스마트리치 연산
후기 30개 >
연산동 조회수 15위
월세 거래 활발
전세가율 높음
+2
직접 살아본 후기 30건이 있어요
전체보기- ed***1이전 거주
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아무래도 주차가... 타워형인데 뭐 이건 오피스텔마다 다 똑같으니깐.... 그리고 좀 사람 다니는 곳이라 차 움직일땐
- eq***2이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
딱히 없었던거같아요. 바로 앞에 마트가 있어서 소분된 야채들도 살 수 있었고~ 굳이 꼽자면 여름에 많이 덥다??하수구
- zh***3현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
누가 담배를 집에피면 담배냄새가 집안에 가득하고, 복도에도가득 현관에 비상등이 환해서
+ 30
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가격 |
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|---|---|
건물 |
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연식 |
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매물 |
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주소 |
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등기부등본 확인
등본 내 위험 확인하기
예시 데이터예요.- 집주인 소유 다른 부동산8개
- 보증금 분쟁 횟수2회
- 압류 내역있음
이 집 등기부등본
집주인 정보, 대출 내역 즉시 확인
이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
1억 4,036만 ~ 1억 6,369만
전용 면적당 단가
1,920만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 매매가 (26.03.11)
7,400
최근 전세가 (26.08.16)
8,700
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.16 | 전세 | 8,700 | 14층 | |
| 26.06.18 | 월세 | 2천/40 | 17층 | |
| 26.06.11 | 월세 | 9.2천/5 | 11층 | |
| 26.06.05 | 월세 | 2천/40 | 19층 | |
| 26.05.27 | 월세 | 500/50 | 8층 | |
| 26.05.23 | 월세 | 1천/40 | 9층 | |
| 26.04.27 | 월세 | 2천/46 | 10층 | |
| 26.04.17 | 월세 | 1천/45 | 19층 | |
| 26.03.25 | 월세 | 9천/5 | 19층 | |
| 26.03.20 | 월세 | 2천/40 | 12층 | |
| 26.03.11 | 매매 | 7,400 | 20층 | |
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
1,492만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 연산동 평균
- 부산 평균
390만원/m²
(전년대비 +0.4%)
부산 평균109만원/m²(이 건물 보다 -72%)
연산동 평균175만원/m²(이 건물 보다 -55%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 390만원 |
| 2025년 | 388만원 |
| 2024년 | 388만원 |
| 2023년 | 388만원 |
| 2022년 | 408만원 |
| 2021년 | 366만원 |
| 2020년 | 338만원 |
| 2019년 | 327만원 |
| 2018년 | 306만원 |
| 2017년 | 262만원 |
| 2016년 | 244만원 |
| 2015년 | 232만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 0개
호별 상세 정보
201호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 27.2m2 | ✓ 업무시설 (오피스텔) |
| 공용 | 주 | 8.46m2 | 계단실 |
| 공용 | 주 | 4.14m2 | 벽체 |
| 공용 | 주 | 2.77m2 | 주차장 |
| 공용 | 주 | 2.6m2 | 기전실,주민공동시설,관리사무실,통신실 |
층별 상세 정보
스마트리치 연산 건물은 연면적 4,968평 (16,395m2), 지하 2층 / 지상 20층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
업무시설
연면적
16,395.59m²
용적률/건폐율
1171%/76%
기타용도
업무시설(오피스텔)
세대 수
-
대지/건축면적
1,258m² / 968.41m²
용적률산정연면적
14,732m²
건축구조
철근콘크리트구조
지붕구조
(철근)콘크리트
높이
57.65m
토지대장 정보
용도지역1
일반상업지역
토지면적
705m²
도로접면 >
세로한면(가)
용도지역2
지정되지않음
이용상황
상업용
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 사다리형
토지변동사유
**번과 합병 (2003.04.28)**에서 행정관할구역변경 (1995.03.01)**에서 행정구역명칭변경 (1995.01.01)분할되어 본번에 **을 부함 (1974.10.17)
토지이용계획
방화지구 (포함)가로구역별 최고높이 제한지역 (포함)교육환경보호구역 (포함)일반상업지역 (포함)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 용도
오피스텔
100% (16,395m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
주차장 정보
주차 가능 대수
총 218대
기계식 주차
옥내 208대 (148.74㎡)
자주식 주차
옥내 7대 (869.73㎡) 옥외 3대
내부 상가 정보
9층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 메인MACOMPANY | 부동산 중개/대리업 |
11층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 컬러별 | 결혼 상담 서비스업 |
기타 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 탄탄PM | 건물 및 토목 엔지니어링 서비스업 |
| 단디뷰티 | 화장품 소매업 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
eq*****
4.0
13만원 정도 나왔어요
zh******
3.5
주차 1대 포함 관리비 15만원
jd******
4.0
10-15만원 정도입니다
전기/가스 사용내역
2026년 04월
전기 사용량
67,162 kWh (13.5 kWh/평)
전기세 (추정)
4,154 원/평
여름 평균
19 kWh/평 (5,876 원/평)
겨울 평균
13 kWh/평 (4,253 원/평)
연 평균
15 kWh/평 (4,759 원/평)
근처 대중교통
연산역 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준연산역 정류소
도보 2분 / 100m
연산역.연제초교 정류소
도보 2분 / 134m
연산역
부산1호선
도보 3분 / 173m
연산역
부산3호선
도보 4분 / 202m
연산역4번출구 정류소
도보 4분 / 203m
연산역.연산교차로 정류소
도보 4분 / 250m
근처 의료시설
다솜치과의원
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준다솜치과의원
도보 2분 / 82m
마음연정신건강의학과의원
도보 2분 / 82m
열린의료재단연산열린의원
도보 2분 / 82m
레몬약국
도보 2분 / 86m
오오치과병원
차량 1분 / 89m
리우내과
도보 2분 / 89m
근처 상가/편의시설
장이분식
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준장이분식
도보 1분 / 32m
지에스25부산연산역점
도보 1분 / 32m
바른커피
도보 1분 / 34m
위닛헤어스튜디오
도보 1분 / 34m
선정생한우
도보 1분 / 35m
월량
도보 1분 / 35m
배정 학교
연제초등학교
근처 교육시설
ABC어린이집
ABC어린이집
민간 | 266m
4분
도보 기준
부산 하나금융 공동직장어린이집
직장 | 277m
5분
도보 기준
조은어린이집
민간 | 355m
6분
도보 기준
실거주 사진
zh******
zh******
zh******
+ 9
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실거주 요약
이 집에서 주의할 점
- ???8회 언급
- ???7회 언급
- 엘레베이터7회 언급
실거주 리뷰 30건
ed*****
신규 등록
- 이전 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.0
2026년 8월 작성
장점
이 집의 장점은 제가 들어갔을 땐, 얼마 지어진지 안됐어서 아주 깨끗해요...
단점
아무래도 주차가... 타워형인데 뭐 이건 오피스텔마다 다 똑같으니깐......
전체 보기(총 397자)
eq*****
신규 등록
- 이전 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.0
2026년 8월 작성
장점
지하철역까지 뛰면 30초컷 가능해요. 출퇴근할 때 너무 좋았어요. 엘베 ...
단점
딱히 없었던거같아요. 바로 앞에 마트가 있어서 소분된 야채들도 살 수 있...
전체 보기(총 354자)
zh******
신규 등록
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
3.5
2026년 7월 작성
장점
단점
전체 보기(총 516자)
바로 옆집 리뷰도 확인해보세요 !
연산역 센트럴 빌
이 건물에서 32m
·
3.9
쓸데없이 화장실 2개임 주차가 자주 고장나거나 주차타워 밀림 의외로 주차타워 한 번 씩 자주 고장나는편, 외부에 주차
장원빌
이 건물에서 66m
·3.5
제가 살았을 때는 복도 소리같은 건 잘 안들렸던 것 같은데 같은 층에 사는 사람이 너무 시끄러워서 층간소음이랑 심했어
에르모
이 건물에서 89m
·4.6
방에만 에어컨 있는게 살짝 아쉬워요. 주차는 5만원 따로 내야한다는 점이 아쉬움. 지하철역은 가깝지만 버스 정류장에서
영남 레미안
이 건물에서 91m
·4.1
집자체가 조금 좁은 느낌은 있었음 아무래도 중문이 2개가 있어서 공간이 나뉘어지는 탓도 있었겠지만 해가 안드는 방향이
아델리스
이 건물에서 100m
·4.0
고층 아닌 이상 창문 볼 생각 하면 안됩니다 동네 소음은 어느정도 있고 크게 불편함은 없었습니다 크게 단점을 못 느껴
바난디시티 인 연산
이 건물에서 107m
·4.0
단점은 비상벨 오작동으로 여러번 울렸는데 항상 경비실에 아무도 없어요.. 그리고 층마다 분리수거 할수있는곳이 없어서
건물 콘텐츠 바로가기
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사람들은 이 집도 함께 봤어요!
중개수수료 계산기
자주 묻는 질문
부산 연제구 연산동 스마트리치 연산의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
스마트리치 연산의 2025년 11월 09일의 28.18m² 매매 가격은 1억 1,700만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 1억 5,825만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 1,370만원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
부산 연제구 연산동 스마트리치 연산의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
스마트리치 연산의 최근 전세가는 2025년 12월 18일, 28.18m² 기준 1억 1,500만원이에요. 평당 전세가는 1,346만원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
부산 연제구 연산동 스마트리치 연산의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
스마트리치 연산의 최근 월세가는 2026년 01월 05일, 28.18m² 기준 보증금 2,000만원, 월세 50만원이에요. 평당 보증금은 234만원, 월세는 5만 9천원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
연제구 스마트리치 연산의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
스마트리치 연산의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 117만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 스마트리치 연산의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 9만 6,986원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
연제구 스마트리치 연산 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
연제구 스마트리치 연산 근처에 지하철역 2개와 버스 정류장 40개가 있어요. 가장 가까운 지하철역은 연산역(부산1호선, 부산3호선)으로 도보 3분 거리에 있고, 거제역(부산3호선, 동해선)도 도보 10분 거리에 있어 역세권이에요. 가장 가까운 버스 정류장은 도보 2분 거리에 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
스마트리치 연산 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?
도보 4분 거리에 연제초등학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 217개 있고 가장 가까운 학원은 이바우펫애견미용학원입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >
연제구 스마트리치 연산 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
연제구 스마트리치 연산 근처에는 다양한 편의시설이 있어요. 도보 10분 이내에 편의점이 115개 있으며 가장 가까운 편의점은 도보 1분 거리에 있는 지에스25부산연산역점이에요. 또한 66m 거리에 우아MART, 89m 거리에 오오치과병원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
스마트리치 연산의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
2026년 기준 6년차 건물로 신축은 아니에요. 2021년에 준공되었어요. 건물 정보 더보기 >
스마트리치 연산에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
스마트리치 연산에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 3.6점으로 연산동 평균 평점 3.5점 대비 높아요. 그중에서도 교통 평점이 5.0점으로 가장 높고 치안 평점이 3.7점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
스마트리치 연산에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
스마트리치 연산에는 17개의 실거주 후기 중 3개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었고, 2개에서 방음 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 리뷰를 보고 구체적인 내용을 확인해 보면 좋아요. 실거주 후기 더보기 >
스마트리치 연산에는 벌레, 해충이 잘 나오는 편인가요?
스마트리치 연산에는 17개의 실거주 후기 중 4개에서 벌레 키워드가 단점으로 언급되었고, 3개에서 방충 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 리뷰를 보고 구체적인 내용을 확인해 보면 좋아요. 실거주 후기 더보기 >
스마트리치 연산에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
스마트리치 연산에서 반려동물을 키울 수 있는지는 확인되지 않지만 도보 20분 거리에 동물병원이 12개 있어 반려동물을 키우기 괜찮은 환경이에요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 동물병원 정보 더보기 >
부산 연제구 연산동 스마트리치 연산에는 주차 공간이 충분한가요?
연산동 스마트리치 연산에는 기계식 208대, 자주식 10대로 총 218대를 주차할 수 있어요. 주차 정보 더보기 >
부산 연제구 연산동 스마트리치 연산에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
연산동 스마트리치 연산에는 총 3대의 엘리베이터가 있어요. 건물 정보 더보기 >
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