많은 분들이 개발 호재가 있다는 말에 속아넘어가 토지를 사고 보니 아무 것도 이뤄지지 않는 기획부동산 사기를 당하고 있는데요, 유명 걸그룹 소녀시대 태연 또한 당한 사기 수법이라 더욱 주의를 기울여야겠습니다. 오늘은 기획부동산 사기를 당하지 않는 법과 사기 유형에 대해 알아볼게요.
1. 기획부동산의 의미
2. 기획부동산 사기 수법 유형
3. 기획부동산 사기 예방법
우리 모두 소중한 돈을 잃지 않기 위해 이 포스팅을 꼭 참고해 부동산 거래 시 주의해 주세요.
1. 기획부동산의 의미
기획부동산은 개발 제한 구역이나 공익용 산지 등을 부동산에서 싸게 구매한 후 일반 시민들에게 비싼 가격으로 팔아 넘겨 큰 수익을 얻는 곳을 의미합니다.
건물과 달리 토지는 공급이 늘어나지 않기 때문에 시간이 갈수록 가치가 상승해 가격이 올라갑니다. 때문에 토지에 투자를 하는 경우도 많은데요, 이들은 대규모 토지 보상금이 나오거나, 개발 접경지역 등 호재가 있는 곳에 관심을 갖게 돼요. 토지에 투자를 해 돈을 벌어야 하기 때문이죠.
이러한 투자자들의 의도를 꿰뚫은 기획부동산들은 개발 제한 구역이나 공익용 산지 등을 저렴한 가격으로 사들인 후, 일반 시민들을 의도적으로 속여 비싼 가격으로 팝니다. 그러한 부동산들 중 상당수는 개발할 수 없는 곳이에요.
원래 기획부동산의 뜻은 가지가 높아질 땅을 알아내 사람들에게 소개하고 그 가치를 인정받는 것이었어요. 하지만 그 뜻이 점차 변질되어 사기집단과 비슷한 의미를 갖게 되었습니다.
실제로 부동산을 개발하고, 기획하는 좋은 뜻의 회사도 있지만, 사기를 목적으로 하는 곳들이 굉장히 많으니 유의해야 합니다.
2. 기획부동산 사기 수법 유형
기획부동산의 사기 수법을 알아야만 예방이 가능하겠죠. 그래서 집품이 몇 가지 사기 유형들을 준비해봤어요.
- 미래 가치에 대한 과장
- 높은 수익률 약속
- 영업을 너무나도 적극적으로 하는 경우
- 불필요한 비용 부과
- 농지나 산지를 대상으로 하는 경우
위와 같은 경우 기획 부동산 사기를 의심해볼 수 있는데요, 지금부터 하나하나씩 자세히 알아볼게요.
1) 미래 가치에 대한 과장
기획 부동산은 종종 미래 가치에 대해 과장하죠. ‘지금 사면 5년 후 토지 가격이 10배가 된다.’ 혹은 ‘이 지역은 규제가 완화될 것이기 때문에 더 많은 개발이 에상된다’는 식으로 말해요.
조금의 컴퓨터 기술만 있으면 가짜 도면을 만들기 쉽기 때문에, 이를 만들어 개발 호재가 있다고 거짓말을 치는 경우가 있어요. 이들의 예측은 대부분 맞지 않을 뿐더러, 거짓말인 경우가 허다합니다.
2) 높은 수익률 약속
기획 부동산은 종종 높은 수익률로 사람들을 홀리곤 하죠. ‘매년 수익률이 20% 인상된다.’ ‘단기간에 이자가 더 나온다’ 등의 거짓말을 합니다.
토지 거래를 하려면 당연히 수수료가 필요할텐데 이에 대한 이야기는 빼놓고, 실제 수익률만을 강조하곤 해요.
3) 영업을 너무나도 적극적으로 하는 경우
이들의 영업 방식 또한 다양한데요, 과거에는 직접 많은 고객들에게 전화를 돌리곤 했습니다. 하지만 기획부동산 사기가 많아지고, 부동산 정보가 온라인에 많아지니 직원을 교육시켜 직원의 지인에게 소개하는 방식을 취하기 시작했어요.
또한, ‘당신만 이 개발 구역에 투자를 하지 않고 있다.’ 등의 말로 조급함을 느끼게 하며, 왠지 빠르게 투자하지 않으면 안 될 것만 같은 불안감을 불러일으켜요.
4) 불필요한 비용 부과
지도비, 법적 비용, 중개 수수료 등 생소한 용어를 붙인 비용들을 부과한다면, 기획부동산 사기를 의심해볼 수 있어요. 부동산 거래 과정에서 생소하거나 불필요해 보이는 비용이 추가로 부과된다면, 사기로 간주해볼 수 있어요.
5) 주로 농지나 산지를 대상으로 함
원래는 가격이 저렴했던 산지를 사들여 높은 가격에 파는 경우가 많았어요. 최근에는 농지까지도 타겟으로 한다고 하니 산지나 농지를 살 것을 추천하는 경우 기획 부동산 사기를 의심해 보세요.
6) 분할된 토지이거나 지분 등기가 되어 있음
부동산 거래를 하기 전, 등기부등본을 뽑아 보는 것은 필수인데요, 이때 등기부등본에 아래 사진처럼 등기 명의인에 공유자가 여러 명 있고, 지분이 나뉘어 있는 경우 기획부동산 사기를 의심해볼 수 있습니다.
3. 기획부동산 사기 에방법
1) 개발 계획 확인
부동산에서 제시한 개발 계획과, 해당 지역 관공서 홈페이지 등에 올라온 개발 관련 현황 및 법규를 비교해 보는 거예요. 실제로 개발 계획이 없고, 개발할 수 없는 땅인데도 불구하고 속여 판매할 수 있어요.
직접 뉴스 기사나 부동산 카페, 공신력 있는 사이트 등을 이용해 개발이 실제로 될 것인지 알아보는 방법도 좋아요.
2) 부동산 중개인 평가
신뢰할 수 있는 부동산 중개자에게 조언을 구해야 해요. 부동산 중개업자는 해당 지역의 시장 조건과 부동산 거래에 대해 잘 알고 있는 사람이어야만 해요.
보통 ‘00베스트’와 같은 이름을 가진 부동산은 기획부동산인 경우가 많다고 해요. 동네 카페나 부동산 카페 등을 탐색해 신뢰할 만한 공인중개사를 찾아야겠습니다.
3) 등기부등본 뽑아보기
부동산 거래를 하기 전, 등기부등본을 뽑아 보는 것은 필수인데요, 이때 등기부등본에 많은 사람들이 공동소유자로 찍혀 있거나, 지분을 나눠 등기가 되어있는 경우 주의해야 합니다.
공동 소유 혹은 지분을 나눠 등기를 한다는 것은 하나의 부동산을 여러 사람이 소액으로 매입하는 것이기 때문에, 나중에 내가 가진 면적을 매매하려면 다른 소유자들의 모든 동의를 얻어야 매매가 가능해요.
그렇기 때문에 싼 가격에 공동 투자를 할 수 있다는 말에 혹하지 않고 등기부등본을 보여달라고 해보는 것이 가장 정확한 방법이에요.
👉 기획부동산이란?
기획부동산은 원래 저렴했던 개발 제한 구역이나 공익용 산지 등을 일반 시민들에게 비싼 가격으로 팔아넘겨 큰 수익을 얻는 곳
👉 기획부동산 사기 수법 유형
- 미래 가치에 대한 과장
- 높은 수익률 약속
- 영업을 너무나도 적극적으로 하는 경우
- 불필요한 비용 부과
- 농지나 산지를 대상으로 하는 경우
👉 기획부동산 사기 예방법
- 개발 계획 확인
- 부동산 중개인 평가
- 등기부등본 뽑아보기
오늘은 기획 부동산 사기 수법과 예방법에 대해 알아보았어요. 부동산에 대해 조금만 공부해보면, 절대 당하지 않는다고 하지만 의외로 쉽게 당할 수 있는 것이 기획부동산 사기랍니다. 부동산 거래를 할 때는 꼭 신중하게 사전 조사를 철저히 해본 후 거래해야 한다는 것을 다시금 느끼게 해주는 경우네요. 그럼 오늘도 집품은 여러분의 부동산 거래가 안전하길 바라며 포스팅을 마치겠습니다!
