동탄역 롯데캐슬 34평·27평·42평 매매·전세·월세 총정리 (2026)

📌 동탄역 롯데캐슬 3줄 요약 

1. 1. 동탄역 롯데캐슬 27평·34평 매매가는 2026년 기준 약 20억~22억 수준으로 형성되어 있어요.

2. 2. 전세는 7억대, 월세는 보증금 3,000만 기준 180만~200만 수준으로 안정적인 흐름이에요.

3. 3. 42평 대형 평형은 23억~26억 이상 구간으로 형성되며, 동탄 내 최상위 가격대를 유지하고 있어요.

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오늘은 동탄 신도시에서 가장 상징적인 단지 중 하나인 동탄역 롯데캐슬의 실거래가 흐름을 정리해보려고 해요.

이 단지는 동탄역 바로 앞에 위치한 초역세권 입지에 롯데백화점과 연결된 복합단지라는 점에서, 동탄 내에서도 가장 높은 선호도를 유지하고 있는 곳이에요. 2021년 준공된 신축 단지이기 때문에 상품성과 입지 프리미엄이 동시에 반영되어 있고, 실거주 수요도 꾸준하게 유지되고 있는 특징이 있어요.

2026년 기준으로 보면 매매가는 여전히 높은 수준을 유지하고 있고, 전세는 안정적인 흐름, 월세는 직주근접 수요를 기반으로 꾸준한 거래가 이어지고 있는 구조예요. 그래서 오늘은 27평, 34평, 42평 기준으로 나누어 매매, 전세, 월세 실거래가를 표와 함께 정리해드릴게요.

✅ 목차
1. 동탄역 롯데캐슬 단지 기본 정보
2. 동탄역 롯데캐슬 27평 실거래가 (전용 65㎡ 기준)
3. 동탄역 롯데캐슬 34평 실거래가 (전용 84㎡ 기준)
4. 동탄역 롯데캐슬 42평 실거래가 (전용 102㎡ 기준)
5. 동탄역 롯데캐슬 주변 단지 시세 비교
6. 동탄역 롯데캐슬 실거주 관점 정리

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1. 동탄역 롯데캐슬 단지 기본 정보

동탄역 롯데캐슬은 경기 화성시 동탄역로 150에 위치해 있으며, 2021년 6월에 준공된 신축 단지예요. 총 940세대로 구성된 대단지이고 최고 49층 규모로 형성되어 있어요.

동탄역과 바로 연결되는 입지와 백화점, 상업시설이 결합된 구조 덕분에 생활 편의성이 매우 높은 것이 특징이에요. 동탄 내에서도 ‘입지와 상품성을 동시에 갖춘 단지’로 평가받는 이유가 바로 이 부분이에요.

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2. 동탄역 롯데캐슬 27평 실거래가 (전용 65㎡ 기준)

27평형은 단지 내에서 가장 거래가 활발하게 이루어지는 구간으로, 실거주와 투자 수요가 모두 몰리는 대표 평형이에요. 비교적 부담이 덜한 가격대이면서도 입지 프리미엄을 그대로 반영받는 구간이라 시세 흐름을 판단할 때 기준이 되는 평형으로 볼 수 있어요.

💰 매매 실거래가

먼저 가장 수요가 많은 27평형대부터 보면, 2026년 1월 기준 매매가는 약 14억 중반에서 15억 초반 수준에서 형성되어 있어요. 동일 평형이라도 층과 위치에 따라 가격 차이가 발생하며, 최근에는 15억 초반 구간까지 회복되는 흐름이 확인되고 있어요.

💰 전세 실거래가

전세는 약 5억 초반에서 6억 중반 수준에서 거래가 이루어지고 있어요. 매매 대비 전세가율은 약 35~40% 수준으로, 신축 대단지에서 흔히 나타나는 구조를 보이고 있어요.

💰 월세 실거래가

월세는 보증금 조건에 따라 차이가 있지만, 1억 기준 150만~200만 수준, 또는 보증금을 높이면 월세를 낮추는 구조가 함께 나타나고 있어요. 직주근접 수요가 꾸준한 지역이기 때문에 안정적인 흐름을 유지하고 있어요.

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3. 동탄역 롯데캐슬 34평 실거래가 (전용 84㎡ 기준)

34평형은 27평 대비 면적이 넓어 가족 단위 실거주 수요가 더 많은 구간이에요. 가격대는 27평보다 한 단계 높은 구간을 형성하고 있으며, 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있어요.

💰 매매 실거래가

매매가는 약 17억 후반 수준에서 형성되어 있고, 층이나 선호 라인에 따라 소폭 차이가 발생하는 모습이에요. 최근 거래는 17억 중후반에서 안정적으로 형성되고 있어요.

💰 전세 실거래가

전세는 약 6억 중반에서 7억 중반 수준에서 형성되어 있으며, 동일 단지 내에서도 층과 시기에 따라 가격 차이가 나타나는 구조예요.

💰 월세 실거래가

월세는 보증금 1억~2억 기준으로 200만~270만 수준에서 형성되어 있어요. 보증금 규모에 따라 월세 변동폭이 큰 편이며, 실거주 중심 수요가 꾸준히 유지되고 있어요.

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4. 동탄역 롯데캐슬 42평 실거래가 (전용 102㎡ 기준)

42평형은 전용면적 102㎡ 구간으로, 가족 단위 실거주 수요가 집중되는 대표 평형이에요. 단지 내에서도 가격 기준이 되는 핵심 평형으로 볼 수 있어요.

💰 매매 실거래가

매매가는 약 20억 초반에서 22억 초반 수준에서 형성되어 있고, 층과 조망에 따라 가격 차이가 비교적 뚜렷하게 나타나는 구간이에요. 고층에서는 22억 이상 거래도 확인되고 있어요.

💰 전세 실거래가

전세는 약 6억에서 9억 수준까지 폭넓게 형성되어 있어요. 동일 평형이라도 층과 계약 시점에 따라 가격 차이가 크게 나타나는 특징이 있어요.

💰 월세 실거래가

월세는 보증금 규모에 따라 편차가 큰 편이며, 낮은 보증금 구조에서는 월 300만 원 이상, 높은 보증금 구조에서는 월세를 낮춘 형태 로 거래가 이루어지고 있어요. 전반적으로 고소득 실거주 수요 중심의 시장이 형성된 모습이에요.

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5. 동탄역 롯데캐슬 주변 단지 시세 비교

동탄역 인근 주요 단지들과 비교해보면 롯데캐슬의 가격대가 확실히 상위권에 위치해 있는 것을 확인할 수 있어요.

이렇게 보면 롯데캐슬은 동일 생활권 내에서도 확실한 프리미엄 단지로 자리 잡고 있다고 볼 수 있어요.

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6. 동탄역 롯데캐슬 실거주 관점 정리

이 단지는 단순히 신축 아파트라는 요소만으로 설명하기는 어려운 구조예요. 동탄역 초역세권이라는 입지, 롯데백화점과 연결된 생활 인프라, 그리고 대단지 브랜드 아파트라는 요소가 동시에 작용하면서 가격을 형성하고 있어요.

그 결과 매매가는 높은 수준을 유지하고 있고, 전세가율은 상대적으로 낮으며, 월세 수요는 꾸준하게 유지되는 구조가 만들어져 있어요. 실거주 만족도가 높은 단지에서 흔히 나타나는 패턴이라고 보시면 이해하기 쉬워요.

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동탄역 롯데캐슬은 동탄 내에서도 입지와 상품성을 모두 갖춘 대표적인 대장 단지예요. 2026년 기준으로도 매매가는 20억 이상 구간에서 안정적으로 유지되고 있고, 전세와 월세 역시 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 흐름을 보이고 있어요.

특히 실거주 관점에서 보면 교통, 생활 인프라, 신축 프리미엄까지 모두 갖춘 구조이기 때문에 장기적으로도 선호도가 유지될 가능성이 높은 단지예요.