서울경제에 따르면, 부동산 조각투자 업체인 카사코리아가 압구정 커머스 빌딩에 대한 공모를 개시한다고 밝혔어요. 단돈 5000원이면 압구정 건물의 지분을 가질 수 있다는 소식에 많은 사람들이 몰렸는데요, 이처럼 부동산 조각투자가 떠오르는 화제인 요즘, 이에 대해 알아볼게요.
1. 조각투자의 뜻과 종류
2. 가장 활발한 조각투자, 부동산
3. 조각투자의 구조
어려운 개념이 포함되어 있으니, 주의를 기울이고 봐주세요.
1. 조각투자의 뜻과 종류
조각투자는 다수의 투자자가 하나의 자산에 투자하는 방식이에요. 주식과 비슷하죠? 주식은 회사에 투자한다면, 조각투자는 아파트, 상가, 예술품, 음원, 심지어는 한우에도 투자하기도 한답니다.
조각투자는 플랫폼을 통해 이루어지는데요, 플랫폼은 조각 투자 대상을 선정하고 관리해 수익을 창출해요. 이후 수익을 투자자에게 배분하죠. 소액으로 다양한 고가 자산에 투자할 수 있어 최근 MZ세대를 중심으로 인기가 많아요.
그렇다면, 다양한 조각투자 플랫폼과 수익률을 간단히 알아볼게요.
먼저, 음원 투자예요. 뮤직카우라는 플랫폼을 통해 음악 저작권료 참여 청구권을 조각투자형태로 발행해서 거래하죠. 한우에 투자하는 플랫폼도 있어요. 뱅카우는 송아지의 소유권에 조각투자 할 수 있는 플랫폼이랍니다. 투자자에게 송아지 지분을 공유한 뒤, 도축 후 손익을 배분해요. 한국경제에 따르면, 한 마리 당 연 평균 예상 수익률은 19.7%라고 해요.
트레져러라는 고가의 명품을 분할 판매하는 플랫폼도 있답니다. 롤렉스 시계, 샤넬 가방 등 하이엔드 명품부터 고급 와인이나 위스키 등을 판매하죠. 딜사이트에 따르면, 평균 수익률은 14.6%라고 해요.
유명한 미술품 소유권을 쪼개 투자할 수 있는 플랫폼인 소투, 테사도 있어요. 시사저널e에 따르면, 이들의 평균 수익률은 17.43~21.94%에 달한다고 해요.
2. 가장 활발한 조각투자, 부동산
앞서 다양한 유형의 조각투자를 알아봤는데요, 단연코 가장 활발한 조각투자 시장은 부동산이에요. 부동산은 다른 상품보다 변동성이 적고, 기대 수익이 높기 때문이죠.
하지만, 워낙 고가이다 보니 쉽게 투자하기 어려웠는데 조각투자 상품이 나오면서 부동산 투자에 관심이 많은 분들에게 큰 흥미를 가져다주고 있어요.
루센트, 펀블, 카사 등이 대표적인 상업용 부동산 조각투자 사업자예요. 최소 5,000원부터 투자할 수 있고, 평균적으로 임대 수익은 연 3~5%, 매각 차익은 연 10~20% 정도의 수준이라고 합니다.
하지만, 아직 부동산 조각투자 시장은 상업용 건물 위주로만 활발하다고 해요. 고가 아파트에 대한 조각투자 시장도 얼른 열린다면 좋을 것 같네요!
3. 조각투자의 구조
조각투자를 하기 전, 어떻게 돌아가는지를 알아봐야겠죠. 명확히 말하자면 부동산 조각투자는 그 가치가 오를 것으로 예상되는 부동산의 수익증권을 여러 사람이 나눠 투자하는 거예요. 증권의 성격을 띠기 때문에 금융적인 공부도 필수예요.
주식처럼 플랫폼 내에서 다른 투자자에게 수익증권을 팔 수 있고, 이미 거래되고 있는 수익증권을 중간에 살 수도 있어요. 주식투자와 많이 비슷하죠? 하지만, 조각투자 시장은 거래량이 주식시장에 비해 아직은 작기 때문에 수요가 많지 않아요.
부동산 조각투자를 하면 건물을 빌려주고 얻는 임대수익과, 부동산을 팔 때 매각하는 매각 차익으로 수익이 발생해요. 예를 들어, 내가 조각투자한 건물 상가에 한 음식점이 임차인으로 들어온다면? 그 매장 이익의 일부를 조각투자자들에게 배당하는 것이죠.
매달 임대료를 받는 대신, 적극적으로 매장 경영에도 참여해 수익을 끌어올리는 구조예요. 임대 수익은 매달 정기적으로 받는 경우가 대부분이고, 매각 시 차익은 부동산 매각 절차가 끝나면 지급받아요.
이때, 모든 수익은 플랫폼 수수료와 세금을 제외한 것을 나눠 가진답니다. 플랫폼별로 수수료가 다를 수 있으니 꼭 확인해보세요. 국내 부동산 조각투자 플랫폼으로는 카사, 소유, 비브릭, 펀블 등이 대표적이에요.
임대 수익의 경우 배당소득세 15.4%를 원천징수하고 남은 액수를 배당금으로 받아요. 부동산 취득세나 양도 소득세는 내지 않아도 돼요. 하지만, 조각투자 수익은 주식, 펀드 투자 수익과 함께 금융소득으로 집계되며, 이들의 총합이 연 2천만원을 초과할 경우 종합소득세를 내요.
👉 조각투자란?
아파트, 상가, 예술품, 음원, 한우 등 하나의 자산에 다수의 투자자가 투자하는 방식
👉 부동산 조각투자 시장
부동산은 다른 상품보다 변동성이 적고, 기대 수익이 높아 활발한 시장 양상을 보임
👉 조각투자 구조
- 주식처럼 플랫폼 내에서 다른 투자자에게 수익증권을 팔 수 있고, 이미 거래되고 있는 수익증권을 중간에 살 수도 있음
- 건물을 빌려주고 얻는 임대수익과, 부동산을 팔 때 매각하는 매각 차익으로 수익이 발생
- 이때, 모든 수익은 플랫폼 수수료와 세금을 제외한 것을 나눠 가짐
오늘은 부동산 조각투자에 대해 알아보았어요. 최근 조각투자 관련 광고도 많고, 플랫폼도 많이 생겨나고 있는데, 자칫 잘못 투자했다가는 이익이 아닌 손실만 떠안게 될 수도 있으니 꼼꼼한 확인 하에 투자를 해야겠어요. 그럼 오늘도 집품은 여러분들의 현명한 부동산 거래를 응원할게요! 😊
