장덕동 수완자이
직접 살아본 후기 11건이 있어요
전체보기- pd***1현재 거주실거주인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
구축이라서 그런지 한층에 2세대마다 엘레베이터가 1개인 동이 여러개 입니다. 그게 가장 불편합니다. 애들 학교 가는
- wv***2이전 거주실거주인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
거의 없습니다 그나마 단점이라 해봐야 이웃 잘못 만난다거나 이런 점 빼곤 확실히 살기에 너무 좋고 조용하긴 하나, 학
- kz***3이전 거주실거주인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
단점이 별로 없습니다 굳이따지자면 주차장자리가 살짝 부족한느낌이 있습니다 지하이층까지 내려가야하는경우가 있습니다 다만
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등기부등본 확인
도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
10억 2,003만 ~ 11억 7,605만
전용 면적당 단가
3,143만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 매매가 (26.09.19)
8억 8,000
매매가 분석
최고10억 4,500
최저7억 8,000
| 거래일 | 전용 면적 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.19 | 147.81m² | 8억 8,000 | 19층 | |
| 26.07.13 | 147.81m² | 8억 5,000 | 2층 | |
| 26.06.18 | 147.81m² | 8억 9,000 | 6층 | |
| 25.06.03 | 147.81m² | 8억 7,800 | 16층 | |
| 24.02.29 | 147.81m² | 8억 7,000 | 6층 | |
| 23.12.01 | 147.81m² | 9억 500 | 2층 | |
| 23.11.21 | 147.81m² | 10억 4,500 | 9층 |
근처 아파트 매매 실거래가
- 수완2차숲안애
3.2억
광산구 장덕로95번길 16
84.63m²
- 수완영무예다음1차
4.2억
광산구 장덕로95번길 15
84.59m²
- 광주수완지구세영리첼
4.9억
광산구 풍영로 294-23
84.67m²
- 수완루아채
3.2억
광산구 풍영로 294-8
84.28m²
- 수완진아리채2차아파트
7.5억
광산구 장덕로137번길 17
108.66m²
수완자이한 달 지출은 얼마일까?
한 달 예상 지출
월세
최신 거래 월세 : 200만 원 (보증금 5,000만 원/ 48평)
추정 관리비
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
1,864만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 장덕동 평균
- 광주 평균
103만원/m²
(전년대비 +0.9%)
장덕동 평균80만원/m²(이 건물 보다 -22%)
광주 평균40만원/m²(이 건물 보다 -61%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 103만원 |
| 2025년 | 102만원 |
| 2024년 | 101만원 |
| 2023년 | 99만원 |
| 2022년 | 107만원 |
| 2021년 | 103만원 |
| 2020년 | 93만원 |
| 2019년 | 88만원 |
| 2018년 | 68만원 |
| 2017년 | 63만원 |
| 2016년 | 62만원 |
| 2015년 | 59만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 1개
호별 상세 정보
101동 101호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 121.51m2 | ✓ 아파트 |
| 공용 | 부 | 61.1m2 | 지하주차장 |
| 공용 | 주 | 15.88m2 | 계단실,ELEV. |
| 공용 | 주 | 11.85m2 | 벽체 |
| 공용 | 주 | 9.19m2 | 복도 |
층별 상세 정보
장덕동 수완자이 101동 건물은 연면적 1,788평 (5,902m2), 지상 19층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
공동주택
연면적
100,235m²
용적률/건폐율
249%/16%
기타용도
아파트
세대 수
433세대
대지/건축면적
28,748.8m² / 4,712.64m²
용적률산정연면적
71,598.6m²
외필지 수
-
오수정화형식
하수종말처리장연결
토지대장 정보
용도지역1
제3종일반주거...
토지면적
28,748.8m²
도로접면 >
중로각지
용도지역2
지정되지않음
이용상황
아파트
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 부정형
토지변동사유
구획정리완료 (2009.02.16)
토지이용계획
상대보호구역 (저촉)절대보호구역 (저촉)택지개발지구 (포함)제3종일반주거지역 (포함)가축사육제한구역 (포함)제1종지구단위계획구역 (포함)어린이공원 (접합)보행자전용도로 (접합)중로2류(폭 15m~20m) (접합)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (2명 공유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 용도
아파트
69.8% (70,060m²)
부대시설
29.1% (29,255m²)
기타제2종근린생활시설
0.9% (918m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
시공사
GS건설
시행사
(주)지씨엔
건물 시설 정보
커뮤니티 시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
관리 정보
관리 방식 : 위탁관리난방 방식 : 지역난방쓰레기 관리 방식 : 차량수거방식 사용관리소 전화/팩스 :
062-953-0051 / 062-962-0052
주차장 정보
세대 당 주차 가능 대수
1.9대
총 827대
(지상 5대 / 지하 822대)
부족
보통
충분
여유
자주식 주차
옥내 822대 (27,285.50㎡) 옥외 5대 (57.50㎡)
전기차 전용
지하 7대전기차 충전 시설 :10대, 지하, 벽부형충전기, DC콤보 7핀, 완속, 파워큐브코리아
내부 상가 정보
1층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 동행공인중개사사무소 | 부동산 중개/대리업 |
| 월드크리닝광주수완 | 세탁소 |
| 만남의광장 | 생맥주 전문 |
| 더해피공인중개사사무소 | 부동산 중개/대리업 |
2층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 수에스테틱 | 피부 관리실 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
pd****
5.0
여름 30미만. 겨울 50미만
wv*****
5.0
40~50만원 정도 나왔습니다
kz*****
5.0
여름40만원내외나옵니다
계절별 관리비
- 여름36.1만원
- 겨울51만원
- 연평균43.1만원
월별 관리비
2026년 06월
총 관리비
34.3만원
공용관리비
14.4만원
개별사용료
17.3만원
장기수선충당금
2.5만원
전기/가스 사용내역
2026년 04월
전기 사용량
236,931 kWh (7.8 kWh/평)
전기세 (추정)
2,397 원/평
여름 평균
5 kWh/평 (1,791 원/평)
겨울 평균
5 kWh/평 (1,768 원/평)
연 평균
6 kWh/평 (1,914 원/평)
내 환급금 찾기
월세 살면 돌려받는 환급금 ??? 원 있어요
근처 대중교통
수완영무예다음 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준수완영무예다음 정류소
도보 5분 / 273m
수완우미린2차 정류소
도보 5분 / 294m
고실마을 정류소
도보 6분 / 352m
수완현진에버빌1차 정류소
도보 7분 / 444m
수완양우내안애 정류소
도보 7분 / 465m
수완건강생활지원센터 정류소
도보 8분 / 513m
근처 의료시설
서울수완치과의원
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준서울수완치과의원
도보 7분 / 424m
온유동물병원
도보 7분 / 436m
미앤메디의원
도보 7분 / 453m
보광약국
도보 7분 / 453m
정원약국
도보 8분 / 509m
미르동물병원
도보 8분 / 513m
근처 상가/편의시설
월드크리닝광주수완
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준월드크리닝광주수완
도보 2분 / 82m
고기육
도보 3분 / 191m
복분자하우스카페복분자
도보 3분 / 191m
마주보다
도보 3분 / 191m
떡마니우리떡
도보 3분 / 191m
오븐마루수완
도보 3분 / 191m
배정 학교
고실초등학교
근처 교육시설
구립 자이어린이집
구립 자이어린이집
국공립 | 86m
2분
도보 기준
누리마루어린이집
가정 | 185m
3분
도보 기준
리첼어린이집
민간 | 278m
5분
도보 기준
실거주 점수
이 집에서 주의할 점
- ???2회 언급
- ???1회 언급
- 대중교통1회 언급
실거주 리뷰 11건
점잖은 산토끼2
신규등록
pd***
5.0
- 현재 거주자
- ? 년까지 거주
- ? 층
장점
이젠 구축이지만 오래산 사람들이 많아서 층간소음도 웬만하면 이해해줍니다....
단점
구축이라서 그런지 한층에 2세대마다 엘레베이터가 1개인 동이 여러개 입니...
전체 보기(총 420자)
죽암리 아기여우
wv***
5.0
- 이전 거주자
- ? 년까지 거주
- ? 층
장점
지상공원 되있고 커뮤니티 아무리 구축이라해도 자이안센터 있어서 아주 쾌적...
단점
거의 없습니다 그나마 단점이라 해봐야 이웃 잘못 만난다거나 이런 점 빼곤...
전체 보기(총 388자)
생연동 마끼아또
kz***
5.0
- 이전 거주자
- ? 년까지 거주
- ? 층
장점
단점
전체 보기(총 329자)
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수완2차숲안애
이 건물에서 191m
·
3.5
단점이라면 지하주차장이 없어 눈올때 눈을 치워야 하는것. 크게 층간소음이 있는편도 아니고 대체적으로 조용해요. 세대수
수완영무예다음1차
이 건물에서 216m
·4.5
- 단지가 크지 않아서 관리비가 다른 단지보다 나감. - 실거주자들이 알 박고 사시는 분들이 많음. 살기 좋은 나머
광주수완지구세영리첼
이 건물에서 271m
·4.3
주차 공간이 늦게 가면 부족하긴 해요 근데 너무 늦게 가면 부족한 건 다른 곳도 다 똑같을 것 같고요 음 번화가와 완
수완루아채
이 건물에서 316m
·4.1
바로 앞이 학교이다 보니 학생들 소음이 있습니다. 고층에 사는 경우에는 비둘기들이 창문 밖에서 웁니다. 에어컨 실외기
수완진아리채2차아파트
이 건물에서 320m
·3.0
옆에 바로 공단이 있어서 사시상 공기가 엄청 좋은 것도 아닙니다. 아침엔 공단 향하는 차들이 정말 많고 주변에 사람도
수완코오롱하늘채
이 건물에서 333m
·4.5
수완지구 특성상 차가 있는게 아니라면 대중교통으로 시내에 나가기 복잡한게 사실입니다 그리고 시간이 지나니 차들이 너무
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중개수수료 계산기
자주 묻는 질문
광주 광산구 장덕동 수완자이의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
수완자이의 2025년 12월 11일의 129.47m² 매매 가격은 7억 2,000만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 11억 5,732만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 1,835만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
광주 광산구 장덕동 수완자이의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
수완자이의 최근 전세가는 2025년 11월 16일, 121.51m² 기준 5억 5,000만원이에요. 평당 전세가는 1,493만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
광주 광산구 장덕동 수완자이의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
수완자이의 최근 월세가는 2025년 11월 21일, 147.81m² 기준 보증금 1억 2,000만원, 월세 170만원이에요. 평당 보증금은 267만원, 월세는 3만 8천원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
광산구 수완자이의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
수완자이의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 1,440만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 수완자이의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 39만 272원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
광산구 수완자이 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
광산구 수완자이 도보 10분 이내에 지하철역은 없지만 버스 정류장이 25개 있어요. 가장 가까운 버스 정류장은 도보로 5분이 소요돼요. 버스 정류장 정보 더보기 >
수완자이 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?
도보 5분 거리에 고실초등학교가 있어요. 또한 6분 거리에 성덕중학교, 4분 거리에 성덕고등학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 421개 있고 가장 가까운 학원은 지니아트리에미술교습소입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >
광산구 수완자이 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
광산구 수완자이 근처에는 다양한 편의시설이 있어요. 도보 10분 이내에 편의점이 47개 있으며 가장 가까운 편의점은 도보 8분 거리에 있는 지에스25수완이에요. 또한 387m 거리에 얼음왕국아이스크림할인점광주광산11, 657m 거리에 광주수완병원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
수완자이의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
2026년 기준 19년차 건물로 신축은 아니에요. 2008년에 준공되었어요. 건물 정보 더보기 >
수완자이의 치안은 어떤가요? CCTV가 설치되어 있나요?
수완자이에는 CCTV가 168대 설치되어 있어 치안이 좋은 편이에요. 건물 정보 더보기 >
수완자이에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
수완자이에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 4.3점으로 장덕동 평균 평점 4.0점 대비 높아요. 그중에서도 교통, 입지 평점이 4.2점으로 가장 높고 내부 평점이 3.2점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
수완자이에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
수완자이에는 층간소음 관련 문제가 발생할 수 있어요. 5개의 실거주 후기 중 1개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
수완자이에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
수완자이에서 반려동물을 키울 수 있는지는 확인되지 않지만 도보 20분 거리에 동물병원이 7개 있어 반려동물을 키우기 괜찮은 환경이에요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 동물병원 정보 더보기 >
광주 광산구 장덕동 수완자이에는 주차 공간이 충분한가요?
장덕동 수완자이에는 827대 주차가 가능해요. 또 전기차 전용 주차는 지상에 0대, 지하에 7대 가능하며, 전기차 충전기가 지하에 설치되어 있어요. (건축물대장 기준) 주차 정보 더보기 >
광주 광산구 장덕동 수완자이에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
장덕동 수완자이에는 엘리베이터가 총 9대 있어요. 건물 정보 더보기 >
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이 페이지 정보 최근 업데이트 :2026-11-01
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