연산동 라움
후기 3개 >
월세 거래 활발
초역세권
준신축
+2
직접 살아본 후기 3건이 있어요
전체보기- cp***1이전 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
민간임대사업자 월세 년 5퍼 넘게 못올리는거 꼼수 써서 올렸음. 계약서 재작성해서 월세도 올리고 중개비도 중개사랑 같
- ik***2현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
여름에 유입바퀴벌레가 좀 나와요..ㅠ 그거만 아니면 살기에 너무 좋았어요 그 외 단점은 없습니다 창눈도 크고 뻥 뚫린
- qa***3현재 거주
일단은 오피스텔이라 층간소음보다는 옆집 소음이 심한편임 그리고 주차공간이 타워주차라 손님 지인이 올때 주차할 공간이
리뷰
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가격 |
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|---|---|
건물 |
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연식 |
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매물 |
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주소 |
|
등기부등본 확인
등본 내 위험 확인하기
예시 데이터예요.- 집주인 소유 다른 부동산8개
- 보증금 분쟁 횟수2회
- 압류 내역있음
이 집 등기부등본
집주인 정보, 대출 내역 즉시 확인
이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
대지
307.1m²
건폐율
72%
지형
평지
주변
일반도로
AI 추정 시세
AI 시세
3억 5,417만 ~ 4억 1,450만
전용 면적당 단가
5,493만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 전세가 (26.04.05)
1억 1,000
전세가 분석
최고1억 2,000
최저9,000
| 거래일 | 전용 면적 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.04.05 | 29.79m² | 1억 1,000 | 2층 | |
| 24.01.04 | 29.79m² | 1억 500 | 2층 | |
| 23.10.26 | 29.79m² | 1억 1,900 | 8층 | |
| 23.03.23 | 29.79m² | 1억 2,000 | 11층 | |
| 23.02.05 | 29.79m² | 1억 | 3층 | |
| 22.10.07 | 29.79m² | 1억 2,000 | 7층 | |
| 22.01.25 | 29.79m² | 1억 1,000 | 2층 | |
| 21.03.06 | 29.79m² | 1억 1,500 | 5층 | |
| 21.03.06 | 29.79m² | 1억 1,500 | 11층 | |
| 21.03.01 | 29.79m² | 1억 1,500 | 6층 | |
| 21.01.12 | 29.79m² | 9,000 | 3층 | |
근처 오피스텔 전세 실거래가
- 장원하이드파크
2.2억
연제구 월드컵대로111번길 26
67.42m²
- 팰리스포유 오피스텔
1.3억
연제구 중앙대로1076번길 19
59.31m²
- 디오빌
3.2천
연제구 중앙대로 1080
21.53m²
- 정원스카이앤
1억
연제구 쌍미천로161번길 19
21.01m²
- 로터스빌리지
1.2억
연제구 중앙대로1076번길 45
51.61m²
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
1,355만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 연산동 평균
- 부산 평균
348만원/m²
(전년대비 -0.5%)
부산 평균109만원/m²(이 건물 보다 -69%)
연산동 평균175만원/m²(이 건물 보다 -50%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 348만원 |
| 2025년 | 350만원 |
| 2024년 | 348만원 |
| 2023년 | 342만원 |
| 2022년 | 358만원 |
| 2021년 | 316만원 |
| 2020년 | 288만원 |
| 2019년 | 267만원 |
| 2018년 | 246만원 |
| 2017년 | 216만원 |
| 2016년 | 202만원 |
| 2015년 | 192만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 월세 매물 14개
호별 상세 정보
201호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 24.17m2 | ✓ 오피스텔 |
| 공용 | 주 | 5.29m2 | 계단실,EV |
| 공용 | 주 | 2.6m2 | 벽체공유 |
| 공용 | 주 | 1.09m2 | 펌프실,발전기실 |
| 공용 | 주 | 0.75m2 | 기계식주차장 |
층별 상세 정보
연산동 라움 건물은 연면적 700평 (2,313m2), 지하 1층 / 지상 14층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
면적
주용도/기타용도
평형 상세 정보
분양면적
전용면적
세대 수
3세대 (라움동)
최근 전세가
6,800만 (21.02.24)
전세대출 가능한 집인지 즉시 확인하기
건축물대장 정보
주용도
업무시설
연면적
2,313.12m²
용적률/건폐율
701%/72%
기타용도
업무시설,공동주택
세대 수
23세대
대지/건축면적
307.1m² / 223.81m²
용적률산정연면적
2,154.44m²
건축구조
철근콘크리트구조
지붕구조
(철근)콘크리트
높이
38.35m
토지대장 정보
용도지역1
일반상업지역
토지면적
307.1m²
도로접면 >
소로한면
용도지역2
지정되지않음
이용상황
상업기타
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 사다리형
토지변동사유
**번과 합병 (2017.09.04)**번과 합병 (2006.07.28)**에서 행정관할구역변경 (1995.03.01)**에서 행정구역명칭변경 (1995.01.01)구획정리완료 (1974.01.08)
토지이용계획
방화지구 (포함)가로구역별 최고높이 제한지역 (포함)일반상업지역 (포함)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (2명 공유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 용도
오피스텔
73.9% (1,710m²)
다세대주택
23.8% (552m²)
주차장
2.1% (50m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
주차장 정보
세대 당 주차 가능 대수
1.56대
총 36대
부족
보통
충분
여유
기계식 주차
옥내 34대 (50.32㎡)
자주식 주차
옥내 2대 (28.50㎡)
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
cp*****
2.0
평범하게 10만원정도?
ik****
4.5
관리비포함 월 45입니다
qa****
3.0
13만5천원 주차5만원
전기/가스 사용내역
2026년 04월
전기 사용량
8,504 kWh (12.1 kWh/평)
전기세 (추정)
3,728 원/평
여름 평균
15 kWh/평 (4,626 원/평)
겨울 평균
12 kWh/평 (3,938 원/평)
연 평균
14 kWh/평 (4,351 원/평)
근처 대중교통
연산역 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준연산역 정류소
도보 1분 / 26m
연산교차로 정류소
도보 1분 / 32m
연산역
부산3호선
도보 2분 / 126m
연산역4번출구 정류소
도보 2분 / 127m
연일시장 정류소
도보 3분 / 159m
연산역
부산1호선
도보 3분 / 173m
근처 의료시설
아이비산부인과의원
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준아이비산부인과의원
도보 2분 / 84m
킹남성의원
도보 2분 / 84m
아름다운피부과
도보 2분 / 84m
연산반도치과의원
도보 2분 / 84m
행복약국
도보 2분 / 84m
다정약국
도보 2분 / 85m
근처 상가/편의시설
천하제일식육식당
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준천하제일식육식당
도보 1분 / 20m
진주아구찜
도보 1분 / 21m
연산숯불왕갈비
도보 1분 / 22m
네상떼과자점
도보 1분 / 29m
구당김밥일번지
도보 1분 / 33m
텐퍼센트커피연산
도보 1분 / 33m
배정 학교
근처 교육시설
부산 하나금융 공동직장어린이집
부산 하나금융 공동직장어린이집
직장 | 140m
3분
도보 기준
연제구연산이편한어린이집
국공립 | 323m
5분
도보 기준
연제구연산어린이집
국공립 | 410m
7분
도보 기준
실거주 요약
이 집에서 주의할 점
- ???1회 언급
- ???1회 언급
- 주차1회 언급
실거주 리뷰 3건
cp*****
- 이전 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
2.0
2026년 1월 작성
장점
교통이 아주 편리하다 바로 앞에 버스정류장이 있고 연산역도 도보로 5분 ...
단점
민간임대사업자 월세 년 5퍼 넘게 못올리는거 꼼수 써서 올렸음. 계약서 ...
전체 보기(총 309자)
ik****
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.5
2026년 1월 작성
장점
건물이 깨끗하고 집주인분께서 관레를 꼼꼼히 잘해주십니다! 불편한 사항이나...
단점
여름에 유입바퀴벌레가 좀 나와요..ㅠ 그거만 아니면 살기에 너무 좋았어요...
전체 보기(총 284자)
qa****
- 현재 거주자/
?층
3.0
장점
단점
전체 보기(총 162자)
바로 옆집 리뷰도 확인해보세요 !
M PARK
이 건물에서 90m
·
4.4
I would say the 2 major disadvantages are the upstair noise betwe
연산더힐
이 건물에서 126m
·3.8
쓰레기 분리수거장이 더러움 ㅠ 깨끗했으면 좋겠음 밖에 유흥가가 많아서 동네가 전체적으로 지저분하고 흡연자도 많음
연산동 620-1
이 건물에서 270m
·4.0
가끔씩 층간소음으로 인해서 시끄러운것도 있지만 늘 그런게 아니라서 괜찮지만 주변이 술집이라 늘 새벽까지 시끄러운게 단
연산오피스텔
이 건물에서 270m
·2.0
연식오래돼서 하자 많음. 거의 한번 싹 수리해야 할거같음 집 주인에 따라 다르겠지만 리모델링 안한 집도 있음…아예안한
프라임 O/T
이 건물에서 280m
·4.5
관리인이 한번도 상주하는걸 본적이 없어 관리가 미흡헙니더 1층에 재떨이가 있는데 온갖 사람들이 모여서 숨어 피는 명소
장원하이드파크
이 건물에서 284m
·4.5
실거주에 적합하기는 하나 주거형태가 오피스텔이고 세대수가 적어 매매 시 주의해야 합니다. 입주 초기에는 문제가 없었으
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사람들은 이 집도 함께 봤어요!
중개수수료 계산기
자주 묻는 질문
부산 연제구 연산동 라움의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
라움의 2019년 03월 11일의 25.29m² 매매 가격은 4,990만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 4억 228만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 651만원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
부산 연제구 연산동 라움의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
라움의 최근 전세가는 2024년 07월 05일, 17.19m² 기준 9,000만원이에요. 평당 전세가는 1,727만원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
부산 연제구 연산동 라움의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
라움의 최근 월세가는 2025년 12월 19일, 29.79m² 기준 보증금 1억원, 월세 11만원이에요. 평당 보증금은 1,107만원, 월세는 1만 2천원이에요. (2026.01.26 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
연제구 라움의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
라움의 취득세는 AI 추정 시세 기준, 무주택자 기준으로 402만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 라움의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 5만 4,602원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
연제구 라움 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
연제구 라움 도보 10분 이내에 지하철역 1개와 버스 정류장 48개가 있어 역세권이에요. 도보 2분 거리에 연산역(부산3호선, 부산1호선)이 있고, 가장 가까운 버스 정류장이 도보 1분 거리에 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
연제구 라움 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
연제구 라움 근처에는 편의점, 마트, 병원이 모두 있어요. 지에스25연산이화점이 도보 1분 거리로 가장 가깝고, 50m 거리에 미소매점, 140m 거리에 정한방병원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
라움의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
신축 건물은 아니에요. 2019년 준공된 건물로 8년차 건물이에요. (2026년 기준) 건물 정보 더보기 >
라움에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
라움에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 3.2점으로 연산동 평균 평점 3.5점 대비 낮아요. 그중에서도 교통 평점이 4.7점으로 가장 높고 치안, 내부, 건물 평점이 4.0점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
라움에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
라움에는 3개의 실거주 후기 중 1개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었고, 1개에서 방음 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 리뷰를 보고 구체적인 내용을 확인해 보면 좋아요. 실거주 후기 더보기 >
라움에는 벌레, 해충이 잘 나오는 편인가요?
라움에는 벌레 관련 문제가 발생할 수 있어요. 3개의 실거주 후기 중 1개에서 벌레 키워드가 단점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
라움에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
라움에서 반려동물을 키울 수 있는지는 확인되지 않지만 도보 20분 거리에 동물병원이 13개 있어 반려동물을 키우기 괜찮은 환경이에요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 동물병원 정보 더보기 >
부산 연제구 연산동 라움에는 주차 공간이 충분한가요?
연산동 라움에는 기계식 34대, 자주식 2대로 총 36대를 주차할 수 있어요. 주차 정보 더보기 >
부산 연제구 연산동 라움에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
연산동 라움에는 총 1대의 엘리베이터가 있어요. 건물 정보 더보기 >
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이 페이지 정보 최근 업데이트 :2026-09-01
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