머니투데이에 따르면 30~34세 청년 56%가 미혼이며 사글세로 사는 사람의 비중이 58.2%로 집계되었다고 밝혔어요. 그래서 오늘은 사글세에 대해 알려드릴게요. 임차인이 미리 일정기간의 월세를 미리 납부하고 공제하는 방식을 사용하게 되었는데, 이러한 방식을 사글세라고 해요.
일반적으로 사글세는 보증금을 마련하기 어려운 저소득층들이 단칸 월세방 형식의 주택을 임차하는 경우에 사용되어요.
1. 사글세의 의미와 사용상황
✏️사글세 의미
✏️사글세 사용상황
2. 사글세 유래와 역사
✏️사글세 유래
✏️사글세 역사
3. 사글세 장단점
✏️임대인 입장
✏️임차인 입장
4. 사글세 계산방법과 주의사항
✏️사글세 계산방법
✏️사글세 주의사항
그럼 지금부터 사글세가 무엇인지, 유래와 주의사항 등에 대해 자세히 알아볼게요!
1. 사글세의 의미와 사용상황
1) 사글세 의미
사글세는 셋집을 얻을 때 임차기간 동안의 차임 전부를 미리 지급하는 금액을 의미해요. 보통 수개월 치 목돈을 내고 매월 월세를 공제하는 방식이며, 수입이 곤궁한 자가 이용하는 방식이에요.
2) 사글세 사용상황
한국에서 주로 사용되고 있는 주택임대차 방식에는 주택가격의 일정부분을 전세보증금으로 지급하고 별도의 월세 없이 거주하다가 임대차기간 만료 시 보증금을 돌려받는 전세방식과, 일정한 보증금을 납입하고 부족한 부분에 대해서 월세를 납입하는 보증부월세 방식이 있어요.
하지만 임차인이 보증금을 마련하기 어려운 저소득층인 경우, 전세나 보증부월세를 통해 주택을 임차하기 어려워요. 따라서 임차인이 미리 일정기간의 월세를 미리 납부하고 공제하는 방식을 사용하게 되었는데, 이러한 방식을 사글세라고 해요. 따라서 일반적으로 사글세는 보증금을 마련하기 어려운 저소득층들이 단칸 월세방 형식의 주택을 임차하는 경우에 사용되었어요.
*출처: [네이버 지식백과] 사글세
2) 사글세 유래와 역사
1)사글세 유래
삭은 매달 초하룻날 즉 매달 첫째일이란 뜻이에요. 그래서 매달 첫날 선불로 세를 내거나 계약기간의 첫날에 선불로 전부 지불한다고해서 삭월세인데 나중에 사글세가 됐어요.
2)사글세 역사
원래 전근대 농촌에서는 머슴살이를 했을때 새경을 한철에 다 받는것이 일반적이었던지라 1950년대 6.25 전쟁 직후에는 많이 볼 수 있는 형태였으나 1960년대 월세, 1970년대 전세의 대중화로 극히 줄어들었어요.
그런데 2010년대에 전세가 멸종하면서 월세가 급격히 부활하자 대학가 원룸에서도 사글세가 번지기 시작했어요. 대학가 원룸촌 같은 경우 예전부터 사글세 방식에 가까운 월세로 계약하고 사는 사람이 꽤 있는 편이었는데 그런 곳에 사는 사람들은 대부분 외지에서 들어와 학기를 마치면 고향으로 돌아가는 경우가 많아요. 기간이 어차피 정해져 있으니 한번에 목돈을 주는 걸로 보고 전체적으로 지불할 돈을 깎는 식으로 계약을 맺어요.
2. 사글세 장단점
1) 임대인 입장
한번에 선납으로 받는 돈이라, 목돈을 만들 수 있다는 장점이 있어요. 또한 보증금 없이 임대료만 선납하므로, 계약 절차가 다소 간소화될 수 있어요.
그렇지만 월세를 선납하고 거주를 하는 사글세의 특성상 관리비를 밀리고 도망가는 경우를 주의해야 한다는 단점이 있어요.
2) 임차인 입장
보증금이 없기 때문에 조금 더 적은 돈으로 임차할 수 있다는 장점이 있어요.
그렇지만 일반 월세에 비해 상대적으로 임대료가 높게 책정될 수 있어요. 보증금과 월세액을 일시불로 지급했기 때문에 사글세는 계약 연장이라도 가능한 월세와 달리 연장 자체가 안 되며 자기가 낸 월세액 일시불의 효력(월세 50만원으로 2년 계약할 시 1200만원)이 끝날 경우 기본적으론 무조건 방 빼고 나가야 해요. 또한 일부 경우 임대차보호법의 보호를 받지 못할 수 있으므로 주의해야해요.
3. 사글세 계산방법과 주의사항
1) 사글세 계산방법
사글세는 월세 x 사용개월수로 계산해요.
예시) 월세가 100만원이고 12개월 사용으로 계약한다면 100만원 X 12개월로 1200만원을 임대인에게 선납하는 방식이에요.
2) 사글세 주의사항
다른 계약방식과 다른 방식이기에, 많은 분들이 사글세가 임대차보호법 적용을 받을 수 있는지 궁금해 하실꺼같아요. 사글세도 다른 계약방식과 마찬가지로 임차인이 임대료를 내고 부동산을 사용하는 방식이기 때문에 법의 보호를 받을 수 있어요. 다만 대항력을 갖추기 위해서는 전입신고와 확정일자를 꼭 받으셔야 해요.
임대인분들은 월세를 선납하고 거주를 하는 사글세의 특성상 계약기간이 끝난 후 관리비를 밀리고 도망가는 경우를 방지하기 위해 소액의 보증금이라도 받으시는 것이 좋아요.
오늘은 사글세의 의미, 주의사항에 대해서도 알아보았는데요, 단기계약을 하는데 유리할 수 있는 계약 방식이기 떄문에 알아두면 좋을 것 같아요. 그럼 주의사항을 참고하셔서 피해없는 계약을 하길 바래요. 오늘도 유익한 포스팅이었길 바라며, 마치도록 할게요!
