군인 특별공급은 국가를 위해 헌신한 군인에게 주택 청약 시 유리한 기회를 제공하는 제도예요.
특별공급은 전체 공급 물량의 약 10%를 차지하며, 일반 청약보다 당첨 확률이 높아요. 최근에는 10년 이상 장기 복무 군인뿐 아니라, 전역 군인도 국가보훈처 추천을 통해 신청할 수 있어요.
직업군인과 장기 복무 제대군인의 주거 안정을 위해 꼭 알아두면 좋은 제도이니, 이 글에서는 군인 특별공급의 자격, 가점 기준, 신청 절차까지 한 번에 알려드릴게요.
✅ 목차
1. 군인 특별공급 자격 조건
2. 군인 특별공급 가점 기준
3. 군인 특별공급 신청 절차 및 준비서류
1. 군인 특별공급 자격 조건
군인 특별공급은 모든 군인이 신청할 수 있는 것은 아니에요.
10년 이상 장기 복무한 현역 군인 또는 장기 복무 후 전역한 군인이 대상이에요.
신청 시 무주택 세대 구성원이어야 하며, 가족 모두가 주택을 소유하지 않아야 해요.
주택청약종합저축 통장(청약통장)을 최소 6개월 이상 유지하고, 6회 이상 납입해야 해요.
일부 공공분양·신혼희망타운 특별공급은 청약통장 요건이 완화되거나 별도 기준이 적용될 수 있어요.
✅ 군인 특별공급 자격 리스트
- 10년 이상 장기 복무 현역 또는 전역 군인
- 무주택 세대 구성원(가족 포함)
- 주택청약통장(최소 6개월 이상, 6회 이상 납입)
- 전용면적 85㎡ 이하 주택만 신청 가능(※ 수도권 공공분양 일부 예외 있음)
- 1가구 평생 1회만 신청 가능
2. 군인 특별공급 가점 기준
군인 특별공급은 무주택 기간, 근속 기간, 기타 항목(부양가족, 장애인 가족 등)으로 가점을 산정해요.
무주택 기간은 최대 38~40점, 근속 기간은 최대 40~45점, 기타 항목은 최대 15~22점까지 배점돼요.
실제 배점 기준은 공급 주택 유형(공공·민영)과 사업 주체의 세부 지침에 따라 달라질 수 있어요.
가점이 높을수록 당첨 확률이 높으니, 복무 기간과 무주택 기간을 꼼꼼히 확인해보세요.
✅ 군인 특별공급 가점 기준 표
| 평가 항목 | 최대 점수(예시) | 설명 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 38~40점 | 무주택인 기간 |
| 근속 기간 | 40~45점 | 복무(근속) 기간 |
| 기타 항목 | 15~22점 | 부양가족, 장애 등 |
3. 군인 특별공급 신청 절차 및 준비서류
군인 특별공급은 국방부 또는 국가보훈처 추천을 받아야 신청할 수 있어요.
현역 군인은 국방부, 전역 군인은 국가보훈처를 통해 신청 절차가 진행돼요.
신청 시 무주택서약서, 개인정보이용동의서, 복무기간 확인서, 청약통장 증명서, 주민등록등본 등이 필요해요. 추천을 받은 후에는 한국부동산원 ‘청약홈(청약Home)’ 시스템에서 청약 신청을 반드시 해야 해요.
✅ 군인 특별공급 신청 절차 리스트
- 국방부(현역) 또는 국가보훈처(전역) 추천 신청
- 필수 서류 준비 및 제출
- 추천자 선정 결과 확인
- 한국부동산원 청약홈에서 청약 신청
- 당첨 결과 확인 및 계약
✅ 군인 특별공급 준비서류
- 무주택서약서
- 개인정보이용동의서
- 복무기간 확인서
- 청약통장 증명서
- 주민등록등본
- 가족관계증명서(필요 시)
- 건물등기부등본(무주택 입증)
무주택 확인을 위한 지방세 세목별 과세증명서가 추가로 요구되는 경우도 있어요
오늘은 군인 특별공급의 자격 조건, 가점 기준, 신청 절차와 준비서류까지 알아봤어요.
10년 이상 장기 복무한 군인과 전역 군인에게 주택 청약 시 큰 기회가 되는 제도예요. 무주택 가족, 청약통장, 복무기간 등 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 준비서류도 미리 챙겨두세요.
특별공급은 평생 1회만 신청할 수 있으니, 신중하게 준비하시길 바랍니다.
