오늘은 2025년 시흥시 국민임대주택 예비입주자 모집 공고에 대해 자세히 설명해드릴게요.
이번 모집은 시흥시 관내 6개 단지에서 진행되며, 총 360세대 규모의 예비입주자를 모집하는 공고예요.
국민임대주택은 시세보다 저렴한 임대료로 제공되며, 최대 30년까지 장기 거주가 가능해요.
이번 청약은 주택형별로 경쟁이 있는 경우 순위 → 배점 → 추첨 방식으로 입주자를 선정해요.
입주자 선정 이후에도 입주 전까지 무주택 상태를 유지해야 하며,
소득, 자산, 자동차 가액 등의 기준을 모두 충족해야 최종 입주가 가능해요.
신청은 인터넷, 모바일, 현장대행을 통해 진행되며 신청 순위별로 접수일이 다르기 때문에 일정 확인이 중요해요.
그럼 지금부터 2025년 시흥시 국민임대주택 예비입주자 모집 공고 내용을 꼼꼼하게 설명해드릴게요!
2.(2025년 시흥시)공급일정•신청방법
3.(2025년 시흥시)입주조건
4.(2025년 시흥시)입주자순위•선정기준
5.(2025년 시흥시)보증금•임대료•계약금
6.(2025년 시흥시)제출서류
7.(2025년 시흥시)당첨자발표•계약안내
1. 2025년 시흥시 신청자격
입주자 모집공고일인 2025년 3월 14일(금요일) 현재 무주택세대구성원이면서
소득 및 자산 기준을 모두 충족하는 분이라면 신청할 수 있어요.
외국인은 신청이 불가능하지만, 외국인 배우자 또는 직계존비속의 경우 일정 요건을 충족하면 포함돼요.
미성년자는 원칙적으로 신청할 수 없지만, 자녀를 부양하거나 형제자매를 부양하는 경우 예외가 적용돼요.
불법 전대 이력이 있는 세대원은 입주 자격에서 제외될 수 있으니 반드시 확인이 필요해요.
| 신청유형 | 기준 요약 |
|---|---|
| 일반 세대 | 무주택세대구성원, 소득·자산 기준 충족 |
| 미성년 세대주 | 자녀 또는 형제자매 부양 시 가능 |
| 외국인 직계가족 포함 세대 | 외국인 등록 및 동일 주소 거주 시 가능 |
| 예비신혼부부 | 입주 전까지 혼인 증명 가능한 자 |
※ 입주 전까지 무주택 상태 유지가 필수이며, 이를 위반할 경우 자격이 취소될 수 있어요.
2. 2025년 시흥시 공급일정•신청방법
청약 신청은 신청 순위에 따라 접수일이 다르고, 접수 방법도 다양해요.
인터넷, 모바일, 현장대행 접수가 가능하며, 접수일 오전 10시부터 오후 4시까지 신청할 수 있어요.
1순위 접수 결과 신청자가 모집인원을 초과할 경우 2, 3순위 접수는 진행되지 않아요.
현장대행은 고령자(65세 이상)나 장애인 등 정보 취약계층을 위해 운영돼요.
2-1) 2025년 시흥시 공급일정
| 신청 순위 | 청약 접수일 | 서류제출 대상자 발표 | 서류 제출 기간 | 당첨자 발표 |
|---|---|---|---|---|
| 1순위 | 2025.04.01.(화요일) | 2025.04.11.(금요일) 17:00 이후 | 2025.04.14.(월요일) ~ 2025.04.18.(금요일) | 2025.07.30.(수요일) |
| 2순위·3순위 | 2025.04.02.(수요일) | 해당 없음 (1순위 초과 시 미접수) | 해당 없음 | 해당 없음 |
※ 등기우편 제출만 가능하며, 일반우편 및 현장 제출은 불가해요.
3. 2025년 시흥시 입주조건
입주자격은 소득, 자산, 차량 기준을 모두 충족해야 하며
소득은 세전 기준으로 세대 구성원 전체의 소득을 합산해서 평가해요.
자산 기준은 총자산 33,700만원 이하, 자동차 가액은 3,803만원 이하이며,
출산자녀 수에 따라 최대 20%까지 자산 및 차량 기준이 완화될 수 있어요.
3-1) 2025년 시흥시 소득 기준
| 가구원 수 | 월평균 소득 기준 (70%) |
|---|---|
| 1인 | 2,518,715원 |
| 2인 | 3,833,902원 |
| 3인 | 5,338,881원 |
| 4인 | 6,004,662원 |
| 5인 | 6,321,734원 |
※ 출산자녀 1명: 10%, 2명 이상: 20% 소득 기준 가산 적용 가능해요.
3-2) 2025년 시흥시 자산 기준
| 출산자녀 수 | 총자산 기준 | 차량 기준 |
|---|---|---|
| 0명 (기준) | 33,700만원 | 3,803만원 |
| 1명 | 37,100만원 | 4,183만원 |
| 2명 이상 | 40,500만원 | 4,563만원 |
※ 출산자녀에는 입양 자녀와 태아도 포함되며, 2023년 3월 28일 이후 출생자녀만 적용돼요.
4. 2025년 시흥시 입주자순위•선정기준
신청자가 모집 인원을 초과하면 순위, 배점, 추첨 순으로 예비입주자를 선정해요.
1순위는 시흥시 거주자, 2순위는 인근 도시 거주자, 3순위는 기타 지역 거주자로 나뉘어요.
동일 순위 내에서도 경쟁이 있을 경우 배점 기준을 적용하고, 배점이 동일하면 추첨으로 결정돼요.
4-1) 2025년 시흥시 입주자 순위
| 순위 | 기준 |
|---|---|
| 1순위 | 시흥시 거주자 |
| 2순위 | 부천, 광명, 안양, 안산, 인천 남동구 거주자 |
| 3순위 | 그 외 지역 거주자 |
※ 주민등록표등본상의 주소지를 기준으로 판정돼요.
4-2) 2025년 시흥시 배점 기준
| 평가 항목 | 배점 기준 | 최대 점수 |
|---|---|---|
| 시흥시 계속 거주기간 | 1-3년: 1점 / 3-5년: 2점 / 5년 이상: 3점 | 3점 |
| 청약저축 납입횟수 | 6~12회: 1점 ~ 61회 이상: 6점 | 6점 |
| 미성년 자녀 수 | 2자녀: 2점 / 3자녀 이상: 3점 | 3점 |
| 신혼부부·예비신혼 | 각 3점 (중복 불가) | 3점 |
| 한부모가족 (6세 이하 자녀) | 3점 | 3점 |
| 동일단지 부모·자녀세대 | 모두 당첨 시 3점 | 3점 |
| 사회취약계층 | 생계·의료수급자, 국가유공자 등 | 3점 |
| 과거 계약 이력 | 1년 이내: -5점 / 3년 이내: -3점 | -5점 |
※ 배점이 동일한 경우 추첨을 통해 입주자를 결정해요.
5. 2025년 시흥시 보증금•임대료•계약금
시흥시 국민임대주택의 보증금과 월임대료는 주택형에 따라 다르게 책정돼요.
입주자는 월임대료 일부를 보증금으로 전환하는 방식으로 임대조건을 조정할 수 있어요.
전환보증금 제도를 활용하면 보증금을 증액하여 월임대료를 줄이거나, 반대로 월임대료를 높이고 보증금을 낮출 수 있어요.
전환 이율은 보증금 증액 시 7%, 감액 시 3.5%가 적용돼요.
5-1) 2025년 시흥시 보증금
| 주택형 | 계약금 | 잔금 | 총 보증금 | 월임대료 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ | 722,000원 | 13,722,000원 | 14,444,000원 | 123,700원 |
| 46㎡ | 1,055,000원 | 20,077,000원 | 21,132,000원 | 176,300원 |
| 51㎡ | 1,294,000원 | 24,627,000원 | 25,921,000원 | 215,800원 |
※ 계약금은 당첨자 발표 후 계약 체결 시 납부해요.
5-2) 2025년 시흥시 임대내용
| 주택형 | 최대 보증금 전환 시 | 월임대료(감소) | 최소 보증금 | 월임대료(증가) |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ | 26,444,000원 | 59,020원 | 4,444,000원 | 177,460원 |
| 46㎡ | 39,132,000원 | 78,060원 | 6,132,000원 | 249,460원 |
| 51㎡ | 46,921,000원 | 91,370원 | 6,921,000원 | 297,360원 |
※ 전환보증금은 100만원 단위로 조정할 수 있어요.
6. 2025년 시흥시 제출서류
제출서류는 공통 제출서류와 신청자 계층에 따른 선택 제출서류로 나뉘어요.
모든 서류는 공고일(2025년 3월 14일) 이후 발급된 것이어야 하며, 주민등록번호는 전체 표시되어야 해요.
등기우편으로만 제출 가능하고, 우편 소인이 제출 마감일 이전이어야 인정돼요.
📦 공통 제출서류
| 구분 | 제출 서류 항목 |
|---|---|
| 공통 제출서류 | 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 |
| 금융정보 등 제공 동의서 | |
| 자산 보유사실 확인서 | |
| 주민등록표등본 | |
| 주민등록표초본 | |
| 가족관계증명서(상세) |
📦 계층별 선택 제출서류
| 구분 | 제출 서류 항목 |
|---|---|
| 고령자 | 주민등록초본 (연령 확인용) |
| 수급자 | 수급자 증명서 (생계 또는 의료) |
| 장애인 | 장애인증명서 또는 복지카드 사본 |
| 국가유공자 | 보훈청 발급 확인서 |
| 한부모가족 | 가족관계증명서 / 양육수당 수급 확인서 등 |
| 예비신혼부부 | 예식장 계약서, 청첩장 등 |
| 북한이탈주민 | 북한이탈주민 등록확인서 |
| 다문화가족 | 귀화증서, 외국인 가족관계 증명서 등 |
| 동일단지 부모·자녀세대 | 가족관계증명서 + 동일단지 입주 확인서류 |
| 이전 국민임대 계약자 | 해약 확인서 또는 이전 계약 내역서 등 |
※ 제출서류는 신청자 기준에 따라 달라지며, 누락 시 당첨에서 제외될 수 있어요.
7. 2025년 시흥시 당첨자발표•계약안내
예비입주자 당첨자는 2025년 7월 30일(수요일) LH청약플러스에서 발표돼요.
당첨자는 개별 통보와 함께 계약 일정이 안내되며, 계약 체결 시 자격이 재검토돼요.
계약 이후에는 공가 발생 시 순번에 따라 개별 연락을 통해 입주가 진행돼요.
계약일정, 장소, 준비서류 등은 당첨자 발표 이후 문자와 홈페이지 공지를 통해 안내돼요.
‧청약 접수: 2025.04.01.(화요일) ~ 2025.04.02.(수요일)
‧서류 제출: 2025.04.14.(월요일) ~ 2025.04.18.(금요일)
‧당첨자 발표: 2025.07.30.(수요일) 17:00 이후
‧계약 체결: 별도 개별 안내
오늘은 2025년 시흥시 국민임대 예비입주자 모집 공고의 주요 내용들을 정리해보았어요.
청약 신청 전에는 반드시 소득·자산·차량 기준과 신청 순위를 체크해 주세요.
신청 방식, 접수일, 제출서류 준비까지 미리 꼼꼼히 준비하시면 좋겠어요.
특히 서류는 반드시 등기우편으로 제출해야 하고, 마감일 이전 우체국 소인이 찍혀 있어야 유효해요.
예비입주자로 선정되더라도 무주택 상태나 소득 기준이 변경되면 입주가 불가능할 수 있어요.
좋은 결과 있으시길 진심으로 응원드릴게요! 언제든 궁금한 점 있으면 편하게 말씀해 주세요 😊
