신원동 서초포레지움
직접 살아본 후기 20건이 있어요
전체보기- ie***1현재 거주실거주인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
아무래도 오피스텔 특성상 방음이 엄청나게 잘되는 편은 아니라 주의가 필요합니다. 신분당선을 제외하면 교통이 그다
- cq***2현재 거주실거주인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
1층에 농구연습장이 있어서 아쉬웠습니다 농구연습장에 손님이 있을 경우 소음이 그대로 들어옵니다 근처에 올리브영이 없
- sa***3이전 거주
신규등록
인프라가 많이 부족합니다. 다행히 바로 앞 하나로마트는 있습니다만 식당들이 대부분 8~9시면 문닫아서 저녁에 밥하기
+ 20
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등기부등본 확인
도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
2억 178만 ~ 2억 2,289만
전용 면적당 단가
3,320만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
이 집 실거래가 알림 받기
최근 매매가 (26.06.02)
2억 7,500
매매가 분석
최고2억 8,798
최저2억 500
| 거래일 | 전용 면적 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.06.02 | 27.34m² | 2억 7,500 | 5층 | |
| 26.02.09 | 27.34m² | 2억 6,000 | 3층 | |
| 26.02.03 | 27.34m² | 2억 4,300 | 2층 | |
| 25.05.20 | 27.9m² | 2억 4,000 | 2층 | |
| 22.07.23 | 28.54m² | 2억 500 | 5층 | |
| 19.10.17 | 27.34m² | 2억 8,500 | 4층 | |
| 19.01.07 | 27.34m² | 2억 8,226 | 3층 | |
| 18.12.13 | 27.34m² | 2억 8,798 | 4층 | |
| 18.11.20 | 27.9m² | 2억 7,248 | 5층 | |
| 18.10.19 | 27.34m² | 2억 8,517 | 4층 | |
| 18.07.05 | 27.9m² | 2억 8,090 | 5층 |
근처 오피스텔 매매 실거래가
서초포레지움한 달 지출은 얼마일까?
한 달 예상 지출
월세
최신 거래 월세 : 15만 원 (보증금 2억 1,000만 원/ 18평)
추정 관리비
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
2,583만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 신원동 평균
- 서울 평균
883만원/m²
(전년대비 +6.7%)
신원동 평균166만원/m²(이 건물 보다 -81%)
서울 평균508만원/m²(이 건물 보다 -42%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 883만원 |
| 2025년 | 828만원 |
| 2024년 | 793만원 |
| 2023년 | 787만원 |
| 2022년 | 836만원 |
| 2021년 | 728만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 1개
호별 상세 정보
101호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 70.14m2 | ✓ 일반음식점 |
| 공용 | 주 | 35.54m2 | 주차장(지1,2층) |
| 공용 | 주 | 15.29m2 | 계단실,복도(지2~1층) |
| 공용 | 주 | 14.63m2 | 창고(지1,2층) |
| 공용 | 주 | 5.13m2 | 펌프실,전기실,발전기실 |
층별 상세 정보
신원동 서초포레지움 건물은 연면적 1,995평 (6,584m2), 지하 2층 / 지상 5층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
업무시설
연면적
6,584.67m²
용적률/건폐율
288%/59%
기타용도
업무시설(오피스텔(92실),근린생활시설(12호))
세대 수
-
대지/건축면적
1,450m² / 869.12m²
용적률산정연면적
4,185.84m²
건축구조
철근콘크리트구조
지붕구조
(철근)콘크리트
높이
23.4m
토지대장 정보
용도지역1
준주거지역
토지면적
1,452.5m²
도로접면 >
중로각지
용도지역2
지정되지않음
이용상황
상업용
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 세로장방
토지변동사유
토지개발사업 완료 (2020.10.21)
토지이용계획
철도보호지구 (저촉)준주거지역 (포함)토지거래계약에관한허가구역 (포함)대공방어협조구역 (포함)가로구역별 최고높이 제한지역 (포함)공공주택지구 (포함)상대보호구역 (포함)도시지역 (포함)과밀억제권역 (포함)제1종지구단위계획구역 (포함)자연녹지지역 (접합)광장 (접합)도로 (접합)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
법인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 노후도
건물의 수명이 33년 남았어요.
7년/40년 (경과연수/내용연수)
18%
점검 이력
안전점검이력 있음
점검 기관
(주)CWS엔지니어링
최근 점검일
2023년 1월 12일
건물 용도
오피스텔
90.4% (5,987m²)
기타제2종근린생활시설
9.5% (631m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
주차장 정보
주차 가능 대수
총 60대
기계식 주차
옥내 20대 (162.72㎡)
자주식 주차
옥내 40대 (1,756.07㎡)
내부 상가 정보
1층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 포레스트헤어 | 미용실 |
| 헬시아뜰리에ALMOND | 요가/필라테스 학원 |
3층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 카이종합건축사사무소 | 건축 설계 및 관련 서비스업 |
| 에어로스카이 | 기타 엔지니어링 서비스업 |
4층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 올리브로지 | 기타 기술/직업 훈련학원 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
ie******
4.0
전기/도시가스료 제외 10만원 정도 하는 것 같아요
cq******
4.0
기본적으로 평수가 있어서 17만원 정도가 기본인 것 같습니다. 가스비 별도
sa*****
3.5
주차 1대 포함 15만원 정도예요
전기/가스 사용내역
2026년 04월
전기 사용량
29,178 kWh (14.6 kWh/평)
전기세 (추정)
4,493 원/평
여름 평균
28 kWh/평 (8,769 원/평)
겨울 평균
28 kWh/평 (8,712 원/평)
연 평균
26 kWh/평 (8,166 원/평)
내 환급금 찾기
월세 살면 돌려받는 환급금 ??? 원 있어요
근처 대중교통
서초포레스타7단지 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준서초포레스타7단지 정류소
도보 1분 / 11m
신분당선
도보 3분 / 155m
청계산입구역 정류소
도보 3분 / 167m
청계산입구역(미정차) 정류소
도보 3분 / 191m
청계산.원터골 정류소
도보 5분 / 312m
서초포레스타5단지정문 정류소
도보 8분 / 483m
근처 의료시설
대들보의원한의원
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준대들보의원한의원
도보 2분 / 113m
서초내곡약국
도보 2분 / 113m
느티나무치과의원
도보 5분 / 274m
나비셀동물의료센터
도보 6분 / 346m
청계산트리니티의원
도보 6분 / 373m
서초주니어치과
도보 12분 / 759m
근처 상가/편의시설
투썸플레이스청계산입구역점
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준투썸플레이스청계산입구역점
도보 1분 / 22m
포레스트헤어
도보 1분 / 22m
가마치통닭청계산입구역점
도보 1분 / 29m
청계산카페
도보 1분 / 29m
피트니스엠바
도보 1분 / 29m
청계산노래뮤비방
도보 1분 / 29m
배정 학교
서울언남초등학교
근처 교육시설
서초구립 포레스타7단지어린이집
서초구립 포레스타7단지어린이집
국공립 | 198m
3분
도보 기준
서초구립 포레스타6단지어린이집
국공립 | 261m
4분
도보 기준
서초구립 아이숲어린이집
국공립 | 275m
5분
도보 기준
주요 지역 예상 소요시간
판교역까지 약 5분
7.9km | 도보 2분 | 환승 0회
신분당선
신분당선
실거주 사진
ft****
실거주 점수
이 집에서 주의할 점
- ???7회 언급
- ???5회 언급
- 주차4회 언급
실거주 리뷰 20건
단정한 임팔라2
신규등록
ie***
4.0
- 현재 거주자
- ? 년까지 거주
- ? 층
장점
청계산 근처라 산책할 곳이 많고 조용한 동네에요! 채광이 좋아 낮에는 불...
단점
아무래도 오피스텔 특성상 방음이 엄청나게 잘되는 편은 아니라 주의가 필요...
전체 보기(총 329자)
부소치리 아기토끼
신규등록
cq***
4.0
- 현재 거주자
- ? 년까지 거주
- ? 층
장점
역과 매우 가까워서 만족했습니다 청계산 상권이 크지는 않지만 이용할 수 ...
단점
1층에 농구연습장이 있어서 아쉬웠습니다 농구연습장에 손님이 있을 경우 소...
전체 보기(총 314자)
미로면 파인애플
신규등록
sa***
3.5
- 이전 거주자
- ? 년까지 거주
- ? 층
장점
단점
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프라임시티
이 건물에서 68m
·
3.9
간혹 반려동물 키우시는 분이 계셔서 소음이 있었어요. 반려동물 키울 수 없는 건물이에요~ 주말에 등산객들이 소란스럽게
해피트리앤
이 건물에서 69m
·4.0
서울 변두리에 있어 조용한데 주말엔 아닙니다. 주말만 되면 아침부터 등산객들로 인해 인산인해를 이룹니다. 특히 봄여름
서초메트하임
이 건물에서 94m
·3.7
일부 세대가 비가 세는데, 시공사가 망해서 하자 보수가 안됩니다. 집 컨디션이나 기본적인 조건은 이 동네 오피스텔 중
심플리시티
이 건물에서 104m
·3.9
딱히 없었어요 근데 주말만 되면 이제 할머니 할아버지들이 청계산입구에 만나서 역이 바글바글 합니다 등산 가시는 분들이
자연누리 오피스텔
이 건물에서 159m
·4.0
교통의 중심지는 아니라서 교통편이 아주 좋은 편은 아니에요. 버스도 많이 다니지 않고, 전철은 일반 서울 지하철보다
서초 케이타운 오피스텔
이 건물에서 1.1km
·4.3
1. 주차는 편한 만큼 외부 주차에 어려움이 있음. 한달에 20시간 밖에 안줘서 차로 친구를 초대하는데 어려움이 있음
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중개수수료 계산기
자주 묻는 질문
신원동 서초포레지움 월세 시세는 얼마인가요?
가장 최근 월세 거래는 보증금 2억 1,000만원에 월 15만원이에요.
2026년 8월 1일 · 18평 · 전용 27.34㎡국토교통부 실거래가 공개 자료, 계약일 기준
신원동 서초포레지움 전세 시세는 얼마인가요?
가장 최근 전세 거래는 2억 1,000만원이에요.
2026년 2월 22일 · 18평 · 전용 27.34㎡평형 전용면적 마지막 전세 12평 17.95~18.53㎡ 1억 5,000만원 18평 27.34~28.54㎡ 2억 1,000만원 28평 43.66㎡ 3억 7,000만원 전세가율은 약 83%예요(18평, 최근 1년 매매·전세 평균). 80%를 넘으면 집값이 내려갈 때 보증금을 돌려받기 어려울 수 있어, 계약 전 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 여부를 확인해 주세요.
국토교통부 실거래가 공개 자료, 계약일 기준 · 평형마다 거래 시점이 달라 지금 시세와 차이가 있을 수 있어요
신원동 서초포레지움 매매 시세는 얼마인가요?
가장 최근 매매 거래는 2억 7,500만원이에요.
2026년 6월 2일 · 18평 · 전용 27.34㎡평형 전용면적 마지막 매매 13평 19.84㎡ 1억 5,000만원 18평 27.34~28.54㎡ 2억 7,500만원 23평 36.26㎡ 3억 5,000만원 국토교통부 실거래가 공개 자료, 계약일 기준 · 평형마다 거래 시점이 달라 지금 시세와 차이가 있을 수 있어요
신원동 서초포레지움 주차는 몇 대까지 가능한가요?
건물 안에 총 60대를 주차할 수 있어요. 옥내 60대예요. 이 중 기계식이 20대예요. 실거주 후기에서는 주차(4건)가 단점으로 꼽혔어요.
(건축물대장 기준)
주차 정보 보기 >신원동 서초포레지움 교통 여건은 어떤가요? 역세권인가요?
도보 10분 안에 지하철역이 1곳 있는 역세권이에요. 가장 가까운 역은 청계산입구역(신분당선)으로 도보 약 3분 거리예요. 도보 10분 안에 버스 정류장도 6곳 있어요. 실거주 후기에서는 대중교통(9건)이 장점으로, 대중교통(5건)이 단점으로 꼽혔어요.
교통 정보 보기 >신원동 서초포레지움 주변 편의시설은 어떤가요? 마트·병원·공원이 가까운가요?
도보 10분 안에 편의점이 4곳 있어요. 가까운 마트는 42m 거리의 영동농협하나로마트청계산역점이에요. 가까운 병원은 113m 거리의 대들보의원한의원이에요. 실거주 후기에서는 공원산책(12건)이 장점으로, 상가(7건)가 단점으로 꼽혔어요.
주변 시설 보기 >신원동 서초포레지움 배정 초등학교와 학군은 어떤가요?
배정 초등학교는 도보 약 14분 거리의 서울언남초등학교예요. 배정 가능한 중학교는 내곡중학교, 언남중학교예요.
(교육청 학구도 기준, 배정은 해마다 바뀔 수 있어요)
학교 정보 보기 >신원동 서초포레지움 평형은 어떻게 구성돼 있나요?
전용 17.95~43.66㎡, 5개 평형(12평·13평·18평·23평·28평)으로 구성돼 있어요. 세대수가 가장 많은 평형은 60세대인 18평이에요.
평형 정보 보기 >신원동 서초포레지움 몇 층 건물인가요?
최고 5층 규모예요.
(건축물대장 기준)
건물 정보 보기 >신원동 서초포레지움 준공은 언제인가요? 몇 년차인가요?
2018년 2월에 사용승인(준공)된 9년차 건물이에요.
(건축물대장 사용승인일 기준)
건물 정보 보기 >신원동 서초포레지움 엘리베이터가 있나요?
엘리베이터가 2대 있어요.
(건축물대장 기준)
건물 정보 보기 >신원동 서초포레지움 실거주 후기 평점은 어떤가요? 살기 좋은가요?
실거주 후기 20개의 평균 평점은 3.5점이에요. 집품 후기 기준 신원동 평점 14위예요. 항목별로는 교통이 4.4점으로 가장 높고 입지가 3.4점으로 가장 낮아요. 후기에서 장점으로는 조용한 동네가, 단점으로는 상가가 가장 많이 꼽혔어요.
(집품 실거주 후기 기준)
실거주 후기 보기 >신원동 서초포레지움 살아본 사람들이 꼽은 장점과 단점은 무엇인가요?
실거주 후기에서 장점으로는 조용한 동네(17건), 공원산책(12건), 대중교통(9건), 단점으로는 상가(7건), 대중교통(5건), 주차(4건)가 가장 많이 꼽혔어요. 같은 단점이라도 동·층·호수에 따라 다를 수 있어 후기 원문을 함께 확인해 보세요.
(집품 실거주 후기 기준)
실거주 후기 보기 >신원동 서초포레지움 취득세는 얼마인가요?
최근 매매가 2억 7,500만원(2026년 6월 2일 · 전용 27.34㎡) 기준, 오피스텔로 살 때 취득세는 세율 4%를 적용해 약 1,100만원이에요.
(지방교육세·농어촌특별세 제외, 다주택·조정대상지역이면 세율이 달라져요)
취득세 모의 계산하기 >신원동 서초포레지움 공시가격은 얼마인가요?
2025년 이 건물의 평균 기준시가는 2억 4,567만원이에요. 호실마다 면적·층에 따라 달라요.
호실별 공시가격 보기 >
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이 페이지 정보 최근 업데이트 :2026-11-01
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