방이동 조회수 TOP 30
월세 거래 활발
추천 역세권
+2
직접 살아본 후기 35건이 있어요
전체보기- ak***1현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
윗집, 옆집과의 층간소음은 없는 편인데, 대문이 약간 얇아서 그런지 복도에서의 소리는 꽤 들리는 편입니다. 복도에서
- hb***2이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
크게 없었습니다. 크기에 비해 좀 비싸다? 그리고 주차가 기계식이다? 정도.. 치안은
- su***3이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
주차장이 자주식 주차가 아니라 주차타워라는 점 아쉽고 아무래도 술집골목이라 저녁되면 주변 소음이 좀 심한 편이에요 완
+ 35
더보기
가격 |
|
|---|---|
건물 |
|
연식 |
|
매물 |
|
주소 |
|
등기부등본 확인
등본 내 위험 확인하기
예시 데이터예요.- 집주인 소유 다른 부동산8개
- 보증금 분쟁 횟수2회
- 압류 내역있음
이 집 등기부등본
집주인 정보, 대출 내역 즉시 확인
이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
16억 6,123만 ~ 19억 1,895만
전용 면적당 단가
3,881만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 월세가 (26.06.27)
1,000 / 120만
| 거래일 | 전용 면적 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.06.27 | 24.81m² | 1천/120 | 4층 | |
| 26.05.07 | 24.81m² | 1천/102 | 7층 | |
| 26.01.29 | 24.81m² | 2.4억/10 | 10층 | |
| 25.11.20 | 24.81m² | 2.4억/15 | 15층 | |
| 25.10.15 | 24.81m² | 2.4억/17 | 15층 | |
| 25.01.06 | 24.81m² | 2.5억/10 | 6층 | |
| 24.12.20 | 24.81m² | 2.4억/20 | 11층 | |
| 24.12.14 | 24.81m² | 2.5억/5 | 8층 | |
| 24.12.12 | 24.81m² | 2.4억/20 | 9층 | |
| 24.11.12 | 24.81m² | 2.5억/5 | 10층 | |
| 24.10.23 | 24.81m² | 1억/68 | 13층 | |
근처 오피스텔 월세 실거래가
- 잠실대명벨리온
1.4억/20만
송파구 오금로11길 37
17.12m²
- 잠실역 웰리지 더테라스
2천/175만
송파구 올림픽로34길 5-14
29.38m²
- 쌩모리빌오피스텔
1.5천/70만
송파구 올림픽로 350
24.98m²
- 잠실 트리움
1천/85만
송파구 오금로11길 43
16m²
- 파크캐슬오피스텔
1천/130만
송파구 오금로11길 41
23.4m²
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
3,990만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 방이동 평균
- 서울 평균
1,501만원/m²
(전년대비 +3.4%)
서울 평균508만원/m²(이 건물 보다 -66%)
방이동 평균718만원/m²(이 건물 보다 -52%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 1,501만원 |
| 2025년 | 1,451만원 |
| 2024년 | 1,399만원 |
| 2023년 | 1,382만원 |
| 2022년 | 1,477만원 |
| 2021년 | 1,344만원 |
| 2020년 | 1,183만원 |
| 2019년 | 1,086만원 |
| 2018년 | 1,077만원 |
| 2017년 | 995만원 |
| 2016년 | 961만원 |
| 2015년 | 944만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 3개
호별 상세 정보
101호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 72.23m2 | ✓ 제1종근린생활시설 (소매점) |
| 공용 | 주 | 15.53m2 | 복도,계단실 |
| 공용 | 주 | 11.4m2 | 창고,관리실 |
| 공용 | 주 | 4.76m2 | 기계실,전기실,발전기실,관리층 |
| 공용 | 주 | 2.75m2 | 주차장 |
층별 상세 정보
방이동 잠실 제니알 건물은 연면적 2,746평 (9,062m2), 지하 2층 / 지상 16층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
업무시설
연면적
9,062.76m²
용적률/건폐율
822%/59%
기타용도
업무시설(오피스텔),근린생활시설
세대 수
-
대지/건축면적
930.4m² / 558.11m²
용적률산정연면적
7,656.59m²
건축구조
철근콘크리트구조
지붕구조
(철근)콘크리트
높이
52.53m
토지대장 정보
용도지역1
일반상업지역
토지면적
930.4m²
도로접면 >
세로각지(가)
용도지역2
지정되지않음
이용상황
업무용
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 사다리형
토지변동사유
분할되어 본번에 **을 부함 (2020.10.30)**번과 합병 (2020.08.31)**에서 행정관할구역변경 (1988.01.01)구획정리완료 (1982.07.07)
토지이용계획
토지거래계약에관한허가구역 (포함)비행안전제2구역(전술) (포함)대공방어협조구역 (포함)도시지역 (포함)공장설립제한지역 (포함)과밀억제권역 (포함)가축사육제한구역 (포함)일반상업지역 (포함)지구단위계획구역 (포함)도로 (접합)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 노후도
건물의 수명이 35년 남았어요.
5년/40년 (경과연수/내용연수)
13%
점검 이력
안전점검이력 없음
건물 용도
오피스텔
91.2% (8,310m²)
일반음식점
5.7% (526m²)
기타제1종근린생활시설
2.9% (270m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
주차장 정보
주차 가능 대수
총 100대
기계식 주차
옥내 96대 (941.58㎡)
자주식 주차
옥외 4대 (46.00㎡)
내부 상가 정보
1층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 제니알잠실부동산공인중개사사무소 | 부동산 중개/대리업 |
| 버블샵 | 미용실 |
| 중화가정 | 중국집 |
2층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 리오떼네일 | 네일숍 |
| 루트필라테스 | 요가/필라테스 학원 |
| 몬몬 | 경영 컨설팅업 |
기타 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 굿즈씨앤에이 | 부동산 중개/대리업 |
| 케이알산업개발 | 부동산 중개/대리업 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
ak******
4.0
모든 비용하여 13만원 정도 듭니다.
hb****
5.0
10만원 안팎이었던 것 같아요.
su*****
5.0
15만원정도 주차비가 5만원인가 했던 듯
전기/가스 사용내역
2026년 04월
전기 사용량
45,641 kWh
전기세 (추정)
여름 평균
13 kWh/평 (4,013 원/평)
겨울 평균
12 kWh/평 (3,911 원/평)
연 평균
12 kWh/평 (3,921 원/평)
근처 대중교통
잠실진주아파트 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준잠실진주아파트 정류소
도보 1분 / 66m
신천동진주아파트 정류소
도보 2분 / 108m
올림픽공원교차로(미정차) 정류소
도보 4분 / 233m
몽촌토성역.한성백제역 정류소
도보 5분 / 280m
몽촌토성역
8호선
도보 5분 / 289m
몽촌토성역 정류소
도보 6분 / 343m
근처 의료시설
열린가정의학과의원
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준열린가정의학과의원
도보 2분 / 85m
오렌지온누리약국
도보 2분 / 85m
친절한약국
도보 3분 / 162m
서울허브치과의원
도보 3분 / 181m
맥스웰성형외과
도보 5분 / 271m
잠실괜찮아정신건강의학과의원
도보 5분 / 271m
근처 상가/편의시설
버블샵
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준버블샵
도보 1분 / 2m
중화가정
도보 1분 / 3m
제로파이터즈
도보 1분 / 31m
길우동
도보 1분 / 55m
포그
도보 1분 / 55m
여탕매점
차량 1분 / 55m
배정 학교
서울방이초등학교
근처 교육시설
우아한어린이집
우아한어린이집
직장 | 254m
4분
도보 기준
우아한2어린이집
직장 | 259m
4분
도보 기준
송파구청어린이집
직장 | 406m
7분
도보 기준
주요 지역 예상 소요시간
잠실역까지 약 6분
1.2km | 도보 4분 | 환승 0회
8호선
8호선
실거주 사진
hb****
+ 2
자세히 보기
실거주 요약
이 집에서 주의할 점
- ???18회 언급
- ???10회 언급
- 동네소음9회 언급
실거주 리뷰 35건
ak******
신규 등록
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.0
2026년 7월 작성
장점
깔꼼하고 좋습니다. 몽촌토성역, 잠실역, 한성백제역 모두 가까운 위치에 ...
단점
윗집, 옆집과의 층간소음은 없는 편인데, 대문이 약간 얇아서 그런지 복도...
전체 보기(총 358자)
hb****
- 이전 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
5.0
2026년 6월 작성
장점
집주인이랑 소통도 잘되고, 엘레베이터 있는 곳이라 너무 좋았습니다. 교통...
단점
크게 없었습니다. 크기에 비해 좀 비싸다? 그리고 주차가 기계식이다? 정...
전체 보기(총 239자)
su*****
- 이전 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
5.0
2026년 1월 작성
장점
단점
전체 보기(총 284자)
바로 옆집 리뷰도 확인해보세요 !
벨리시모 오피스텔
이 건물에서 50m
·
3.1
옆집 전화하는 내용까지 들릴정도로 방음이 잘 안되고, 현관물 열고 닫는소리가 커서 팡 팡 소리나요. 관리비가 평수에
잠실 벨솔레 오피스텔 (방이2동 주민센터)
이 건물에서 73m
·4.0
일단 환풍기 통해 담배냄새가 잘 들어왔습니다.. 이건 어딜가도 어쩔 수 없는거라 참아야될것같긴 해요. 가장 큰 단점은
I-SPACE 잠실2
이 건물에서 75m
·4.0
남향이라 빛은 잘 들어왔어요. 근데 방이먹자골목 앞에 있어서 소음이 항상. 들립니다. 특히 주취자들 소리지르는 소리,
더 엘라소프 잠실
이 건물에서 78m
·3.8
1. 저층부 상가 상가가 있다는 건 벌레 등이 집에 들어올 확률이 높다는 점이고(아직 없음), 술마시고 담배피는 사
니도
이 건물에서 79m
·3.7
방음이 하나도안됨. 옆집/윗집 인터폰소리가 마치 내집소리처럼 다들림. 방바닥이 냉골이라 10월초부터 보일러틀어야함.
잠실대명벨리온
이 건물에서 79m
·4.0
약간 방음이 약하지만 그래도 불편하진않았고 창문을 열면 당연히 바깥소리가 들렸어요!! 다행히 이중창이라서 창문닫으면
건물 콘텐츠 바로가기
3D 지도
구글
네이버
bing
유튜브
사람들은 이 집도 함께 봤어요!
중개수수료 계산기
자주 묻는 질문
서울 송파구 방이동 잠실 제니알의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
잠실 제니알의 2025년 12월 13일의 23.56m² 매매 가격은 2억 5,500만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 19억 7만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 3,570만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
서울 송파구 방이동 잠실 제니알의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
잠실 제니알의 최근 전세가는 2025년 12월 10일, 23.56m² 기준 2억 6,500만원이에요. 평당 전세가는 3,710만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
서울 송파구 방이동 잠실 제니알의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
잠실 제니알의 최근 월세가는 2026년 01월 05일, 23.54m² 기준 보증금 1,000만원, 월세 120만원이에요. 평당 보증금은 140만원, 월세는 16만 8천원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
송파구 잠실 제니알의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
잠실 제니알의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 255만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 잠실 제니알의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 353만 1,372원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 223만 2,395원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
송파구 잠실 제니알 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
송파구 잠실 제니알 근처에 지하철역 4개와 버스 정류장 25개가 있어요. 가장 가까운 지하철역은 몽촌토성역(8호선)으로 도보 5분 거리에 있고, 한성백제역(9호선)이 도보 8분 거리, 송파나루역(9호선)이 도보 9분 거리에 있어 역세권이에요. 가장 가까운 버스 정류장은 도보 2분 거리에 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
송파구 잠실 제니알 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
송파구 잠실 제니알 근처에는 편의점, 마트, 병원이 모두 있어요. 세븐방이대명점이 도보 2분 거리로 가장 가깝고, 55m 거리에 여탕매점, 301m 거리에 자생의료재단잠실자생한방병원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
잠실 제니알의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
2026년 기준 7년차 건물로 신축은 아니에요. 2020년에 준공되었어요. 건물 정보 더보기 >
잠실 제니알에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
잠실 제니알에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 3.6점으로 방이동 평균 평점 3.6점과 같아요. 그중에서도 교통 평점이 4.7점으로 가장 높고 건물 평점이 3.8점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
잠실 제니알에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
잠실 제니알에는 32개의 실거주 후기 중 4개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었고, 6개에서 방음 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 리뷰를 보고 구체적인 내용을 확인해 보면 좋아요. 실거주 후기 더보기 >
잠실 제니알에는 벌레, 해충이 잘 나오는 편인가요?
잠실 제니알에는 32개의 실거주 후기 중 2개에서 벌레 키워드가 단점으로 언급되었고, 2개에서 방충 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 리뷰를 보고 구체적인 내용을 확인해 보면 좋아요. 실거주 후기 더보기 >
잠실 제니알에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
잠실 제니알에서 반려동물을 키울 수 있는지는 확인되지 않지만 도보 20분 거리에 동물병원이 15개 있어 반려동물을 키우기 괜찮은 환경이에요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 동물병원 정보 더보기 >
서울 송파구 방이동 잠실 제니알에는 주차 공간이 충분한가요?
방이동 잠실 제니알에는 기계식 96대, 자주식 4대로 총 100대를 주차할 수 있어요. 주차 정보 더보기 >
서울 송파구 방이동 잠실 제니알에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
방이동 잠실 제니알에는 엘리베이터가 총 2대 있어요. 건물 정보 더보기 >
이 주소의 정보를 다른 사람들과 함께 보세요!
이 페이지 정보 최근 업데이트 :2026-09-01
이 지역 인기 시세 정보
전체보기 >함께 보면 좋은 부동산 정보
전체보기 >
