신천동 조회수 15위
신천동 평점 7위
+3
직접 살아본 후기 7건이 있어요
전체보기- rr***1이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
위에서 말했듯이 다 좋았지만 1차보다는 동수도 훨씬적고 뭔가 좀 멀다는 감이 있었지요 벌레도..그당시에는 제가 어렸
- ic***2이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
아무래도 아파트가 오래되다 보니 벌레가 많이 나옵니다. 겨울에 집니 아주 많이 춥고 난방을 해도 집이 많이 춥습니다.
- hc***3이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
구축 아파트라 신축처럼 공간이 잘빠지지 않음 요즘 신축처럼 공간이 널직 널직하게 되어있지않음 복도식 아파트라 복도식
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등기부등본 발급
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이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
30억 7,132만 ~ 36억 5,422만
전용 면적당 단가
1억 2,608만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 매매가 (26.08.12)
30억
최근 전세가 (26.09.05)
7억 3,000
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.10 | 월세 | 3억/160 | 11층 | |
| 26.09.09 | 월세 | 1억/200 | 1층 | |
| 26.09.05 | 전세 | 7억 3,000 | 13층 | |
| 26.09.05 | 월세 | 2억/160 | 3층 | |
| 26.09.03 | 월세 | 4.5억/100 | 4층 | |
| 26.09.01 | 전세 | 6억 3,000 | 12층 | |
| 26.08.29 | 월세 | 1.5억/223 | 10층 | |
| 26.08.29 | 월세 | 4억/110 | 6층 | |
| 26.08.27 | 월세 | 1억/270 | 12층 | |
| 26.08.27 | 월세 | 1억/230 | 8층 | |
| 26.08.26 | 전세 | 7억 1,000 | 14층 | |
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
9,588만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 신천동 평균
- 서울 평균
2,020만원/m²
(전년대비 +7%)
서울 평균508만원/m²(이 건물 보다 -75%)
신천동 평균959만원/m²(이 건물 보다 -53%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 2,020만원 |
| 2025년 | 1,887만원 |
| 2024년 | 1,764만원 |
| 2023년 | 1,730만원 |
| 2022년 | 1,791만원 |
| 2021년 | 1,527만원 |
| 2020년 | 1,320만원 |
| 2019년 | 1,106만원 |
| 2018년 | 967만원 |
| 2017년 | 923만원 |
| 2016년 | 878만원 |
| 2015년 | 852만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 60개
호별 상세 정보
1동 101호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 134.16m2 | ✓ 아파트 |
| 전유 | 주 | 85.88m2 | ✓ 아파트 |
| 공용 | 주 | 12.23m2 | 지하실 |
| 공용 | 주 | 10.69m2 | 현관 |
| 공용 | 주 | 5.29m2 | - |
층별 상세 정보
신천동 장미3차 1동 건물은 연면적 7,216평 (23,813m2), 지하 1층 / 지상 14층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
공동주택
연면적
169,119m²
용적률/건폐율
-
기타용도
-
세대 수
1,422세대
대지/건축면적
-
용적률산정연면적
-
외필지 수
-
오수정화형식
-
토지대장 정보
용도지역1
제3종일반주거...
토지면적
143,953.79m²
도로접면 >
광대소각
용도지역2
제1종일반주거지역
이용상황
아파트
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 사다리형
토지변동사유
**에서 행정관할구역변경 (1988.01.01)구획정리완료 (1981.04.22)
토지이용계획
도시기타용도지역지구기타 (저촉)교육환경보호구역 (저촉)제1종일반주거지역 (저촉)공장설립제한지역 (저촉)제2종일반주거지역 (저촉)제3종일반주거지역 (저촉)공공청사 (저촉)도로 (저촉)공원 (저촉)토지거래계약에관한허가구역 (포함)대공방어협조구역 (포함)아파트지구 (포함)도시지역 (포함)과밀억제권역 (포함)가축사육제한구역 (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (포함)중점경관관리구역 (포함)지구단위계획구역 (포함)토지거래계약에관한허가구역 (접합)학교 (접합)도로 (접합)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 노후도
건물의 수명을 1년 초과했어요.
41년/40년 (경과연수/내용연수)
102%
점검 이력
안전점검이력 있음
점검 기관
(주)토미구조엔지니어링
최근 점검일
2023년 3월 15일
건물 용도
아파트
74.1% (400,813m²)
생활편익시설
14.3% (77,380m²)
부대시설
10.4% (56,469m²)
일반음식점
0.1% (863m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
주차장 정보
교통공원길 공영 주차장
총 주차대수 85대 ・ 221m이내
잠실나루역 환승주차장 (노상) 공영 주차장
총 주차대수 30대 ・ 241m이내
신천유수지 주차장
총 주차대수 222대 ・ 439m이내
내부 상가 정보
지층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 현스넥 | 김밥/만두/분식 |
| 유락 | 횟집 |
| 사루식당 | 백반/한정식 |
| 우리식당 | 백반/한정식 |
| 환희분식 | 김밥/만두/분식 |
1층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 고바우 | 돼지고기 구이/찜 |
| 동키치킨 | 치킨 |
| 유지안 | 생맥주 전문 |
| 씨유성내역점 | 편의점 |
| 멋진남자 | 미용실 |
2층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 제니헤어 | 미용실 |
| 바디랩그룹트레이닝&PT | 헬스장 |
| 온미식탁 | 백반/한정식 |
| 갤러리카페숨 | 카페 |
| 킴리동물병원 | 동물병원 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
rr******
4.0
제가어렸어서 기억은안나지만..평수가있엇기에 30ㅡ40정도아니었을까요
ic******
4.0
겨울에 특히 많이 나와요 50만원 전후
lj****
4.0
난방, 전기 제외 15만원 정도
계절별 관리비
- 여름30만원
- 겨울30.1만원
- 연평균29.7만원
월별 관리비
2026년 06월
총 관리비
29.5만원
공용관리비
19.5만원
개별사용료
8.1만원
장기수선충당금
2만원
전기/가스 사용내역
2026년 04월
전기 사용량
5,033,154 kWh (98.2 kWh/평)
전기세 (추정)
30,180 원/평
여름 평균
78 kWh/평 (23,970 원/평)
겨울 평균
89 kWh/평 (27,480 원/평)
연 평균
75 kWh/평 (23,179 원/평)
근처 대중교통
잠실나루역 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준잠실나루역 정류소
도보 1분 / 43m
장미아파트 정류소
도보 4분 / 219m
잠실나루역
2호선
도보 4분 / 244m
잠실중학교.장미종합상가 정류소
도보 5분 / 306m
잠실중학교 정류소
도보 6분 / 366m
송파구청교차로(미정차) 정류소
도보 6분 / 385m
근처 의료시설
킴리동물병원
도보 20분 이내 시설
행정안전부 지방행정인허가데이터 기준킴리동물병원
도보 1분 / 2m
참약국
도보 2분 / 125m
더샵동물메디컬센터
도보 2분 / 125m
한빛치과의원
도보 3분 / 182m
한결약국
도보 3분 / 182m
2호선아산나나약국
도보 4분 / 240m
근처 상가/편의시설
나루역쭈꾸미
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준나루역쭈꾸미
도보 1분 / 2m
파랑새식당
도보 1분 / 2m
부산회집
도보 1분 / 2m
온미식탁
도보 1분 / 2m
전주콩나물국밥
도보 1분 / 2m
신나루모듬전
도보 1분 / 2m
배정 학교
서울잠동초등학교
근처 교육시설
이레뜰어린이집
이레뜰어린이집
가정 | 95m
2분
도보 기준
고은별어린이집
가정 | 184m
3분
도보 기준
해피어린이집
가정 | 202m
4분
도보 기준
주요 지역 예상 소요시간
잠실역까지 약 5분
1.1km | 도보 3분 | 환승 0회
2호선
2호선
실거주 점수
리뷰 요약
이 집 실거주자들이 선택한 키워드 기반으로
리뷰를 통해 확인할 수 있는 내용을 요약했어요.
- 벌레 유무
- 층간소음 유무
- 치안
- 환기
- 동네소음 유무
- 주차
- 분리수거
- 편의점·마트
- 건물관리
- 단열
- 평지/언덕
- 엘레베이터
- 경비실
- 교통
- 산책
- 학군
- 상가
실거주 리뷰 7건
rr******
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- 이전 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.0
2026년 7월 작성
장점
그당시에 장점이라면 단지에서 상가도 가깝고 초중이 가까워서 좋았어요 장미...
단점
위에서 말했듯이 다 좋았지만 1차보다는 동수도 훨씬적고 뭔가 좀 멀다는...
전체 보기(총 364자)
ic******
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- /
?년 이상 거주
?층
4.0
2026년 7월 작성
장점
잠실나루 역과 가깝고 잠동초등학교 잠실중학교가 아파트 단지내에 있습니다....
단점
아무래도 아파트가 오래되다 보니 벌레가 많이 나옵니다. 겨울에 집니 아주...
전체 보기(총 381자)
hc****
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?년 이상 거주
?층
4.0
2026년 7월 작성
장점
단점
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더샾스타리버
이 건물에서 97m
·
4.3
지상철 바라보는 호실은 소음이나 진동이 있을거 같아요 그만큼 역이 가깝다는 장점은 있지만요.. 상가는 기본적인것들은
잠실푸르지오월드마크(주상복합)
이 건물에서 126m
·4.5
높은 관리비...빼고는 전혀 단점이 없었습니다. 그리고 오피스텔은 상주하는 관리인분이 없어져서, 치안에 문제는 없으나
잠실나루역
이 건물에서 207m
·3.5
1. 아주 오래된 아파트 2. 잠실역 근처 고질적인 교통체중으로 스트레스 있음 3. 도로 앞이라 차소음있음
한신잠실코아
이 건물에서 218m
·3.5
단점은 오래된 구축이라 집 내부 구조가 옛날식이에요 리모델링 안하면 티비에서 보던 구축 아파트입니다ㅜ 중앙난방으로 온
잠실더샵스타파크(주상복합)
이 건물에서 228m
·4.4
단점은 딱히 없긴 했는데 일반 아파트처럼 베란다 창문을 활짝 열 수 없는 구조이다보니 환기가 그만큼 속 시원하게 되지
잠실 아이 스페이스
이 건물에서 235m
·3.1
주상복합이지만 건물 자체 상권은 매우 부족. 하지만 바로 앞 롯데몰과 롯데마트 등이 도보권이라 불편함은 모르겠음. 초
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자주 묻는 질문
서울 송파구 신천동 장미3차의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
장미3차의 2025년 12월 23일의 99.0m² 매매 가격은 35억 8,000만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 36억 7,740만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 1억 1,933만원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
서울 송파구 신천동 장미3차의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
장미3차의 최근 전세가는 2026년 01월 05일, 71.19m² 기준 6억 1,000만원이에요. 평당 전세가는 2,827만원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
서울 송파구 신천동 장미3차의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
장미3차의 최근 월세가는 2026년 01월 03일, 71.19m² 기준 보증금 5억 500만원, 월세 9만원이에요. 평당 보증금은 2,340만원, 월세는 4,171원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
송파구 장미3차의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
장미3차의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 1억 740만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 장미3차의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 27만 4,007원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
송파구 장미3차 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
송파구 장미3차 근처에 지하철역 2개와 버스 정류장 22개가 있어요. 가장 가까운 지하철역은 잠실나루역(2호선)으로 도보 4분 거리에 있고, 잠실역(8호선, 2호선)도 도보 8분 거리에 있어 역세권이에요. 가장 가까운 버스 정류장은 도보 1분 거리에 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
장미3차 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?
도보 6분 거리에 서울잠동초등학교가 있어요. 또한 7분 거리에 잠실중학교, 8분 거리에 잠실고등학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 183개 있고 가장 가까운 학원은 포엠보습학원입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >
송파구 장미3차 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
송파구 장미3차 근처에는 다양한 편의시설이 있어요. 도보 10분 이내에 편의점이 105개 있으며 가장 가까운 편의점은 도보 1분 거리에 있는 씨유성내역점이에요. 또한 125m 거리에 피닉스잡화, 337m 거리에 케이치과병원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
장미3차의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
신축 건물은 아니에요. 1979년 준공된 건물로 48년차 건물이에요. (2026년 기준) 건물 정보 더보기 >
장미3차에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
장미3차에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 4.3점으로 신천동 평균 평점 3.9점 대비 높아요. 그중에서도 교통, 입지 평점이 5.0점으로 가장 높고 내부, 건물 평점이 4.3점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
장미3차에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
장미3차에는 층간소음 관련 문제가 발생할 수 있어요. 3개의 실거주 후기 중 1개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
장미3차에는 벌레, 해충이 잘 나오는 편인가요?
장미3차에는 벌레 관련 문제가 발생할 수 있어요. 3개의 실거주 후기 중 1개에서 벌레 키워드가 단점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
장미3차에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
장미3차에서 반려동물을 키울 수 있는지는 확인되지 않지만 도보 20분 거리에 동물병원이 9개 있어 반려동물을 키우기 괜찮은 환경이에요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 동물병원 정보 더보기 >
서울 송파구 신천동 장미3차에는 주차 공간이 충분한가요?
신천동 장미3차에는 주차 공간이 없을 수 있어요. 221m 거리에 교통공원길 공영 주차장이 있어 이용할 수 있어요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 주차 정보 더보기 >
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