역세권
준신축
평지
+2
직접 살아본 후기 11건이 있어요
- lr***1이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
2층이라 해가 안들고 문을 열면 시끄럽게 떠는 소음이 잦다 환기를 시키면 벌레가 자주 꼬이는 편이었고 방으로 들어가는
- ub***2이전 거주
층간소음때문에 힘들었던 기억은 많이 없는데 동네 자체가 워낙 시끄러운.. 저는 무던한 편이라 그냥저냥이었는데 가끔
- zw***3이전 거주
대중교통에서 내려서 진입하는 곳이 유흥업소들이 많아 밤에 이동시 유의할 필요가 있습니다. 주변 큰 편의점이 있지만 장
등기부등본 발급
이 집 등기부등본
집주인 정보, 대출 내역 즉시 확인
이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
대지
229.91m²
건폐율
57%
지형
평지
주변
일반도로
AI 추정 시세
AI 시세
1억 3,021만 ~ 1억 5,914만
전용 면적당 단가
1,975만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 전세가 (26.08.25)
1억 3,000
전세가 분석
최고1억 9,200
최저1억 3,000
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 화곡동 평균
- 서울 평균
566만원/m²
(전년대비 +4.7%)
서울 평균508만원/m²(이 건물 보다 -10%)
화곡동 평균377만원/m²(이 건물 보다 -33%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 566만원 |
| 2025년 | 541만원 |
| 2024년 | 518만원 |
| 2023년 | 508만원 |
| 2022년 | 536만원 |
| 2021년 | 470만원 |
| 2020년 | 399만원 |
| 2019년 | 360만원 |
| 2018년 | 234만원 |
| 2017년 | 214만원 |
| 2016년 | 198만원 |
| 2015년 | 190만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 월세 매물 7개
호별 상세 정보
201호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 24.18m2 | ✓ 오피스텔 |
| 공용 | 주 | 7.78m2 | 주차장 |
| 공용 | 주 | 7.21m2 | 계단실 |
| 공용 | 주 | 2.62m2 | 벽체공용 |
| 공용 | 주 | 1.02m2 | 기계실/통신실 |
층별 상세 정보
화곡동 양지샤인빌 건물은 연면적 397평 (1,310m2), 지하 2층 / 지상 12층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
면적
주용도/기타용도
평형 상세 정보
분양면적
전용면적
세대 수
32세대
최근 전세가
1억 8,600만 (22.11.10)
전세대출 가능한 집인지 즉시 확인하기
건축물대장 정보
주용도
공동주택
연면적
1,310.58m²
용적률/건폐율
448%/57%
기타용도
업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형 아파트)
세대 수
32세대
대지/건축면적
229.91m² / 131.94m²
용적률산정연면적
1,031.59m²
건축구조
철근콘크리트구조
지붕구조
(철근)콘크리트
높이
32.4m
토지대장 정보
용도지역1
일반상업지역
토지면적
117.4m²
도로접면 >
소로각지
용도지역2
지정되지않음
이용상황
주상용
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 세로장방
토지변동사유
구획정리완료 (1978.11.30)
토지이용계획
중요시설물보호지구(공항) (포함)대공방어협조구역 (포함)도시지역 (포함)과밀억제권역 (포함)수평표면구역 (포함)일반상업지역 (포함)가축사육제한구역 (포함)지구단위계획구역 (포함)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 노후도
건물의 수명이 34년 남았어요.
6년/40년 (경과연수/내용연수)
15%
점검 이력
안전점검이력 없음
건물 용도
아파트
71.9% (954m²)
오피스텔
28% (372m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
주차장 정보
세대 당 주차 가능 대수
0.71대
총 23대
부족
보통
충분
여유
기계식 주차
옥내 22대 (234.88㎡)
자주식 주차
옥내 1대 (62.00㎡)
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
lr******
2.5
관리비 7만원에 가스 전기세 별도
ub*****
2.0
관리비 7만원 정도였고 월 공과금 합치면 15만 좀 안됐던거같아요.
zw*****
3.0
7만원에 수도 전기 난방 별도입니다
전기/가스 사용내역
2025년 05월
전기 사용량
23 kWh
전기세 (추정)
근처 대중교통
화곡동유림아파트 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준화곡동유림아파트 정류소
도보 3분 / 143m
KT강서지사 정류소
도보 6분 / 351m
화곡전화국 정류소
도보 6분 / 375m
다운어린이공원.화곡동교회 정류소
도보 6분 / 382m
다운어린이공원.치유하는교회 정류소
도보 6분 / 382m
까치산역
2호선
도보 6분 / 383m
근처 의료시설
일심당약국
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준일심당약국
도보 2분 / 89m
성혜약국
도보 4분 / 204m
맑은미소내과의원
도보 6분 / 337m
순수미의원
도보 6분 / 337m
LU라인업의원
도보 6분 / 337m
유디까치산치과의원
도보 6분 / 337m
근처 상가/편의시설
화이트
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준화이트
도보 1분 / 26m
워시엔조이까치산역점
도보 1분 / 41m
황실노래연습장
도보 1분 / 62m
제네시스PC
도보 1분 / 62m
왕짬뽕
도보 1분 / 63m
아슈아슈아이스크림할인점까치산역점
차량 1분 / 63m
배정 학교
서울신강초등학교
근처 교육시설
유림어린이집
유림어린이집
민간 | 76m
2분
도보 기준
미소담어린이집
민간 | 85m
2분
도보 기준
천사어린이집
가정 | 309m
5분
도보 기준
주요 지역 예상 소요시간
신도림역까지 약 15분
5.1km | 도보 5분 | 환승 0회
2호선
2호선
실거주 요약
이 집에서 주의할 점
- ???5회 언급
- ???5회 언급
- 주차4회 언급
실거주 리뷰 11건
lr******
- 이전 거주자/
?층
2.5
2025년 9월 작성
장점
1.5룸 방 넓고 커서 수납공간도 있고 좋았다 혼자 살기에 딱 좋은 사이...
단점
2층이라 해가 안들고 문을 열면 시끄럽게 떠는 소음이 잦다 환기를 시키면...
전체 보기(총 292자)
ub*****
- 이전 거주자/
?층
2.0
2025년 6월 작성
장점
주변에 편의시설은 차고넘침. 음식점도 많고 카페도 많고 큰길쪽으로 나가...
단점
층간소음때문에 힘들었던 기억은 많이 없는데 동네 자체가 워낙 시끄러운.....
전체 보기(총 317자)
zw*****
- 이전 거주자/
?층
3.0
2024년 10월 작성
장점
단점
전체 보기(총 297자)
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우진아파트
이 건물에서 12m
·
4.0
옆집이랑거리가가까워요 주차는 대부분. 불편하긴하지만 서로저나를잘해서불편아직은큰ㄱ오하지는않앗어요 집이 환기가잘되는편은아
화곡타운
이 건물에서 15m
·2.9
- 집주인아저씨 돈가지고 추잡스럽게 굼. 계약서는 장난인지 입주날 계약한 관리비 외 매달 추가 비용 요구함. 퇴실 때
팔라이스아파트먼트
이 건물에서 26m
·3.3
단점1. 1층이 필로티 구조라 겨울내에 곰팡이가 아주 온 집을 도배함. 단점2. 분리수거장이 없음. 단점3. 18층이
한신베네스트아파트
이 건물에서 34m
·4.1
까치산 동네의 대부분의 이슈겠지만, 주차장이 좁은편이고, 각 세대별로 배정은 해주지만 쉽지 않을 수 있어요. 그래도
한백e타운아파트
이 건물에서 34m
·4.0
층간소음이 심한편인데 특정 가구가 문제인거 같고 주변 소음이 좀 있습니다. 쓰레기 분리수거가 조금 지져분하긴 하는데
삼성다빈치
이 건물에서 35m
·3.6
집 앞 골목에 노래방이 많고 바로 앞에 있는 노래방 간판때문에 밤에 집안 내부가 엄청 밝아요 저층이면 암막커튼 꼭 있
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자주 묻는 질문
서울 강서구 화곡동 양지샤인빌의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
양지샤인빌에는 아직 신고된 매매 거래가 없어요. 집품 AI 추정 시세가 2025년 기준 1억 4,468만원인 점을 참고해 주세요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 상세 주소별 시세 더보기 >
서울 강서구 화곡동 양지샤인빌의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
양지샤인빌의 최근 전세가는 2022년 11월 10일, 13.76m² 기준 1억 8,600만원이에요. 평당 전세가는 4,460만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
서울 강서구 화곡동 양지샤인빌의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
양지샤인빌의 최근 월세가는 2025년 11월 12일, 13.76m² 기준 보증금 600만원, 월세 50만원이에요. 평당 보증금은 143만원, 월세는 11만 10천원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
강서구 양지샤인빌의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
양지샤인빌의 취득세는 AI 추정 시세 기준, 무주택자 기준으로 144만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 양지샤인빌의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 7만 4,250원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
강서구 양지샤인빌 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
강서구 양지샤인빌 도보 6분 거리에 까치산역(2호선, 5호선)이 있어 역세권이고, 도보 3분 거리에 버스 정류장이 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
양지샤인빌 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?
도보 6분 거리에 서울신강초등학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 275개 있고 가장 가까운 학원은 유키즈보습학원입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >
강서구 양지샤인빌 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
강서구 양지샤인빌 근처에는 편의점, 마트, 병원이 모두 있어요. 인더라인25이 도보 2분 거리로 가장 가깝고, 63m 거리에 아슈아슈아이스크림할인점까치산역점, 436m 거리에 필의료재단도 있어요. 상가 정보 더보기 >
양지샤인빌의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
신축 건물은 아니에요. 2019년 준공된 건물로 8년차 건물이에요. (2026년 기준) 건물 정보 더보기 >
양지샤인빌에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
양지샤인빌에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 2.7점으로 화곡동 평균 평점 3.5점 대비 낮아요. 그중에서도 교통, 내부 평점이 3.6점으로 가장 높고 입지 평점이 3.1점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
양지샤인빌에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
양지샤인빌에는 층간소음 관련 문제가 발생할 수 있어요. 11개의 실거주 후기 중 5개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
양지샤인빌에는 벌레, 해충이 잘 나오는 편인가요?
양지샤인빌에는 벌레 관련 문제가 발생할 수 있어요. 11개의 실거주 후기 중 2개에서 벌레 키워드가 단점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
양지샤인빌에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
반려동물을 키우기 좋은 환경이에요. 실거주 후기 11개 중 1개의 후기에서 반려동물 키우기에 대한 내용이 장점으로 언급되었고, 도보 20분 내에 동물병원이 16개 있어요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 실거주 후기 더보기 >
서울 강서구 화곡동 양지샤인빌에는 주차 공간이 충분한가요?
화곡동 양지샤인빌에는 기계식 22대, 자주식 1대로 총 23대를 주차할 수 있어요. 주차 정보 더보기 >
서울 강서구 화곡동 양지샤인빌에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
화곡동 양지샤인빌에는 총 1대의 엘리베이터가 있어요. 건물 정보 더보기 >
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이 페이지 정보 최근 업데이트 :2026-08-15
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