분당 파크뷰 매매·전세·월세 시세 분석(2026)｜매매 36억 전세 14억 실거래가 총정리

분당 파크뷰 시세 3줄 요약

분당 정자동 대표 대단지 중 하나인 분당 파크뷰는 매매, 전세, 월세 모두 꾸준히 거래가 이어지는 단지예요. 특히 1,834세대 규모에 정자동 중심 입지, 수내역·정자역 접근성, 생활 인프라가 결합된 단지라는 점에서 실거주 수요와 고가 주거 수요가 함께 형성되는 구조를 보이고 있어요.

오늘은 분당 파크뷰 매매, 전세, 월세 흐름을 실제 실거래 데이터를 기준으로 정리하면서, 면적별 가격 차이와 주변 단지 대비 시세 포지션까지 한 번에 이해할 수 있도록 정리해볼게요.

✅ 목차 

1. 분당파크뷰 세대수, 교통, 학군
2. 분당파크뷰 매매 현황 
3. 분당파크뷰 전세 현황 
4. 분당파크뷰 월세 현황
5. 분당파크뷰 주변 아파트 시세 비교

1. 분당 파크뷰 세대수, 교통, 학군

분당 정자동 중심 입지에 위치한 분당파크뷰는 2004년 7월 준공된 대단지 주상복합 아파트로, 분당 내에서도 상징성이 높은 단지 중 하나예요. 총 13개 동, 약 1,800세대 규모로 구성되어 있으며, 최고 35층 높이의 고층 구조를 갖고 있어요. 단지 규모 자체가 크기 때문에 내부 생활 인프라와 관리 시스템이 잘 갖춰진 것이 특징이에요.

✔ 1,800세대 이상의 대단지 규모
✔ 정자동 중심 입지 + 주상복합 구조
✔ 주차·관리·생활 인프라 모두 갖춘 단지

이 단지는 단순히 세대 수만 많은 것이 아니라, 정자동 일대의 생활 인프라와 학군, 상업시설, 의료시설, 교통 접근성이 함께 결합된 구조를 갖고 있어요. 성남정자초등학교가 도보 3분 거리이고, 정자역과 수내역도 도보권으로 접근 가능해 실거주 만족도가 높은 편이에요. 

시세 흐름을 보면 분당 파크뷰는 매매, 전세, 월세 모두 일정 수준 이상의 가격대를 유지하고 있어요. 특히 전용 124㎡, 139㎡ 같은 중대형 평형에서 거래가 집중되고 있고, 같은 평형에서도 층과 조건에 따라 가격 차이가 분명하게 발생하는 구조예요. 그래서 이 단지는 평균 시세 하나로 보기보다, 면적별로 나눠서 보는 것이 훨씬 정확해요.

2. 분당 파크뷰 매매 현황

분당 파크뷰 매매는 현재 전용 84㎡부터 182㎡까지 확인되며, 전체적으로 24억 후반부터 36억 중반까지 넓은 구간에서 형성되고 있어요. 이 단지의 특징은 같은 단지 안에서도 면적 차이와 층 차이에 따라 매매가가 꽤 크게 나뉜다는 점이에요. 특히 전용 139㎡가 매매 거래의 중심 구간으로 보이고, 소형보다 중대형 선호도가 더 뚜렷하게 나타나요.

💰 32평 (전용 84.99㎡) 매매가 

예를 들어 전용 84.99㎡는 2026년 3월 28일 16층에서 24억 9,900만 원에 거래됐고, 2026년 1월 9일 같은 면적이 11층에서 26억 3,000만 원에 거래됐어요. 같은 84㎡대라도 1억 원 이상 가격 차이가 나고 있어요. 이는 단순히 날짜 차이만이 아니라 층, 향, 실내 상태 같은 개별 조건이 반영된 결과로 볼 수 있어요.

💰 53평 (전용 139㎡) 매매가 

전용 139㎡는 세대수가 가장 많은 평형이라, 분당파크뷰 매매가격의 중심 평형이라고 볼 수 있어요.  2026년 3월 25일 25층은 29억 7,000만 원, 2026년 2월 11일 31층은 30억 8,000만 원, 2026년 2월 22일 29층은 32억 7,000만 원에 거래됐어요. 같은 139㎡대에서도 3억 원 가까운 차이가 발생하고 있어서, 분당 파크뷰 매매 가격은 단순 평균보다 선호층 여부가 중요하다고 보는 게 맞아요.

💰 70평(전용 182.232㎡) 매매가 

대형인 전용 182.232㎡는 2026년 2월 12일 19층 기준 36억 5,000만 원에 거래됐어요. 이 면적대는 거래량이 많지 않지만, 한 번 거래될 때마다 단지 상단 시세를 보여주는 역할을 해요. 결국 분당파크뷰 매매가는 “전용 139㎡ 중심의 고가 실거주 수요”가 가격 흐름을 이끌고 있고, 대형 평형은 희소성과 조건에 따라 가격이 결정되는 구조라고 이해하면 가장 정확해요.

📊 분당파크뷰 매매 실거래가

3. 분당 파크뷰 전세 현황 

분당파크뷰 전세는 전용 124㎡와 139㎡를 중심으로 거래가 이어지고 있고, 전체적으로 12억 초반부터 14억 5,000만 원대까지 형성되고 있어요. 매매가가 높은 단지인 만큼 전세 역시 절대 금액이 높은 편이지만, 면적 대비로 보면 일정 수준에서 안정적으로 형성되는 흐름이 보여요.

💰 48평 (전용 124.515㎡) 전세 가격

48평 (전용 124.515㎡) 의 경우 2026년 4월 16일 15층과 4월 13일 17층이 각각 14억 5,000만 원에 거래됐어요. 반면 2026년 2월 5일 27층은 12억 2,000만 원에 거래돼서 같은 면적에서도 조건 차이에 따라 2억 원 이상 차이가 발생했어요. 일반적으로 전세는 고층이 더 비싸게 형성될 것 같지만, 실제 거래에서는 입주 시점, 내부 상태, 임대인의 조건에 따라 차이가 꽤 크게 나는 모습이에요.

💰 53평 (전용 139.68㎡)전세 가격 

53평 (전용 139.68㎡) 전세는 14억 원에서 14억 5,500만 원 수준으로 형성되고 있어요. 2026년 2월 24일 10층은 14억 원, 2026년 2월 19일 34층은 14억 5,500만 원에 거래됐어요. 같은 139㎡ 평형에서도 층에 따른 차이가 일부 반영되고 있고, 전체적으로 보면 분당 파크뷰 전세가는 중대형 평형 기준 14억 전후가 기준 가격대라고 볼 수 있어요.

📊 분당파크뷰 전세 실거래가

정리하면 분당파크뷰 전세는 절대 가격은 높지만, 분당 내 상급지 대단지라는 점을 감안하면 일정 수준에서 수요가 유지되는 구조예요. 특히 실거주 선호도가 높은 정자동 입지 특성상 학군, 생활권, 교통을 함께 보는 수요가 꾸준히 붙는 전세 시장이라고 볼 수 있어요.

4. 분당 파크뷰 월세 현황

분당파크뷰 월세는 보증금과 월세 조합이 매우 다양하게 나타나는 단지예요. 같은 평형이라도 보증금을 높게 넣고 월세를 낮추는 형태와, 보증금을 낮추고 월세를 높이는 형태가 함께 나타나고 있어서 조건별 편차가 꽤 큰 편이에요. 그래서 월세 시세를 볼 때는 단순히 월 금액만 보지 말고, 보증금 구조까지 함께 보는 것이 중요해요.

💰48평 (전용 124.515㎡) 월세 

48평 (전용 124.515㎡)은 2026년 2월 20일 보증금 5억 5,000만 원에 월 340만 원, 2026년 2월 2일 보증금 7억 원에 월 220만 원으로 거래됐어요. 전용 84.99㎡는 2026년 2월 2일 보증금 4억 원에 월 301만 원으로 거래됐고, 대형인 전용 182.232㎡는 2026년 2월 15일 보증금 9억 원에 월 325만 원이었어요.

💰53평 (전용 139㎡) 월세 

53평 (전용 139㎡) 의 경우 2026년 4월 9일에는 보증금 5억 원에 월 400만 원, 2026년 2월 13일에는 보증금 10억 원에 월 190만 원, 2026년 2월 5일에는 보증금 1억 원에 월 560만 원으로 거래됐어요. 같은 면적이어도 보증금 구조에 따라 체감 월세 부담이 크게 달라지는 대표적인 사례예요.

📊 분당 파크뷰 월세 실거래가

이 흐름을 보면 분당 파크뷰 월세는 단순히 면적이 크다고 월세가 무조건 비싼 구조는 아니에요. 오히려 보증금 수준, 계약 조건, 입주 가능 시점에 따라 월세가격이 조정되는 방식이 강해요. 정리하면 분당파크뷰 월세는 “고가 주거지 특유의 맞춤형 보증금-월세 조합 구조”를 갖고 있는 시장이라고 이해하면 좋아요.

5. 분당파크뷰 주변 아파트 시세 비교

분당파크뷰 시세를 이해하려면 주변 아파트와 비교하는 것이 꼭 필요해요. 현재 제공된 주변 매매 시세를 보면 로얄팰리스는 전용 148.16㎡ 기준 21억 원, 아이파크분당1은 전용 187.48㎡ 기준 24억 7,000만 원, 느티마을경남·선경빌라는 전용 164.84㎡ 기준 27억 원 수준이에요.

이와 비교하면 분당 파크뷰는 비슷하거나 더 작은 면적에서도 더 높은 가격대를 형성하는 경우가 많아요. 예를 들어 전용 139㎡가 29억 후반~32억 후반에 거래되고 있다는 점을 보면, 단지 브랜드 인지도와 정자동 중심 입지, 대단지 상징성, 생활 인프라 프리미엄이 가격에 분명하게 반영되고 있다고 볼 수 있어요.

또 평당가 기준으로 봐도 분당파크뷰는 해당 건물 기준 6,414만 원으로, 정자동 평균 5,263만 원, 분당구 평균 5,306만 원보다 높은 수준이에요. 즉, 분당파크뷰는 단순히 “정자동 아파트 중 하나”가 아니라, 정자동 내에서도 상위 가격대를 형성하는 핵심 단지라고 보는 편이 맞아요.

결국 주변 아파트와 비교했을 때 분당 파크뷰는 구축 연식임에도 여전히 높은 시세를 유지하는 이유가 분명한 단지예요. 대단지 규모, 상업지 입지, 학군과 교통, 실거주 편의성까지 모두 갖추고 있어서 주변 단지 대비 프리미엄이 유지되는 구조라고 정리할 수 있어요.

📊 주변 아파트 매매 시세 비교

분당 파크뷰는 매매, 전세, 월세 모두 가격대가 높은 단지예요. 다만 단순히 비싼 단지라기보다, 정자동 생활권에서 실거주 수요와 상급지 선호 수요가 함께 붙는 구조이기 때문에 거래 가격이 쉽게 무너지지 않는 특징이 있어요.

특히 분당파크뷰 매매가는 전용 139㎡ 중심으로 흐름이 형성되고 있고, 전세는 14억 전후, 월세는 보증금과 월차임 조합이 다양하게 나타나는 시장이에요. 그래서 이 단지를 볼 때는 평균 시세 하나보다, 내가 보려는 평형과 거래 조건을 따로 놓고 보는 것이 훨씬 정확해요.