연산동 연제스퀘어
후기 2개 >
전세가율 높음
초역세권
구축
+2
직접 살아본 후기 2건이 있어요
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가격 |
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|---|---|
건물 |
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연식 |
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평형 |
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주소 |
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등기부등본 확인
등본 내 위험 확인하기
예시 데이터예요.- 집주인 소유 다른 부동산8개
- 보증금 분쟁 횟수2회
- 압류 내역있음
이 집 등기부등본
집주인 정보, 대출 내역 즉시 확인
이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
대지
271.7m²
건폐율
59%
지형
평지
주변
대로변
AI 추정 시세
AI 시세
6,599만 ~ 7,601만
전용 면적당 단가
1,078만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 월세가 (26.05.02)
500만 / 35만
| 거래일 | 전용 면적 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.05.02 | 26.28m² | 500/35 | 2층 | |
| 24.12.11 | 22.84m² | 500/36 | 6층 | |
| 24.06.21 | 24.91m² | 1천/40 | 5층 | |
| 24.01.11 | 32.38m² | 1억/5 | 10층 | |
| 23.04.25 | 22.84m² | 500/36 | 6층 | |
| 22.11.08 | 32.38m² | 2천/50 | 9층 | |
| 21.08.20 | 32.38m² | 3천/50 | 10층 | |
| 20.03.05 | 26.28m² | 2천/30 | 6층 | |
| 16.04.18 | 24.91m² | 1천/37 | 3층 | |
| 16.02.22 | 32.38m² | 3천/45 | 8층 | |
| 15.07.24 | 24.91m² | 1천/37 | 5층 | |
근처 오피스텔 월세 실거래가
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
1,232만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 연산동 평균
- 부산 평균
409만원/m²
(전년대비 +1.2%)
부산 평균109만원/m²(이 건물 보다 -73%)
연산동 평균175만원/m²(이 건물 보다 -57%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 409만원 |
| 2025년 | 404만원 |
| 2024년 | 399만원 |
| 2023년 | 396만원 |
| 2022년 | 419만원 |
| 2021년 | 378만원 |
| 2020년 | 343만원 |
| 2019년 | 321만원 |
| 2018년 | 296만원 |
| 2017년 | 254만원 |
| 2016년 | 235만원 |
| 2015년 | 216만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 0개
호별 상세 정보
101호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 23.17m2 | ✓ 제2종근린생활시설 (부동산중개사무소) |
| 공용 | 주 | 7.03m2 | E.V, 계단실 |
| 공용 | 주 | 0.87m2 | 주차타워 |
| 공용 | 주 | 0.38m2 | MDF실 |
| 공용 | 주 | 0.14m2 | 관리실 |
층별 상세 정보
연산동 연제스퀘어 건물은 연면적 406평 (1,343m2), 지하 1층 / 지상 10층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
면적
주용도/기타용도
평형 상세 정보
분양면적
전용면적
세대 수
1세대
전세대출 가능한 집인지 즉시 확인하기
건축물대장 정보
주용도
업무시설
연면적
1,343m²
용적률/건폐율
464%/59%
기타용도
업무시설, 공동주택, 제2종근린생활시설
세대 수
15세대
대지/건축면적
271.7m² / 162.37m²
용적률산정연면적
1,261.8m²
건축구조
철근콘크리트구조
지붕구조
(철근)콘크리트
높이
30.7m
토지대장 정보
용도지역1
준주거지역
토지면적
283.89m²
도로접면 >
광대로한면
용도지역2
지정되지않음
이용상황
상업기타
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 세로장방
토지변동사유
**번과 합병 (2014.06.19)분할되어 본번에 **을 부함 (1998.03.13)**에서 행정관할구역변경 (1995.03.01)**에서 행정구역명칭변경 (1995.01.01)구획정리완료 (1973.06.30)
토지이용계획
준주거지역 (포함)가로구역별 최고높이 제한지역 (포함)도시철도 (접합)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 용도
오피스텔
57.4% (770m²)
다세대주택
40.8% (548m²)
부동산중개사무소
1.7% (23m²)
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건물 시공 정보
주차장 정보
세대 당 주차 가능 대수
1.06대
총 16대
부족
보통
충분
여유
기계식 주차
옥내 14대 (185.25㎡)
자주식 주차
옥내 1대 (16.50㎡) 옥외 1대 (11.50㎡)
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
fd****
3.5
관리비 6-9만원나옵니다
ua*****
5.0
관리비 수도 전기 가스 다해도 10만원이 넘지 않았어요
전기/가스 사용내역
2026년 04월
전기 사용량
4,921 kWh (12 kWh/평)
전기세 (추정)
3,715 원/평
여름 평균
14 kWh/평 (4,351 원/평)
겨울 평균
13 kWh/평 (4,029 원/평)
연 평균
13 kWh/평 (4,234 원/평)
근처 대중교통
배산역 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준배산역 정류소
도보 1분 / 25m
배산역
부산3호선
도보 1분 / 35m
배산역.연제만화도서관 정류소
도보 2분 / 73m
경인문구 정류소
도보 2분 / 123m
시원에이스빌 정류소
도보 3분 / 169m
양지빌라 정류소
도보 3분 / 188m
근처 의료시설
주민약국
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준주민약국
도보 1분 / 53m
모범약국
도보 1분 / 59m
새동진약국
도보 1분 / 62m
물병원
도보 2분 / 69m
명인약국
도보 2분 / 72m
보광약국
도보 2분 / 89m
근처 상가/편의시설
컴포즈커피배산역점
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준컴포즈커피배산역점
도보 1분 / 23m
탑플러스배산점
차량 1분 / 27m
대우남성헤어샵
도보 1분 / 35m
쌍둥이국수
도보 1분 / 36m
주은헤어
도보 1분 / 38m
무국적식탁
도보 1분 / 46m
배정 학교
동명초등학교
근처 교육시설
늘해랑어린이집
늘해랑어린이집
가정 | 241m
4분
도보 기준
월드림어린이집
법인단체 | 249m
4분
도보 기준
소담어린이집
민간 | 272m
5분
도보 기준
실거주 요약
이 집에서 주의할 점
- ???1회 언급
- ???1회 언급
- 주차1회 언급
실거주 리뷰 2건
fd****
- 현재 거주자/
?층
3.5
2025년 3월 작성
장점
제일 큰 장점은 역까지 가는데 천천히 걸어서 2분이고 버스정류장도 바로 ...
단점
층간소음 유발자 있습니다. 새벽에 발망치, 세탁기, 드라이기 거리낌 없이...
전체 보기(총 284자)
ua*****
- 현재 거주자/
?층
5.0
2024년 9월 작성
장점
무엇보다 교통이 최고예요! 배산역이 도보로 1분도 정도의 거리이고, 버스...
단점
큰도로가에 인접해있어 오토바이나 자동차소리가 시끄러워서 처음엔 적응이 되...
전체 보기(총 329자)
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더 컴팩트
이 건물에서 46m
·
3.8
건물이 기본적으로 낡았어요. 그리고 엘리베이터 등 청소가 꼼꼼하게 되는 건 아닌 거 같아요(냄새 가끔 남) 교통은 편
골든 리치빌
이 건물에서 233m
·2.0
주차타워 사용시 기다려야 하고 잦은 고장. 부산 어디를 가든 막히는 차량. 층간소음 많고 주차타워 사용시 안 방에서
에이스
이 건물에서 478m
·2.8
제가 거주했을당시 주차장에 배달하는사분들이 주차를 해서인지 오토바이 소리가 너무 심해서 시끄러웠습니다 지금은 어떤지
태백파크
이 건물에서 829m
·3.0
실평수가 제가 예상했던 평수보단 조금 작았어서 처음에좀 실망했고 집 근처에 정비소가 있어서 기계돌리는 소리가 좀 들려
퍼스트씨지브이
이 건물에서 910m
·4.0
편의점 가려면 7~10분 은 걸어야 합니다 마트 편의점 가려면 무조건 길 건너로 가야해요 그리고 타워주차라 차 있으
그라시아
이 건물에서 1.0km
·4.0
경비실이 따로 없고 입구 쪽이 조금 지저분해요 에어컨이 방 쪽에만 있어서 거실이랑 화장실 주방쪽은 더워요 ㅜㅜ 선풍
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자주 묻는 질문
부산 연제구 연산동 연제스퀘어의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
연제스퀘어의 2025년 11월 05일의 32.38m² 매매 가격은 1억 200만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 7,562만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 1,039만원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
부산 연제구 연산동 연제스퀘어의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
연제스퀘어의 최근 전세가는 2025년 11월 10일, 46.61m² 기준 1억 2,500만원이에요. 평당 전세가는 885만원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
부산 연제구 연산동 연제스퀘어의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
연제스퀘어의 최근 월세가는 2024년 12월 11일, 22.84m² 기준 보증금 500만원, 월세 36만원이에요. 평당 보증금은 72만원, 월세는 5만 2천원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
연제구 연제스퀘어의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
연제스퀘어의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 102만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 연제스퀘어의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 3만 530원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
연제구 연제스퀘어 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
연제구 연제스퀘어 도보 10분 이내에 지하철역 1개와 버스 정류장 55개가 있어 역세권이에요. 도보 1분 거리에 배산역(부산3호선)이 있고, 가장 가까운 버스 정류장이 도보 1분 거리에 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
연제스퀘어 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?
도보 8분 거리에 연미초등학교가 있어요. 또한 5분 거리에 망미중학교, 8분 거리에 부산여자상업고등학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 149개 있고 가장 가까운 학원은 E(이)-오육팔수학영어전문학원입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >
연제구 연제스퀘어 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
연제구 연제스퀘어 근처에는 다양한 편의시설이 있어요. 도보 10분 이내에 편의점이 39개 있으며 가장 가까운 편의점은 도보 1분 거리에 있는 씨유연산영미점이에요. 또한 27m 거리에 탑플러스배산점, 503m 거리에 성은의료재단도 있어요. 상가 정보 더보기 >
연제스퀘어의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
2026년 기준 13년차 건물로 신축은 아니에요. 2014년에 준공되었어요. 건물 정보 더보기 >
연제스퀘어에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
연제스퀘어에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 4.3점으로 연산동 평균 평점 3.5점 대비 높아요. 그중에서도 교통 평점이 5.0점으로 가장 높고 입지, 치안, 내부, 건물 평점이 4.0점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
연제스퀘어에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
연제스퀘어에는 2개의 실거주 후기 중 1개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었고, 1개에서 방음 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 리뷰를 보고 구체적인 내용을 확인해 보면 좋아요. 실거주 후기 더보기 >
연제스퀘어에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
연제스퀘어에서 반려동물을 키울 수 있는지는 확인되지 않지만 도보 20분 거리에 동물병원이 7개 있어 반려동물을 키우기 괜찮은 환경이에요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 동물병원 정보 더보기 >
부산 연제구 연산동 연제스퀘어에는 주차 공간이 충분한가요?
연산동 연제스퀘어에는 기계식 14대, 자주식 2대로 총 16대를 주차할 수 있어요. 주차 정보 더보기 >
부산 연제구 연산동 연제스퀘어에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
연산동 연제스퀘어에는 총 1대의 엘리베이터가 있어요. 건물 정보 더보기 >
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이 페이지 정보 최근 업데이트 :2026-09-01
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