많은 연예인들이 꼬마빌딩을 구매해 큰 수익을 얻었다는 소식과 함께 꼬마빌딩의 인기가 커지고 있는데요, 과연 일반인들도 꼬마빌딩을 구매해 큰 수익을 얻을 수 있을지, 나의 불로소득이 되어 주진 않을지 궁금하셨다면? 이번 포스팅에 집중해주세요!
1. 꼬마빌딩이란
2. 꼬마빌딩의 장점
3. 꼬마빌딩의 단점
4,. 꼬마빌딩, 제대로 투자하는 전략
내게 꼭 맞는 꼬마빌딩 투자, 장단점을 확실히 알고 지금부터 시작해 봐요!
1. 꼬마빌딩이란?
꼬마빌딩은 대략 1000제곱미터(약 300평)의 7층 이하 중소규모 건물, 혹은 매매가격 50억원 전후의 상가나 상가 주택, 업무용 건물을 의미해요. 최근에는 빌딩 가격이 오르며 100억원 이하의 빌딩도 꼬마빌딩에 포함시키기도 했죠.
아파트 값이 폭등하면 아파트를 팔고 대출을 받아 꼬마빌딩을 마련할 수 있게 되니 수요가 늘어나게 됩니다. 하지만, 아파트는 규제가 많이 적용되는 부동산이고 꼬마빌딩은 그렇지 않은데요, 그래서 오늘은 꼬마빌딩의 이모저모를 살펴보려 해요.
2. 꼬마빌딩의 장점
꼬마빌딩은 일석이조 효과를 기대할 수 있는 유형인데요. 지가변동수익과 임대료수익을 모두 얻을 수 있기 때문이에요. 지가변동수익은 땅값으로부터 오는 수익을 말합니다.
땅값은 지속적으로 상승해 매각 시 가치상승으로 인해 자산증식효과가 나타나죠. 또한, 빌딩을 보유 중 월세(임대료)수익도 꾸준히 나와요.
더불어, 자녀 증여에 적합한 자산 형태로 각광받고 있답니다. 앞서 말씀드린 바와 같이 지가변동수익과 임대료수익을 모두 얻을 수 있다는 점에서 미래 가치를 생각해 봤을 때 자녀에게 증여해주면 빛을 발할 만한 투자처이죠.
하지만, 근래에는 고가의 건물인 경우 증여 시 까다로운 절차를 요구할 수 있다는 점을 유의해야 해요.
또한, 정부의 규제가 덜하다는 장점이 있습니다. 어디로 튈지 모르는 집값을 잡기 위해 정부는 많은 규제를 펼치며 노력하죠. 반면 꼬마빌딩의 경우 정부의 손길이 아파트보다는 상대적으로 덜 닿는답니다. 때문에 각종 부동산 규제가 많은 현시대에 새로운 투자처로 자리잡게 되었어요.
아파트 투자로는 수익률과 규제의 측면에서 한계에 부딪힐 수밖에 없지만, 꼬마빌딩은 수익원이 다양하고 규제에서도 자유롭기 때문에 자산 포트폴리오를 구성할 때 더 용이하다고 판단되는 것이에요.
3. 꼬마빌딩의 단점
그럼, 이제 단점도 알아보아야겠죠. 꼬마빌딩을 통해 수익을 얻는 방법은 정말 다양해요. 기존 건물을 매입해 그대로 임차를 해도 되고, 약간의 인테리어만 해서 임차할 수도 있죠. 신축하거나 건물 자체를 리모델링할 수도 있어요.
건물을 신축하거나 건물 자체를 리모델링할 경우 투자 기간이 매우 길어진다는 단점이 있어요. 꼬마빌딩은 같은 입지라도 인테리어와 공간 활용도에 따라 수익률이 많이 달라지기 때문에 어려운 결정 과정에 처할 수 있어요.
또한, 건물관리와 임대관리를 모두 직접 해야 한다는 점이 단점이에요. 오피스텔이나 상가 등은 건물 관리사무소에 정해진 관리비만 납부하면 관리할 것이 크게 없어요. 관리사무소에서 공동 관리비를 받아 대부분 민원을 처리해 주니까요.
하지만 꼬마빌딩은 큰 면적과 많은 임차인들을 상대로 관리업무를 해야 해요. 건물을 깨끗이 유지하기 위한 건물관리와 더불어 임대인의 요구에 응하거나 임대 수익 관리까지 직접 해야 하고, 수도, 전기 등 공과금 관리도 해야 하죠.
건물로서의 규모가 크지 않으니 별도의 관리사무소나 관리인을 두는 것이 어려운 경우가 많아요. 그래서 다른 부동산보다 상대적으로 손이 많이 간답니다.
4. 꼬마빌딩, 제대로 투자하는 전략
꼬마빌딩은 입지가 좋아야 수익을 잘 얻을 수 있다는 말을 많이 들어보셨을텐데요, 물론 맞는 말입니다. 그렇기에 꼬마빌딩 투자의 가장 첫 걸음이 입지 탐색이 된 것이겠죠.
하지만, 같은 상권, 같은 면적이라 해도 수익은 천차만별입니다. 입지가 좋은 것도 물론 큰 영향을 미치지만, 입지 선택 이후의 과정도 굉장히 중요합니다.
건축, 임대, 인테리어 등 입지 선정 이후에 해야 할 일들을 간과해버리면 안 된다는 거죠. 아무리 좋은 땅이라도 입지의 장점을 최대한 살릴 수 있는 효율적이고 감각적인 인테리어가 필요하며, 수익률을 잘 낼 수 있는 분야의 가게를 임대로 받는 등의 노력이 필요해요.
전략적인 인테리어, 전략적인 임대, 전략적인 건축법까지 모든 방면에 노력의 손길이 필요하답니다.
👉 꼬마빌딩이란?
대략 1000제곱미터(약 300평)의 7층 이하 중소규모 건물, 혹은 매매가격 50억원 전후의 상가나 상가 주택, 업무용 건물
👉 장점
- 지가변동수익과 임대료수익을 모두 얻을 수 있어 일석이조 효과가 나타남
- 정부의 규제가 덜함
👉 단점
- 건물을 신축하거나 리모델링할 경우 투자 기간이 길어질 수 있음
- 큰 면적과 많은 임차인들을 상대로 관리업무를 해야 하며, 건물을 깨끗이 유지하기 위한 건물관리와 더불어 임대 관리까지 해야 하고, 수도, 전기 등 공과금 관리도 해야 함
👉 현명한 투자 전략
- 아무리 좋은 땅이라도 입지의 장점을 최대한 살릴 수 있는 효율적이고 감각적인 인테리어가 필요
- 수익률을 잘 낼 수 있는 분야의 가게를 임대로 받아야 함
오늘은 꼬마빌딩 투자에 대해 알아보았어요. 입지 선정 이후에도 더욱더 중요하고 힘든 과정들이 남아있다니, 놀랍지 않으신가요? 내집마련과 안정적인 소득을 위해 부단히 노력하시는 여러분들을 집품이 항상 응원할게요!
