오늘은 능곡샘터3단지 50년 공공임대주택 예비입주자 모집 공고에 대해 자세히 설명해드릴게요. 이번 공고는 경기도 고양시에 위치한 능곡샘터3단지에서 공급되는 주택으로, 무주택 세대구성원을 대상으로 예비입주자를 모집하는 내용이에요. 특히 주택청약종합저축 가입 여부와 납입 횟수가 중요한 기준이 되며, 신청 시 본인의 순위 확인도 꼼꼼히 해야 해요.
이번 모집은 총 6세대를 대상으로 진행되며, 신청은 인터넷과 모바일을 통한 비대면 방식으로도 가능하니 신청 편의성이 높아요. 신청 자격에는 무주택 여부뿐 아니라 세대구성원 중 과거 공공임대 불법 전대 이력 등도 포함되니 반드시 확인이 필요해요. 임대보증금 및 월임대료는 계약 시점 기준으로 변경될 수 있으며, 전환보증금 제도도 활용 가능해요.
신청 전에는 주택 위치, 구조, 난방방식 등 기본정보를 숙지하고, 공급 일정과 당첨자 발표일 등 주요 일정을 놓치지 않도록 해야 해요. 신청자의 실수로 인한 서류 누락이나 자격 미달로 탈락하는 경우도 발생하니 각별히 유의해 주세요.
그럼 지금부터 능곡샘터3단지 50년 공공임대주택 예비입주자 모집 공고의 모집 내용을 꼼꼼하게 설명해드릴게요!
2.능곡샘터3단지 공공임대주택 공급일정•신청방법
3.능곡샘터3단지 공공임대주택 입주조건
4.능곡샘터3단지 공공임대주택 입주자순위•선정기준
5.능곡샘터3단지 공공임대주택 보증금•임대료•계약금
6.능곡샘터3단지 공공임대주택 제출서류
7.능곡샘터3단지 공공임대주택 당첨자발표•계약안내
1. 능곡샘터3단지 공공임대주택 신청자격
능곡샘터3단지 공공임대주택의 신청자격은 모집공고일인 2025년 2월 28일 기준으로 경기도를 포함한 수도권 지역(서울, 인천 포함)에 거주 중인 무주택세대구성원이에요. 신청자는 입주 시까지 무주택 상태를 유지해야 하며, 세대 내 한 명이라도 유주택이거나 과거 공공임대에서 불법 전대 이력이 있다면 자격이 제한돼요. 성년자만 신청할 수 있으며, 미성년자의 경우는 예외적인 요건을 충족해야만 가능해요.
청약자 본인을 포함한 세대구성원 전체가 자격검증 대상이며, 신청자 및 배우자의 직계존비속 중 주민등록표에 함께 등재된 경우만 포함돼요. 외국인 배우자나 직계가족은 국내거소신고 또는 외국인 등록을 완료한 경우에 한해 세대구성원으로 인정돼요. 신청자가 과거에 분양권이나 입주권을 거래로 취득한 경우, 주택을 소유한 것으로 간주되니 이 점도 반드시 확인하셔야 해요.
2. 능곡샘터3단지 공공임대주택 공급일정•신청방법
능곡샘터3단지의 공급일정은 2025년 3월 12일(수)에 신청접수가 시작돼요. 이 날은 인터넷 및 모바일로 신청할 수 있으며, 접수 시간은 오전 10시부터 오후 4시까지예요. 서류제출대상자는 2025년 3월 25일(화) 16시 이후 발표되며, 예비입주자 당첨 발표는 2025년 6월 17일(화) 16시 이후에 확인할 수 있어요.
신청 방법은 인터넷 청약, 모바일 앱, 현장 방문 중 하나를 선택할 수 있어요. 인터넷 신청은 LH청약플러스(www.apply.lh.or.kr)를 통해 공동인증서 또는 민간인증서로 로그인 후 진행할 수 있어요. 모바일 신청은 LH청약플러스 앱을 설치해 동일한 절차로 가능하며, 현장 접수는 고양시 덕양구 충장로에 위치한 능곡샘터3단지 주거행복지원센터에서 할 수 있어요.
서류 제출은 서류제출대상자로 선정된 신청자에 한해 가능하며, 등기우편 또는 방문 제출 방식 중 하나를 선택할 수 있어요. 모든 제출서류는 모집공고일 이후 발급분만 인정되며, 기한 내 미제출 시 탈락 처리되니 각별히 주의해 주세요.
능곡샘터3단지는 전용면적 39㎡ 단일형 주택으로, 공급대상은 무주택세대구성원 전체 중 자격 요건을 충족하는 일반계층이에요. 모집세대 수는 6세대이며, 신청형은 1순위만 해당돼요.
3. 능곡샘터3단지 공공임대주택 입주조건
능곡샘터3단지 입주조건은 신청자의 무주택 여부뿐 아니라 세대 내 구성원의 소득, 자산, 차량 기준이 중요한 평가 기준이에요. 다만 이번 공고에서는 예비입주자 모집으로 소득·자산 기준이 별도로 명시되어 있지 않기 때문에 해당 항목은 표 없이 서술형으로 안내드릴게요.
입주자는 무주택세대구성원이어야 하며, 신청 당시뿐 아니라 입주 시점까지 무주택 상태를 유지해야 해요. 세대구성원 중 한 명이라도 주택을 소유하거나 분양권·입주권 등을 매매로 취득한 경우 입주가 불가능하니 유의해 주세요.
불법전대나 전입 지연 등으로 인해 자격 검증에서 탈락하는 사례가 종종 발생하니, 사전에 반드시 관련 내용을 확인하고 신청하시기 바랍니다. 차량 기준도 별도 제한이 없는 예비입주자 모집이므로, 자격 유지 여부가 가장 핵심이 된다고 볼 수 있어요.
4. 능곡샘터3단지 공공임대주택 입주자순위•선정기준
입주자 순위는 주택청약종합저축(또는 청약저축)에 가입한 지 1년 이상이며, 월납입금을 12회 이상 납입한 자가 1순위로 인정돼요. 순위가 동일한 경우는 고양시 거주자에게 우선 공급되며, 남은 물량에 대해 타 지역 거주자에게 공급이 진행돼요.
4-1) 능곡샘터3단지 입주자 순위
| 순위 | 기준 |
|---|---|
| 1순위 | 모집공고일(2025년 2월 28일) 현재 청약저축 1년 이상, 12회 이상 납입한 자 |
입주자 선정은 동일 순위 내에서도 경쟁이 발생할 경우 다음 기준에 따라 결정돼요.
전용면적 40㎡ 이하 주택 기준으로, 무주택기간이 긴 신청자와 납입 횟수가 많은 신청자에게 우선순위가 부여돼요. 같은 기준일 경우 추첨을 통해 예비입주자 순번이 결정돼요.
4-2) 능곡샘터3단지 예비입주자 선정기준
| 구분 | 경쟁 시 우선 선정 방법 |
|---|---|
| 1순위 | 무주택세대구성원 전원이 3년 이상 무주택이고, 납입횟수가 많은 자 |
| 2순위 | 납입횟수가 많은 자 |
※ 무주택기간은 신청자가 만 30세가 되는 날 또는 혼인일 중 빠른 날부터 산정하며, 혼인 전 배우자의 주택 소유는 무주택기간 산정에 포함되지 않아요.
5. 능곡샘터3단지 공공임대주택 보증금•임대료•계약금
능곡샘터3단지의 임대조건은 전용면적 39㎡ 단일형으로 구성돼 있으며, 임대보증금과 월임대료는 모집공고일 기준으로 책정되어 있어요. 하지만 예비입주자로 선정된 이후 실제 계약 시점에는 임대조건이 변경될 수 있으니 이 점 유의하셔야 해요. 임차인은 월임대료를 보증금으로 전환하거나, 보증금을 월임대료로 전환하는 것도 선택할 수 있어요. 전환은 100만원 단위로 가능하며, 전환이율은 보증금 → 월세는 3.5%, 월세 → 보증금은 7%로 적용돼요.
5-1) 능곡샘터3단지 보증금
임대조건은 기본형 외에도 보증금 증액 또는 감액에 따라 세 가지 선택지가 있어요.
| 전용면적 | 보증금(기본형) | 월임대료(기본형) | 전환보증금 한도 | 최대 전환 시 보증금 | 최대 전환 시 월임대료 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 15,497,000원 | 264,440원 | ±12,000,000원 | 27,497,000원 | 106,940원 |
※ 전환이율은 향후 변경될 수 있으며, 실제 계약 시점 조건을 기준으로 다시 산정돼요
※ 계약금은 보증금의 20% 수준이며, 나머지는 잔금으로 납부해요
6. 능곡샘터3단지 공공임대주택 제출서류
서류 제출은 예비입주자로 선정된 신청자에 한해 가능하며, 모든 제출서류는 모집공고일(2025년 2월 28일) 이후 발급분만 인정돼요. 주민등록번호는 전체가 표시되어야 하며, 서류가 누락되거나 허위 제출 시 당첨이 취소될 수 있어요. 공통 제출서류는 아래와 같아요.
📦 공통 제출서류
| 공통 제출서류 | 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서(상세), 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서, 금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유사실 확인서 |
※ 모든 서류는 주민등록번호가 포함된 원본이어야 하며, 공고일 이후 발급분만 인정돼요
현장방문 신청자의 경우 본인 신분증, 도장 또는 서명, 대리 신청 시 위임장과 인감증명서 등이 추가로 필요해요. 외국인 배우자의 경우 외국인등록증 사본도 함께 제출해야 해요.
7. 능곡샘터3단지 공공임대주택 당첨자발표•계약안내
예비입주자 당첨자 발표는 2025년 6월 17일(화) 16시 이후에 진행돼요. 발표는 LH청약플러스 홈페이지나 ARS(1661-7700)를 통해 확인할 수 있어요. 당첨 사실을 제때 확인하지 않아 계약을 체결하지 못하는 경우, 모든 책임은 신청자에게 있어요.
계약은 전자계약 방식과 현장 계약 방식 중 선택할 수 있어요. 전자계약은 ‘부동산거래 전자계약시스템(https://irts.molit.go.kr)’에서 진행되며, 계약금 입금 후 PC나 모바일에서 공동인증서로 전자서명을 하면 돼요. 미성년자는 현장 계약만 가능해요.
계약 시 준비해야 할 서류는 입금증, 계약자 신분증, 도장 등이 있으며 대리계약 시 위임장과 인감증명서가 필요해요. 주소나 연락처가 변경될 경우에는 반드시 LH에 알려야 하며, 이행하지 않아 통보를 받지 못하고 계약 기회를 놓치는 경우 책임은 본인에게 있어요.
‧청약 접수: 2025.03.12.(수요일)
‧서류 제출: 2025.03.25.(화요일) ~ 2025.03.28.(금요일)
‧당첨자 발표: 2025.06.17.(화요일) 16시 이후
‧계약 체결: 추후 개별 안내 예정 (전자계약 또는 현장계약 가능)
오늘은 능곡샘터3단지 50년 공공임대주택 예비입주자 모집 공고의 청약 일정부터 입주자격과 임대조건까지 자세히 살펴보았습니다. 예비입주자 모집은 소수 정예로 진행되기 때문에 신청 조건을 꼼꼼히 확인하고, 청약서류를 정확하게 준비하는 것이 중요해요. 신청 전에 본인의 청약 순위, 납입횟수, 무주택 상태 여부 등을 반드시 점검해 주세요. 당첨 후에는 계약 시기와 서류 제출 일정도 정확히 맞추셔야 불이익을 방지할 수 있어요. 안정적인 주거를 원하시는 분들께 좋은 기회가 되길 바라며, 모두 좋은 결과 있으시길 응원합니다!
