머니투데이에 따르면 공공임대주택이 결혼과 출산에 실제 도움이 됐다는 조사 결과를 밝혔어요. 주거 비용을 줄일 수 있고 주거 품질도 보장되기 때문이에요.
신혼희망타운은 신혼부부·예비 신혼부부·한 부모가족에게 분양형으로 공급하되, 장기임대주택을 소셜믹스하여 공급하는 주택으로써, 신혼부부 등을 위해 특화된 시설을 설치·공급하는 주택을 말해요. 신혼희망타운의 신청자격 및 장단점을 자세히 알아보도록 할게요.
1. 신혼희망타운 정의 및 공급유형
✏️신혼희망타운이란?
✏️공급유형
2. 분양절차
✏️적합한 아파트 찾기>입주자저축 가입 및 청약 신청자격 발생>입주자 모집공고 확인>청약신청>입주자 선정>당첨자 조회>계약 체결>입주하기
3. 신청자격
✏️입주자격 조건
✏️입주자선정 순위
5. 장단점
✏️신혼희망타운 장점
✏️신혼희망타운 단점
1. 신혼희망타운 정의
1) 신혼희망타운이란?
신혼희망타운은 신혼부부·예비 신혼부부·한 부모가족에게 분양형으로 공급하되, 장기임대주택을 소셜믹스하여 공급하는 주택으로써, 신혼부부 등을 위해 특화된 시설을 설치·공급하는 주택을 말해요.
2) 공급유형
공공분양주택으로 전용면적 60㎡ 이하의 규모로 건설·공급하는 분양주택이에요.
2. 분양절차
신흔희망타운은 홈페이지에서 신청할 수 있는데요. 신청 과정을 자세하게 알려드릴게요. 관련절차는 다음과 같아요.
1) 적합한 아파트 찾기
가장 적합한 공급형태의 아파트를 결정해야해요
신혼희망타운(공공분양) : 전용면적 60㎡ 이하의 내집마련을 하실 수 있는 아파트에요
2) 입주자저축 가입 및 청약 신청자격 발생
고객님께서 선택하신 아파트를 분양받기 위해서 공고일 현재 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고 6회 이상의 납입인정이 되어야 해요.
3) 입주자 모집공고 확인
연간 아파트 공급계획에 의한 입주자 모집공고를 확인하시고, 해당 지구와 관련한 모든 정보를 홈페이지에서 확인 가능해요.
4) 청약신청
신혼부부·예비신혼부부·한부모가족으로 해당 자격을 갖추신 분은 공고문 상 신청일에 청약하실 수 있어요.
청약은 인터넷에서 가능해요.
5) 입주자선정 (당첨자결정)
「공공주택 특별법」에서 정한 입주자 자격을 갖춘 분을 대상으로 당첨자를 결정하게 돼요.
6) 당첨자조회
홈페이지를 통해 당첨여부를 확인하실 수 있어요.
7) 계약체결
공간 옵션 및 선택품목을 결정한 후, 계약금을 납부하고 계약서를 작성해요.
8) 입주하기
잔금 납부 후 입주를 하게 돼요.
3. 신청자격
1) 입주자격 조건
- 입주자 모집공고일부터 입주할 때까지 무주택세대구성원이여야 해요.
- 혼인기간 7년 이내이거나 6세이하(만 7세 미만)의 자녀를 둔 신혼부부, 혼인을 예정하고 있으며 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부, 6세 이하(만 7세 미만)의 자녀를 둔 한부모가족의 부 또는 모
- 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입하여 가입 기간 6개월 경과, 납입횟수 6회 이상 인정된 분
- 전년도 도시근로자 월평균소득의 130% 이하인 분(본인 및 (예비)배우자가 모두 소득이 있는 경우 200% 이하를 말함)
- 총자산(토지+건물+자동차+금융자산-부채) 합계액이 기준가액 이하여야 해요.
- 주택 공급가격이 위의 총자산가액을 초과하는 경우 입주할 때까지 ‘신혼희망타운 전용 주택 담보 장기 대출상품’에 주택 가격의 최소 30% 이상 가입해야 해요.
2) 입주자선정 순위
- 우선공급
건설량의 30%를 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균소득 130%(단, 본인 및 (예비)배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자에게 아래 배점 다득점순으로 우선공급해요.
| 배점항목 | 평가요소 | 점수 | 비고 |
|---|---|---|---|
| (1) 가구소득 | ① 70% 이하 | 3 | 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 80% 이하 |
| ② 70% 초과 100% 이하 | 2 | 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 80~110% | |
| ③ 100% 초과 | 1 | 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 110% 초과 | |
| (2) 해당 지역(시,도) 연속 거주기간 | ① 2년 이상 | 3 |
* 시는 특별시, 광역시, 특별자치시 기준이고 도는 도, 특별자치도 기준 * 공고일 현재 주민등록표등본상 계속해서 * 10년/25년 이상 장기복무군인으로 청약하는 자도 |
| ② 1년 이상 2년 미 | 2 | ||
| ③ 1년 미만 | 1 | ||
| 미거주 | 0 | ||
| (3) 주택청약종합저축 납입 횟수 |
①24회 이상 | 3 | 입주자저축(청약저축 포함) 가입 확인서 기준 |
| ②12회 이상 23회 이하 |
2 | ||
| ③ 6회 이상 11회 이하 | 1 |
- 잔여공급
건설량의 60%를 위 우선공급 낙첨자, 혼인기간 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하(만 3세 이상 만 7세 미만) 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀(만 3세 이상 만 7세 미만)를 둔 한부모가족 중 월평균소득 130%(단, 본인 및 (예비)배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자에게 아래 배점 다득점순으로 공급해요.
| 배점항복 | 평가요소 | 점수 | 비고 |
|---|---|---|---|
| (1) 미성년자녀수 | ① 3명 이상 | 3 | 태아(입양)포함 |
| ② 2명 | 2 | ||
| ③ 1명 | 1 | ||
| ④ 0명 | 0 | ||
| (2) 무주택기간 | ① 3년 이상 | 3 |
무주택 기간 산정기준 주택공급신청자의 나이가 만 30세가 되는 날(신청자가 그 전에 혼인한 경우 최초 혼인신고일로)부터 공고일 현재까지 무주택세대구성원 전원이 계속해서 무주택인 기간으로 산정 (주의사항) ① 혼인한 적이 없는 분은 가점대상이 아니므로(0점) 선택 ② 과거에 혼인한 적이 있는 경우에만 무주택기간 가점선택 |
| ② 1년 이상 3년 미만 | 2 | ||
| ③1년 미만 | 1 | ||
| ④해당없음 | 0 | ||
| (3) 해당 지역 (시,도)연속 거주기간 |
① 2년 이상 | 3 |
* 시는 특별시, 광역시, 특별자치시 기준이고 도는 도, 특별자치도 기준 * 공고일 현재 주민등록표등본상 계속해서 * 10년/25년 이상 장기복무군인으로 청약하는 자도 |
| ② 1년 이상 2년 미만 | 2 | ||
| ③ 1년 미만 | 1 | ||
| ④ 미거주 | 0 | ||
| (4) 주택청약종합저축 납입 횟수 |
① 24회 이상 | 3 | 입주자저축(청약저축 포함) 가입 확인서 기준 |
| ② 12회 이상 이하 | 2 | ||
| ③ 6회 이상 11회 이하 | 1 |
- 당첨자 선정기준
우선공급 30% → 잔여공급 60% → 추첨10% 순으로 공급하며, 우선공급, 잔여공급의 경우 해당 배점 다득점순으로 선정하되, 동점일 경우 추첨으로 결정하며, 주택형별 물량의 40% 이상의 예비입주자를 선정해요.
4. 장단점
1) 신혼희망타운 장점
① 저렴한 분양가
신혼희망타운의 가장 큰 장점은 분양가입니다. 분양가 상한제가 적용되기 때문에 주변 아파트의 시세보다 80& 정도 수준의 분양가로 공급되어요.
② 초저금리 대출
분양의 경우 1.6%, 임대의 경우에도 최대 2.4%의 고정금리 대출을 이용할 수 있어요.
③ 최신 트렌드 디자인 및 커뮤니티 시설
신혼부부를 위한 젊은 층을 대상으로 공급하는 아파트이기 때문에 디자인이나 공간구성이 최신 트렌드에 맞춰져 있어요.
또한 신혼부부를 위한 최적이 단지라는 슬로건이 있는 만큼 아이들을 위한 시설이 충분히 갖추어져 있어요. 아이들에게 친화적인 환경과 놀이터가 제공되고, 보육부담을 덜어줄 수 있는 커뮤니티 시설과 육아시설을 충분히 갖추고 있어요.
2) 신혼희망타운 단점
① 소셜믹스라 빈부격차
신혼희망타운은 임대와 분양이 함께 이루어지는 소셜믹스 아파트에요. 물론 동별로 임대와 분양이 이루어지지 않기 때문에 당장 임대 아파트라는 차별과 같은 문제에서 자유롭지만, 결국 같은 단지에 살지만 빈부격차를 느낄 수 있어 대부분의 소셜믹스 아파트는 성공하지 못하고 있어요.
② 21평 ~ 25평 수준의 소형아파트만 공급
신혼희망타운은 전융면적 60미터제곱 이하만을 공급해요. 따라서 출산을 하고 아이가 커감에 따라 장기적으로는 무리가 따라요.
③ 정부와 수익 공유
저금리 대출을 이용할 수 있다는 점은 장점이지만, 부동산 가격이 상승하게 돼도, 그 수익을 정부와 공유해야 한다는 것이 큰 단점이에요
오늘은 신혼희망타운이 무엇인지 신청 조건은 어떻게 되는지에 대해 알아봤어요. 자격 요건을 정확히 숙지하여 조건에 해당하시는 분들은 혜택을 받으셨으면 좋겠어요. 또한, 분양절차를 미리 확인해 공고가 올라와도 놓치지 않고 분양을 받으셨으면 좋겠어요!
