어려운 부동산 용어! 노도강, 마용성? 정확히 알아보기 (2026)

노도강, 마용성, 대대광, 부동산 뉴스를 보면 많이 나오는 단어들인데요. 대체 이게 무슨 뜻인지, 부동산 공부를 한지 얼마 안 된 사람들은 잘 모를 수 있어요. 그래서 오늘은 집품에서 지역 용어들과 각 지역별 특성을 간단히 알려드리려고 해요.

1. 서울
2. 서울 외

알고 보면 정말 재밌는 지역용어, 함께 알아보아요!

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1. 서울

1) 강남3구/강남4구

강남3구는 많이들 들어보셨을텐데요! 강남3구는 강남구, 서초구, 송파구랍니다. 이 3개 구는 국내에서 가장 높은 땅값을 자랑하는 지역이에요. 1970년대 개발을 통해 인프라를 확충하고, 명문 학교들을 해당 지역 내로 이주시키며 양질의 교육환경을 조성한 덕분이죠.

강남4구는 강남3구에 강동구를 추가한 4개 구를 지칭해요. 강동구에 들어선 재건축 단지들이 모두 대형 건설사의 프리미엄 단지인데다, 대단지가 많아 아파트 가격이 급격히 상승해 정부의 규제에 포함되어 강남4구에 포함되었답니다.

2) 마용성

마용성은 마포구, 용산구, 성동구를 의미해요. 예전에는 노후화된 주거지들이 많았고, 학군이 좋지 않다는 이유로 만족스러운 지역이 아니었어요. 하지만, 소위 말하는 ‘핫플’들이 들어서며 젊은이들의 성지가 되기도 하였고, 프리미엄 아파트들이 들어서며 가격이 급등했어요.

때문에 현재에는 강남 4구와 버금가는 가격대를 형성하게 되었답니다. 특히 이 세 구는 한강을 남쪽에 끼고 있어 남향 집이 선호되는 우리나라에서 거실의 한강뷰를 만끽하기 좋은 지역이에요. 또한, 성동구에는 갤러리아 포레나 트리마제 등 고급 아파트들이 들어서 유명세를 타기도 했죠.

3) 노도강

노도강은 노원구, 도봉구, 강북구를 의미해요. 강남4구의 아파트 집값 상승을 억제하기 위해 2019년 12월, 서울의 9억원 이상의 주택에 대해 대출이 제한되고 보유세도 올리는 정책을 발표했어요. 그러자 노원구, 도봉구, 강북구에 몰려있던 9억원 미만의 아파트들에 대한 수요가 높아져 가격이 올라갔어요.

더불어, 2017년 완성된 우이신설선과, 현재 공사 중에 있는 동북선 경전철(왕십리-고려대-미아사거리-상계)이라는 호재까지 겹치며 저렴하며 교통이 편한 지역으로 주목을 받게 되었어요.

하지만, 최근 집값이 떨어졌다는 안타까운 소식이 가장 많이 들리는 지역이기도 해요. 정부의 부동산 정책에 따라 집값의 변동폭이 꽤나 큰 지역이니 오랜 기간 지켜봐야 할 것 같아요.

4) 금관구

금천구, 관악구, 구로구를 합쳐 금관구라고 부릅니다. 앞서 소개해 드린 노도강과 비슷하게 서울에서 상대적으로 집값이 저렴한 곳이에요. 하지만, 신안산선(여의도-영등포-구로디지털단지-광명-중앙-한대) 개통 호재로 꾸준히 집값이 상승하고 있는 곳이랍니다.

2. 서울 외

1) 대대광

대대광은 대전, 대구, 광주 지역을 의미해요. 지방 주택 시장 상승세를 이끈 곳이기도 하죠. 하지만, 특히 대구에서 분양가가 높고 조정대상지역 규제가 좀처럼 풀리지 않는다는 이유로 미분양 주택이 많이 늘어났습니다. 이러한 상항을 타개하기 위해 지자체에서 많은 노력을 기울이는 중이에요.

2) 수용성

수원, 용인, 성남 지역을 합쳐 수용성이라 부릅니다. 신분당선과 수인분당선을 통해 서울 강남권으로의 접근성이 높다는 것이 이 지역들의 큰 장점이에요. 때문에 집값 또한 꽤 높은 양상을 보이죠.

3) 부울경

부산, 울산, 경남을 통틀어 부울경이라 불러요. 대대광(대전, 대구, 광주) 지역의 매매가 상승률이 높아지자, 높은 시세차익 얻기 위한 부동산 투자자들은 가격이 저점에 머무르는 지역으로 눈을 돌리게 되었는데요, 그 지역이 바로 부울경이었어요.

4) 안시성

안산, 시흥, 화성을 합쳐 안시성이라고 부릅니다. 서울과 비교적 가까우며, 신안산선이 들어선다는 교통 호재가 있어 많은 인기를 얻고 있습니다.

5) 김부검

김부검은 김포, 부천, 검단을 의미해요. 이 지역들 또한 서울과 가까우며, 서울 5호선 연장의 호재가 있는 곳이죠.

오늘은 지역별로 다른 부동산 용어들을 알아보았어요. 공통적으로 집값이 높거나, 집값 상승이 예상되는 곳들이 많았죠. 교통 호재가 있거나, 정부 규제에서 벗어난 지역들이 집값 상승 예상 지역으로 꼽힌다는 것을 알 수 있었어요. 오늘도 집품 콘텐츠가 여러분께 유익했길 바라며, 다음 포스팅에서 만나요!