비즈워치에 따르면 최근 아파트 관리비 항목에 대한 투명성과 정확성에 대한 관심이 높아지고 있어요. 특히 일부 단지에서는 관리비가 투명하게 공개되지 않아 주민들의 불만이 커지고 있다고 밝혔어요. 더불어 대부분의 아파트 입주민들은 관리비 고지서를 보고 항목별로 자세히 확인하기보다 전체 액수만 확인하고 넘어가는 경우가 많은데요.
이에 따라 관리비 항목별 내역을 꼼꼼히 확인하고 투명성을 확보하려는 노력이 필요해요. 관리비는 공동 전기료, 수도료, 경비비, 청소비 등 여러 항목으로 구성되며, 각 항목이 어떻게 사용되는지 이해하는 것이 중요하답니다.
1. 아파트 관리비란?
✏️ 아파트 입주자와 사용자가 아파트의 유지관리를 위한 비용으로 관리비를 관리주체에게 납부하는 비용
✏️ 아파트 공용관리비 포함내역
2. 아파트별 다른 관리비 기준
✏️ 비싼 임대아파트 관리비?
✏️ 층수에 따라 다른 공용관리비
✏️ 계단식 구조 관리비 vs 복도식 구조 관리비
✏️ 단지 규모와 관리비 연관성
그럼 지금부터 아파트 관리비 항목에 대해 자세히 알아본 뒤, 관리비 절약 방법과 투명성 확보 방법까지 설명드릴게요.
1. 아파트 관리비란?
아파트 관리비는 아파트 입주자와 사용자가 아파트의 유지관리를 위한 비용으로 관리비를 관리주체에게 납부하는 비용을 말해요. 아파트 관리비는 크게 공용관리비와 개별사용료로 나뉘는데 아파트는 단독주택과 달리 전용 부분과 공용 부분으로 공간이 나눠져 있기에 크게 함께 쓰는 공용관리비 항목과 집에서 개별로 사용한 개별사용료로 정의할 수 있어요.
1) 아파트 공용관리비 구성
공동주택인 아파트의 특성상 유지 관리에 소요되는 비용을 말해요. 아파트 전체의 월별 합계 금액을 세대 수로 나눠 세대별로 부과하는 것이에요.
일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 지능형 홈네트워크 설비 유지비, 난방비, 급탕비, 수선유지비 및 위탁관리수수료 등
2) 아파트 전용사용료 (개별관리비) 구성
각 세대가 직접 사용한 부분에 대해서 구분 징수하는데 세대별 사용량에 따라 부과해요. 이번달에 얼마나 수도, 전기를 사용했는지에 따라 세대별로 다른 관리비가 청구되기 때문에 관리비를 직관적으로 줄이기 위해선 개별관리비를 줄여야해요.
난방비, 급탕비, 가스사용료, 전기료, 수도료, 정화조오물수수료, 생활폐기물수수료, 입주자대표회의운영비, 건물보험료, 선거관리위원회 운영비 등
2. 아파트별 관리비 제대로 알고 절약하기
1) 비싼 임대아파트 관리비?
분양아파트보다 임대아파트 관리비가 더 비싸다는 사실 알고계신가요? k-apt의 공용관리비 테마별 지역별 평균을 확인하면 작년 1월 기준 공급 유형별 공용관리비는 임대(1497원)가 분양(1202원)보다 24.5% 비싼 결과가 나왔었어요.
임대아파트는 집주인이 자율적으로 처리할 몫인 개별주택의 전용공간에서 발생한 하자나 고장에 대해서도 수리나 보수 서비스를 제공하여 관리비에 포함하기 때문이에요.
2) 층수에 따라 다른 공용관리비
지난해 관리비 평균에 따르면 저층(5층 이하·1076원)＜초고층(25층 이상·1204원)＜고층(13~24층·1236원)＜중층(6~12층·1377원)의 순서로 관리비가 많이 나온 것을 확인할 수 있었어요. 중층이 비싼 이유는 중층 대부분이 1980~1990년대 지은 노후 아파트라서 수선유지비용 등이 많이 투입되기 때문인 것으로 확인돼요.
| 구분 | 저층 (5층 이하) | 중층 (6~12층) | 고층 (13~24층) | 초고층 (25층 이상) |
|---|---|---|---|---|
| 관리비 | 1076원 | 1377원 | 1236원 | 1204원 |
| 순위 | ④ | ① | ② | ③ |
* 2023년 k-apt '공용관리비 테마별 지역별 평균'
다시말해, 노후된 아파트일 수록 하자보수비용으로 관리비가 더 많이 청구돼요.
3) 계단식 구조 관리비 vs 복도식 구조 관리비
계단식 아파트에선 평균 1,166원이 복도식 아파트에선 평균 1,489원으로 계단식 아파트가 더 저렴한 관리비임을 확인할 수 있었어요.
4) 단지 규모와 관리비 연관성
관리비에는 아파트의 단지규모도 영향을 미치는데요. 초대형 단지(1000채 이상)의 경우 가장 관리비가 적게 들고 소단지(150~299채)의 아파트가 가장 높은 관리비 평균을 가진다고해요.
아무래도 공용관리비의 경우 1/N로 세대수에 따라 나눠서 부과하기 때문이에요. 더불어 세대수가 많은 아파트의 경우 신축 아파트가 많아 비교적 유지보수를 위한 관리비도 많이 들지 않는 것도 큰 영향으 미쳐요.
| 구분 | 초대형 단지 (1000채 이상) | 중층 (500~999채) | 고층 (300~499채) | 소단지 (150~299채) |
|---|---|---|---|---|
| 관리비 | 1176원 | 1204원 | 1274원 | 1417원 |
* 2023년 k-apt '공용관리비 테마별 지역별 평균'
오늘은 아파트 관리비 항목과 절약 방법, 투명성 확보 방법에 대해 알아봤어요. 관리비 내역서를 정기적으로 확인하여 각 항목별 사용 내역을 투명하게 파악하는 것이 관리비 절약하기 위해서도 중요해요. 이번 내용을 통해 관리비를 효율적으로 관리하고 투명하게 운영하는 데 도움이 되길 바라겠습니다!
