싶다면 특례보금자리론과 더불어 시중은행 금리를 잘 비교해서 대출받길 바라겠습니다!
