뉴스1에 따르면 주택청약종합저축의 월 납입 한도가 기존 10만원에서 25만원으로 상향되었어요. 이번 변경으로 인해 청약 통장을 통해 더 많은 혜택을 누릴 수 있게 되었어요.
주택청약종합저축이란 매월 적금 처럼 일정 금액을 넣거나, 예치를 해서 나중에 국민 혹은 민영 아파트를 분양받을 때 사용하는 저축 상품이에요. 즉, 아파트 분양을 받기 위해 필수적으로 가입해야 하는 상품이에요. 국토교통부는 이를 통해 주택 마련의 기회를 확대하고, 특히 청년층의 주거 안정성을 높이겠다고 밝혔어요.
1. 주택청약종합저축 변경사항
✏️ 월 납입인정액 증가
✏️ 소득공제 혜택
✏️ 한도 상향 이유
2. 공공청약과 민간청약 차이점
✏️ 공공청약과 민간청약의 차이점
✏️ 장단점
3. 주택 청약 시 주의사항
✏️ 주의사항
✏️ 청약가점이란?
그럼 지금부터 주택청약종합저축 한도 상향에 대해 자세히 알아보고, 어떻게 활용할 수 있는지 설명드릴게요. 또한 청약통장의 변경 사항과 혜택을 통해 내 집 마련의 기회를 넓히는 방법에 대해서도 살펴볼게요.
청약통장에는 여러가지 종류가 있지만 현재 신규로 가입할 수 있는 통장은 주택청약종합저축 밖에 없다고 해요! 이 통장은 최근 월납 인정 한도를 25만원으로 늘렸다고 해서 변경사항에 대해 자세히 알아볼게요.
1. 주택청약종합저축 변경사항
1) 월 납입인정액 증가
최대 월 10만원에서 월 25만원으로 주택청약종합저축의 월 납입인정액이 2배 이상 증가했어요.
시행일 : 미정 (24년 9월 예상)
| 구분 | 현행 | 변경 후(2024.09 예상) |
|---|---|---|
| 납입 인정금액(저축 총액) | 최소 2만원 ~ 최대 10만원 | 최소 2만원 ~ 최대 25만원 |
2) 소득공제 혜택
연 소득 7천만원 이하의 무주택 세대주라면, 납입액의 40%를 최대 120만원까지 소득공제 받을 수 있게 되었어요. 매달 25만원을 꾸준히 납입할 경우, 세금 환급 효과를 최대한 누릴 수 있게 되었어요. 즉, 당첨 가능성을 높이는 동시에, 소득공제 최대 한도인 연 300만원을 채울 수 있는 기회를 제공해요.
3) 한도상향 이유
국민들이 더 많은 저축을 할 수 있도록 돕고, 주택 마련의 부담을 줄이기 위함이에요. 또한, 이는 전반적인 주거 안정성을 높여 주택 시장의 건강한 성장을 도모하려는 목적도 있어요. 1983년부터 2024년 현재까지 청약통장 월 납입금 인정한도는 10만원이었어요. 지난 41년 간 가구소득이 많이 상승했고, 연말정산 시 주택청약저축 납입액에 대한 소득공제 한도도 상향되었어요. 소득공제 한도는 장년까지는 연간했기 때문이에요.
따라서 국민들이 더 많은 저축을 할 수 있도록 돕고, 주택 마련의 부담을 줄이기 위해서 납입한도를 증액하였어요. 또한, 이는 전반적인 주거 안정성을 높여 주택 시장의 건강한 성장을 도모하려는 목적도 있어요.
그런 것은 아니에요. 바로 월 납입인정금액은 공공분약 청약 당첨에만 영향을 미치기 때문이에요. 면적이 40 제곱미터를 초과하는 국민주택에 청약하는 경우, 즉 공공분양 청약에 당첨이 되려면 저축총액이 많아야해요. 매월 최대 납입인정액인 10만원을 꾸준히 자동이체를 해 온 사람이 승자에요.
그러나 공공청약을 할 생각이 없고, 민간청약만을 할 생각이라면 월 저축액을 꼭 상한액으로 맞출 필요는 없어요. 민간청약의 당락을 결정짓는 요인은 가점제일 경우 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 뿐이에요.
2. 공공청약과 민간청약 차이점
그렇다면 납입금액을 정하기 위해서는 공공청약과 민간청약의 차이점을 비교 확인하여 어떤 청약을 하는게 유리할지 알아보면 좋아요. 민간청약과 공공청약은 주택을 분양받는 방법 중 가장 큰 두 가지 축을 이루고 있습니다. 각각 다른 특징과 장단점을 가지고 있으므로, 어떤 청약에 참여할지 결정하기 전에 두 가지의 차이점을 명확히 이해하는 것이 중요해요.
민간청약: 민간 건설사가 주택을 건설하고 분양하는 방식이에요. 건설사의 브랜드 이미지, 디자인, 시설 등이 다양하게 제공되어요.
공공청약: 공공기관(LH공사 등)이 주택을 건설하여 분양하는 방식이에요. 주로 서민층을 위한 주택 공급을 목적으로 하며, 분양가가 상대적으로 저렴한 편이에요.
🔗 대상 주택의 차이
민간청약: 민영주택을 분양하며, 다양한 평형과 설계, 입지 조건의 주택을 선택할 수 있어요.
공공청약: 국민주택을 분양하며, 주로 중소형 평형 위주로 공급되어요.
🔗 청약 조건의 차이
민간청약: 청약통장 가입 기간과 납입 금액 등이 중요하며, 무주택 요건이 상대적으로 덜 까다로운 편이에요.공공청약: 무주택 세대주를 우선적으로 선정하며, 청약통장 가입 기간과 납입 횟수가 중요해요. 또한 소득 기준이나 자산 기준을 충족해야 하는 경우도 있어요.
🔗 분양가의 차이
민간청약: 시장 상황에 따라 분양가가 결정되며, 일반적으로 공공청약보다 분양가가 높아요.
공공청약: 정부의 분양가 상한제 등의 규제를 받아 분양가가 상대적으로 저렴해요.
🔗 당첨 기회의 차이
민간청약: 경쟁률이 높아 당첨이 어려울 수 있어요. 청약 가점이 높을수록 유리해요.
공공청약: 무주택자에게 우선권이 주어지며, 청약 가점 외에도 추첨 등 다양한 방법으로 당첨자를 선정해요.
표로서 장단점에 대해 정리해 드릴게요!
| 구분 | 민간청약 | 공공청약 |
|---|---|---|
| 장점 | 다양한 선택지, 브랜드 가치, 시장 가치 상승 가능성 | 저렴한 분양가, 무주택자 우대, 정부 지원 |
| 단점 | 높은 경쟁률, 분양가 상승 가능성, 청약 조건 까다로움 | 선택지가 상대적으로 적음, 입지 조건이 제한적 |
그렇다면 어떤 청약이 더 유리할까요?
▪ 빠른 시일 내에 내 집 마련을 원하고, 다양한 주택을 선택하고 싶다면: 민간청약이 적합해요.
▪ 저렴한 분양가로 내 집 마련을 원하고, 정부의 지원을 받고 싶다면: 공공청약이 적합해요.
결론적으로, 민간청약과 공공청약은 각각의 장단점을 가지고 있어요. 본인의 상황과 목표에 맞는 청약을 선택하여 상황에 맞는 금액을 넣으면 돼요.
3. 주택 청약 시 주의사항
주택 청약 시에는 청약통장의 납입 기간과 금액을 꼼꼼히 확인해야 해요. 또한, 주택의 위치와 조건을 잘 따져봐야해요. 이번 월 납입액 한도상향으로 인해, 공공청약 당첨을 위해 소요되는 기간이 단축될 여지가 생겼어요. 하지만 모두가 25만원씩 꽉 채워서 납입을 하면 결국 일반공급 당청금액이 올라가게 될 수도 있어요.
청약가점이란 아파트 청약 시 당첨자를 선정하는 데 사용하는 점수제도입니다. 청약가점 제도는 주로 분양가가 상대적으로 낮은 주택이나 인기 있는 지역의 주택에 많은 사람들이 청약을 신청할 때, 공정하게 당첨자를 결정하기 위해 도입되었습니다. 청약가점은 다음과 같은 항목들로 구성되어요.
▪ 무주택 기간: 본인 및 배우자가 주택을 보유하지 않은 기간이에요. 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받아요.
▪ 부양가족 수: 본인과 함께 거주하는 직계존속(부모, 조부모) 및 직계비속(자녀) 수를 기준으로 점수를 부여합니다. 부양가족 수가 많을수록 높은 점수를 받아요.
▪ 청약통장 가입 기간: 청약통장(주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금 등)에 가입한 기간을 기준으로 점수를 부여합니다. 가입 기간이 길수록 높은 점수를 받아요.
다음과 같이 청약가점에는 저축액이 없어요. 그렇지만 청약 가점 제도 보완하기 위해 공공청약에서는 청약가점 외에도 저축액을 고려하여 가점을 부여하는 방식으로, 청약가점이 낮아도 저축액이 많은 사람들에게 당첨 기회를 제공해요. 이는 무주택 기간이나 부양가족 수에서 높은 점수를 받지 못하는 사람들에게도 기회를 줄 수 있는 방식이에요.
오늘은 주택청약종합저축의 한도 상향에 대해 알아봤어요. 한도가 기존 10만원에서 25만원으로 상향됨에 따라 더 많은 저축액을 확보할 수 있게 되었고, 이는 주택 마련에 큰 도움이 될 거예요. 이번 내용을 통해 청약통장의 변경 사항과 혜택을 잘 활용하여 내 집 마련의 기회를 넓히길 바랄게요!
