다산동 평점 5위
갭투자 활발
재건축 유망
+2
- no***1현재 거주
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장점이 많아요 단점이 별로 없는데 단점은 모르겠음요 다산 이라는 사람들인식이 아직 좀 외지라고 생각 하는듯 한번
- hc***2현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
1.벽간소음/옆집 벽과 방하나 벽이 붙어있어 분쟁 있었음. 2.주차창 부족(지하1층까
- ha***3현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
주차가 좀 불편합니다 저녁 7시 이후에는 이중주차를 하거나 외부에 해야해요 끝동이라 더 그런듯합니다 다산역까지는 10
등기부등본 발급
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이 집 등기 변동
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도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
3억 3,953만 ~ 4억 1,498만
전용 면적당 단가
3,615만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 매매가 (26.07.22)
10억 6,000
최근 전세가 (26.07.30)
6억
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.30 | 전세 | 6억 | 8층 | |
| 26.07.22 | 매매 | 10억 6,000 | 4층 | |
| 26.07.20 | 월세 | 3.9억/60 | 4층 | |
| 26.07.16 | 매매 | 10억 6,300 | 12층 | |
| 26.07.11 | 매매 | 10억 5,000 | 4층 | |
| 26.07.11 | 매매 | 10억 8,000 | 7층 | |
| 26.07.11 | 매매 | 10억 5,000 | 5층 | |
| 26.07.09 | 매매 | 10억 6,000 | 11층 | |
| 26.07.05 | 전세 | 5억 2,500 | 2층 | |
| 26.07.01 | 매매 | 10억 500 | 15층 | |
| 26.06.26 | 매매 | 9억 9,800 | 14층 | |
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
3,670만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 다산동 평균
- 경기 평균
276만원/m²
(전년대비 +4.4%)
경기 평균39만원/m²(이 건물 보다 -86%)
다산동 평균173만원/m²(이 건물 보다 -37%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 276만원 |
| 2025년 | 264만원 |
| 2024년 | 257만원 |
| 2023년 | 259만원 |
| 2022년 | 282만원 |
| 2021년 | 244만원 |
| 2020년 | 207만원 |
| 2019년 | 166만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 18개
호별 상세 정보
123동 101호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 34.45m2 | ✓ 근린생활시설 |
| 공용 | 주 | 10.37m2 | 홀,복도 |
123동 101호가 실제로 차지하는 땅은 9.9평(32.52m²)이에요. 한양수자인리버팰리스의 각 세대는 평균적으로 24.2평(79.95m²)의 땅을 차지하고 있어요.
층별 상세 정보
다산동 한양수자인리버팰리스 114동 건물은 연면적 38평 (125m2), 지상 1층으로 구성된 건물이에요
1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
공동주택
연면적
97,900.4m²
용적률/건폐율
139%/15%
기타용도
공동주택(아파트)
세대 수
640세대
대지/건축면적
51,147m² / 7,879.89m²
용적률산정연면적
71,597.89m²
외필지 수
-
오수정화형식
하수종말처리장연결
토지대장 정보
용도지역1
제2종일반주거...
토지면적
51,168.9m²
도로접면 >
광대로한면
용도지역2
지정되지않음
이용상황
아파트
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 가로장방
토지변동사유
토지개발사업 완료 (2018.12.14)
토지이용계획
상대보호구역 (저촉)절대보호구역 (저촉)가축사육제한구역 (저촉)준보전산지 (저촉)공장설립승인지역 (포함)배출시설설치제한지역 (포함)공공주택지구 (포함)도시지역 (포함)제2종일반주거지역 (포함)성장관리권역 (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (포함)지구단위계획구역 (포함)자연녹지지역 (접합)대로3류(폭 25m~30m) (접합)수변공원 (접합)소로1류(폭 10m~12m) (접합)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
개인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 노후도
건물의 수명이 32년 남았어요.
8년/40년 (경과연수/내용연수)
20%
점검 이력
안전점검이력 없음
건물 용도
아파트
71.3% (69,857m²)
부대시설
25.9% (25,382m²)
복리시설
1.5% (1,486m²)
기타제2종근린생활시설
1% (1,054m²)
교습소
0.1% (119m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
시공사
(주)한양
시행사
(주)파인자산관리
건물 시설 정보
커뮤니티 시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
관리 정보
관리 방식 : 위탁관리난방 방식 : 지역난방쓰레기 관리 방식 : 음식물쓰레기종량제 사용
주차장 정보
세대 당 주차 가능 대수
1.19대
총 763대
(지상 있음 / 지하 있음)
부족
보통
충분
여유
자주식 주차
옥내 744대 (24,501.10㎡) 옥외 19대 (238.50㎡)
전기차 전용
지하 12대전기차 충전 시설 :12대, 지하, 벽부형충전기, AC3상 7핀, 완속, 파워큐브
내부 상가 정보
1층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 맘스터치피자앤치킨 | 버거 |
| 더달달다산역점 | 슈퍼마켓 |
2층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 다산한양수자인점스마트해법수학교습소 | 입시·교과학원 |
| 보보헤어 | 미용실 |
| 다산명품수선 | 의류/이불 수선업 |
| 디.에이 | 건강보조식품 소매업 |
기타 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 번영축산 | 정육점 |
| 맘스터치피자앤치킨다산역점 | 기타 사무 지원 서비스업 |
| 한양수자인공인중개사사무소 | 부동산 중개/대리업 |
| 김은주수학교습소 | 입시·교과학원 |
| 한양비타민공인중개사사무소 | 부동산 중개/대리업 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
no****
5.0
25만원 정도 나오는듯
hc******
4.0
18~40만사이 쓰는 만큼
ha******
4.0
30-50사이 나와요
계절별 관리비
- 여름29.2만원
- 겨울34.9만원
- 연평균29.8만원
월별 관리비
2024년 11월
총 관리비
25만원
공용관리비
9.9만원
개별사용료
14만원
장기수선충당금
1만원
전기/가스 사용내역
2025년 05월
전기 사용량
122,564 kWh (4.1 kWh/평)
전기세 (추정)
1,269 원/평
여름 평균
1 kWh/평 (413 원/평)
겨울 평균
2 kWh/평 (806 원/평)
연 평균
2 kWh/평 (620 원/평)
근처 대중교통
다산진건데시앙.경기행복주택 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준다산진건데시앙.경기행복주택 정류소
도보 2분 / 96m
다산하늘초.한양수자인1차후문 정류소
도보 2분 / 108m
한양수자인1차입구 정류소
도보 3분 / 135m
다산역4번출구.경기행복주택 정류소
도보 4분 / 218m
다산역5번출구.다산진건데시앙 정류소
도보 5분 / 303m
차고지출발(미정차) 정류소
도보 5분 / 320m
근처 의료시설
다산김소아청소년과의원
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준다산김소아청소년과의원
도보 2분 / 132m
다산메디칼약국
도보 2분 / 132m
아쥬르의원
도보 4분 / 218m
다산바른치과의원
도보 6분 / 363m
성모온산부인과의원
도보 6분 / 363m
다산성모이비인후과의원
도보 6분 / 363m
근처 상가/편의시설
보보헤어
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준보보헤어
도보 1분 / 1m
더달달다산역점
차량 1분 / 42m
맘스터치피자앤치킨
도보 1분 / 45m
그동네집밥
도보 2분 / 132m
메가엠지씨커피다산신화
도보 2분 / 132m
쿠잉쿠잉
도보 2분 / 132m
배정 학교
다산하늘초등학교
근처 교육시설
시립다산한양어린이집
시립다산한양어린이집
국공립 | 0m
0분
도보 기준
다산꿈나무어린이집
가정 | 0m
0분
도보 기준
아이나무어린이집
가정 | 0m
0분
도보 기준
주요 지역 예상 소요시간
잠실역까지 약 27분
13.2km | 도보 5분 | 환승 0회
8호선
8호선
실거주 사진
hc******
실거주 점수
리뷰 요약
이 집 실거주자들이 선택한 키워드 기반으로
리뷰를 통해 확인할 수 있는 내용을 요약했어요.
- 벌레 유무
- 층간소음 유무
- 치안
- 결로 유무
- 동네소음 유무
- 주차
- 분리수거
- 편의점·마트
- 건물관리
- 평지/언덕
- 엘레베이터
- 반려동물
- 경비실
- 교통
- 산책
- 학군
- 상가
실거주 리뷰 14건
no****
신규 등록
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
5.0
2026년 7월 작성
장점
수변공원이 주는 숲세권 공원을 품은 아파트 8호선 역세권 초품아 조용하...
단점
장점이 많아요 단점이 별로 없는데 단점은 모르겠음요 다산 이라는 사람...
전체 보기(총 298자)
hc******
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.0
2026년 3월 작성
장점
하늘초등학교 바로옆이고 1층에 차량 못다니니 아이들에게 안 위험해 좋아요...
단점
1.벽간소음/옆집 벽과 방하나 벽이 붙어있어 분쟁 있었음. 2.주차창 ...
전체 보기(총 523자)
ha******
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.0
2026년 3월 작성
장점
단점
전체 보기(총 282자)
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다산역경기행복주택
이 건물에서 112m
·
4.3
층간소음도 소음인데 수준이 부족한 사람들이 많이 보입니다. 복도에서 애정
다산역 경기행복주택 근린생활시설
이 건물에서 242m
·4.0
엘리베이터가 3대인데 호출시스템이 이상해서 누르면 제일 가까운곳에 있는게
다산진건데시앙
이 건물에서 325m
·4.1
장기전세는 소유권이 없어 시세 상승에 따른 자산 형성 효과를 기대하기 어
유승한내들골든뷰
이 건물에서 344m
·4.3
아직 이사온지 얼마 안되어서 특별히 느낀 단점은 없지만, 이전에 살던 아
다산메트로 3단지
이 건물에서 349m
·4.3
치안... 아무래도 임대 아파트라서 그런지 쉽지 않음. 중앙현관 패드 부
자이아이비플레이스
이 건물에서 376m
·4.3
저희 집이 유독 결로가 심해서 도어락을 몇 번 교체했습니다. 하자 같은데
건물 콘텐츠 바로가기
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중개수수료 계산기
자주 묻는 질문
경기 남양주시 다산동 한양수자인리버팰리스의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
한양수자인리버팰리스의 2025년 12월 30일의 84.61m² 매매 가격은 9억 2,500만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 3억 7,726만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 3,607만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
경기 남양주시 다산동 한양수자인리버팰리스의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
한양수자인리버팰리스의 최근 전세가는 2026년 01월 05일, 84.61m² 기준 6억원이에요. 평당 전세가는 2,339만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
경기 남양주시 다산동 한양수자인리버팰리스의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
한양수자인리버팰리스의 최근 월세가는 2025년 12월 22일, 84.61m² 기준 보증금 1억원, 월세 220만원이에요. 평당 보증금은 389만원, 월세는 8만 6천원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
남양주시 한양수자인리버팰리스의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
한양수자인리버팰리스의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 2,775만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 한양수자인리버팰리스의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 54만 8,250원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
남양주시 한양수자인리버팰리스 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
남양주시 한양수자인리버팰리스 도보 10분 이내에 지하철역 1개와 버스 정류장 41개가 있어 역세권이에요. 도보 6분 거리에 다산역(8호선)이 있고, 가장 가까운 버스 정류장이 도보 2분 거리에 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
한양수자인리버팰리스 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?
도보 4분 거리에 다산하늘초등학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 399개 있고 가장 가까운 학원은 리음악교습소입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >
남양주시 한양수자인리버팰리스 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
남양주시 한양수자인리버팰리스 근처에는 편의점, 마트, 병원이 모두 있어요. 세븐일레븐다산안강럭스나인점이 도보 4분 거리로 가장 가깝고, 42m 거리에 더달달다산역점, 398m 거리에 남양주경희한방병원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
한양수자인리버팰리스의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
2026년 기준 10년차 건물로 신축은 아니에요. 2017년에 준공되었어요. 건물 정보 더보기 >
한양수자인리버팰리스의 치안은 어떤가요? CCTV가 설치되어 있나요?
한양수자인리버팰리스의 치안은 좋은 편이에요. CCTV가 248대 설치되어 있어요. 건물 정보 더보기 >
한양수자인리버팰리스에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
한양수자인리버팰리스에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 4.5점으로 다산동 평균 평점 3.9점 대비 높아요. 그중에서도 입지, 건물 평점이 4.7점으로 가장 높고 치안 평점이 4.5점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
한양수자인리버팰리스에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
한양수자인리버팰리스에는 층간소음 관련 문제가 없는 편이에요. 10개의 실거주 후기 중 1개에서 방음 키워드가 장점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
한양수자인리버팰리스에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
반려동물을 키우기 좋은 환경이에요. 실거주 후기 10개 중 4개의 후기에서 반려동물 키우기에 대한 내용이 장점으로 언급되었고, 도보 20분 내에 동물병원이 5개 있어요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 실거주 후기 더보기 >
경기 남양주시 다산동 한양수자인리버팰리스에는 주차 공간이 충분한가요?
다산동 한양수자인리버팰리스에는 763대 주차가 가능해요. 또 전기차 전용 주차는 지상에 0대, 지하에 12대 가능하며, 전기차 충전기가 지하에 설치되어 있어요. (건축물대장 기준) 주차 정보 더보기 >
경기 남양주시 다산동 한양수자인리버팰리스에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
다산동 한양수자인리버팰리스에는 엘리베이터가 총 23대 있어요. 건물 정보 더보기 >
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병원, 약국
초·중·고등학교
대학교
중개수수료
