초량동 Smart DM 오피스텔
후기 5개 >
초량동 조회수 TOP 30
초량동 평점 11위
+3
직접 살아본 후기 5건이 있어요
전체보기- lv***1현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
관리비가 좀 많이 나옴. 원룸인데 기본관리비에 가스비, 전기 요금 내면 거의 매월 20만원임. 그리고 방이 좁고, 수
- nq***2현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
층간소음은 하나도 없는데 옆집 소리가 잘들려요 하하~ 그리고 안에서 밖에 소리(복도에
- al***3현재 거주
상주 경비원이 없어 이따금 관리가 안되는 모습을 볼 수 있습니다. 저층에는 창은 넓지만 환기가 잘 안되기도 하고, 옆
+ 5
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가격 |
|
|---|---|
건물 |
|
연식 |
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매물 |
|
주소 |
|
등기부등본 확인
등본 내 위험 확인하기
예시 데이터예요.- 집주인 소유 다른 부동산8개
- 보증금 분쟁 횟수2회
- 압류 내역있음
이 집 등기부등본
집주인 정보, 대출 내역 즉시 확인
이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
대지
283m²
건폐율
76%
지형
평지
주변
일반도로
AI 추정 시세
AI 시세
1억 5,412만 ~ 1억 9,438만
전용 면적당 단가
2,443만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 매매가 (24.06.07)
1억 8,885
최근 전세가 (26.08.25)
1억 3,000
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.01 | 월세 | 2.8천/58 | 19층 | |
| 26.08.25 | 전세 | 1억 3,000 | 12층 | |
| 26.08.22 | 월세 | 5천/34 | 4층 | |
| 26.07.27 | 월세 | 1천/68 | 18층 | |
| 26.06.17 | 전세 | 1억 3,000 | 5층 | |
| 26.06.10 | 월세 | 1천/61 | 15층 | |
| 26.04.13 | 월세 | 5천/32 | 2층 | |
| 26.04.07 | 월세 | 2.8천/58 | 19층 | |
| 26.03.26 | 월세 | 1천/64 | 10층 | |
| 25.11.28 | 전세 | 1억 3,000 | 12층 | |
| 25.11.28 | 전세 | 1억 3,000 | 13층 | |
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
2,442만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 초량동 평균
- 부산 평균
336만원/m²
(전년대비 +1.5%)
부산 평균109만원/m²(이 건물 보다 -67%)
초량동 평균130만원/m²(이 건물 보다 -61%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 336만원 |
| 2025년 | 331만원 |
| 2024년 | 327만원 |
| 2023년 | 326만원 |
| 2022년 | 343만원 |
| 2021년 | 317만원 |
| 2020년 | 286만원 |
| 2019년 | 272만원 |
| 2018년 | 260만원 |
| 2017년 | 213만원 |
| 2016년 | 193만원 |
| 2015년 | 183만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 1개
호별 상세 정보
201호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 25.52m2 | ✓ 업무시설 (오피스텔) |
| 공용 | 주 | 9.56m2 | 계단실/EV |
| 공용 | 주 | 2.08m2 | 벽체공유 |
| 공용 | 주 | 1.3m2 | 통신,펌프실 |
| 공용 | 주 | 0.98m2 | 보일러실 |
층별 상세 정보
초량동 Smart DM 오피스텔 건물은 연면적 1,028평 (3,394m2), 지하 1층 / 지상 20층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
면적
주용도/기타용도
평형 상세 정보
분양면적
전용면적
세대 수
5세대
전세대출 가능한 집인지 즉시 확인하기
건축물대장 정보
주용도
업무시설
연면적
3,394.15m²
용적률/건폐율
1144%/76%
기타용도
업무시설
세대 수
-
대지/건축면적
283m² / 215.66m²
용적률산정연면적
3,238.18m²
건축구조
철근콘크리트구조
지붕구조
(철근)콘크리트
높이
61.05m
토지대장 정보
용도지역1
일반상업지역
토지면적
283m²
도로접면 >
중로한면
용도지역2
지정되지않음
이용상황
업무용
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 가로장방
토지변동사유
**에서 행정구역명칭변경 (1995.01.01)**번과 합병 (1980.04.30)
토지이용계획
방화지구 (포함)가로구역별 최고높이 제한지역 (포함)상대보호구역 (포함)가축사육제한구역 (포함)일반상업지역 (포함)중점경관관리구역 (포함)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
법인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 용도
오피스텔
100% (3,394m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
주차장 정보
주차 가능 대수
총 44대
기계식 주차
옥내 42대 (50.16㎡)
자주식 주차
옥외 2대 (33.00㎡)
내부 상가 정보
기타 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 한국노인생활지원재단분사무소 | 상용 인력 공급 및 인사관리 서비스업 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
lv*****
4.0
매월 기본관리비랑 가스비 전기료 쓰면 20만원정도 나옴
nq****
4.0
관리비는 기억은 정확히 기억안나는데, 에어컨 하루종일 틀고 (20일가량) 그래더 3만? 주차타워 승용차는 5만원 Suv는 더 비쌌던걸로 기억해요
al*****
3.5
관리비가 10만원에 수도, 전기, 가스, 인터넷 별도 입니다. 별로에요
전기/가스 사용내역
2026년 04월
전기 사용량
14,285 kWh (13.8 kWh/평)
전기세 (추정)
4,268 원/평
여름 평균
23 kWh/평 (7,124 원/평)
겨울 평균
14 kWh/평 (4,515 원/평)
연 평균
16 kWh/평 (4,968 원/평)
근처 대중교통
YMCA 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준YMCA 정류소
도보 1분 / 60m
고관입구 정류소
도보 3분 / 182m
동구청 정류소
도보 4분 / 219m
부산진역1번출구 정류소
도보 4분 / 247m
경남여중입구 정류소
도보 5분 / 294m
동구청.우체국 정류소
도보 5분 / 309m
근처 의료시설
진심약국
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준진심약국
도보 3분 / 142m
고관서울치과의원
도보 3분 / 177m
다사랑약국
도보 3분 / 178m
우리한방병원
차량 1분 / 212m
성경완동물병원
도보 4분 / 256m
씨젠의료재단
도보 5분 / 275m
근처 상가/편의시설
두고갈명가
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준두고갈명가
도보 1분 / 13m
일품맛소맛갈비탕
도보 1분 / 17m
GS25초량일신
도보 1분 / 19m
일신레저
도보 1분 / 19m
만다린
도보 1분 / 28m
청기와식당
도보 1분 / 35m
배정 학교
동일중앙초등학교
근처 교육시설
수정휴포레어린이집
수정휴포레어린이집
국공립 | 305m
5분
도보 기준
도담도담어린이집
법인단체 | 308m
5분
도보 기준
초량이편한어린이집
국공립 | 509m
8분
도보 기준
실거주 사진
nq****
nq****
yu****
+ 4
자세히 보기
실거주 점수
리뷰 요약
이 집 실거주자들이 선택한 키워드 기반으로
리뷰를 통해 확인할 수 있는 내용을 요약했어요.
- 벌레 유무
- 층간소음 유무
- 환기
- 동네소음 유무
- 분리수거
- 편의점·마트
- 건물관리
- 단열
- 평지/언덕
- 엘레베이터
- 경비실
- 교통
- 상가
실거주 리뷰 5건
lv*****
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.0
2026년 4월 작성
장점
부산진역과 가까운데 조용한 동네라서 좋았음. 기찻길 옆이긴하지만 ymca...
단점
관리비가 좀 많이 나옴. 원룸인데 기본관리비에 가스비, 전기 요금 내면 ...
전체 보기(총 299자)
nq****
- 현재 거주자/
?층
4.0
2025년 8월 작성
장점
평지에 위치했고 엘레베이터 빨라요 바로 앞에 버스정류장, 옆에 지하철 ...
단점
층간소음은 하나도 없는데 옆집 소리가 잘들려요 하하~ 그리고 안에서 밖...
전체 보기(총 382자)
al*****
- 현재 거주자/
?층
3.5
2025년 7월 작성
장점
단점
전체 보기(총 347자)
바로 옆집 리뷰도 확인해보세요 !
하버타운
이 건물에서 178m
·
4.0
주차공간이 다소 부족하지만 타워주차가 있고 입구가 조금 좁은거 말고는 다 좋았습니다 진짜 괜찮은 방이니까 고민고민하지
초량마리나베이시티
이 건물에서 226m
·3.1
오피스텔치고 방이 엄청 엄청 많습니다 방음이 정말 안되고 방음되는곳에 살려면 그나마 복층이 나은거같아요 스트레스 받
베스안오션뷰
이 건물에서 235m
·4.1
저는 예민한 편이 아니라서 괜찮지만 예민한 분들은 윗집 오줌누는 소리나 노래부르는 소리 등등 들릴 수 있습니다. 창문
신화하니엘 더시티 주건축물제1동
이 건물에서 275m
·3.4
타워형 주차라서 SUV같은경우는 주차자리가 있어야 입주가 가능했어요. 저는 승용차라 괜찮았지만 손님들이 방문할 경우에
렉슬 해밀턴
이 건물에서 277m
·2.8
건물 관리자와의 소통이 원활하지 않았고, 문의 과정에서 일방적인 응대로 느껴져 불편했습니다. 제가 거주하는 동안 화재
지원 더뷰 시티
이 건물에서 325m
·3.9
큰 도로 앞이라 창문을 열어두면 차량 소음이 있어서 밤에는 간혹 시끄럽게 느껴질 수 있어요. 그래서 환기를 오래 시키
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자주 묻는 질문
부산 동구 초량동 Smart DM 오피스텔의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
Smart DM 오피스텔의 2024년 06월 07일의 25.52m² 매매 가격은 1억 8,885만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 1억 8,885만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 2,442만원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
부산 동구 초량동 Smart DM 오피스텔의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
Smart DM 오피스텔의 최근 전세가는 2025년 11월 28일, 25.52m² 기준 1억 3,000만원이에요. 평당 전세가는 1,681만원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
부산 동구 초량동 Smart DM 오피스텔의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
Smart DM 오피스텔의 최근 월세가는 2025년 11월 07일, 25.52m² 기준 보증금 2,800만원, 월세 58만원이에요. 평당 보증금은 362만원, 월세는 7만 5천원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
동구 Smart DM 오피스텔의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
Smart DM 오피스텔의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 188만원(지방세, 농특세 제외)이에요. Smart DM 오피스텔의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 7만 7,354원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
동구 Smart DM 오피스텔 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
동구 Smart DM 오피스텔 근처에 지하철역 2개와 버스 정류장 48개가 있어요. 가장 가까운 지하철역은 부산진역(부산1호선)으로 도보 6분 거리에 있고, 초량역(부산1호선)도 도보 9분 거리에 있어 역세권이에요. 가장 가까운 버스 정류장은 도보 1분 거리에 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
Smart DM 오피스텔 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?
도보 10분 이내에 초등학교는 없지만, 5분 거리에 경남여자중학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 60개 있고 가장 가까운 학원은 음악공간모모(MOMO)실용음악학원입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >
동구 Smart DM 오피스텔 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
동구 Smart DM 오피스텔 근처에는 다양한 편의시설이 있어요. 도보 10분 이내에 편의점이 68개 있으며 가장 가까운 편의점은 도보 1분 거리에 있는 GS25초량일신이에요. 또한 35m 거리에 케이마트, 212m 거리에 우리한방병원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
Smart DM 오피스텔의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
2024년에 준공된 3년차 신축 건물이에요. (2026년 기준) 건물 정보 더보기 >
Smart DM 오피스텔에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
Smart DM 오피스텔에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 3.9점으로 초량동 평균 평점 3.6점 대비 높아요. 그중에서도 치안 평점이 5.0점으로 가장 높고 건물 평점이 3.8점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
Smart DM 오피스텔에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
Smart DM 오피스텔에는 4개의 실거주 후기 중 1개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었고, 1개에서 방음 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 리뷰를 보고 구체적인 내용을 확인해 보면 좋아요. 실거주 후기 더보기 >
Smart DM 오피스텔에는 벌레, 해충이 잘 나오는 편인가요?
Smart DM 오피스텔에는 벌레가 잘 나오지 않는 편이에요. 4개의 실거주 후기 중 2개에서 방충 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
Smart DM 오피스텔에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
Smart DM 오피스텔에서 반려동물을 키울 수 있는지는 확인되지 않지만 도보 20분 거리에 동물병원이 4개 있어 반려동물을 키우기 괜찮은 환경이에요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 동물병원 정보 더보기 >
부산 동구 초량동 Smart DM 오피스텔에는 주차 공간이 충분한가요?
초량동 Smart DM 오피스텔에는 기계식 42대, 자주식 2대로 총 44대를 주차할 수 있어요. 주차 정보 더보기 >
부산 동구 초량동 Smart DM 오피스텔에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
초량동 Smart DM 오피스텔에는 총 1대의 엘리베이터가 있어요. 건물 정보 더보기 >
이 주소의 정보를 다른 사람들과 함께 보세요!
이 페이지 정보 최근 업데이트 :2026-09-01
이 지역 인기 시세 정보
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