역삼동 능현오피스텔
직접 살아본 후기 27건이 있어요
전체보기- vd***1이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
바깥에 있는 쓰레기 수거 공간에서 가끔 쥐를 봤음. 대신 집에서는 벌레 안나왔음. 가끔 윗집 발망치가 들릴때도 있었지
- nb***2이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
층간소음 지옥입니다 가지마세요 위에서 그냥걸어만다녀도 소리다들립니다 특히 여름에 미치는줄알았어요 이건 집이아닙니다 지
- bz***3현재 거주
엘리베이터 느리고 고장 자주납니다 관리도 제대로 안합니다 최근에는 관리인단이 연체해서 단전공고까지 붙은적있습니다 상가
+ 27
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등기부등본 확인
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예시 데이터예요.- 집주인 소유 다른 부동산8개
- 보증금 분쟁 횟수2회
- 압류 내역있음
이 집 등기부등본
집주인 정보, 대출 내역 즉시 확인
이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
30억 3,277만 ~ 36억 5,727만
전용 면적당 단가
2,633만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 매매가 (26.08.08)
2억 500
최근 전세가 (26.06.27)
2억 1,000
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.21 | 월세 | 1.8억/15 | 9층 | |
| 26.09.18 | 월세 | 1.5천/88 | 12층 | |
| 26.09.10 | 월세 | 1.7억/20 | 2층 | |
| 26.08.08 | 매매 | 2억 500 | 6층 | |
| 26.07.27 | 월세 | 1천/83 | 10층 | |
| 26.07.04 | 월세 | 1.8억/10 | 15층 | |
| 26.06.27 | 전세 | 2억 1,000 | 4층 | |
| 26.06.16 | 월세 | 1.8억/25 | 12층 | |
| 26.04.27 | 매매 | 2억 2,500 | 5층 | |
| 26.04.13 | 월세 | 1.8억/15 | 6층 | |
| 26.04.08 | 월세 | 1.6억/47 | 4층 | |
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
2,504만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 역삼동 평균
- 서울 평균
3,260만원/m²
(전년대비 +5.6%)
역삼동 평균1,667만원/m²(이 건물 보다 -49%)
서울 평균508만원/m²(이 건물 보다 -84%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 3,260만원 |
| 2025년 | 3,085만원 |
| 2024년 | 2,925만원 |
| 2023년 | 2,862만원 |
| 2022년 | 3,003만원 |
| 2021년 | 2,766만원 |
| 2020년 | 2,215만원 |
| 2019년 | 1,911만원 |
| 2018년 | 1,753만원 |
| 2017년 | 1,659만원 |
| 2016년 | 1,585만원 |
| 2015년 | 1,522만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 1개
호별 상세 정보
101호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 461.78m2 | ✓ 기타제2종근생 |
| 공용 | 주 | 180.62m2 | 주차장 |
| 공용 | 주 | 175.39m2 | 계단실,기계실등 |
101호가 실제로 차지하는 땅은 21.8평(71.96m²)이에요. 능현오피스텔의 각 세대는 평균적으로 1.6평(5.13m²)의 땅을 차지하고 있어요.
층별 상세 정보
역삼동 능현오피스텔 건물은 연면적 5,284평 (17,437m2), 지하 5층 / 지상 15층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
업무시설
연면적
17,437.8m²
용적률/건폐율
799%/59%
기타용도
업무시설 (오피스텔), 근린생활시설
세대 수
-
대지/건축면적
1,534.6m² / 919.29m²
용적률산정연면적
12,273.9m²
건축구조
철근콘크리트구조
지붕구조
기타지붕
높이
54.6m
토지대장 정보
용도지역1
일반상업지역
토지면적
1,534.6m²
도로접면 >
중로각지
용도지역2
지정되지않음
이용상황
업무용
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 세로장방
토지변동사유
**번과 합병 (2002.03.14)구획정리완료 (1982.04.10)
토지이용계획
토지거래계약에관한허가구역 (포함)가로구역별 최고높이 제한지역 (포함)대공방어협조구역 (포함)상대보호구역 (포함)도시지역 (포함)과밀억제권역 (포함)일반상업지역 (포함)지구단위계획구역 (포함)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 노후도
건물의 수명이 19년 남았어요.
21년/40년 (경과연수/내용연수)
53%
점검 이력
안전점검이력 있음
점검 기관
(주)지아이엘건축사사무소
최근 점검일
2024년 1월 9일
건물 용도
오피스텔
92% (16,166m²)
기타제2종근린생활시설
7.9% (1,391m²)
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건물 시공 정보
주차장 정보
주차 가능 대수
총 79대
자주식 주차
옥내 49대 (3,048.85㎡) 옥외 30대 (798.18㎡)
내부 상가 정보
1층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 바우한우 | 소고기 구이/찜 |
3층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 케이씨알 | 광고 대행업 |
기타 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 서울옥 | 백반/한정식 |
| 투썸플레이스테헤란 | 카페 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
vd******
4.0
가스비는 별도로 납부해야하고 전기, 수도 포함한 관리비는 월 17만원 정도
nb****
1.0
관리비10만원입니다
bz******
0.5
17만원정도 나옵니다
전기/가스 사용내역
2026년 04월
전기 사용량
83,280 kWh (15.7 kWh/평)
전기세 (추정)
4,843 원/평
여름 평균
23 kWh/평 (7,265 원/평)
겨울 평균
18 kWh/평 (5,681 원/평)
연 평균
19 kWh/평 (5,931 원/평)
근처 대중교통
선릉역
도보 20분 이내 시설
국토교통부 철도 데이터 포털 기준근처 의료시설
고운얼굴치과의원
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준고운얼굴치과의원
도보 1분 / 32m
매직피부과의원
도보 1분 / 32m
삼성공감정신건강의학과의원
도보 1분 / 32m
다온약국
도보 1분 / 32m
첫눈애안과의원
도보 1분 / 49m
카이안과
도보 2분 / 71m
근처 상가/편의시설
바우한우
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준바우한우
도보 1분 / 2m
서울옥
도보 1분 / 2m
투썸플레이스테헤란
도보 1분 / 2m
제이피강남
도보 1분 / 31m
강남어로장
도보 1분 / 31m
선릉신도세기역삼지점
도보 1분 / 31m
배정 학교
서울도성초등학교
근처 교육시설
쿠키즈(coukids) 어린이집
쿠키즈(coukids) 어린이집
직장 | 59m
1분
도보 기준
창의나무아이파크어린이집
가정 | 163m
3분
도보 기준
강남센트럴어린이집
민간 | 375m
6분
도보 기준
주요 지역 예상 소요시간
삼성역까지 약 4분
1.5km | 도보 2분 | 환승 0회
2호선
2호선
실거주 사진
hm******
실거주 요약
이 집에서 주의할 점
- ???9회 언급
- ???7회 언급
- 동네소음7회 언급
실거주 리뷰 27건
방목리 유자
신규등록
- 이전 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
vd***
·
4.0
2026년 8월 작성
장점
위치가 가장 큰 장점임. 선릉역 바로 앞이라서 2호선, 수인분당선 지하철...
단점
바깥에 있는 쓰레기 수거 공간에서 가끔 쥐를 봤음. 대신 집에서는 벌레 ...
전체 보기(총 419자)
느긋한 물만두
- 이전 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
nb***
·
1.0
2025년 11월 작성
장점
역세권이라 좋아요 방이넓습니다 주변에 서울이라 없는게 없습니다 강남까지 ...
단점
층간소음 지옥입니다 가지마세요 위에서 그냥걸어만다녀도 소리다들립니다 특히...
전체 보기(총 257자)
점잖은 핫도그2
- 현재 거주자/
?층
bz***
·
0.5
2025년 7월 작성
장점
단점
전체 보기(총 332자)
바로 옆집 리뷰도 확인해보세요 !
금천빌딩
이 건물에서 35m
·
3.2
창문이 작아 실내 환기가 아쉽습니다. 벽간 방음이 취약해 옆집 생활 소음이 잘 들리는 편이라 예민하신 분은 다소 불편
테헤란로오피스텔
이 건물에서 67m
·4.0
물 수압이 약해요 건의 해봤는데도 아직 해결이 안되었어요 이 부분만 빼면 살기 나쁘지 않아요
에스케이허브 오피스텔
이 건물에서 118m
·4.1
건물이 오래되어 붙박이 등 교체 안한 집은 수리 필요합니다 복층이라 청소 힘들어요 마트가 멀리 있어서 이마트 까지 가
삼흥오피스텔
이 건물에서 124m
·3.5
선릉역 사거리쪽에 차들 소음 심한 편이다. 집 들어오는 골목길 좁아서 차로 운전할 때 불편하다.
휘닉스오피스텔
이 건물에서 141m
·3.0
유동인구가 너무 많아요…항상 집 주변에 사람많이 다녀서 피로도가 쌓이는 거 같아요
아름빌딩
이 건물에서 167m
·3.0
주차힘들어요 화장실이좁아요 주변이 시끄러워요 냉난방 별로 안좋아요 주변에산책할데강옶어요 애매한퀄리티 엘베좁아요 그거말
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자주 묻는 질문
서울 강남구 역삼동 능현오피스텔의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
능현오피스텔의 2025년 11월 07일의 29.64m² 매매 가격은 2억 2,500만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 34억 9,311만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 2,504만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
서울 강남구 역삼동 능현오피스텔의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
능현오피스텔의 최근 전세가는 2025년 12월 30일, 29.6m² 기준 1억 9,800만원이에요. 평당 전세가는 2,207만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
서울 강남구 역삼동 능현오피스텔의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
능현오피스텔의 최근 월세가는 2025년 11월 05일, 29.64m² 기준 보증금 1억 9,800만원, 월세 20만원이에요. 평당 보증금은 2,203만원, 월세는 2만 2천원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
강남구 능현오피스텔의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
능현오피스텔의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 225만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 능현오피스텔의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 1,637만 5,601원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 5,848만 1,147원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
강남구 능현오피스텔 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
강남구 능현오피스텔 도보 3분 거리에 선릉역(2호선, 수인분당선)이 있어 역세권이고, 도보 4분 거리에 버스 정류장이 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
능현오피스텔 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?
도보 4분 거리에 서울도성초등학교가 있어요. 또한 3분 거리에 진선여자중학교, 3분 거리에 진선여자고등학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 1000개 있고 가장 가까운 학원은 네오캣(NEO CAT)창의관미술학원입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >
강남구 능현오피스텔 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
강남구 능현오피스텔 근처에는 다양한 편의시설이 있어요. 도보 10분 이내에 편의점이 285개 있으며 가장 가까운 편의점은 도보 2분 거리에 있는 씨제이올리브영선릉아이이에요. 또한 32m 거리에 동우슈퍼, 253m 거리에 누네안과병원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
능현오피스텔의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
2026년 기준 23년차 건물로 신축은 아니에요. 2004년에 준공되었어요. 건물 정보 더보기 >
능현오피스텔에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
능현오피스텔에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 3.3점으로 역삼동 평균 평점 3.6점 대비 낮아요. 그중에서도 교통 평점이 4.8점으로 가장 높고 건물 평점이 3.5점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
능현오피스텔에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
능현오피스텔에는 26개의 실거주 후기 중 9개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었고, 2개에서 방음 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 리뷰를 보고 구체적인 내용을 확인해 보면 좋아요. 실거주 후기 더보기 >
능현오피스텔에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
반려동물을 키우기 어려운 환경일 수 있어요. 실거주 후기 26개 중 1개에서 반려동물 키우기에 대한 내용이 단점으로 언급되었어요. 도보 20분 내에 동물병원이 20개 있어 이 부분은 편리해요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 실거주 후기 더보기 >
서울 강남구 역삼동 능현오피스텔에는 주차 공간이 충분한가요?
역삼동 능현오피스텔에는 기계식 30대, 자주식 49대로 총 79대를 주차할 수 있어요. 주차 정보 더보기 >
서울 강남구 역삼동 능현오피스텔에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
역삼동 능현오피스텔에는 엘리베이터가 총 2대 있어요. 건물 정보 더보기 >
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이 페이지 정보 최근 업데이트 :2026-10-01
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