오늘은 젠트리피케이션 뜻과 원인, 젠트리피케이션 해결방안을 알려드릴게요.
성수동 연무장길에서는 다양한 브랜드의 팝업스토어와 식당, 카페들이 즐비해 있어요. 성수동에서는 한 달에 평균 30개가 넘는 팝업스토어가 열리면서 팝업 성지라고 불리는데요, 상권이 커지고 인파가 몰리면서 임대료 상승으로 원주민이 밀려나는 젠트리피케이션 현상을 피하지 못했어요.
이번 시간에는 젠트리피케이션의 뜻과 원인, 해결방안에 대해서 알아보도록 할게요!
1. 젠트리피케이션의 뜻
✏️ 도심 낙후지역의 재개발 및 정주환경의 개선으로 지역가치가 상승하면서 중산층이 다시 도심 주거지로 유입되고 저소득층은 타 지역으로 이주하게 되는 현상
2. 젠트리피케이션 원인
✏️ 낮은 임대료와 주변 지역의 임대료 차이로 외부 자본과 인구가 다시 도심으로 유입되어 젠트리피케이션 초래
3. 젠트리피케이션 해결방안
✏️ 정부는 기존 상인들을 위하여 상승한 임대료에 대한 지원과 임대료 법제화를 통한 임대료 안정화 방안 혹은 특정 지역에서 임대료 상한선을 규제하는 정책을 시행
쉽게 설명해드릴 테니 꼼꼼하게 읽어주세요!
1. 젠트리피케이션 뜻
젠트리피케이션의 뜻은 도시의 낙후된 지역이 중상류층의 유입과 개발로 인해 고급화되면서, 기존 원주민들이 밀려나는 현상을 뜻해요. 젠트리피케이션이라는 용어는 영국 도시사회학자 루스 글래스 (Ruth Glass) 가 1964년에 처음 사용한 단어예요.
루스 글래스는 도시 형성 초기의 주거지역은 도심에 위치하며, 도시 규모 증가로 인해 기존 도심이 확대되면서, 중산층은 교외로 이주하게 돼요. 중산층의 이주 노후화된 도심 주거지는 하위 계층의 거처로 전환되고, 재개발을 통해 중산층이 다시 유입되면서 미국에서는 이를 젠트리피케이션 현상으로 정의했어요.
*출처: 서울도시계획포털
젠트리피케이션은 도시의 환경과 경제를 개선하는데 도움은 되지만, 임대료 상승과 사회적 분리와 같은 갈등으로 부정적인 영향도 미칠 수 있어요.
👉 상대적으로 저렴한 임대료를 찾아서 감성적인 카페나 공방, 식당 등 모여서 입점하여 상권 형성
👉 SNS 홍보 등으로 활성화되면서 임대료 상승
👉 높아진 임대료를 감당할 수 있는 기업과 대형 프랜차이즈 업체만이 입점 유지
👉 이 과정에서 최초 상권을 활성화시켰던 원주민들은 외곽으로 쫓겨는 악순환 발생
2. 젠트리피케이션 원인
젠트리피케이션의 원인은 복합적이고 다양하지만, 대표적인 원인 3가지를 알려드릴게요.
1) 도시 개발로 인한 도시화
도시의 인구와 경제가 증가하면서 도시의 중심부나 인근 지역에 대한 수요가 높아지고, 부동산 가격이 상승하여 임대료가 상승하게 돼요. 따라서 원주민은 비싼 임대료를 충당하지 못해 쫒겨나듯 이동할 수밖에 없어요.
2) 개발로 인한 외부 자본 유입
도시의 낙후된 지역에 대한 재개발 계획이나 투자가 이루어지면서, 지역의 환경과 인프라가 개선되고, 새로운 주거시설과 문화·상업 시설이 들어서게 돼요. 낮은 임대료와 주변 지역의 임대료 차이로 외부 자본과 인구가 다시 도심으로 유입되어 젠트리피케이션을 촉진시킬 수 있어요.
3) 사회문화적 요인
도시의 낙후된 지역에 예술가, 관광객, 젊은 층의 방문으로 유입되면서, 다양한 소비문화를 추구하게 돼요. 도시의 활성화를 가져올 수는 있지만, 기존 주민과 상점에게는 임대료 상승과 문화적 충돌을 초래할 수 있어요.
3. 젠트리피케이션 해결방안
젠트리피케이션을 방지할 수 있는 방안은 3가지 측면에서 알아볼 수 있어요. 정부의 정책, 지역사회와 협력, 협동조합과 공공주택의 계획 등이 있는데요, 정부의 정책부터 차례대로 알려드릴게요.
1) 정부의 정책
젠트리피케이션의 문제점은 임대료가 급등한 것인데요, 정부는 기존 상인들을 위하여 상승한 임대료에 대한 지원과 임대료 법제화를 통한 임대료 안정화 방안 혹은 특정 지역에서 임대료 상한선을 규제하는 정책을 시행하도록 해야 해요.
2) 지역사회와 협력
지역사회와 주민들과의 협력이 필요해요. 의사결정을 통해서 주변 지역의 개발을 모니터링하고, 주민들의 참여를 확대하여 주민들의 우려와 요구사항을 반영할 수 있는 조합을 만들 수 있어요.
3) 협동조합과 공공주택의 계획
협동조합과 공공주택을 활용하여 원주민들의 주거 안정을 도울 수 있어요. 젠트리피케이션으로 인한 원주민의 이동과 지역사회 붕괴를 막을 수 있으며, 사회의 다양성을 유지할 수 있어요.
젠트리피케이션은 도시에 활력과 특색을 불어주지만, 기존에 거주하던 원주민들의 이동과 정체성을 잃게 만드는 면도 있어요. 지역의 특성과 상황에 맞게 특색있는 상권이 평화롭게 유지되었으면 좋겠습니다!
