부동산 종합증명서라는 공문서를 다들 알고 계신가요? 부동산 종합증명서는 부동산 계약을 할 때 반드시 확인해야 하는 공부서류에 속하는데요, 많은 공부서류들을 한 눈에 확인할 수 있는 부동산 종합증명서에 대해 오늘 알아볼게요.
1. 부동산 종합증명서란?
2. 부동산 종합증명서 발급 방법
3. 부동산 종합증명서 보는 법
중요한 공부서류에 관련된 내용이니 주의깊게 봐주세요!
1. 부동산 종합증명서란?
2014년 이전, 부동산의 정보를 얻기 위해서는 총 18조의 공부서류들을 확인해야 했어요. 하지만 2014년부터 이렇게 많은 공부서류들을 하나로 통합한 ‘부동산 종합증명서’가 탄생했어요.
부동산 종합증명서로 확인할 수 있는 18가지의 서류는 아래와 같습니다.
- 집합건물 등기사항 전부증명서
- 건물 등기사항 전부 명령서
- 토지 등기사항 전부 명령서
- 총괄 표제부 건축물 대장
- 일반 표제부 건축물 대장
- 집합 표제부 건축물 대장
- 집합 전유부 건축물 대장
- 토지대장
- 임야대장
- 지적도
- 임야도
- 토지이용계획 확인원
- 개별공시지가 확인서
- 개별주택 가격확인서
- 공동주택 가격확인서
- 공유지연명부
- 대지권등록부
- 경제점 좌표 등록부
2. 부동산 종합증명서 발급 방법
부동산 종합증명서는 일사편리 사이트에서 열람하고 부동산 종합증명서를 발급받을 수 있어요. 부동산 종합증명서 열람과 발급 절차를 알려드릴게요. 간단한 절차이니 꼭 부동산 종합증명서를 발급받아 중요한 내용을 꼭 확인하세요!
- 홈화면의 부동산 종합증명서 탭 클릭
- 개인정보처리방침 및 이용약관 동의 후, 공동 인증서 인증을 통해 로그인(간편인증도 가능)
- 검색하고자 하는 부동산의 지번주소(구주소)를 입력 후 보안문자를 입력
- 열람 탭 클릭(부동산 종합증명서 열람은 무료)
총 18조의 공부서류들을 한데 묶은 서류이니만큼 부동산 종합증명서를 꼭 발급받아 확인하는 것이 좋겠습니다. 게다가 열람은 무료라고 하니 더욱 쉽고 빠르게 부동산 종합증명서를 볼 수 있겠죠?
3. 부동산 종합증명서 보는 법
아래 사진을 통해 함께 부동산 종합증명서를 알아볼까요?
1) 토지 표시(대지권의 비율)
부동산 종합증명서에는 토지가 속해있는 지번, 지목, 토지의 면적, 개별 공시지가 등의 내용을 포함하고 있습니다. 해당 토지 위에 아파트가 있다면, 부동산 종합증명서는 각 호수별 토지지분의 비율인 ‘대지권 비율’도 함께 제공해요.
지번은 지번 주소를 뜻하며, 지목은 다소 생소하실 거예요. 지목은 필지의 목적에 따라 분류해 놓은 것인데요, 아래 사진을 참고해 보시면 됩니다. 대한민국에는 총 28개의 지목이 있어요.
2) 1동건축물의 표시
부동산 종합증명서는 각 층 면적의 합계인 연면적, 주 사용 용도, 부속건물의 동수와 면적, 건물 구조, 지상/지하 층수, 건물 사용승인일자 등의 정보를 제공해요.
3) 건축물의 표시
부동산 종합증명서는 전유 부분과 공유 부분이 주 건물인지 또는 부속 건물인지의 여부, 몇 층인지, 어떤 구조인지, 사용 용도와 면적은 어떻게 되는지 알려줘요.
4) 토지(대지권) 및 건축물 소유자 현황
부동산 종합증명서는 토지 대지권의 내용과 소유권변동일자, 변동원인, 소유자 성명 등의 정보를 제공하고 있어요. 등기의 원인과 등기자를 확인할 수 있는 곳인데요, 실제 계약에서는 이 부분만 참고하면 되는 것이 아니라 등기부등본을 뽑아 별도로 확인해야 합니다.
등기인과 실제 매도인이 똑같은지도 꼭 확인해야 해요. 등기에 대해 더 자세히 알고 싶다면 아래 포스팅을 참고해 주세요.
5) 등기 특정 권리사항
소유권, 용익권, 담보권, 압류, 가처분 등의 정보를 제공하는데요, ‘해당건축물의 특정권리사항은 부동산등기사항증명서를 확인하시기 바랍니다’라는 문구가 있는 만큼 이 부분은 부동산 종합증명서로는 완벽하게 정보 파악이 불가능해요. 따라서 추가로 등기부등본을 열람해야 한답니다.
이제 다음 페이지로 넘어가 볼게요.
6) 건축물 표시(전유/공유 부분)
부동산 종합증명서는 1쪽의 건축물 표시와 마찬가지로 전유 부분과 공유 부분이 주 건물인지 또는 부속 건물인지의 여부, 몇 층인지, 어떤 구조인지, 사용 용도와 면적은 어떻게 되는지 알려줘요.
7) 층별 현황
부동산 종합증명서를 통해 각 층의 구조와 용도, 면적을 알 수 있어요.
8) 토지(대지권) 공유 현황
부동산 종합증명서는 해당 토지를 누가 소유 및 공유하고 있는지 그 지분에 대한 정보를 제공해요.
9) 건축물 소유자 공유 현황
부동산 종합증명서는 건축물 소유자와 공유자 및 지분에 대한 정보를 제공해요.
10) 토지표시연혁
부동산 종합증명서는 토지에 분할, 합병, 지목, 변경 등의 변동 사항이 발생했다면 그 내용들을 표시해 줘요.
11) 건축물 전유 변동 연혁
부동산 종합증명서는 건축물에 분할, 합병, 지목, 변경 등의 변동 사항이 발생했다면 그 내용들을 표시해 줘요.
12) 토지 부분 소유자 연혁
부동산 종합증명서를 통해서 토지 소유자가 어떻게 변동됐는지 그 연혁을 확인할 수 있어요.
13) 토지이용계획 확인 도면
부동산 통합증명서를 통해 토지의 위치와 모양을 알 수 있어요. 또한, 토지의 색상을 통해 용도지역을 부동산 종합증명서에서 파악할 수 있답니다. 색상별 범례는 다다음 페이지에 나와있습니다. 아래 사진에서 보여드릴게요!
14) 지적(임야)도
부동산 종합증명서에서 토지의 모양, 경계, 위치를 확인할 수 있어요.
오늘은 부동산 종합증명서에 대해 알아보았어요. 부동산 종합증명서는 18가지의 공부서류를 모두 담고 있는 만큼 매우 중요하고 통합적인 문서인데요, 하지만 등기부등본은 꼭 따로 봐야한다는 점이 한계인 것 같습니다. 토지나 건축물 거래를 할 때, 더욱 현명하게 거래하기 위해 부동산 종합증명서도 꼭 떼어보세요!
