부산 연제구 연산동 더 컴팩트의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?

더 컴팩트의 2025년 04월 22일의 23.01m² 매매 가격은 7,000만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 2억 2,637만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 1,003만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >

부산 연제구 연산동 더 컴팩트의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?

더 컴팩트의 최근 전세가는 2023년 11월 30일, 31.82m² 기준 9,000만원이에요. 평당 전세가는 933만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >

부산 연제구 연산동 더 컴팩트의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?

더 컴팩트의 최근 월세가는 2025년 12월 02일, 25.85m² 기준 보증금 1,000만원, 월세 47만원이에요. 평당 보증금은 127만원, 월세는 5만 10천원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >

연제구 더 컴팩트의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?

더 컴팩트의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 70만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 더 컴팩트의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 37만 5,816원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >

연제구 더 컴팩트 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?

연제구 더 컴팩트 도보 2분 거리에 배산역(부산3호선)이 있어 역세권이고, 도보 1분 거리에 버스 정류장이 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >

더 컴팩트 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?

도보 8분 거리에 연미초등학교가 있어요. 또한 5분 거리에 망미중학교, 8분 거리에 부산여자상업고등학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 140개 있고 가장 가까운 학원은 E(이)-오육팔수학영어전문학원입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >

연제구 더 컴팩트 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?

연제구 더 컴팩트 근처에는 다양한 편의시설이 있어요. 도보 10분 이내에 편의점이 41개 있으며 가장 가까운 편의점은 도보 1분 거리에 있는 지에스25연산배산점이에요. 또한 21m 거리에 탑플러스배산점, 523m 거리에 성은의료재단도 있어요. 상가 정보 더보기 >

더 컴팩트의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?

2026년 기준 14년차 건물로 신축은 아니에요. 2013년에 준공되었어요. 건물 정보 더보기 >

더 컴팩트에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?

더 컴팩트에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 3.9점으로 연산동 평균 평점 3.5점 대비 높아요. 그중에서도 교통 평점이 4.8점으로 가장 높고 내부 평점이 3.2점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >

더 컴팩트에는 벌레, 해충이 잘 나오는 편인가요?

더 컴팩트에는 벌레 관련 문제가 발생할 수 있어요. 5개의 실거주 후기 중 1개에서 벌레 키워드가 단점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >

더 컴팩트에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?

반려동물을 키우기 좋은 환경이에요. 실거주 후기 5개 중 3개의 후기에서 반려동물 키우기에 대한 내용이 장점으로 언급되었고, 도보 20분 내에 동물병원이 6개 있어요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 실거주 후기 더보기 >

부산 연제구 연산동 더 컴팩트에는 주차 공간이 충분한가요?

연산동 더 컴팩트에는 기계식 34대, 자주식 5대로 총 39대를 주차할 수 있어요. 주차 정보 더보기 >

부산 연제구 연산동 더 컴팩트에는 엘리베이터가 몇 대인가요?

연산동 더 컴팩트에는 엘리베이터가 총 1대 있어요. 건물 정보 더보기 >

연산동 더 컴팩트

3.8

후기 6개 >

가격	최근 월세 2,000만/40만 (26.06.30 / 10평) 최근 전세 9,000만 (23.11.30 / 10평) 최근 매매 7,000만 (25.04.22 / 10평)
건물	업무시설 / 주차 가능 (세대당 2.16대) 18세대 승강기 1대 (일반 1대)
연식	14년차 (준공연월 / 2013.12.20)
매물	3개월 내 예상 월세 매물 1개
주소	부산 연제구 연수로 233 부산 연제구 연산동 2121-2 우편번호 47594 233 Yeonsu-ro, Yeonje-gu, Busan 부산3호선 배산역까지 도보 2분

평형	세대 수	면적
9평형	3세대	공급 30.76m² 전용 20.04m²
10평형	11세대	공급 33.41~35.31m² 전용 21.77~34.68m²
11평형	7세대	공급 38.57m² 전용 24.66m²
12평형	4세대	공급 39.68m² 전용 25.85m²
14평형	7세대	공급 46.53m² 전용 29.75m²
15평형	14세대	공급 49.78m² 전용 31.83m²
16평형	7세대	공급 54.23m² 전용 34.67m²

도면 정보

평면도 정보를 불러오고 있어요

AI 추정 시세

AI 시세

1억 9,686만 ~ 2억 2,672만

전용 면적당 단가

1,078만/평

일자

AI 적정 추정가

변동

최근 실거래가

주거용

최근 매매가 (25.04.22)
7,000
매매가 분석
최고
1억 2,550
최저
7,000

2013.12 ~ 2026.09

최근 업데이트: 13분 전

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

거래일	전용 면적	실거래가	층
26.06.30	31.83m²	2천/40	5층
26.06.19	31.83m²	500/55	7층
26.03.31	29.75m²	2천/43	8층
26.03.13	34.68m²	2천/43	5층
26.02.12	29.75m²	2천/32	6층
26.01.10	24.66m²	300/36	9층
26.01.08	21.77m²	1천/50	11층
25.12.02	25.85m²	1천/47	12층
25.11.10	29.75m²	500/54	7층
25.10.22	31.83m²	1천/48	3층
25.09.05	31.83m²	500/54	9층

최근 업데이트: 13분 전

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

거래일	전용 면적	실거래가	층
25.04.22	23.01m²	7,000	12층
22.06.10	25.85m²	1억 2,400	11층
21.09.06	25.85m²	1억 2,550	13층
20.07.03	23.01m²	1억 300	13층
20.05.26	25.85m²	9,950	11층
19.12.16	23.01m²	1억 300	11층
18.03.07	21.77m²	1억 1,500	12층
16.12.26	23.01m²	1억 500	10층
16.12.26	21.77m²	1억	10층
16.12.26	21.77m²	1억	11층
15.10.24	23.01m²	1억 250	12층

근처 오피스텔 매매 실거래가

마인헤어츠
1.2억
수영구 망미배산로76번가길 21-1
47.31m²
더아이파크
2.2억
수영구 과정로55번길 32
61.11m²
동진캐슬
2.3억
수영구 망미로7번길 15
46.13m²
디아이하우스
1.8억
수영구 과정로93번길 11
71.75m²
시원힐스타
1.3억
연제구 토곡남로7번길 11
40.43m²

최근 업데이트: 13분 전

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

거래일	전용 면적	실거래가	층
23.11.30	31.83m²	9,000	3층
23.10.27	31.83m²	9,000	4층
23.03.14	29.75m²	1억	4층
22.04.15	31.83m²	9,975	9층
21.11.22	31.83m²	9,000	3층
21.08.27	29.75m²	1억	8층
21.01.18	29.75m²	9,000	3층
20.09.04	34.68m²	9,000	3층
20.06.30	34.68m²	1억 5,000	5층
20.06.11	24.66m²	6,000	8층
20.04.27	29.75m²	1억 3,000	6층

근처 오피스텔 전세 실거래가

마인헤어츠
1.2억
수영구 망미배산로76번가길 21-1
47.31m²
더아이파크
2.2억
수영구 과정로55번길 32
61.11m²
동진캐슬
2.3억
수영구 망미로7번길 15
46.13m²
디아이하우스
1.8억
수영구 과정로93번길 11
71.75m²
시원힐스타
1.3억
연제구 토곡남로7번길 11
40.43m²

최근 업데이트: 13분 전

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

거래일	전용 면적	실거래가	층
26.06.30	31.83m²	2천/40	5층
26.06.19	31.83m²	500/55	7층
26.03.31	29.75m²	2천/43	8층
26.03.13	34.68m²	2천/43	5층
26.02.12	29.75m²	2천/32	6층
26.01.10	24.66m²	300/36	9층
26.01.08	21.77m²	1천/50	11층
25.12.02	25.85m²	1천/47	12층
25.11.10	29.75m²	500/54	7층
25.10.22	31.83m²	1천/48	3층
25.09.05	31.83m²	500/54	9층

근처 오피스텔 월세 실거래가

마인헤어츠
1.2억
수영구 망미배산로76번가길 21-1
47.31m²
더아이파크
2.2억
수영구 과정로55번길 32
61.11m²
동진캐슬
2.3억
수영구 망미로7번길 15
46.13m²
디아이하우스
1.8억
수영구 과정로93번길 11
71.75m²
시원힐스타
1.3억
연제구 토곡남로7번길 11
40.43m²

최근 평당가

2025년 이 건물 평당가

1,583만원

연산동 평당가

725만원

연제구 평당가

732만원

부산 평당가

1,219만원

공시가격 정보 (기준시가)

개별공시지가 정보

2026년

이 건물
연산동 평균
부산 평균

452만원/m²

(전년대비 +1.2%)

부산 평균109만원/m²(이 건물 보다 -76%)
연산동 평균175만원/m²(이 건물 보다 -61%)

국토교통부 부동산 공시가격 알리미 기준

기준연도	공시지가
2026년	452만원
2025년	446만원
2024년	440만원
2023년	437만원
2022년	462만원
2021년	417만원
2020년	375만원
2019년	347만원
2018년	320만원
2017년	274만원
2016년	254만원
2015년	233만원

전월세 예상 매물

3개월 내 나올만한 월세 매물 1개

호별 상세 정보

101호 정보

실평수

21평 (69.35m²)

대지지분

5.4평 (17.9m²)

주용도

제2종근린생활시설(일반음식점)

대출/압류/경매

집주인

구분	건축물	면적	용도
전유	주	69.35m²	✓ 제2종근린생활시설 (일반음식점)
공용	주	8m²	1층복도 및 화장실/지하설비제실
공용	주	1.7m²	기계식주차장

101호가 실제로 차지하는 땅은 5.4평(17.9m²)이에요. 더 컴팩트의 각 세대는 평균적으로 7평(22.95m²)의 땅을 차지하고 있어요.

층별 상세 정보

연산동 더 컴팩트 건물은 연면적 759평 (2,506m²), 지하 1층 / 지상 13층으로 구성된 건물이에요

1층 용도 및 구성

건축물대장 층별개요 기준

면적

61평(204.12m²)

주용도/기타용도

일반음식점/ 제2종근린생활시설(일반음식점),화장실,기계식주차장

건축물대장 정보

주용도

업무시설

연면적

2,506.56m²

용적률/건폐율

499%/60%

기타용도
오피스텔, 공동주택, 제2종근린생활시설
세대 수
18세대
대지/건축면적
413.1m² / 247.85m²
용적률산정연면적
2,065.23m²
건축구조
철근콘크리트구조
지붕구조
(철근)콘크리트
높이
40.31m

토지대장 정보

용도지역1

준주거지역

토지면적

413.1m²

도로접면 >

광대세각

용도지역2
지정되지않음
이용상황
업무용
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 정방형
토지변동사유
지목변경 (2013.12.23)지목변경 (2003.03.10)분할되어 본번에 **을 부함 (1998.03.13)**에서 행정관할구역변경 (1995.03.01)**에서 행정구역명칭변경 (1995.01.01)구획정리완료 (1973.06.30)
토지이용계획
준주거지역 (포함)가로구역별 최고높이 제한지역 (포함)도시철도 (접합)제3종일반주거지역 (접합)

토지 소유자 정보

변동일자

2025.05.30 (소유권이전)

토지 소유 정보

개인 (단독 소유)

건물 소유 정보

부동산 소유 정보

건물 용도

53.1%

오피스텔

53.1% (1,331m²)

다세대주택

22.2% (556m²)

기타일반업무시설

16.4% (413m²)

일반음식점

8.1% (204m²)

보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기

건물 시공 정보

허가일

12.03.08

착공일

12.10.12

사용승인일

13.12.20

주차장 정보

세대 당 주차 가능 대수

2.16대

총 39대

부족

보통

충분

여유

기계식 주차
옥내 34대 (49.24㎡)
자주식 주차
옥내 5대 (174.96㎡)

내부 상가 정보

1층 상가 정보

상호명	업종소분류
부산기념품상사	기념품점
본죽배산역점	백반/한정식

공공데이터 포털 기준

기타 지도

실거주자의 관리비 후기

hj*****

3.0

주차없이 겨울 가스비 다 하면 15-20정도

금액 확인하기

si*****

3.5

기억 안나는데 주차비 제외 10만원 정도였던 것 같아요.

금액 확인하기

wc****

4.0

여름 12만원, 겨울 98000원 정도

금액 확인하기

전기/가스 사용내역

2026년 04월

전기 사용량

8,616 kWh (11.3 kWh/평)

전기세 (추정)

3,485 원/평

여름 평균
16 kWh/평 (5,138 원/평)
겨울 평균
12 kWh/평 (3,778 원/평)
연 평균
13 kWh/평 (4,184 원/평)

근처 대중교통

배산역.연제만화도서관 정류소

도보 5분도보 10분도보 20분

도보 20분 이내 시설

국토교통부 데이터 통합 채널 기준

배산역.연제만화도서관 정류소
도보 1분 / 41m
배산역 정류소
도보 1분 / 59m
배산역
부산3호선
도보 2분 / 72m
경인문구 정류소
도보 2분 / 112m
산호맨션 정류소
도보 3분 / 169m
망미중정문 정류소
도보 3분 / 186m

근처 의료시설

물병원

도보 5분도보 10분도보 20분

도보 20분 이내 시설

행정안전부 지방행정인허가데이터 기준

물병원
도보 1분 / 24m
주민약국
도보 1분 / 60m
연제종합동물병원
도보 2분 / 91m
새동진약국
도보 2분 / 98m
모범약국
도보 2분 / 105m
명인약국
도보 2분 / 110m

근처 상가/편의시설

본죽배산역점

도보 5분도보 10분도보 20분

도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설

국토교통부 데이터 통합 채널 기준

본죽배산역점
도보 1분 / 3m
카페8407
도보 1분 / 17m
탑플러스배산점
차량 1분 / 21m
두배로마트
차량 1분 / 40m
소문난손칼국수
도보 1분 / 45m
남해타이어
도보 1분 / 45m

배정 학교

동명초등학교

도보 5분도보 10분도보 20분

동명초등학교
공립 | 700m
11분
도보 기준

근처 교육시설

늘해랑어린이집

도보 5분도보 10분도보 20분

늘해랑어린이집

가정 | 200m

3분

도보 기준

월드림어린이집

법인단체 | 293m

5분

도보 기준

소담어린이집

민간 | 308m

5분

도보 기준

실거주 요약

이 집에서 주의할 점

???
2회 언급
???
2회 언급
경비실
1회 언급

실거주 리뷰 6건

hj*****

실거주 인증

현재 거주자
/
?년 이상 거주
/
?층

3.0

2026년 2월 작성

장점

지하철역이 바로 앞이라 교통이 매우 편리합니다. 방에 벌레는 나온적 없...

단점

건물이 기본적으로 낡았어요. 그리고 엘리베이터 등 청소가 꼼꼼하게 되는 ...

전체 보기(총 297자)

si*****

이전 거주자
/
?층

3.5

2025년 4월 작성

장점

방이 넓게 빠져서 좋아요. 햇살도 잘 들어오고 막힘 없는 뷰가 좋아요. ...

단점

벌레가 많았어요. 집 내부 외부 다 들어왔기에 방치하기보단 업체 바로 부...

전체 보기(총 308자)

wc****

현재 거주자
/
?층

4.0

2024년 4월 작성

장점

단점

전체 보기(총 412자)

6개의 거주 후기 더보기 >

바로 옆집 리뷰도 확인해보세요 !

연제스퀘어

이 건물에서 46m

4.3

층간소음 유발자 있습니다. 새벽에 발망치, 세탁기, 드라이기 거리낌 없이 사용합니다. 겨울에는 실내에서 흡연하는 사람

골든 리치빌

이 건물에서 279m

2.0

주차타워 사용시 기다려야 하고 잦은 고장. 부산 어디를 가든 막히는 차량. 층간소음 많고 주차타워 사용시 안 방에서

에이스

이 건물에서 435m

2.8

제가 거주했을당시 주차장에 배달하는사분들이 주차를 해서인지 오토바이 소리가 너무 심해서 시끄러웠습니다 지금은 어떤지

태백파크

이 건물에서 784m

3.0

실평수가 제가 예상했던 평수보단 조금 작았어서 처음에좀 실망했고 집 근처에 정비소가 있어서 기계돌리는 소리가 좀 들려

퍼스트씨지브이

이 건물에서 865m

4.0

편의점 가려면 7~10분 은 걸어야 합니다 마트 편의점 가려면 무조건 길 건너로 가야해요 그리고 타워주차라 차 있으

그라시아

이 건물에서 1.0km

4.0

경비실이 따로 없고 입구 쪽이 조금 지저분해요 에어컨이 방 쪽에만 있어서 거실이랑 화장실 주방쪽은 더워요 ㅜㅜ 선풍

건물 콘텐츠 바로가기

구글

네이버

bing

유튜브

사람들은 이 집도 함께 봤어요!

중개수수료 계산기

거래유형

거래금액

최대 중개보수요율

최대 중개수수료 (VAT별도)

53만원

한국공인중개사협회 데이터 기준

자주 묻는 질문

전체
실거래가
세금
주변 정보
건물 정보
실거주 후기
시설 정보

부산 연제구 연산동 더 컴팩트의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
더 컴팩트의 2025년 04월 22일의 23.01m² 매매 가격은 7,000만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 2억 2,637만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 1,003만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
부산 연제구 연산동 더 컴팩트의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
더 컴팩트의 최근 전세가는 2023년 11월 30일, 31.82m² 기준 9,000만원이에요. 평당 전세가는 933만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
부산 연제구 연산동 더 컴팩트의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
더 컴팩트의 최근 월세가는 2025년 12월 02일, 25.85m² 기준 보증금 1,000만원, 월세 47만원이에요. 평당 보증금은 127만원, 월세는 5만 10천원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
연제구 더 컴팩트의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
더 컴팩트의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 70만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 더 컴팩트의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 37만 5,816원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
연제구 더 컴팩트 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
연제구 더 컴팩트 도보 2분 거리에 배산역(부산3호선)이 있어 역세권이고, 도보 1분 거리에 버스 정류장이 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
더 컴팩트 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?
도보 8분 거리에 연미초등학교가 있어요. 또한 5분 거리에 망미중학교, 8분 거리에 부산여자상업고등학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 140개 있고 가장 가까운 학원은 E(이)-오육팔수학영어전문학원입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >
연제구 더 컴팩트 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
연제구 더 컴팩트 근처에는 다양한 편의시설이 있어요. 도보 10분 이내에 편의점이 41개 있으며 가장 가까운 편의점은 도보 1분 거리에 있는 지에스25연산배산점이에요. 또한 21m 거리에 탑플러스배산점, 523m 거리에 성은의료재단도 있어요. 상가 정보 더보기 >
더 컴팩트의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
2026년 기준 14년차 건물로 신축은 아니에요. 2013년에 준공되었어요. 건물 정보 더보기 >
더 컴팩트에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
더 컴팩트에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 3.9점으로 연산동 평균 평점 3.5점 대비 높아요. 그중에서도 교통 평점이 4.8점으로 가장 높고 내부 평점이 3.2점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
더 컴팩트에는 벌레, 해충이 잘 나오는 편인가요?
더 컴팩트에는 벌레 관련 문제가 발생할 수 있어요. 5개의 실거주 후기 중 1개에서 벌레 키워드가 단점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
더 컴팩트에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
반려동물을 키우기 좋은 환경이에요. 실거주 후기 5개 중 3개의 후기에서 반려동물 키우기에 대한 내용이 장점으로 언급되었고, 도보 20분 내에 동물병원이 6개 있어요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 실거주 후기 더보기 >
부산 연제구 연산동 더 컴팩트에는 주차 공간이 충분한가요?
연산동 더 컴팩트에는 기계식 34대, 자주식 5대로 총 39대를 주차할 수 있어요. 주차 정보 더보기 >
부산 연제구 연산동 더 컴팩트에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
연산동 더 컴팩트에는 엘리베이터가 총 1대 있어요. 건물 정보 더보기 >