요즘 자취방을 구하는 분들이 참 많습니다. 물론 누군가와 함께 하는 삶도 따뜻하고 좋지만, 스스로의 힘만으로 많은 것을 도전해가며 독립적인 삶을 통해 조금 더 성숙해지기 위해서인데요. 나를 더욱 성장시켜줄 자취방을 구할 때에는 보증금, 관리비, 월세, 전세, 보안, 집 컨디션 등 확인해봐야 할 사항이 많으며, 그로 인해 자취방 구하기에 어려움을 겪는 분들도 꽤 많으십니다. 그렇다면 안전하고 좋은 자취방 구하려면 어떻게 해야 할까요?
1. 실제로 방문해보기
2. 교통 및 위치 확인하기
3. 등기부등본 발급받기
4. 소유주, 임대인이 같은 사람인지 확인하기
5. 이전 거주자 후기 확인하기
꼭 알아둬야 할 중요한 사항들이 많으니, 주의깊게 읽어주세요!
1. 실제로 방문해보기
요즘에는 직방, 다방, 피터팬의 좋은 방 구하기 등의 사이트가 잘 되어 있어 바쁜 일상에 자취방을 구하는 분들에게 정말 유용한 것 같습니다. 다만, 인터넷에 나와 있는 매물의 정보는 실제와는 다를 수 있으며, 실제로 방문하여 확인해봐야 하는 사항들도 많기 때문에 꼭 실제로 방문해봐야 합니다.
실제로 방문하여 크기 / 수압 / 보안 / 습기(곰팡이) / 방음 / 환기 / 벌레 / 채광 / 냉난방 / 위치 / 편의시설 / 옵션사항 등 여러 가지 사항을 체크해보셔야 하며, 만약 마음에 드는 방에 보수해야 할 부분이 있다면 집주인에게 보수 요청을 하시고 보수가 안 될 경우에는 사진으로 찍어 기록해두셔야 합니다.
2. 교통 및 위치 확인하기
집이 아무리 마음에 든다 하여도 자신의 주요 생활지인 학교 혹은 회사와 거리가 멀다면 선택을 후회할 수밖에 없습니다. 그렇기 때문에 자주 다니는 장소와의 거리를 계산해 보시고 현실적으로 괜찮다 판단이 된다면 그때에 선책하시는 것이 좋습니다. 또한, 사람마다 다른 생활환경에 따라 차이가 있겠지만, 버스 정류장과 지하철역의 거리를 확인해보시는 것이 좋습니다.
3. 등기부등본 발급받기
등기부등본에는 임의 경매, 압류, 가등기 등의 법적인 다툼이 있었는지 등의 부동산 현황과 권리관계 사항이 기재되어 있어 서류를 발급받으신다면 보다 안전한 자취방 구하기가 가능하며, 등기부등본은 집주인에게 요청하지 말고 무인발급기, 주민센터, 인터넷등기소(검색 방법) 등을 통해 계약 직전 서류로 직접 발급 받으시는 것이 더욱 안전하고 확실한 방법이므로 직접 발급 받으시는 것을 추천드립니다.
또한, 등기부등본에 나와 있는 주소가 실제 계약하는 곳의 주소와 같은지를 확인해야 하고, 임대인과 건물 소유주가 동일인인지도 확인하시는 것이 좋습니다.
4. 소유주, 임대인이 같은 사람인지 확인하기
등기부등본 서류상에 있는 소유자와 임대인이 같은 사람인지 그리고 등기부등본에 나와 있는 주소가 자신이 계약할 곳에 주소와 일치하는지 확인하셔야 하며, 보다 안전한 계약을 위해 서로의 신원을 확인 할 수 있는 신분증 또는 면허증을 교환해보시는 것도 좋습니다.
계약할 때에 집주인과 직접 계약하는 것이 가장 안전한 계약 방법이지만, 상황에 따라 대리인이 나오는 경우도 있습니다. 만일의 상황을 대비하여 계약 서류를 더욱 꼼꼼하게 살펴보는 것이 좋으며, 집주인의 도장이 날인되어 있는 위임장을 확인해보셔야 합니다. 마지막으로, 계약 후 계약 내용을 집주인에게 문자로 남겨놓는 것도 안전한 계약 방법이므로 참고하시기 바랍니다.
5. 이전 거주자 후기 확인하기
‘혹시 보증금을 100% 돌려받지 못하면 어떡하지?’, ‘계약이 종료되었음에도 보증금을 돌려주지 않으면 어떡하지?’와 같은 걱정이 되실 수 있는데요. 실제로 보증금 관련 문제로 어려움을 겪다 법적 다툼으로까지 이어지는 경우가 있으므로 계약할 곳에 실제로 살았던 이전 거주자의 후기를 확인하시는 것이 좋습니다.
주거 정보 플랫폼 집품에서는 실제로 살았던 분들의 솔직 후기를 확인할 수 있어 계약할 곳에서 보증금을 돌려주지 않은 적은 없었는지, 계약이 만료되었음에도 보증금을 주지 않아 곤란한 적은 없었는지 등의 보증금 문제는 물론, 해당 집에 살며 겪었던 장점과 단점을 볼 수 있어 계약 전 선택하실 때에 큰 도움이 될 수 있습니다.
또한, 집품에서 제공하는 ‘보증금 확인 리포트’를 통해 계약할 집 혹은 현재 살고 있는 집의 보증금이 안전한지 확인해 볼 수 있어 보증금 사기를 예방하실 수 있습니다.
위 5가지 사항을 모두 꼼꼼하게 체크해봤다면 이제는 신중하게 선택해야 할 때입니다. 모든 부분이 완벽한 집은 생각보다 많지 않고 완벽한 경우에는 금액이 높아 현실적인 문제에 부딪힐 수 있습니다.
자신이 가능한 금액, 거리 등의 원하는 조건들을 쭉 적어보고 무조건 지켜져야 할 부분과 조금 아쉽지만 포기할 수 있는 부분을 나눠보는 것을 추천 드립니다. 그렇다고 해서 너무 많은 것을 포기하게 되면 후회할 수 있으니 신중하게 후회하지 않을 선택을 하셨으면 좋겠네요.
