신원동 평점 2위
재건축 유망
+3
직접 살아본 후기 9건이 있어요
- xx***1현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
차가 없으면 힘들어요. 주변에 버스 정류장은 있으나 지하철역이 없습니다.(걸어서20분) 마트는 바로 앞에 농협이 있는
- tg***2현재 거주
단점은 거의 없다고 봐야죠. 단점 없습니다. 굳이 뽑자면 아무래도 작은 산 바로 옆이다보니 살짝쿵 벌레들이 많은 편인
- pj***3현재 거주
산과 공원이 주변에 많아 벌레가 많은(큰 벌레는 아니지만) 지명이 생소해 택시 기사님들도 잘 모르시고, 주변에는 늦게
등기부등본 발급
이 집 등기부등본
집주인 정보, 대출 내역 즉시 확인
이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
16억 2,000만 ~ 19억 8,000만
전용 면적당 단가
6,993만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 매매가 (26.08.06)
21억
최근 전세가 (26.05.07)
10억
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.06 | 매매 | 21억 | 7층 | |
| 26.08.01 | 매매 | 20억 1,500 | 6층 | |
| 26.07.15 | 매매 | 19억 9,000 | 9층 | |
| 26.05.29 | 월세 | 3.9억/240 | 9층 | |
| 26.05.07 | 전세 | 10억 | 3층 | |
| 26.04.04 | 매매 | 20억 | 6층 | |
| 26.02.13 | 월세 | 7억/100 | 6층 | |
| 25.11.29 | 매매 | 18억 | 1층 | |
| 25.10.25 | 전세 | 9억 1,350 | 6층 | |
| 25.10.02 | 전세 | 10억 | 8층 | |
| 25.10.02 | 전세 | 10억 | 8층 | |
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
6,590만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 신원동 평균
- 서울 평균
918만원/m²
(전년대비 +5.6%)
서울 평균508만원/m²(이 건물 보다 -45%)
신원동 평균166만원/m²(이 건물 보다 -82%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 918만원 |
| 2025년 | 868만원 |
| 2024년 | 831만원 |
| 2023년 | 828만원 |
| 2022년 | 906만원 |
| 2021년 | 800만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 3개
호별 상세 정보
101동 101호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 84.95m2 | ✓ 아파트 |
| 공용 | 부 | 38.77m2 | 지하주차장 |
| 공용 | 주 | 22.31m2 | 계단실,ELEV |
| 공용 | 주 | 7.06m2 | 벽체 |
| 공용 | 부 | 6.14m2 | 어린이집,경비실,관리사무소,주민공동시설,경로당 |
층별 상세 정보
신원동 힐스테이트서초젠트리스 101동 건물은 연면적 1,322평 (4,363m2), 지하 1층 / 지상 9층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
공동주택
연면적
48,527.4m²
용적률/건폐율
129%/21%
기타용도
공동주택(아파트)
세대 수
256세대
대지/건축면적
25,871m² / 5,484.95m²
용적률산정연면적
33,400.69m²
외필지 수
-
오수정화형식
하수종말처리장연결
토지대장 정보
용도지역1
제2종일반주거...
토지면적
25,854.9m²
도로접면 >
중로각지
용도지역2
지정되지않음
이용상황
아파트
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 부정형
토지변동사유
토지개발사업 완료 (2020.10.21)
토지이용계획
토지거래계약에관한허가구역 (포함)대공방어협조구역 (포함)공공주택지구 (포함)도시지역 (포함)제2종일반주거지역 (포함)과밀억제권역 (포함)제1종지구단위계획구역 (포함)자연녹지지역 (접합)공공공지 (접합)도로 (접합)경관녹지 (접합)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (2명 공유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 노후도
건물의 수명이 29년 남았어요.
11년/40년 (경과연수/내용연수)
28%
점검 이력
안전점검이력 없음
건물 용도
아파트
98.3% (47,704m²)
기타제2종근린생활시설
1.6% (823m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
시공사
현대엔지니어링
시행사
현대엔지니어링
건물 시설 정보
커뮤니티 시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
관리 정보
관리 방식 : 위탁관리난방 방식 : 개별난방쓰레기 관리 방식 : 음식물쓰레기종량제 사용관리소 전화/팩스 :
02-578-3332 / 02-578-3354
주차장 정보
세대 당 주차 가능 대수
1.51대
총 387대
(지상 6대 / 지하 381대)
부족
보통
충분
여유
자주식 주차
옥내 387대 (11,297.40㎡)
전기차 전용
전기차 충전 시설 :24대, 지하, 이동형충전기, 직접입력, 완속, 파워큐브
내부 상가 정보
1층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 코인워시365내곡 | 세탁소 |
| 힐스테이트부동산공인중개사사무소 | 부동산 중개/대리업 |
| 하나동물병원 | 동물병원 |
| 태양부동산공인중개사사무소 | 부동산 중개/대리업 |
| 좋은세상부동산중개사무소 | 부동산 중개/대리업 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
tg****
5.0
관리비 30만원 정도 나와요
pj****
4.0
평균 35~40
st****
5.0
30만원 이상 나와요
계절별 관리비
- 여름33.8만원
- 겨울32.7만원
- 연평균32.8만원
월별 관리비
2024년 12월
총 관리비
26.6만원
공용관리비
16.6만원
개별사용료
8.3만원
장기수선충당금
1.6만원
전기/가스 사용내역
2025년 05월
전기 사용량
104,553 kWh (7.1 kWh/평)
전기세 (추정)
2,184 원/평
여름 평균
9 kWh/평 (2,970 원/평)
겨울 평균
8 kWh/평 (2,739 원/평)
연 평균
8 kWh/평 (2,710 원/평)
근처 대중교통
서초포레스타3단지정문 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준서초포레스타3단지정문 정류소
도보 3분 / 136m
탑성마을.서초포레스타입구(중앙) 정류소
도보 3분 / 190m
탑성마을.서초포레스타입구 정류소
도보 3분 / 193m
서초포레스타3단지후문 정류소
도보 4분 / 268m
탑성마을 정류소
도보 5분 / 294m
언남초등학교 정류소
도보 6분 / 352m
근처 의료시설
하나동물병원
도보 20분 이내 시설
행정안전부 지방행정인허가데이터 기준하나동물병원
도보 1분 / 8m
서동수위드어스정신건강의학과의원
도보 3분 / 157m
내곡숲약국
도보 3분 / 157m
서울내곡치과의원
도보 3분 / 195m
이유경한의원
도보 3분 / 195m
내곡웰치과의원
도보 3분 / 195m
근처 상가/편의시설
코인워시365내곡
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준코인워시365내곡
도보 1분 / 8m
세븐서초포레스타점
도보 3분 / 141m
가배봄날
도보 3분 / 143m
더레스트
도보 3분 / 144m
알띠에푸드
도보 3분 / 145m
포레스타커피
도보 3분 / 157m
배정 학교
서울언남초등학교
근처 교육시설
서울발트킨더어린이집
서울발트킨더어린이집
국공립 | 98m
2분
도보 기준
서초구립 포레스타3단지어린이집
국공립 | 133m
2분
도보 기준
서초구립 포레스타2단지어린이집
국공립 | 279m
5분
도보 기준
주요 지역 예상 소요시간
판교역까지 약 16분
8.7km | 도보 13분 | 환승 0회
신분당선
신분당선
실거주 요약
이 집에서 주의할 점
- ???3회 언급
- ???2회 언급
- 벌레1회 언급
실거주 리뷰 9건
xx******
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.0
2026년 3월 작성
장점
정말 조용하고 공기가 좋아요. 청계산이 근처에 있어서 등산 좋아하시는 분...
단점
차가 없으면 힘들어요. 주변에 버스 정류장은 있으나 지하철역이 없습니다....
전체 보기(총 339자)
tg****
- 현재 거주자/
?층
5.0
2025년 7월 작성
장점
아이 키우기에는 너무 좋습니다. 평화롭고, 조용하고, 자연과 어우러져 살...
단점
단점은 거의 없다고 봐야죠. 단점 없습니다. 굳이 뽑자면 아무래도 작은 ...
전체 보기(총 290자)
pj****
- 현재 거주자/
?층
4.0
2024년 10월 작성
장점
단점
전체 보기(총 373자)
바로 옆집 리뷰도 확인해보세요 !
서초포레스타3단지
이 건물에서 149m
·
4.2
위에 쓴내용과 동일해요. 오랜시간이 지나도 편의시설는 여전히 적고 여전히 고립된 느낌. 공가는 당연히 좋지만 그냥 땡
서초포레스타2단지아파트
이 건물에서 431m
·4.2
편의시설이 부족합니다. 임대가 많습니다. 주변에 인프라가 부족해서 초등학교 고학년 부터는 이사를 많이 나가고 있습니다
서초포레스타5단지
이 건물에서 489m
·4.1
산이 있어서 여름에 빛을 보고 밖에 벌레가 들어올 수 있어요 야생벌레라 깜짝 놀랍니다. 외딴 곳이라 배탈 어플에서
서초더샵포레
이 건물에서 502m
·4.0
아파트라 어쩔 수 없지만 올라가야합니다.. 무엇보다 교통이 안좋아요. 버스 아니면 꽤나 걸어야 하는.. 걸어도 역은
서초포레스타6단지
이 건물에서 688m
·4.2
주변에 음식점 생가가 많지 않은게 흠입니다. 인프라가 좀 아쉽네요. 피씨방도 멀고요. 가까운 지하철역이 신분당선이라
서초포레스타7단지
이 건물에서 839m
·4.4
아무래도 주말 청계산 유동인구만 많다보니 동네 편의시설이 시간이 지나도 많이 발전한 느낌은 아니에요 학원의 선택
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자주 묻는 질문
서울 서초구 신원동 힐스테이트서초젠트리스의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
힐스테이트서초젠트리스의 2025년 12월 15일의 114.9m² 매매 가격은 23억 4,000만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 17억 9,915만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 6,720만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
서울 서초구 신원동 힐스테이트서초젠트리스의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
힐스테이트서초젠트리스의 최근 전세가는 2025년 10월 25일, 84.94m² 기준 9억 1,350만원이에요. 평당 전세가는 3,548만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
서울 서초구 신원동 힐스테이트서초젠트리스의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
힐스테이트서초젠트리스의 최근 월세가는 2025년 09월 13일, 84.94m² 기준 보증금 8억원, 월세 30만원이에요. 평당 보증금은 3,107만원, 월세는 1만 2천원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
서초구 힐스테이트서초젠트리스의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
힐스테이트서초젠트리스의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 7,020만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 힐스테이트서초젠트리스의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 193만 2,240원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
서초구 힐스테이트서초젠트리스 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
서초구 힐스테이트서초젠트리스 근처에 지하철역은 없지만 도보 3분 거리에 버스 정류장이 있어요. 버스 정류장 정보 더보기 >
서초구 힐스테이트서초젠트리스 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
서초구 힐스테이트서초젠트리스 근처에는 다양한 편의시설이 있어요. 도보 10분 이내에 편의점이 12개 있으며 가장 가까운 편의점은 도보 3분 거리에 있는 세븐서초포레스타점이에요. 또한 157m 거리에 영동농협하나로마트내곡점, 965m 거리에 서울특별시어린이병원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
힐스테이트서초젠트리스의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
신축 건물은 아니에요. 2014년 준공된 건물로 13년차 건물이에요. (2026년 기준) 건물 정보 더보기 >
힐스테이트서초젠트리스의 치안은 어떤가요? CCTV가 설치되어 있나요?
힐스테이트서초젠트리스에는 CCTV가 269대 설치되어 있어 치안이 좋은 편이에요. 건물 정보 더보기 >
힐스테이트서초젠트리스에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
힐스테이트서초젠트리스에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 4.3점으로 신원동 평균 평점 3.9점 대비 높아요. 그중에서도 교통 평점이 4.9점으로 가장 높고 치안 평점이 3.8점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
힐스테이트서초젠트리스에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
힐스테이트서초젠트리스에는 층간소음 관련 문제가 없는 편이에요. 8개의 실거주 후기 중 1개에서 방음 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
힐스테이트서초젠트리스에는 벌레, 해충이 잘 나오는 편인가요?
힐스테이트서초젠트리스에는 벌레 관련 문제가 발생할 수 있어요. 8개의 실거주 후기 중 1개에서 벌레 키워드가 단점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
힐스테이트서초젠트리스에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
반려동물을 키우기 좋은 환경이에요. 실거주 후기 8개 중 1개의 후기에서 반려동물 키우기에 대한 내용이 장점으로 언급되었고, 도보 20분 내에 동물병원이 2개 있어요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 실거주 후기 더보기 >
서울 서초구 신원동 힐스테이트서초젠트리스에는 주차 공간이 충분한가요?
신원동 힐스테이트서초젠트리스에는 기계식 0대, 자주식 387대로 총 387대를 주차할 수 있고, 전기차 충전기가 지하에 설치되어 있어요. (건축물대장 기준) 주차 정보 더보기 >
서울 서초구 신원동 힐스테이트서초젠트리스에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
신원동 힐스테이트서초젠트리스에는 총 9대의 엘리베이터가 있어요. 건물 정보 더보기 >
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